二手房交易 网签过后谨防原房东通过抵押变现
来源：广州日报 日 08:51
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广州市实施网签已将近两年，网签的便利性和安全性日渐受到认可，网签系统可以锁定交易的房源，业主不可以再通过网签系统与不同的买家同时签约成交。然而，市民较少留意的是，已网签的房屋其实只是相当于在存量房交易系统中进行一个&预约&而已，一日未递件过户一日都尚有变化的可能性，业主可以拿着已网签的房屋通过抵押方式变现。最近，北京市就有一对夫妇遇到同样的麻烦，夫妇俩买房并经网签后，房屋竟遭原房主抵押，他们一怒将北京市住房和城乡建设委员会告上法庭，请求法院判令撤销市住建委的房屋抵押登记。不过，法院认定市住建委依规办理驳回诉求。
亿达按揭副总经理叶筱葳表示，广州市二手房网签系统与北京网签系统差别不大，网签后的房屋在房管局系统不会具有特别记号，因此这种房屋&一签一押&的情况在广州也存在理论上的可能性。广州市房屋交易登记中心有关人士和法律界人士都表示，根据规定，房屋网签但未递件，业主的确仍然有权处置其房产，这个事件主要是业主违约，买房者应警惕有关风险。文/图：记者 李凤荷
事件重放：买家交了首期 房屋已网签却可以被抵押
赵某和孙某是北京市一对&80后&小夫妻，去年底，他们与李某签订了房屋买卖合同，约定以84万余元的价格购买李某位于昌平区的一套70多平方米的房屋，随后支付了首付款55万元。今年2月，该房屋买卖合同已网签。由于该房屋已设定抵押(抵押权人为北京市某银行)，因此房屋一直未能办理过户，夫妇俩便与李某签订了解约协议。但因李某迟迟未将房款退还给赵某夫妇，后来他们又与李某再次签订房屋买卖合同，并于今年6月入住。但此后，房屋所有权人李某又将房屋抵押给了周某，并办理了抵押登记手续。
赵某夫妇起诉称，市住建委在他们已办理网签手续且并未撤销时，又为他人办理该房屋的抵押登记，且周某办理抵押登记的行为程序违法，依法应予撤销。北京市住建委辩称，李某和周某依法提交了办理房屋抵押权登记的所有法律手续和证明材料。市住建委认为其符合《房屋登记办法》的相关规定，遂为两人办理了抵押登记，程序合法、适用法律正确，应予维持。
北京市天如律师事务所丁海洋律师表示，房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证，网签并不代表房屋买卖交易完成，只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说，进行抵押登记，只需审查房屋是否存在权利瑕疵，产权证是否属于抵押人，而是否网签不属于其审查范围。此案中主要是卖房人违约。对于买房者来说，未过户的房产存在一定的交易风险，最好在合同里明确约定，如果出现权利瑕疵，卖方应承担违约责任。
按揭人士分析：网签属&预约& 产权不过户仍属业主所有
亿达按揭叶筱葳表示，网签在某种程度上只属于&预约&，未到产权转移的状态，故此房屋仍存在被抵押的可能性。她分析北京案例后认为，这个案例有可能属于买卖双方直接交易且业主需要以买家的首期款来赎契的情况，业主自行赎契后再把房产抵押给第三方。
叶筱葳表示，对于买家垫资让业主赎契的情况，按揭中介人士非常谨慎，怕就怕出现类似北京业主李某的情况，赎契后不履行卖房责任。若这对夫妇由中介从旁协助，中介人士会监督业主取消网银和电话银行、手机银行等远程转账的方式，首期款只可用于赎契，赎契后的房产证也一定由中介保管，防止业主持无抵押的房产证再放盘或抵押给别人。
[责任编辑：余纯]
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&&>>&->&&->&二手房交了5万定金签了定金合同后发现房子有漏水情况，现在我不想买这个房子了，房东不退定金怎么办
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签订了定金合同交了5万定金，发现房子漏水，现在我不想买了，房东不退定金咋办？&[&?]
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二手房买卖应该构成欺诈或者说标的物有严重瑕疵，你可以退房。但是如果在签约时已经向你说清楚了除外。
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16-10-28 &买二手房合同签了、定金收了 房东又反悔怎么办？ - e房网
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买二手房合同签了、定金收了 房东又反悔怎么办？
&时间： 14:20:48 &出处：综合整理 & 6162 次
核心提示：“我通过中介买一套无锡二手房，合同签了，定金也交了，房主突然反悔我该怎么办?”昨天，市民王先生反映。
　　&我通过中介买一套，合同签了，定金也交了，房主突然反悔我该怎么办?&昨天，市民王先生反映。
　　王先生介绍，5月30日，他在无锡网上看到房产中介发布的一套无锡二手房价格比较便宜，第二天便与房产中介联系看房。当天上午就向中介交了1500元意向金。当天中午中介约定他与房主细谈，双方商谈后确定房子成交价25.5万元，当时中介称房子税金在1.37万元左右。于是，他便与房主、中介三方签订了房产买卖契约，交付了1万元定金，并口头约定第二天下午交易&&&付完全款、办理过户手续等。
　　第二天下午，王先生拿钱到无锡中介准备交易时，中介称根据房子的市场评估价，房子的税金可能需要4.7万元。&原来说好房子的税金在1.37万元左右，现在突然要4.7万元，税金多出3万多，我有些疑惑，正好当天下午有事，就叫中介把税金算清楚了再交易。&王先生表示。
　　接下去两天正好周末，王先生就没过问此事。等到6月4日周一时，中介打电话给他，说房子的税金算好了，约2.9万左右，这个税金他也接受了。之后中介又联系了房主约定到当天下午交易，刚开始房主还答应到中介交易，可之后房主又不愿意了。而房主的理由是自己原本急需钱而低价出售房子，由于王先生推迟交易，导致他到处借钱花去了2万多的费用，他要求王先生补偿2万元的损失，才肯交易。&子的税金比原来多不说，现在还要我再出2万元钱，那我买这房还有什么意思?&于是王先生想拿回自己的1万元定金，可房主电话也不接，人也不肯露面。
　　房产中介表示，他们也多次联系房主孙先生协商解决，但孙先生就是不肯露面。中介向记者出示了王先生与房东签订的二手房购房合同，里面并没有约定交易时间。&我们觉得双方都很爽快，就没约定时间，没想到出了这种事。&对此，房产中介工作人员张女士感到很无奈。根据中介提供的电话，记者拨通了房主孙先生的手机。孙先生告诉记者，这次交易是王先生违约在先，他也是受害者。&我是急需用钱才低价出售房子，约好第二天来，他没来，害得我房子没卖成，到处借钱还花了2万多。&孙先生表示，王先生必须补偿他2万的损失，否则他不会退还定金。
　　律师表示，购房者王先生和房主孙先生签订的这份房产买卖契约没有约定房子的交易时间，双方约定第二天交易只表示达成的可能，没有法律效力，王先生第二天没有付钱交易不存在违约。而对于房主孙先生迟迟不肯交易的做法，王先生可以向法院提起诉讼，可要求对方继续履行合同，并要求双倍返还定金;也可要求与房主解除合同，并要求双倍返还定金。
（责任编辑：景昱雄）
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