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有了房产证后，卖房的话，那银行贷款该如何处理啊？
120平方米，首付18万，余下30万贷款，每月扣2900元。
房产抵押是购房人在申请贷款后，须将房产证明交与贷款银行，并由银行对该房产办理抵押登记手续。&如何处理房贷合同纠纷，办理房产抵押登记，需要贷款银行与协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看，开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作，贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间，也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务，未做合理配置。这种模糊约定，极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。&专家认为，房产抵押约定处于比较随意状态，没有对期限做出明确规定。根源在于，贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息，存在风险，便拖延办理抵押登记以规避风险。房产证什么时候能办下来，虽然开发商和银行不能掌控，但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记，从而减少纠纷。
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房产抵押是购房人在申请贷款后，须将房产证明交与贷款银行，并由银行对该房产办理抵押登记手续。&如何处理房贷合同纠纷，办理房产抵押登记，需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看，开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作，贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间，也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务，未做合理配置。这种模糊约定，极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。&专家认为，房产抵押约定处于比较随意状态，没有对期限做出明确规定。根源在于，贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息，存在风险，便拖延办理抵押登记以规避风险。房产证什么时候能办下来，虽然开发商和银行不能掌控，但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记，从而减少纠纷。
现在银行贷款，银行方不押房产证，而是你买房贷款的时候办理他项权利证，就是把你的房子抵押了，房产证是在业主手里，既使你拿到了房产证也交易不了，想交易的话把银行的钱还上后把他项权利证拿出来去房产处去解押
要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。
贷款流程热门问题
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家居情况：
没装修计划我是卖方，合同上约定明年六月份交房。现在买方付了首付款，他们的房产证也拿到了。
今天买方说银行通知他们可以去办贷款了。买方问我能不能提前交房，意思是，如果我能提前交房，他们立马去办贷款。如果不提前交房，他们肯定尽量拖延，这样他们可以晚还贷款。
我想请教一下：银行通知他们去办贷款的话，他们最多可以拖多久才去办？
是不是只要他们在交房前把贷款办下来了，我都没办法？因为合同上肯定没规定贷款必须何时办下来。
谢谢大家！
发表于：16-09-07 17:49
在中国银行办的贷款。他们是省公积金
发表于：16-09-07 18:00
才交了一个首付，房产证就已经成他们的了？真是看不懂，怎么会这样？
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-09-07 18:52
回复 3 楼 @一条河豚鱼 :
我也看不懂，现在卖房子变更房产证有这么简单，我才买过，钱全部到账，房产证才能过户，
发表于：16-09-07 18:54
钱没到账，原房主想过户都过不了，他们急着要过户，另外买房，都必须等我的钱到账了房产中心才通知去过户的
发表于：16-09-07 18:57
贷款预审过了就过户，过户以后房主拿着房产证交给银行吧，银行才能下款
发表于：16-09-07 19:03
应该是这样的，买房先准备各种收入证明，征信报告，银行流水之类的送到贷款银行审批，公积金审批，此过程大约3周，通过审批之后交首付款，当天办过户，大约12天出件已经是买方名字，出件时原房东也到场，然后买方将新出的房产证送到银行抵押，等下款
发表于：16-09-07 19:09
回复 7 楼 @老公说我是黄脸婆 :
江宁的是这样
发表于：16-09-07 19:28
这顺序不对啊，怎么房产证到买方手上了？过完户房产证应该立刻到银行办贷款，买房拿到的只是复印件，你现在房产证都到人家手上了，当然人家狠
怪兽离你有多远，奥特曼就离你有多远。
奥特曼离你有多近，怪兽就离你有多近。
发表于：16-09-07 19:58
过程不对，有风险
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：16-09-07 20:46
我也觉的程序不对，我卖房子的时候，都是钱到了，我才交房！
&&&&&&&每天，我都在森林里寻找丢失的记忆，
&&天是阴暗的，风是哀怨的，雨是凄冷的，
&&我是无奈的。每日的追寻……&
发表于：16-09-07 22:12
怎么会这样？不懂
发表于：16-09-07 22:18
我们这里买房付款都是通过房产中心，房产证也是交过去，买方卖方都不能有，等款全部到账了，房产中心才通知双方去过户，非常安全，双方都保护到了
发表于：16-09-07 22:19
预审批到送件三个月有效期，拖不到那么久
有时候我们需要停下步子，等等灵魂。。。
发表于：16-09-07 22:21
这流程不对吧&你房产证应该是在银行手里才是正经要不然银行凭什么质押？
发表于：16-09-07 22:24
奇怪，你急什么，你们不是约定了明年六月交房吗，
你管他什么时候去银行申请，只要明年六月前能办好，不影响交房就行，
别人当然要拖，早办了，对他一点利也没有。
若是到了明年六月没有下款，而影响了交易，那交易就作废了，订金没收。
发表于：16-09-07 22:31
房产证在银行手里又有什么关系，买家又不用看着房产证过日子，反正已经是煮熟的鸭子飞不了了，所以买家就不急着办贷款～江宁什么时候才能走网签呢，风险太大了～过户前，解压首付什么的都是直接给卖家，过户前交税款，卖家不配合过户，或者房子有问题，买家风险很大。等到过户完毕后，买家不配合办贷款，又变成卖家承担很大风险了
发表于：16-09-07 22:38
我都已经开始公积金逐月还贷三个月了，新房产证还没批下来！三个月前在在华侨路，出件时只是给我看了下新的房产信息准确与否，然后就收了回去。现在天天在等银行电话我去拿证。
发表于：16-09-07 22:48
您产权都过户给别人了还不想快点拿到钱？还能由着对方折腾？您应该从现在开始拖着中介24小时盯着对方直到新产证送进银行。否则小心房钱两空。
不管买房付多少钱，买方手上目前已经抓着写着他名字的未抵押的产权证，最坏的结果是，他找个急买房的，收人家全现金然后玩消失。或者找个小贷公司或亲戚朋友，抵押弄一笔钱掉头走人。
所以，防人之心不可无，跟中介和对方说清楚，必须马上送到银行去办抵押，尽快给你余款。你们合同上应该也是有相应的约定的。付钱给你，跟交房，两者直接没关联，就算晚一年交房，不能等同于他晚一年办贷款。而且每个银行审批都是有有效期的，他在再磨蹭几个月审批都失效了。
岁月静好,现世安稳
发表于：16-09-07 23:07
你们事先谈好的交房时间？明年六月份确实久了，贷款办不了9个月的，应该写明贷款下来后多久，比如一周或一个月内交房，这样买家早点能拿到房子，他办贷款也就有动力了，否则人家贷款办下来了，钱也给你了，还是要等到六月份才能拿到房，他肯定是不急办贷款的
做人要厚道的哇~
发表于：16-09-08 00:28
按合同来，明年六月才交房呢，着急干嘛？我当初5月中旬签的合同，接着就去银行预审，通过以后中介让带本票去过户，手续办完把首付交给卖家，出件时银行就把产权证收走了。等到9月贷款下来，买家收到钱，带尾款收房，到11月才拿到房产证。好像就是这个流程。过户了但房产证不在手上，怎么卖啊
举杯对这份情说珍重　
思念为你燃烧寒夜中　
爱写满了手　
怕摊开看了心痛　
此情此景我心一片秋　
人未亡　情已断肠　
恨爱一世的荒唐　
面对命运我步步退让　
手一放　痛就疯狂　
翻云覆雨到绝望　
痴心爱过我又能怎样
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贷款买房5年不去办房产证要被银行罚款超百万？
龙虎网讯 从开发商手里贷款买的房子，5年时间不去办证，要被银行罚款超百万？昨天，有网友发帖称，与银行签订的贷款合同里，有的条款“暗藏杀机”，如果买房人不及时办证，将面临高额违约金。现代快报记者调查发现，确实有这条规定，但南京多家银行都说，并没有真正罚过。
“五雷轰顶”的条款
在“华侨路茶坊”里，有网友发帖说，自己贷款30万买了一套新房，准备办房产证时发现要交3万元，考虑到自己身上钱已经不多，就打算先装修住进去，办证的事以后再说。当她给银行的贷款经理打电话询问是否可以缓两年办证时，对方却告诉她，“超过3个月不办证，小心央行会有违信记录，将你列入黑名单。”她认真看了一下贷款合同，才发现大问题。
在这份合同的最后写着：买房人未按期办妥房地产权证证书的，每迟延一日应按日支付借款本金金额百分之零点二的违约金。“我只借了银行30万，一算违约金，每日就得还他600元，1年下来是21万9千元，5年下来109万5千元！我5年不办房产证，房子就得给你银行了……”
“真是五雷轰顶啊！”这位网友质疑说，这样的条款究竟有没有法律效力？
几乎所有银行都有类似条款
现代快报记者调查发现，几乎所有的银行在2007年物权法出台后，都增加了要求客户及时办理两证及他项权证的条款。
“主要是物权法出台后，为了保护银行的权益，同时也保护个人的权益，所以要求个人在具备办理两证条件时，要及时去办证，同时办理他项权证。”南京一家银行房贷部相关负责人称，其实道理很简单，“银行发放贷款给客户，前提就是房子要抵押给银行，但是刚开始买房时，还不具备办两证的条件，所以最初贷款是由开发商提供担保，担保一直到他项权证办好、房子正式抵押给银行为止。但是当具备办两证条件时，市民应当立即办理两证，并且办好他项权证，将房子正式抵押给银行。”
农行一位工作人员表示，由于南京地区在办两证时个人需要交一些税费，所以就出现了不少人拖延办证的现象。“外省市的情况和南京不太一样，一些外省市是个人在买房时就把办两证时需要缴纳的税费给交了，所以办证时不会拖延。”这位工作人员告诉记者，自从2007年物权法出台后，南京几乎所有银行的贷款合同里都增加了要求客户及时办理两证及他项权证的条款。“这不仅是防范银行的风险，同时也是维护个人权益。个人如果两证没办下来，很可能也会遭遇其他纠纷。”
银行称并未真正罚过
既然合同里有这样的条款，那么拖着不办两证的市民，是否将面临着巨额违约金赔付呢？
记者了解到，各家银行对于客户不及时办理两证的惩罚措施不一样，有的银行只限定了在三个月时间内必须办完，没有具体的罚金，有的银行称，如果不及时办两证及他项权证，那么客户属于违约，银行可以提前收回贷款。也有的银行在合同中约定了具体的违约金比例。
不过记者在采访中了解到，这些约定基本上都是起到“震慑”作用。“我们在操作中不会真正去收客户的违约金，我们就是希望客户尽量早点去办两证和他项权证。”农行一位工作人员介绍说，在实际操作中也没有真正罚过客户。
拖延办证其实没啥好处
“买房人不去办证，现在也确实没什么办法。拖着不办证的现象比比皆是，有的买房人甚至不办证已经超过10年了。”南京市住建委产权市场处相关人士表示。
买房人怠于办证，主要原因是想拖延交钱。事实上，拖延办证会对开发商不利。由于在办证之前，由开发商为买房人提供贷款担保，因此万一买房人断供，开发商就要为买房人“埋单”。据了解，此前南京曾经出现过一起真实的案例。银行发现房主断供后，联系不上他，便将开发商告上法院，法院判决开发商承担房贷余额。
另外，在楼市调控政策下，拖延办证也可能对自己不利。例如现在的二手房交易中，“未满5年”的房源要全额承担营业税，有的房主明明购房已经超过5年，但如果在卖房前才去办证，依然算是“未满5年”，凭空多出这一笔税费。
现代快报记者 王海燕 马乐乐
来源：新华网江苏频道　　编辑：薛珊
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