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房产经纪人,也就是房子中介,好做吗?能转到钱吗?
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全部都靠自努力没做要努力基本月薪万问题本售楼处经理
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（转）中国房产中介vs. 美国房产经纪人，到底有什么不一样？
近期的“链家事件”揭露了中国房产中介乱象！因为出售问题房源，链家的上海分公司受到了史无前例的严惩。上海市住建委要求链家下线“高利贷”金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理的业务。正应了电影《无间道》里面的一句经典台词：出来混，总是要还的。无论在中国还是美国，房屋交易流程都是异常复杂，也是很多消费者一生中最大的一笔支出。在中国购买二手房，消费者最缺的是信息的对称性，与有保障的行业规范。而这些也就是中国的房产中介赖以生存的土壤。今天，小编带大家看看美国的房产经纪人是怎么做的，他们和中国的房产中介又有什么区别？美国房产经纪人vs.中国房产中介经纪人与中介不单单是名字上的差异。与中国中介门店里面穿黑西装，白衬衣的年轻小伙子与姑娘不同，美国的地产经纪人平均年龄是57岁，从业时间15年，92%的经纪人有大学及以上教育。房产经纪人和中介是两个完全不同概念。美国的房产经纪人与房产经纪公司之间是合作关系，不需要坐班，独立开展业务，依靠个人的口碑获客。无证中介vs.经纪人执照国内中介行业准入门槛低。2014年，中国的房产中介从业人员超过100万，而在注册期内的房地产经纪人只有9840个。也就是100个房产中介人员里面，只有不到一个是持证上岗。美国的国家经纪人协会也有100多万会员。房产经纪人从业都要持有效执照。以小编所在的西雅图地区为例，第一次取得执照，需要先上90个小时的房地产课程，包括合同、法律、金融及市场营销等方面的知识。取得执照的经纪人还要定期参加测验考试，接受再教育，以保证房地产经纪人的专业水准和服务质量。在西雅图，是每两年需要重新参加考试。第一次需要再接受90个小时的学习课程，之后每次更新执照，需要学习30个小时的课程。房源信息vs.交易顾问在中国，中介最大的价值就是房源信息。因为地产网站上面的大量二手房源都是虚假信息，是房产中介用来获客的手段。在互联网时代之前，美国的经纪人的一大作用也是提供房源信息。现在，经纪人的重要价值是房屋交易的咨询顾问。因为在美国，消费者和经纪人在网上看见的房源基本信息是相同的，不存在房源信息的不对称。2015年，美国70%的房屋成交中，房子是由买家自己找到，然后再委托经纪人完成购买程序。中间人vs.委托人在中国，中介把买家与卖家联系到一起，以中间人的身份撮合交易。成交是最重要的目标，所以房产中介通常给人的感觉就是“卖房的”。在美国，实现经纪人独家代理制度，通常买家与卖家都有各自的经纪人。经纪人做为用户的委托人，全权代表用户的利益。在交易过程中，买家与卖家并不需要见面。公司佣金vs.个人佣金房屋成功交易后，中国的中介公司通常会拿走交易佣金的80%以上，而促成业务成交的业务员却仅仅只能拿到小头。在美国，交易佣金则属于经纪人，经纪人仅需向经纪公司缴纳固定的日常管理费用。另外，不同于中国，美国的房产交易佣金是由卖家支付，通常交易是房价的6%，卖家经纪人与买家经纪人各获取3%，买家则不需要向经纪人支付任何费用。中介公司口碑vs.经纪人个人口碑在中国，消费者选择经纪人先是选择中介公司。选择目标区域规模大的几家中介公司，找上多个中介人员来提供服务。在美国，消费者则是根据经纪人的口碑来做选择。通常会通过朋友推荐，网络搜索等途径，选取三到四个经纪人进行面试，确定一个最适合自己的经纪人来提供服务。在美国，一个经纪人向买家提供了某个房屋的信息，那么这个房屋就只能通过这个经纪人来成交。相对而言，美国买房更加透明、公开，法规对消费者的保护也更好。在美国的买卖房屋的整个过程中，有许多的第三方机构来协助房屋买卖的进程，如房屋估价公司，房屋检查师，公证公司，银行、以及经纪人，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理。在美国购房，选择一个优秀的房产经纪人就是置业成功的一半。外居乐平台上有超过4000名优秀的华人房产经纪人，并且提供经纪人的从业年限，成交记录与用户点评，帮助用户迅速的筛选出适合自己的经纪人。除此以外，不同于国内的虚假房源，外居乐是市场上唯一的中文实时在售房产信息平台，消除了购房过程中的信息不对称，确保用户透明、公开、自主的获取美国买房所需的信息。结合特别为中国买家开发的学区房搜索、投资房搜索功能，外居乐可以帮助华人买家无忧购房，快乐置业。房产中介必备神器
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摘要：房屋中介知识入门-特点-分类篇：本文站在买主的角度讲述了通过房屋中介选房的帮助找到合适居住区、房地产经纪人掌握的住房信息更丰富更及时等好处。
房产经纪人是什么？房产中介好不好？ 房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。 凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。但是，由于我国房地产销售的特点，现在我们一般将从事一手房销售的称为房地产经纪人或置业顾问，将从事二手房交易的称为房地产经纪人。 房地产经纪人是房地产中介的一部分。房地产中介主要由房地产咨询、房地产评估、房地产经纪三个部分构成。在日常生活中，房地产经纪人通常也被称为“房屋中介”或“二手房中介”。 许多人在买卖住房或求租出租住房时经常感到困惑的问题是：是否我需要找房地产中介？也许是由于中介市场管理的不完善导致鱼龙混杂以至大众对整个中介市场产生信任危机。比如，我们常常可以看到明确标明"中介免谈"的住房信息，可是房地产业的繁荣离不开中介商的参与。就象股市需要证券交易商，房地产也需要房地产中介商的参与。 在美国，绝大多数的房地产交易是通过中介商撮合的。人们已经习惯了购买保险找保险经纪人，购买房产找房地产经纪人，个人之间达成的交易微乎其微。和个人私下交易比较，房地产经纪存在的十大理由是： 对买主 1. 房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。 2. 房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。 3. 房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。 4. 房地产经纪人通常为您联系安排看房，节省您的时间和精力。 5. 房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断。 6. 房地产经纪人对市场行情和房价更为了解，避免您花高价多付冤枉钱。 7. 房地产经纪人可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。 8. 房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利。 9. 合法的房地产中介商让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。 10.您可能并不多花钱，能够找到有巨大升值空间的房产对于您来说确是一项很好投资。基于目前房地产中介市场的不规范，请您谨慎选择您的房地产经纪人。您应该选择合法注册合法经营的房地产中介。多咨询您的亲戚朋友，仔细查询您所接洽的中介公司和经纪人的过往经历，找众人推荐的中介商。
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