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只有房产证，没办土地证，不动产登记怎么办理
请问只办理了房产证，抵押在银行，没有办理土地证，这种情况应该如何进行不动产登记？我看有的城市是可以办理的，不知道烟台是什么政策？谢谢。
【】您好，请咨询不动产登记中心。谢谢。
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房子居住多年，土地证却迟迟办不下来，这事谁赶上都得闹心。黄陂前川地区在1998年到2003年间由各改制单开发的商品房有几千之多，虽然都办理了房产证，可是绝大部分购房者入住10多年了仍然拿不到土地证，而按政策规定没有齐全的两证是不能过户交易的。黄陂区土地规化局给出不能办一证的理由是，原改制单位和开发商违法违规超建扩建、原土地属划拨用地、未按规定缴纳土地出让金等原因造成规划验收不达标，无法办理土地证的相关手续。
原改制单位和开发商违法违规超建扩建、原土地属划拨用地和没缴纳土地出让金等原因造成规划验收不达标，无法取得办理土地证的相关手续，取得土地证，这么说似乎合情合理。但既然是这样，当初建房是如何绕开相关多个部门的层层把关而“出生”的？又是如何堂而皇之地向购房者销售的呢？房管局又是怎样发放了房产证的呢？我们众多购房户百恩不得其解。
到底是原改制单位和开发商拥有瞒天过海的神通，还是监管部门履行职责不到位，原改制单位和开发商违规、违法，让购房人受过，这样的监管既是对原改制单位和开发商违法行为的放纵，也是对购房者合法权益的漠视和侵害。如果连政府职能部门都不能制止原改制单位开发商的违法行为，购房人又当如何有效维护自身的合法权益？
“权为民所用”是掌握行政权力的各级职能部门必须遵循的基本准则。对开发商的种种违法违规行为施以行政处罚的目的，在于制止和纠正其违法违规行为，维护房地产市场秩序和消费者的合法权益。遗憾的是，人们从黄陂区土地规化局的做法和解释中没有看到这样的积极努力，感受到的却是把难题“踢”给群众的不负责任。
事实上当初改制单位为解决改制中出现的一系列问题，政府是鼓励改制单位利用改制单位的土地进行开发，以补充其资金不足的问题的，在当时购房户由于缺乏办理土地证的法律意识，认为有房产证就行了，随着社会的进步与发展当购房户再来办理土地证时，难上加难，着实让人心急。目前这数千户前川地区的购房户大多有重新置业、出售旧房的需求，这一现象既可拉动黄陂前川地区的经济，又可促进前川新城的发展，不知相关部门及领导注意到了没有。
消极应付、回避责任不是正确的履职之道。前川地区数千购房者需办理土地证的基本权益因改制单位和开发商的问题而受到侵害，有关部门理当切实负起责任，依法运用多种手段尽快解决问题，为群众排忧解难。解决房屋产权有房产证而无土地证历史遗留问题。但愿这样的“集中攻坚”能扎实推进，分清责任，依法处理，实现保护群众合法权益的目的。
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说的太好了 ，关部门及领导在哪里啊，解放军快来啊
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百姓为什么反对改革？
& & 许多人有个错觉，仿佛百姓总是拥护改革的，利益集团则是改革的阻力。可实际状况却又给人相反的印象。
& & 一个叫“改革”的美人，不仅已经迟暮，甚至在揭开面纱之后，被众人发现原来是个人妖。
& & 税制改革的结果：政府从此富起来了。朱总理立功了。
& & 就业制度的改革：百姓要竞争上岗位，官员稳步升迁。万人争当公务猿。原来，打破我们的铁饭碗，为的是让你们抱上金饭碗。
& & 金融改革的结果：银行享受暴利，国企贷款丰厚，私企无钱可贷，百姓则享受通货膨胀。
& & 国企改革的结果：加强垄断，发改委配合涨价。
& & 住房改革的结果：工薪阶层一辈子买不起一套房。
& & 医疗改革的结果：有人享受无限度的公费医疗，有人一场病就导致一贫如洗。
& & 教育改革的结果：不用说了，太悲惨了。
& & 咱们再看一些具体的、小的改革：电价改革，就是电价上涨；水价改革，就是水价上涨；成品油定价改革，就是汽油价格上涨……机场建设费，换了个马甲叫民航发展基金，这下好了，可以名正言顺地长久收钱了。下一步，建议权贵们把过路费改个马甲叫“督促节能环保绿色出行基金”，戴个绿色帽子，插个红五星，收费，收费，收死那帮私家车。
& & 税制、住房、医疗、教育几大改革的悲惨后果，使得百姓认清了权贵们所谓“改革”的真实意图：掠夺。“改革”，如今已完全蜕变为“掠夺”的同义词。所以，现在的事实是：官员喜欢改革，满眼放光地试图进行一个又一个改革，恨不得年年改、月月改，天天改；百姓则反对改革，就像关在笼子里一次次被取胆汁的黑熊，惊恐地看着权贵们高举一把名叫“改革”的大刀，一步步朝自己走来。
& & 百姓需要真正的改革，但百姓无力主导一场对公众有利的改革，所以，他们只能用反对来表示对权力的抗议。
& & 这就是那场“奉天承运，皇帝昭曰：要改革”的必然下场。当初有人声称中国改革是“自下而上的改革”，简直是笑话。小平同志不是被他们誉为改革开放的总设计师吗？怎么一场所谓“自下而上的改革”却会有一个居庙堂之高的总设计师呢？
& & 中国改革，真的是起个大早，赶了个晚集。当年，某些御用学者宣扬“中国渐进式改革优于苏东休克疗法”，如今，谁还敢站出来重复这个无耻的谎言？今天再看改革，中国不仅被苏联、东欧远远抛在后面，还被巴西、南非、印度、越南超出一大截。难怪有些人整天支持朝鲜，因为天朝实在需要这个仅存的、唯一的参照物。
& & 汉末，政治经济双重腐败导致天下大乱。黄巾军一句“苍天已死黄天当立”就招来无数粉丝。如今，改革已死，什么当立？我认为，最好是政改当立。假如弄到其他“**当立”的地步，悔之晚矣。
& & 没有政治改革做前提、做先导，经济改革必然成为一场野蛮的掠夺。加强行政垄断，加固政府权力，加肥政府腰包。但公众的忍耐是有限度的，经济改革迈大步，政治改革不迈步，会扯得蛋疼。蛋疼了确实无法忍。如果权贵们试图进行“可持续掠夺”、“可持续取胆汁”，那就必须启动政治改革，否则，只能是鱼死网破，同归于尽。
& & 大家应该看清楚了，所谓官员拥护的改革，其实是“只改经济，不改政治”，这也正是如今百姓反对的所谓改革。事实上，百姓不仅不反对改革，恰恰相反，百姓渴望改革，渴望真正的改革。
& & 温总理多次强调要启动政治改革，这是人心所向。此次重庆事件是一个良好契机，当政者如果能抓住这一有利时机，与权贵们做一次切割，启动政治改革，那将是民族之幸。
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如今的当权者都变成保守派，谁愿意拿自己开刀？中国的改革只是东风压西风的问题，三十多年来，官员的权力越来越大，幸福感越来越强；完全背离了毛泽东同志的全心全意为人民服务。
腰鼓队演出：
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版主说得好，顶你，
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黄陂区政府网站民意直通车
来 信 人 *******& & E-mail
联系电话 *******&&地 址 前川双凤大道539号&&
信件主题&&持有房产证,强烈要求按规定办理土地证
信件内容&&黄陂前川双凤大道539号建材宿含小区的房子居住多年，虽然有房产证，但土地证却迟迟不能办理，这事谁赶上都得闹心。黄陂前川地区在1998年到2003年间由各改制单开发的商品房有几千户之多，虽然都办理了房产证，可是绝大部分购房者入住10多年了仍然拿不到土地证，而按政策规定没有齐全的两证是不能过户交易的。黄陂区土地规化局给出不能办一证的理由是，原改制单位和开发商违法违规超建扩建、原土地属划拨用地、未按规定缴纳土地出让金等原因造成规划验收不达标，虽然当时办理了建设规划许可证，但无法办理土地证的相关手续。
原改制单位和开发商违法违规超建扩建、原土地属划拨用地和没缴纳土地出让金等原因造成规划验收不达标，无法取得办理土地证的相关手续，取得土地证，这么说似乎合情合理。但既然是这样，当初建房是如何绕开相关多个部门的层层把关而“出生”的？又是如何堂而皇之地向购房者销售的呢？房管局又是怎样发放了房产证的呢？我们众多购房户百恩不得其解。
到底是原改制单位和开发商拥有瞒天过海的神通，还是监管部门履行职责不到位，原改制单位和开发商违规、违法，让购房人受过，这样的监管既是对原改制单位和开发商违法行为的放纵，也是对购房者合法权益的漠视和侵害。如果连政府职能部门都不能制止原改制单位开发商的违法行为，购房人又当如何有效维护自身的合法权益？
“权为民所用”是掌握行政权力的各级职能部门必须遵循的基本准则。对开发商的种种违法违规行为施以行政处罚的目的，在于制止和纠正其违法违规行为，维护房地产市场秩序和消费者的合法权益。遗憾的是，人们从黄陂区土地规化局的做法和解释中没有看到这样的积极努力，感受到的却是把难题“踢”给群众的不负责任。
事实上当初改制单位为解决改制中出现的一系列问题，政府是鼓励改制单位利用改制单位的土地进行开发，以补充其资金不足的问题的，在当时购房户由于缺乏办理土地证的法律意识，认为有房产证就行了，随着社会的进步与发展当购房户再来办理土地证时，难上加难，着实让人心急。目前这数千户前川地区的购房户大多有重新置业、出售旧房的需求，这一现象既可拉动黄陂前川地区的经济，又可促进前川新城的发展，不知相关部门及领导注意到了没有。
消极应付、回避责任不是正确的履职之道。前川地区数千购房者需办理土地证的基本权益因改制单位和开发商的问题而受到侵害，有关部门理当切实负起责任，依法运用多种手段尽快解决问题，为群众排忧解难。解决房屋产权有房产证而无土地证历史遗留问题。但愿这样的“集中攻坚”能扎实推进，分清责任，依法处理，实现保护群众合法权益的目的。
政府应急需解决有房产证而不能办理土地证的问题
来信时间&& 11:37:47 递交渠道&&民意直通车&&
受理回告& && && & 您提交信件已转至 国土规划局，受理单位将在九日内通过本栏目或者按您提交的联系方式以其它途径进行回复，敬请关注！ 如逾期未回复，请致电国土规划局:，或致电区行政投诉中心进行投诉。
管理员回复内容& &
办理单位答复意见&&接黄陂区政府网站民意直通车信访件“持有房产证，强烈要求按规定办理土地证”后，我局十分重视，现将调查了解情况回复如下：
信访人提出的改制房属于企业改制遗留，我局针对此类问题已经提出专题研究，并形成材料上报区人民政府，待区人民政府批准或明确指示后，按国家、省、市及区政府要求办理相关手续。
特此回复。
二〇一二年八月二十九日
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发展是硬道理，发财也是硬道理
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为什么到现在还没有结果？
国土局来答复啊
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为什么到现在还没有结果？
国土局来答复啊
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只有房产证没有土地证的商品房能否办不动产权证吗
浙江－台州&09-10 16:30&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
发现好货FIND GOODS
只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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拿到房产证就可以办理土地证了嘛
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