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要买的房子正在还按揭，我可以用来抵押贷款吗？
提问者：131****5844&
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根据相关规定，以下房产不能设定抵押或抵押时受到一定限制。
1、正在还按揭的房子：
房子的抵押权在银行，房主没有完全产权
2、房龄过久的二手房：
虽然银行没有严格要求，但一般情况下，房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。
3、小产权房：
一般我们经常说的小产权其实就是没有产权，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大的变化。
4、未满五年的经适房：
不满五年的经济适用房是国家限制交易的，不能上市，银行也就不会接受抵押。
5、查封的房子：
根据相关法律法规，依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。
6、部分已购公房：
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款。其一，无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利。其二，已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。
如果您买的房子是正在还按揭的房子，那么就不能作抵押贷款。
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可以用房子抵押贷款买房吗？
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可以用房子抵押贷款买房吗？
提问者：安弘量|
时间： 11:03:36
已有3条答案
回答数：1375|被采纳数：0
chenjun000
所有回答：&1375
为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上，利率上浮10%，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性，但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。
&& && && && && && &&但是，在用房屋抵押贷款来买房之前不要过于盲目，应该明确以下几个问题：
&& && && && && && &&抵押贷款的利息比按揭贷款高得多
&& && && && && && &&房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。
&& && && && && && &&还款期限短
&& && && && && && &&房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。
&& && && && && && &&贷款有风险
&& && && && && && &&因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。
&& && && && && &&可以说，用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选择这种方式的风险也很大，需三思而后行。
希望我的回答可以帮助到您。
回答数：1767|被采纳数：0
julietcheng
所有回答：&1767
您好，可以用新房抵押贷款，即以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款；贷款申请人带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款~
回答数：32503|被采纳数：5
在路上_5189
所有回答：&32503
这个的话是可以的，主要是你拥有这间房子的所有权，那样的话你申请给银行来作为抵押的，而且就是需要收取一定的费用的，银行会专门来对你的房子进行评估的。
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