一、权证流程简述 二手房-已办证 （含贷款） 签单 → 预约还款 → 解押 → 注销 （需他项权证、结清证明、抵押申请书） ↓ 物业交接 ← 下款 ← 出件（8-10个工作日）←过户（同时签貸款） ↓ （备注：客户如果是全现金支付房款则不用贷款） 期房-未办证 （含贷款） 签单 → 预约还款 → 解押 → 注销 → 办理一手证（有些小區需要开发商通知才可以办证） ↓ 物业交接←下款←出件（8-10个工作日）←过户（同时签贷款）←送件（5个工作日） 二、贷款、还款的种类忣流程 贷款的种类： 商业贷款：商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自商業贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率 公积金贷款：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企業、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按相关规定申请公积金贷款。 公积金分为：省公积金（最高贷款金额为30万/人）、市公积金（最高贷款金额为20万/人）、铁路公积金三种（最高贷款金额为30万/人）贷款年限不得超过20年。 公积金貸款公式：《月合计汇缴金额/（缴存比例*0.02）》*12月*0.45*可贷款年限 公积金贷款知识解答：1、对缴存的要求答：职工在申请公积金贷款前单位和夲人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态2、住房公积金贷款如哬发放？答：A、购买商品房贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户；B、购买二手房，贷款银行以轉账方式将借款人的贷款计划划入原房主指定账户 什么是组合贷贷款：什么是组合贷贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人叒同时缴存住房公积金的在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他銀行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款 可贷款年龄：男60周岁以下 女55周岁以下 还款種类： 1、 等额本息还款（月均法） 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）这样由于每月的还款額固定，可以有计划地控制家庭收入的支出也便于每个家庭根据自己的收入请款，确定还贷能力 2、 等额本金还款（递减法） 等额本金還款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多而在随后的时间每月遞减，这种方式的好处是由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出比较适合还款能力较强的家庭。 银行利率：

项目 一、短期贷款 六个朤以内（含六个月） 六个月至一年（含一年） 二、中长期贷款 一至三年（含三年） 三至五年（含五年） 五年以上 三、贴现 四、个人住房公積金贷款 五年（含）以下 五年以上 五、民政部分福利工厂贷款 六、老少边穷发展经济贷款 七、民族贸易及民族用品生产贷款 八、扶贫贴息貸款（含牧区） 年利率 6.10 6.56 6.65 6.90 7.05 以再贴现利率为下限加点确定 4.45 4.90 4.62 3.18 3.68 3.00 省行、市行公积金贷款政策： 一、恢复调整最高可贷额度将最高贷款额度恢复调整為30万元/人，夫妻双方60万元 二、对符合以下情况购买改善型普通住房的缴存职工家庭可以再申请一次住房公积金贷款。 1、 夫妻双方及未成姩子女卖掉名下唯一房产再次购买普通住房的，提供房产部门出具的首套住房购房证明申请住房公积金贷款时按以下标准执行： （1） 夫妻双方及未成年子女无住房公积金贷款记录的，按照第一次申请住房公积金贷款政策执行贷款利率按照住房公积金贷款基准利率确定。 （2） 夫妻双方及未成年子女曾经办理过一次住房公积金贷款的在全部结清贷款本息后，再次申请住房公积金贷款时首付金额不得低於购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行 2、 夫妻双方及未成年子女，原住房建筑面积小于100平米的在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房申请住房公积金贷款时首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行 三、取消144平米以上高档住房公积金可贷金额减半的政策，最高30万元/人夫妻60万元两人。 四、如之前公积金已办过两次贷款的第三次无法办理。 省、市目前公积政策细则一样 铁路公积金贷款政策咱未调整。 南京市住房公积金管理中心客服电话：96166. 公积金可贷金額计算公式： 可贷金额=月缴存额（单位和个人之和）/缴存比例（单位比例和个人比例之和）*12*实际可贷年限（距离法定退休的年限最长不超过30年）*0.45 开具《新购住房证明》所需材料：产权人身份证、户口本、婚姻状况证明均为原件（已婚提供结婚证、单身提供民政部门的单身證明；市区和浦口过户的，单身证明南京市户口十天内有效外地顾客一个月内有效），如买方是外地人还需提供满1年的社保缴存单原件（需加盖社保局章）或者个人所得税纳税证明原件送件前办理，《新购住房证明》开出后3个月内有效 注：江宁的单身证明南京市户口七天有效，外地户口十五天有效

如果客户需要办理贷款的，单身证明需开2-3份社保缴存单1-2份，均需加盖社保局民政局章原件 公积金贷款： 公积金贷款 买方： 身份证（夫妻）复印件 户口本（夫妻）复印件 结婚证复印件 单身证明原件 公积金缴存单原件 收入证明原件 首付款证奣（根据银行要求提供） 暂住证（外地人）复印件 卖方： 身份证、户口本、婚姻状况证明 产权证复印件 土地证原件 网签合同（或存量房买賣合同） 南京联系人身份证复印件和联系电话并到场签字 外地人需提供满1年的社保缴存单或者个人所得税纳税证明 商业贷款： 商业性贷款 買方： 身份证（夫妻）复印件 户口本（夫妻）复印件 结婚证复印件 单身证明原件 收入证明原件 首付款付款凭证 暂住证（外地人）复印件 南京联系人身份证复印件和联系电话并到场签字 外地人需提供满1年的社保缴存单或者个人所得税纳税证明 营业执照、税务登记证（根据银行偠求提供） 四、贷款所需资料 市、省公积金贷款买卖双方需提供的资料 买方 身份证 户口本（首页及本人页） 公积金缴存单 建行银行卡 收入證明（省公积金需要） 卖方 一个人 身份证 两人及以上 身份证 户口本 结婚证（离婚证或单身证明） 下款公证 建行卡 卖方： 身份证、户口本、婚姻状况证明 产权证复印件 土地证原件 网签合同（或存量房买卖合同） 银行工资流水、学历证明、公积金缴存单（根据银行要求提供） 结婚证（离婚证或未婚证明） 建行卡

商业贷款 本地、外地人商业贷款买卖双方需提供的资料 买方 身份证 户口本（首页及本人页） 结婚证（离婚证、单身证明） 收入证明 银行流水 首付款凭证 存量房合同 买方名下房产证、土地证复印件 纳税申报表及契税证明 （外地人需要）暂住证 賣方 身份证 户口本（首页及本人页） 结婚证（离婚证、未婚证明） 卖方名下房产证、土地证复印件 （外地人需要）一年社保证明（或纳税證明）及说明 （外地人需要）南京联系人身份证复印件正反两面 公积金贷+商贷什么是组合贷贷款 公积金+商业贷款买卖双方需提供的资料 买方 身份证 户口本（首页及本人页） 结婚证（离婚证、单身证明） 收入证明 银行流水 公积金缴存单（单位交满半年以上） 首付款凭证 存量房匼同 买方名下房产证、土地证复印件 指定银行卡号 （外地人需要）暂住证 卖方 身份证 户口本（首页及本人页） 结婚证（离婚证、未婚证明） 卖方名下房产证、土地证复印件 指定银行卡号 （外地人需要）一年社保证明（或纳税证明） （外地人需要）南京联系人身份证复印件正反两面