有银行接受内地房产抵押放港元贷款 最高为估值50%|港股|房产|港元_新浪财经_新浪网
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　　来源：彭跑新闻
　　1月9日，澎湃新闻（）获悉，南洋商业银行（中国）有限公司（“南商中国”）近日推出了一项特殊的物业抵押业务，可以帮助部分居民抵押内地物业以获得长达20年期限的低息港元贷款。
　　抵押内地物业贷出港元
　　“内地的物业可以拿来进行抵押融资，最多可以借到物业估值的50%。”一名工作人员解释这样描述这项业务。澎湃新闻了解到，目前该行接受上述业务的办理，但对于借款人的身份及房产也有相应的要求。
　　南洋商业银行是香港本土持牌华资银行，也是最早进入内地开展经营的外资银行之一。截至2015年末，南商总资产3052亿港币，资产规模在香港排名前十。
　　日，资产管理股份有限公司（“中国信达”）从手中接手南洋商业银行，而南商中国为南洋商业在香港的全资子公司。
　　该行的工作人员表示，目前该行接受的房产抵押物仅限位于北京、上海、广州和深圳四地，借款人必须是香港永久居民，同时，用于抵押的房产需要在借款人名下，并且贷款需要全部还清。借款最多可以借到房产估值的50%，借款的年利率大概在3%左右，最多可以借20年，银行给借款人的不是人民币，而是港元。
　　以上海一套价值1000万元的房产为例，抵押后将获得最高为500万元人民币等额货币的港元贷款。
　　由于港元兑换其他货币并没有限制，这意味着在内地一线城市拥有资产的居民可以通过简单的抵押一次性获得数额较大的外币现金。
　　“不可用于购买房产”
　　澎湃新闻在采访中发现，有部分海外购房中介机构在进行海外楼盘的推介中提及了香港有合作银行将开展此类业务，但中介人员不愿意透露开展业务的具体银行名称。
　　不过，澎湃新闻注意到，除了要求申请人拥有香港身份证以外，南商中国的贷款计划中也明确规定，借出的这笔借款不可以再用来购置房产，但可用于进行其他的投资。
　　在过去的一年中，中国是全球最大的房地产跨境投资国家，中国购房者买走了大量海外房地产项目，当地房价也随之水涨船高，包括加拿大、澳大利亚等地都出台了针对中国购房者的海外购房限制措施。
　　目前，国内包括万科集团、万达集团、绿地集团、地产等大量房地产巨头到海外进行房地产开发，最终这类楼盘中的大部分物业出售给了国内客户。
　　中国购房者在海外购房需要大笔外币，但国内的换汇政策一直并不支持此类个人大额投资。
　　日，国家外汇管理局在答记者问中提到，个人购汇存在漏洞，致使部分违规、欺诈、洗钱等行为时有发生，包括利用经常项目从事资本项目交易（比如海外购房和投资等）。
　　日，国家外汇管理局相关负责人通过《人民日报》海外版表示，境内一直不允许个人购汇用于海外购房和投资。
　　目前来看，个人海外购房换汇能打的擦边球越来越少。
　　有负责海外购房的地产经纪人表示，以前客户在填写《个人购汇申请书》时，在购汇理由中可以写教育、旅游等，只要购汇额度在5万美元之内，银行都可以为客户办理直接汇出。但现在跨境汇款1万美元及等值外币都需要上报，严控海外购房。
　　在《个人购汇申请书》上已明确购汇不得用于境外买房等未开放的资本项目，违法违规的将不仅被列入“关注名单”，还被取消两年内的购汇额度，甚至被处罚违法金额的30%左右的罚款、追究刑事责任。
责任编辑：张海营有房产一套，价值100万左右，想到银行办理抵押贷款50万，不知行不行，最长可多长时间还，利息多少
有房产一套，价值100万左右，想到银行办理抵押贷款50万，不知行不行，最长可多长时间还，利息多少
15-12-9 上午5:29
有房产一套，价值100万左右，想到银行办理抵押贷款50万，不知行不行，最长可多长时间还，多少用于消费的用途最长贷款期限为10年，具体利息要根据期限来算，另外超过1年的贷款必须等额本息或等额本金还款.40 三至五年（含） 5，1年期以内可以每月只还利息.31 二，信用记录也要良好、中长期贷款
一至三年（含） 5。一、短期贷款
六个月（含） 4.86 六个月至一年（含） 5。 以建行为例房产需要评估，到期还本.76姓侍杠柑蕲纺减闹 五年以上 5，另外还需要有偿还贷款的月供能力有房产一套，价值100万左右，想到银行办理抵押贷款50万，不知行不行，最长可多长时间还，利息多少基本都会上浮
上浮百分之十6，银行还要看您的贷款用途.534
上浮百分之十五臼俨佰叫脂既呆哨6，抵押贷款最长可以贷到30年，基准利率是5.94
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提问者:热心网友
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你可以在网上搜一款贷款计算器帮你计算，很简单就算出来了，毕竟不知道你的还款方式是等额本息还是等额本金还款的，所以无法详细为你作答。
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周边房价：用房子做抵押贷款50万,然后存入别人储蓄卡
提问者:热心网友
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用房子做抵押贷款50万,然后存入别人储蓄卡
你好，房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！ 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。 1、抵押贷款的抵押物是你的房子 2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款 3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些 4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。望采纳！
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周边房价：现有房屋抵押贷款后再买房可以吗？_其他_土巴兔问吧
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现有房屋抵押贷款后再买房可以吗？
提问者：茅德业|
浏览：2112|
时间： 10:38:18
已有3条答案
回答数：10501|被采纳数：33
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所有回答：&10501
可以。你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款；也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。
回答数：4472|被采纳数：15
人尚年轻心却老
所有回答：&4472
可以。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。可以做抵押贷款申请公积金贷款,算是第二套房贷
一般来说贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50%，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。
回答数：18036|被采纳数：19
所有回答：&18036
可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。
1）可采用个人住房循环授信：
个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
举例说：你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男
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