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小区物业管理费包括哪些 装修时是否应该收取保证金
日期： 13:57:31
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平湖装修网认为，每个正在经历装修过程的业主，都或多或少跟物业产生过摩擦或纠纷，这让本就恼人的装修过程变得更加烦躁。装修保证金、物业管理费、垃圾清运费、装修监管费等名目繁多的费用，让业主不仅眼花缭乱，更是荷包吃紧，也让原本的装修预算中又多出一笔不小的开销。但是，这些复杂的收费项目中，哪些是应收的?
哪些是不合理的?到底有没有相关法规来规范呢?下面我们就一起来研究下，装修物业管理费中的水分到底有多大?跟咱的小编一起来了解一下吧！
有些业主在装修过程中，的确存在乱敲承重墙等野蛮装修现象，对此，物业公司没有有效的管理手段，只能是劝说、制止;对制止无效的，报有关部门等待处理。虽然在相关的法律法规中有规定，对于损坏房屋承重结构的，由区(县)房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。
可是，当上述程序结束，业主的房子早已装修好了，生米做成了熟饭，再改正有一定的难度，而且对于整栋楼的承重影响也已经造成。物业公司通过收取押金的办法，加强对业主装修的管理，这种方式虽然有效，却是一种违规行为，有关文件对此是明确禁止的。根据物业的相关规定，一般还会收取垃圾清运费、保安费等，不同的物业公司对此有着不同的规定，但相关规定有明确规定，不允许收取装修管理费与服务费，物业管理企业对装修住宅进行指导和监督是分内之事，不需要业主额外付钱。
无论是任何行业，最怕的就是上有政策，下有对策。从第二个案例来看，其实就是马路游击队通过自己的一点“小聪明”，再与物业搞好关系，物业睁一只眼闭一只眼，也就放行了。虽然业主可以省下一笔“小钱”，但这样做不仅会带来安全隐患，更是成全了马路游击队以此打败正规装修公司所打的小算盘。装修质量与水准难以保证不说，万一出现问题没有任何后期的维护与保修才是最麻烦的。编辑针对一些在装修过程中与物业之间所遇到的相对频繁的问题，咨询了业内专家的意见。
业主装修 物业该不该收保证金?
平湖装修网了解到，很多业主在开始准备装修时都会遇到这样的问题，物业为了防止施工队乱敲承重墙、改变房屋结构等，会收取一定数目的保证金，如果业主和施工队没有任何违规装修行为，一般在装修结束之后，会返还这笔保证金。然而，这笔保证金不仅让很多诚实装修的业主感觉非常不舒服，而且会给一些投机的物业公司利用各种名目，从中扣取业主保证金的可乘之机。
资深监理王工：现在很多老小区的物业应该已经不收取装修保证金了，但是新小区的物业一般还会收取这笔钱。虽然法规明令不能收，但是有些业主和装修公司还是会为满足自己家的装修效果，而想方设法破坏房屋承重结构。有些装修公司也会配合业主的违规行为，提供两套装修方案，一套是敲承重墙的装修方案，一套是不破坏承重墙的方案。给物业出示第二套方案，来骗取物业的信任，导致物业管理非常有难度。物业收取这笔保证金，有时也是无奈之举。
设计师李进：由于有规定物业不能收取装修保证金，所以现在家装的话一般物业不收取保证金，工装会收取保证金的情况会比较多一些。
装修产生的物管费有哪些?该由谁来交?
平湖装修网了解到，除去装修保证金，物业通常还会收取一笔物管费，而这笔物管费内包含哪些项目，每个物业公司的规定却各不相同，但通常装修物管费中都会包含一笔垃圾清运费。由于涉及到装修垃圾清运费因为装修所产生的这笔物管费到底应该谁来出，也是很多业主争论的焦点话题之一，有些业主认为装修公司收了业主那么多钱，又是他们在施工，这笔垃圾清运费用当然应该由装修公司来出;有些业主认为这笔钱应该物业公司来出，不然每年交那么多物业管理费是用在哪里呢?
资深监理王工：常规的物业管理费通常在毛坯房验收后，业主办好相关手续之后就必须缴纳，无论装修或者入住与否都必须缴纳。而涉及到装修时的物管费，以前通常都由装修公司交，但现在这笔费用都是业主自己承担。一般来说，装修物管费会包含垃圾清运费、保安费等，但由于每个物业的服务内容都不同，所以相对收取的费用都会不太一样。
设计师李进：如果涉及到装修垃圾清运费的话，一般是由业主来承担这笔费用。但像有些别墅的物业公司，是不处理业主装修所产生的垃圾的，这时就需要业主自行处理这些装修垃圾。也有一些物业公司有指定的包工队来收装修垃圾，这样也需要业主来缴纳一定的费用。由于没有行业相关的统一法规，这笔费用的数目通常是根据物业公司的相关规定，经过业主与物业协商最后决定的。
规范容易执行难 倒霉的总是业主?
其实在与装修公司、物业公司的三方博弈中，业主总是处于劣势地位的一方。就拿装修物业收取保证金这事来说，虽然有法规明确规定禁止收取，但如果业主不交，物业就不允许施工队开工。当然也可以通过法律途径来解决，但是不仅投诉过程冗长，又伤神费力，装修已经够让人头疼了，所以很多业主也就因此放弃了法律手段，自己吃闷亏。遇到投机取巧的物业公司，更是变着各种花样来收取名目繁多的费用，又没有统一的行业法规来作为参考，最后吃亏的总是业主。
平湖装修网了解到，所以业主就应该认倒霉吗?当然不是。在此编辑给大家提供几点建议，给正在装修或准备装修的业主们作为参考。首先，选择一家资质较好又专业的装修公司非常有必要，正规的装修公司是绝对不会建议或帮助业主破坏任何屋内承重结构，也不会有造假掺假的行为，毕竟业主家的安全性能才是最重要的。其次，选择一家好的监理也可以省心很多，哪些费用该交，哪些是不合理费用，资深监理一看便知。最后，业主在拿到物业的相关管理规定后一定要仔细阅读，比如有些物业规定敞开式阳台不能封，如果业主强行封了阳台就会受到违规的罚款。由于没有行业统一的标准规范，每个物业管理公司的规定都不尽相同，很多有关装修管理费用在收取金额上的界限还是很模糊，业主可以请一些装修行业资深人士与物业进行协商。
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业主委员会收物业费合法吗？物业费到底应该交给谁？
提问者：135****5467&
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很多业主对物业费的缴纳就有抵触情绪，有些小区还不是物业公司收取物业费，而是业主委员会收物业费。那么业主委员会收物业费合理吗？今天就看看业主委员会收取物业费法律法规上是怎么规定的。
目前很多案例都是投诉业主委员会自行收取物业管理费的，但是相关的法律法规方面对这种案例没有准确定义。
1.业主委员会是通过法定程序由业主大会选举产生的，是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的一个组织。因此一个小区的物业公司在到期或因其它原因被解除合同撤出等情况，业主委员会有权另聘其他物业公司，或提出自制。并履行物业公司的所有权利。
2.业主委员会作出的自制决定，应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。
3.该业主委员会的行为应当是合理的，但前提是收费标准不能高于前物业公司的收费标准，服务质量也不能低于前物业公司的服务质量。
综上所述业主委员会收物业费是合法的，并且可以收取，但是要满足相应的条件，希望对大家有所帮助。
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收取物业管理费的依据是什么， 不交物业费违法吗？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
福州房产栏目关注：
导读：在有关物业管理的投诉中，物业公司与业主似乎总有打不完的仗，争论的焦点则大多与钱有关：物业公司乱收费了，维修基金不到位了，业主拒付物业管理费了，等等。为什么类似的投诉总是没完没了？物业管理费收取的法律依据是什么？看下文的分析。
一、收取物业管理费的依据是什么1、 物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊)，未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。2、 物业管理费构成物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分指为管理东葛华都物业所发生的费用支出)：人员工资、福利费；人员劳动保护用品和社会劳动保险费；行政办公费用； 用于物业管理的固定资产折旧；财务费用；人员教育培训费用；保安服务；环境保洁费(未含代政府征收部分)；绿化园艺养护； 社区文化活动、宣传费；公共地方零星维修养护费；共用设备维护保养费；管理酬金；税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。3、 物业管理费收取起始日期以业主日起计算，如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续，则从次月1日起开始计算物业管理费;无论是否入伙入住，收费标准与常住户标准一样。4、 物业管理费及其他采取定期收取或收代费用的收取方式。二、不交物业费违法吗因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式并不理性。根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务：1、遵守业主公约、业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；5、按时交纳物业服务费用；只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可更换物业服务企业。不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。以上就是收取物业管理费的依据是什么和不交物业费违法吗的问题，在中，大多数是业主与管理公司关于费用的矛盾，确实是有好多物业公司乱收费，并且工作很不负责任，如果我们自己有这方面的纠纷要去诉讼，那么就要保存好物业给的相关收费凭证，或者联合其他业主做人证，尽快的联系律师，以免错过最佳时间。
延伸阅读：
一、什么是物业管理费？物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人，或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人，依据物业管理服务合同，应当付出的费用的叫物业管理费。二、物业管理费的收取方式是怎样的 我国法律规定，物业管理服务收费根据所......
一、物业管理费包括哪些费用根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：（一）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。（二）公共设施、设备日常运行维修及保养......
福州房产律师温馨提示：业主在和开发商签订商品房预售合同时，一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的，并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准，业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。
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万科物业物业费收缴率的那些事儿
来源：有瓣儿时间： 21:48
导读：在刚子网格中有这样一个业主，你们来看看这个骨头有多难啃，欠费一年，欠费金额4000余元，欠费无理由，要是硬填的理由那就是没钱，在项目管家20多年的传承中，这个业主每年都以没钱为理由拒绝缴纳物业服务费，这已经是客户的常态，成为里一种生活习惯。
　　还有1天，2016年就要翻篇了。
　　在过去的一年里，网络上发生了不少热门大事，也随之诞生了不少网络热词。在众多热词中，有的寿命只有三五天，而有的却经久不衰，波及周期长达整年。
　　比如有瓣儿用今年的十大热门词造个句：
　　厉害了word哥，惊闻某吃瓜群众使出洪荒之力终于见到有瓣君本尊，本以为有瓣君是那种一言不合就开车的撩妹老司机可以来个互相伤害，结果是个小清新，友谊的小船说翻就翻，还是安心在家葛优瘫吧，都是套路&&
　　网络上翻云覆雨，网络上有流行词，咱们干物业的也有流行词，比如收缴率必定是十大物业热门词之一。
　　每到年底封账开始倒计时，为了完成收费达成任务，收费小组半小时沟通一次，管理中心大佬每时每刻都在关注着进账结果，人手一个计算器，但凡入账一笔，立即勾掉，眼里充满欣慰，但看着距离目标的差额，眉头一皱嘴里碎碎念着欠费金额，收费的关键时刻，每个人都紧绷着神经。
　　小伙伴们为收缴率可谓操碎了心，快看看沈阳小伙伴的两段心路历程~
　　收费路上，苦寒冷，确实需要&狗皮膏药&
　　万科物业在沈阳 | 康哲
　　本次故事的主人公花园新城储备管家系统负责人，我们的&大凤梨&代刚。
　　在刚子网格中有这样一个业主，你们来看看这个骨头有多难啃，欠费一年，欠费金额4000余元，欠费无理由，要是硬填的理由那就是没钱，在项目管家20多年的传承中，这个业主每年都以没钱为理由拒绝缴纳物业服务费，这已经是客户的常态，成为里一种生活习惯。
　　刚子不信邪，从开始接管这个片区开始，每周都去该户业主家走访，沟通，想通过提高熟悉度来感动业主，从而希望业主改变缴费习惯，一个月过去了，连续四周业主不在家，周一去不行就周二去，周二去不行就换周三去，礼拜一到礼拜天都换过了，一个季度过去了，刚子觉得这么下去不是事，得与门岗和中控室联动，只要这个业主回家第一时间联系他。
　　从物业办公室到该业主家，这条路刚子走了无数遍，世界上本没有路，走的人多了就成了路，甚至都开始塌陷了，但是刚子仍没有放弃。
　　12月16日刚子的管家手机响起，&报告管家，这里是指挥中心这里是指挥中心，目标已经进入园区，重复目标已经进入园区&监控员如是说。是不是看客们都觉得业主来了，被刚子感动了，然后缴费了。刚子过上了收费完成的美好日子。
　　这才是故事的开头！
　　刚子兴高采烈的拿着准备了快一年的小礼物敲开了业主家的门，女业主打开了门，开门的瞬间刚子有点惊讶，屋里只有一个帐篷，几个板凳，其他一无所有，这种场景不合理啊！瞬间脑中飘来四个字&家徒四壁&但是刚子什么场面没见过，说明来意后，女业主以物业费事不归她负责，有事联系男业主为理由，请离了刚子。
　　但是刚子没有放弃。
　　经与门岗沟通，了解业主的出行时间，刚子又踏上了&讨债&之路，终于跟踪到女业主的工作单位，是不是看客们都觉得找到业主工作单位了，刚子经过软磨硬泡，女业主被刚子感动了，然后缴费了，刚子过上了收费完成的美好日子。
　　女业主对刚子的到访视而不见，连续三天女业主的工作单位门口多了一个&陪班&的人，上班时间&陪班&，周末休息刚子就到业主家门口与业主进行沟通&陪聊&，女业主看到刚子在楼道里冻得瑟瑟发抖于心不忍，把刚子请到了屋子里来，结果没有变，刚子只是从室外陪聊变成了室内陪聊，整个周末，刚子10：00准时到业主家打卡，16:00准时离开，女业主动了恻隐之心，&明天17:00我老公回家，你来和他沟通下吧。&
　　12月25日，西方圣诞节，刚子携带平安果，如约而至。见到男业主，刚子说明来意后，男业主说今日有事不方便，且以没有钱为由打发走刚子。
　　但是刚子没有放弃。
　　与指挥中心门岗沟通，重点关注男业主车辆，只要男业主离开园区；立即联系自己，并与场所系统负责马龙搭伴随时准备跟踪男业主，找到其居住地，设定男业主为主要攻克对象。当日19:00，刚子接到电话，&报告管家，这里是指挥中心这里是指挥中心，目标已经离开园区，重复目标已经离开园区&刚子与马龙驱车一直尾随，随着上桥下桥，周围建筑植物逐渐稀少，刚子蒙了，如果业主离沈该怎么办。
　　20:30，男业主车驶下高速，径直走入沈阳三环京哈高速路南100米处路边孤零零的一栋写着拆的平房里。仔细查看周围情况后，刚子和马龙一致认为，此处为男业主长期居住地点，决定明日白天进行沟通。
　　12月26日，刚子与男业主进行沟通，男业主戏谑道，小伙你能找到我现在住哪我就给你机会，刚子应声答应，和马龙驱车前往男业主居住地点。
　　12月26日12:00，刚子与这位神秘男业主终于见面，是不是看客们都觉得与男业主见面了，刚子经过软磨硬泡，男业主被刚子感动了，然后缴费了，刚子过上了收费完成的美好日子。
　　刚子一来，男业主就开始和刚子诉苦，自己因为赌博，实在是没钱，你也看到我家情况了，家徒四壁！我在这住是因为，政府要进行拆迁我要在这当钉子户要拆迁款，我是实在没钱啊，明天准备把车给卖了过个年。听闻业主要卖车，刚子记上心来，和业主进行道别。
　　12月27日，刚子和马龙早早来到男业主住宿处，在门口等待男业主出现，当男业主打开门看到刚子人畜无害的&温柔&笑容后，长叹了一口气，服，我服，我正要去卖车去，和我去。
　　12月27日，17：31分，刚子收到男业主&热乎乎&的物业费4115元。
　　唐僧取经九九八十一难，刚子收费所受之难程度有过之无不及。当小遍采访刚子需要传授给大家的收费技巧时，这个快到而立之年的男孩，憨憨的笑了下。甩出酷酷的一句话，我准守承诺，绝不放弃。
　　无论你是准备踏上收费的路上，还是你已经踏上收费的路上，请贴好这块狗皮膏药，不光护腰，而且暖心。
　　你离收缴率100%，只差阅读这个小故事
　　万科物业在沈阳 | 张阳
　　2016年12月，四季度的&收缴率&工作正如火如荼的进行中。
　　在网格D中，有这样的一户业主，业主董欣（化名），今年一直未在园区居住，且欠费时间长达一年之久，资料信息中的手机号及紧急联系人手机号全部空号，大额的欠费金额严重影响网格及整体收缴率。
　　管家康哲在通过派出所也查询不到此户业主的联系方式下，通过翻阅资料袋，查询到业主父亲身份证上面的联系地址，沈阳市于洪区大兴朝鲜族乡兴盛村。并立即手机百度地图查找此处，决定通过此地址，去上门寻找业主父亲并说明情况。但是在百度地图中只搜索到大兴朝鲜族乡，并没有兴盛村的具体地址。康哲与管家系统负责人郭文亮制定上门收费方案，决定次日上班后前去大兴朝鲜族乡寻找业主董欣或其父亲。
　　日，带着一丝丝希望，康哲再次与郭文亮确定上门计划，由于外出较远，为保证安全，郭文亮安排栗博文同行。两位管家通过打车来到大兴朝鲜族乡，又找到大兴街道办事处，表明来意。在街道的指引下，成功的到达荒凉的兴盛村，眼前是破旧的拆了一半的房屋，可谓是一片荒芜。拉着两位管家到达的三轮车司机师傅，看到执着的两位孩子没有方向时，为他们提供了回迁楼大队的地址。通过与回迁楼大队长进行交谈，告知康哲可以去暂未拆迁的几户业主家碰碰运气，两位小伙子再次充满激情的赶往几户未拆迁户家中，接近40多分钟的寻找，并未找到回迁大队长所提供的信息，当天的天气-15℃左右，小伙子们有些心灰意冷，但并没有放弃心中出发时的信念。经过向兴盛村内部寻找，竟惊喜的发现了兴盛汇景苑物业服务中心，两位小伙子真是内心无比的激动，并向打了鸡血一样冲向服务中心内。经过与物业人员说明情况后，兴盛汇景苑物业的工作人员也向两位小伙子表示致敬。并拿出了&无业人员&名单协助查找人名，并看到了业主董欣父亲的名字！康哲第一时间感谢了工作人员，协同栗博文&杀向&目的地！
　　在园区内，遇到的几位闲聊大爷，还真有大爷认识&老董头&，热情的大爷还一路将两位小伙子带到了董大爷家中。与董大爷一番寒暄后，将前来的目的告知了大爷，并把我们在收费过程中的艰辛向大爷做了描述，并把业主未缴费应产生的后果也告知了董大爷。谁知道董大爷能如此配合呢，当即要现金交给小伙子们。我们对大爷的支持和配合表示了感谢，由于未开具收据，婉拒了大爷的现金缴费。但同时，也与大爷互留联系方式，并告知大爷可以让亲属到服务中心内刷卡缴纳。咸大爷也对我们表示了歉意，对孩子这种不缴费的行为也不认可。我们与咸大爷一番攀谈之后，怀着一颗激动的内心离开了老人的家中。
　　12月13日，&双12&的一场降雪，让管家们在催费之余也积极的投入到除雪行动中。临近除雪结束，前台给管家康哲致电，该户失联业主董欣上费啦！除了缴纳今年欠缴的物业费用并预交了明年全年物业费。这对于催费关键时期的小伙们来说，无疑是节日来临前最好的礼物。
　　&收缴率&工作仍在进行中，过程固然艰辛，就像是马拉松一样，每一次想要放弃的时候，你都坚持下来，突破自己的极限去完成这一场场&比赛&和&战役&结果必然是优异的。团队中需要这种正能量，更需要能带动这种正能量的伙伴！
原标题：年底最后24小时，关于收缴率的那些事儿
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