2016房屋契税新政策
2016房屋契税新政策
　　【导读】对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　本周中国楼市强力刺激政策接二连三，继此前央行宣布公积金利率利率上调之后，今日(2月15日)中国财政部再度发文称，将对购买90平方米及以下家庭唯一住房减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按1.5%的税率征收契税。上述减税举措自日(下周一)起执行。
　　财政部在日内通知中同时指出，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　通知还称，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　财政部通知表示，北、上、广、深仅执行本次政策中的个人购买家庭唯一住房的契税优惠政策，暂不实施二套房契税优惠、以及营业税免征优惠。
　　相关财政部通知原文如下：
　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
　　一、关于契税政策
　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
　　本周三(2月17日)，中国人民银行曾发布通知，称自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率(当前为1.5%)执行。
　　宁波需交多少契税?
　　有网友在第一时间向新浪乐居提出疑问，宁波目前首套房契税不是&90平下只要0.5%，90平以上140平下只要0.75%&吗，新政出台后反而升了?
　　事实上，网友们将宁波契税征收与补贴政策混为一谈了。据2015年7月份宁波市财政局发布的文件来看，宁波&契税减半&实际上是&政府补贴一半&。也就是说，在2015年7月至2016年6月期间，购买住宅非住宅均可补贴50%。
　　而在本次新政出台前，宁波首套房要缴纳的契税为原来要缴3%契税的&&包括140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼，140平方米以下的非家庭唯一住房，现在最终只要缴1.5%; 原来契税为总房价1.5%的&&即面积90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房，现在只要0.75%;原来契税为1%的&&即面积90平方米及以下的家庭唯一住房，则减至0.5%。
　　新政如果落地宁波，有什么变化呢?
　　如果宁波按照新政策执行，在今年6月份前，宁波购房者买首套房144平以下的契税缴纳没有变化。144平以上契税缴纳政府补贴50%以后，则由原来的1.5%变成0.75%。二套房变化较大，原来补贴后是1.5%的，现在后变成90平以下缴纳契税0.5%，90平以上的缴纳契税1%。
　　图片信息备注：
　　1、50%为日至日期间，宁波地方购房契税补贴;
　　2、二套房以上(以家庭为单位)不在此轮契税政策调整范畴内，但仍可享受宁波地方购房契税补贴，即按3%&50%缴纳契税;
　　3、关于140方以上非普通住宅是否按照新政策执行具体根据宁波财政、税务、房地产主管部门共同制定的文件为准，图示仅供参考!
　　新政执行后对宁波楼市有什么影响?
　　新契税标准无论对于新房还是二手房的购房者都是利好，不得不提到的是宁波地方购房契税补贴6.30结束，也就是说最大的优惠2%届时将给到首改的二套房面积 90以下家庭，最符合条件的客群应该是市区的棚改客户，其次就是契税能较之前减免1.5%和1%的90方以上的二套改善型家庭。
　　当然，从激活市场的角度出发，我们更期待契税营业税在非住宅领域的放开。南天薛敏强如是说。
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本文已影响人2016房产契税新政策：新政执行后，父母卖房给子女比赠与更省钱
　赠与税率未变 房子“卖”给子女税更少
　　“我前几天把一套179平米的房子赠与给孩子，但还没缴税，想问一下怎么收税?”一位成都市民询问说。
　　工作人员答复，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，“总共加起来就是3.1%的税”。听完工作人员的答复，这位市民合计了一下发现，房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。
　　“干脆由赠与改成买卖算了，缴税还少一些。”说完，这位市民赶紧去办理窗口，把已经申报的赠与手续撤回来，改办买卖手续。记者采访发现，不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人，在得知契税营业税调减政策开始实施后，打算将“赠与”变更为“买卖”。
　　那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢?记者咨询成都市地税局得知，选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。“如果还没有进行赠与申报，可以自己改为买卖，如果已经进行了申报，只要还没有进行税收审核，可以到税务部门撤销，再办理买卖手续。”
　　|专家说法|
　　调减契税营业税是为去库存
　　据了解，财政部等发布房地产交易环节契税营业税调减新政，已经是最近18天以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发，在专家看来，很大程度上是为了刺激购买，去住房库存。
　　“调整税收政策，实际上就是鼓励购买住房，这是最直接的意义。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示，此次调整，明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策，“明显是为了鼓励消费性购买，而不是投资性购买”。
　　华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，此次调整对一线城市和二线城市区别对待是有必要的。“从现在来看，一线城市房地产市场回暖非常明显，而且热度偏高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华则表示，随着刺激性政策不断推出，从总体来看，中国房地产市场的供需已经得到了很大的缓和。
　　据央视二套《交易时间》数据，成都市主城区加近郊的房地产库存量为2080万平方米，如果加上远郊县，库存量为2400万平方米。央行近日联合证监会出台最新的住房信贷政策后，降低了贷款首付比例，很大程度上激发了刚需购房者的热情。
　　成都某楼盘销售经理表示，前平均每两天才成交一套，而春节后客户来访量上升，“每天成交两到三套”。业内人士认为，随着一系列房产新政的出台，成都房地产市场库存将呈下降趋势。
　　房屋赠与子女税率
　　1、契税3%
　　2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税
　　缴税共计3.1%
　　房屋“卖”给子女税率
　　1、契税2%
　　缴税共计2%
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银行:之前提交房贷申请未审批的也可按新政来办
来源：扬子晚报
&&这两天，各商业银行陆续对央行放开&限贷&新政做出反应，受到贷款买房人群的高度关注，尤其是那些已经递交了房贷申请和二套房贷款的市民。
&&&之前提交了贷款申请，银行至今没批下来，算哪种政策？&一些市民表示，如果按老政策不仅贷款额度少，利率也高，能拿基准已经不错了；如果按照新政策，说不定利率能低不少，那就赚大了。
&&扬子晚报记者昨天采访了南京一位资深银行信贷部门的客户经理，她表示，以她供职的银行为例，已经审批下来的贷款，肯定是按老政策走，但是对于现在没审批的，如果刚好行里开始执行新政，那肯定会按照新政策执行。通常尚未执行新政的银行现在都会按照正常流程，维持老政策。&不过很多这种情况的贷款者，会与客户经理联系，如果贷款没办下来，会等几天再办，也是可以的。&
&&扬子晚报全媒体记者 李冲
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针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
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购房按揭签合同出现的问题
您好，我买了一套房，付了首付款，向银行贷款36万，去银行办理按揭手续的时候。银行看了我的收入证明，上面显示6000元。又要我提供我的银行流水单，发现我的流水单上只有3500元。银行认为不合理，就说要我贷款30年，20年可能贷款贷不下来，上面不会批。我认为30年太贵了，想贷20年。问题：（1）要是银行坚持贷30年，我该怎么办？（2）开始在购房时，开发商说有个活动，可以打个折扣，这样我的房子算下来就是4200每平方米，整套房子就便宜一万五。月供2600，它是按20年算的。我算了下整套房子大概要80多万，还可以接受，就买了。现在到银行说要贷款30年，我算下，这样整套房子大概要100多万，这是不是开发商和银行的阴谋。意思就是说，通过开发商搞什么活动，打折之类的骗取客户买房，然后银行这样设一道卡，实际上整套房子还是没有优惠。（3）我如果不买了，我能收回所有交了的钱吗，我已经签了商品房购房合同。开始交了两万元定金还能退给我吗？
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