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买二手房企业产有了产权证是否就是私产了
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不是的、只是暂时的
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房与新房不同,过户了就意味拿到产权证指日可待了,但是二手房过户后多久拿房产证呢?
二手房过户多久能拿到产权证?时间不会太久
你说私产概念是不一样的啊 首先土地权是国家你只是拥有了土地使用权而已 一般住宅内使用年限70年 满70年后你在去补地价续签合同啊
不是的,那是属于商业性质只有50年产权,终归国有!
不是这么定义的!
不是这样的,现在中国都是有土地使用年限的,不管你产权是什么性质的,总归你的只是土地使用权,而不是权,的一切都是国家的
土地都是国家的,
并非如此,买了以后也只有50年产权,终属于国家
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威望10 积分11215 BELLE155 ￥家装币0
精华1婚嫁币0 在线时间5314 小时注册时间UID10918爱的抱抱0
硕士研究生, 积分 11215, 距离下一级还需 8785 积分
前两天 看上一房子
可是 是企业产
一次性付款 不说
还说 不能转成私产
有MM 买过企业产的房子吗？
都什么手续啊？
威望11 积分6004 BELLE105 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间3244 小时注册时间UID7236爱的抱抱0
大学二年级, 积分 6004, 距离下一级还需 996 积分
可能得看后来的情况
威望3 积分2657 BELLE30 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间2549 小时注册时间UID14065爱的抱抱0
初中三年级, 积分 2657, 距离下一级还需 343 积分
能，不过，亲要提前打听好了，有的企业是不给过户的，有的企业就可以
威望11 积分7906 BELLE171 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间3273 小时注册时间UID28161爱的抱抱0
(我怀念的)
大学三年级, 积分 7906, 距离下一级还需 94 积分
有的可以&&有的不行
这个要提前问好了
貌似如果能的话& &也是付款之后才能办贷款
威望2 积分376 BELLE20 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间273 小时注册时间UID53441爱的抱抱0
幼儿园大班, 积分 376, 距离下一级还需 124 积分
威望12 积分7299 BELLE150 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间5554 小时注册时间UID4899爱的抱抱0
大学三年级, 积分 7299, 距离下一级还需 701 积分
公产房有的可以有的不可以
以前我家就是公产房
交了1万多就变成私产了（倒退10好几年）
威望4 积分2127 BELLE40 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间800 小时注册时间UID24775爱的抱抱0
初中二年级, 积分 2127, 距离下一级还需 273 积分
要看企业了,
&font size=&3&&韩式新娘跟妆&我有我的样&~~喜欢日韩风格的准新娘联系我噢~~
威望3 积分179 BELLE30 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间475 小时注册时间UID19265爱的抱抱0
幼儿园小班, 积分 179, 距离下一级还需 71 积分
不同企业规定不同，要先到所在企业问清楚，是否允许买产权，即便允许，也是要交钱买的，所以亲要算好再决定，或者让卖家先买完产权亲在买
威望10 积分11215 BELLE155 ￥家装币0
精华1婚嫁币0 在线时间5314 小时注册时间UID10918爱的抱抱0
硕士研究生, 积分 11215, 距离下一级还需 8785 积分
企业 是 邮局
如果不给的话 买企业产 危险吗
因为只有使用权啊
买完以后 会不会企业收回房子 我们就没办法啊···
感觉还是 私产安全
结果说企业不允许过户啊
威望22 积分5249 BELLE220 ￥家装币0
精华6婚嫁币0 在线时间878 小时注册时间UID3121爱的抱抱0
大学一年级, 积分 5249, 距离下一级还需 751 积分
企业产省很多税，给过户，但是能不能变私产就要看单位了
威望10 积分11215 BELLE155 ￥家装币0
精华1婚嫁币0 在线时间5314 小时注册时间UID10918爱的抱抱0
硕士研究生, 积分 11215, 距离下一级还需 8785 积分
企业产的 过户税 有多少钱呢？
我就是担心 买完以后 不是私产 只有使用权
以后会不会很麻烦啊
威望2 积分1842 BELLE20 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1071 小时注册时间UID50829爱的抱抱0
初中一年级, 积分 1842, 距离下一级还需 258 积分
你要是一次性能拿出好几十万买企业产的房子,干嘛不买新房啊
威望2 积分1842 BELLE20 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1071 小时注册时间UID50829爱的抱抱0
初中一年级, 积分 1842, 距离下一级还需 258 积分
企业产的房子大都很老旧的,为什么看上这个呀
威望10 积分11215 BELLE155 ￥家装币0
精华1婚嫁币0 在线时间5314 小时注册时间UID10918爱的抱抱0
硕士研究生, 积分 11215, 距离下一级还需 8785 积分
地点好 和平区 哎 要不太远了···
威望9 积分2126 BELLE90 ￥家装币0
精华2婚嫁币0 在线时间2029 小时注册时间UID10581爱的抱抱0
初中二年级, 积分 2126, 距离下一级还需 274 积分
喃家大约10年前买的了，当时也住了好几年了。是银行的，花了可能2万左右吧，反正交完钱领了房产证，就是私产了。我们邻居那家一直银行的公房，后来他们搬走空了，我们托人问过，想买，人家银行还不卖呢，晕:em38，所以现在有什么新规定也说不好
如果企业产的，估计就是企业说了算吧，得问清楚了
威望10 积分11215 BELLE155 ￥家装币0
精华1婚嫁币0 在线时间5314 小时注册时间UID10918爱的抱抱0
硕士研究生, 积分 11215, 距离下一级还需 8785 积分
原帖由 沧灵 于
15:49 发表
喃家大约10年前买的了，当时也住了好几年了。是银行的，花了可能2万左右吧，反正交完钱领了房产证，就是私产了。我们邻居那家一直银行的公房，后来他们搬走空了，我们托人问过，想买，人家银行还不卖呢，晕:em38，所
没看明白 什么不能卖？
是不能卖私产 只能卖企业产 是吗？
威望2 积分1842 BELLE20 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1071 小时注册时间UID50829爱的抱抱0
初中一年级, 积分 1842, 距离下一级还需 258 积分
我理解他的意思是不能把企业产转为私产
威望10 积分11215 BELLE155 ￥家装币0
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硕士研究生, 积分 11215, 距离下一级还需 8785 积分
买 企业产 危险吗？
我怕政策一变···
到时候 企业收回&&我就白扔钱了··
威望10 积分11215 BELLE155 ￥家装币0
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硕士研究生, 积分 11215, 距离下一级还需 8785 积分
买企业产的房子&&有啥不好吗？
我知道 只有使用权&&还有什么不好的地方吗？
威望2 积分1842 BELLE20 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1071 小时注册时间UID50829爱的抱抱0
初中一年级, 积分 1842, 距离下一级还需 258 积分
楼主看上的房子，人家要多少钱啊，要是40W以上的话，做首付款，也能买到很好的房子
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天津公产房新政解析 公产变私产受限购政策影响
　　从7月1日开始，天津正式执行新的直管公产房屋置换政策。《天津市直管公产房屋管理办法的通知》规定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。　　由于成套伙用住房的厨房、卫生间等部分为公用，所有权面积无法拆分，因此无法出售。今年7月31日前公房产权出售一次性付清将优惠10%，该优惠8月1日起取消，这样买产权大概可以便宜两三千块钱。　　市内六区地段好 &学区公产房关注度高　　什么是直管公产住房？公产房是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共约1700余万平方米，近38万户。　　简单地说，公产房是国家的房子，出租给老百姓，老百姓只有使用权，每月需要交纳租金，这个价格非常便宜。房子如果出现质量问题，国家的房管站负责来帮助维修。　　公产房通常位于天津市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，在天津的二手房市场交易中占比达10%-15%。并且公产房很多都在学区片，拥有众多学区房购房客户，特别是和平区学区公产房交易占比高达40-50%。　　公变私受限购影响& 入市按二手房交易税费计算　　7月1日新政出台后，购买公产房的买房者需要同时买下该套房屋的产权，产权费一般在1-3万元左右，购房者的工龄可以抵去部分费用，工龄越长抵得越多。那么购房者需要付的总额就是，总房款+公产房过户费（约占房款的2.2%）+产权费。　　之前购买公产房一般需要一次性付款，不可贷款。现在政府强制买房人购买产权，那么公产房将变为私产房，未来再出售的话，购房者可以贷款购买，相对来说在市场上更便于交易一些。但另一个问题是，如果该房产想在五年内出手，按目前二手房交易税费政策，未过五年的房产需要缴纳的一个重头是5.65%的营业税，卖方为保证自己的利益，会抬高房价。　　买公产房是不受限购政策影响的，只买使用权就不计入名下，这不失为一种投资方式。而当公产房变为私产房后，该房产将计入个人名下，受天津楼市限购政策影响。如果您名下已有一套私产房，那么该房产将算作第二套房，您将不能再购置第三套私产房，并且出售该房产时要按二套房契税交易。　　每月不用交房租了&房管站不管房屋维修了　　在公产房变为私产房后，最直接的好处是房主以后每月不用交房费了，但弊端是房管站将不会再负责房子的维修问题，涉及费用将由公房售后维修资金解决。公产房多是90年代的老房子，有些坏损情况比较严重，像前几日天津南开区园荫北里发生的六楼阳台墙掉落事件就是个例子，该房是与公产房相仿的企业产，房主已居住二十多年，阳台立面的水泥板与地面脱离，最后大半扇水泥墙掉在楼下。　　公产房逐渐退出市场&为统一登记及房产税做准备　　《通知》规定，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房产权出售价格。　　天津中原地产北区事业部总经理朱庆江分析称：“公产房新政实施后，目前对天津二手房市场整体成交量没有什么影响，投资客也没有明显涌入。政府让公租房逐渐退出市场，是为了大约在今年年底要实施的房屋登记、实名查询、备案、信誉征询等一系列规范管理做准备，&也是为了未来实施房产税等楼市调控政策做准备。”　　据了解，目前包括天津在内，全国已有17个省（区、市）明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。不动产统一登记实现后，全国的闲置住房和闲置土地都有望通过信息联网查询到。自从2007年不动产统一登记制度正式提出，7年过去登记工作仿佛刚开了个头，之前规定于今年6月底出台的《不动产统一登记条例》也终究难产爽约。&
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