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租房看房时要注意些啥
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一、周边环境
在看房时一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，不要选，尤其是女生。在去看房子的路上要关注周边，人员是不是混乱，环境是不是良好，社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目，这些都要尽收眼底。白天看房具体怎么看：
　　1、路灯的多少
　　2、房子离大马路有多远
　　3、门店有什么类型，是否正常营业。
　　当然，周边环境也包括生活便利与否，就近的饭店、餐馆、超市、卖场、银行、医院、药店之类。
二、看交通情况
这一点对上班族来说很重要，如果要租的房离上班地点比较远，有，毕竟大城市都会堵车，坐公交车不好预计花费时间;如果租与公司较近的地方的房子，可以选择公交直达的地方，关注一下能坐的公交有多少，多久来一辆，运营起始时间。
　　如果是骑自行车或者电瓶车上下班的，还需要关注一下停车场。说到这，不得不提的是随之而高涨的小偷手段，所以停车场要关注安全、费用、充电问题等。
三、房屋本身
(一)、室内环境。 房子里面是否干净。还有自然环境，是否有阳光，光线怎么样。地下室的话看一下通风。要是没窗外就算了，那就看一下天花板吧，一定要记得，这点很重要，屋子的天花板上如果有下水管道，整天响个不停是很影响生活的。在屋子的某个角落里，是否有潜在的隐患。
　　(二)、室内功能。 租房的时候，如果真看中了这个房子，并且觉得价格实惠，那么请检查房子里面的家具，厨具，卫生间，家电这些东西，是否都能正常使用，如果有损坏，让房东修或者在合同里写明，避免一两年后解约时说不清楚扯皮。如果谈好正常使用损坏由房东(出租方)负责修理的话，必须写入合同。
　　具体检查以下事情：
　　1、门窗。尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查门窗户是否都能关上、关严实，检查防盗网是否结实。
　　2、室内设施。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。
　　3、家用电器。一般房东或者中介会为提升租价而拼凑一些电器，设备老化严重，使用时无法保障。所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调为重要。
　　4、卫生间防水。一定要注意看卫生间的天花板和墙壁是否有水渍，如果防水不好，隔三差五找房东找楼上很麻烦，很伤邻里感情。
四、看房东或者中介
现在租房市场很大也比较混乱，什么真房东、假房东、二房东、大中介、小中介的很多，如果能了解的清楚点了解的清楚点。
　　1、如果是房东，看房产证;如果是中介，百度一下公司名称，如果整页都是负面信息，多多考虑。出门在外，多一个心眼。
　　2、如果是合租，还得问清，合租人都住些什么类型的人，比如上班族，夜班族或者无业者，这些是为了自身安全考虑和安心休息，如果周围都住些鱼龙混珠的人或者大家作息时间颠倒，是休息不好的。
五、明谈费用并写入合同
租房要交钱的。除了房租，水、电、燃气、网费、物业费、停车费、清洁费、管理费等等都先问清楚并写入合同，免得节外生枝，浪费感情。
如果是和房东签的，可能会是手写合同，一定要把谈好的事项写入合同。也可在网上下载租房合同范本。
　　如果是和中介签订，成本合同本身一般无法更改，一定要看清楚与自己相关事项。合同没有提及的，一定写入附加条款，口头协议换个经纪人就无效了。
　　注意：涉及钱的金额和由谁负责的事情写得越细越好
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违法信息举报邮箱：租房潮流来袭 看房应该注意三类事项
【导语】：租房方式有很多，主要看什么适合自己，看准了再决定　　找房东还是找中介?　　租房可以自己(包括通过熟人、网上等)完成，也可以委托中介公司。自己操作可节省费用，但耗时耗力，需要通过各种渠道找房、约时间、看房。时间和精力有限的租房者，更适合委托具有专业资质的中介公司。这样可以在短时间内获得大量房源信息，而且看房过程中有中介陪同，相对安全。当然也需支付一定的中介代理费用。　　无论通过哪种方式租房，都需要先了解有意向地区的租房市场均价。一般情况下，房租采用押一付三的方式支付。如果一套房子的房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，需提高警惕。同时，要检查房产证原件和业主本人身份证原件。如果房东本人无法到场，一定要看到业主本人手写委托书。签订租房合同之前，不要交任何费用。　　代理房源可信吗?　　代理房源是目前很多中介提供的一种服务方式，即业主和中介双方签订合同，把房子委托给中介出租。在这个过程中，中介会审查业主所有的证件，并先行支付一定期限的租金;然后，由中介负责寻找租房者，双方再签订租赁合同。　　代理房源一般是因为业主有特殊需求，比如说出国、上班时间紧张等。正规中介公司的代理房源一般都是可信的。需要注意的是，在租住这种类型的房源时，一定要检查中介与业主的协议以及业主房产证和身份证的复印件。　　看房重点检查哪些事项?　　看房时应该重点检查三类事项：　　一是周围环境以及配套。检查房子是否临近马路，注意门窗旁边的卫生情况，观察房屋前面是否有高楼而影响采光等。另外，可以询问房东以及邻居周边生活配套设施的情况，比如菜市场、公交线路、就医条件等。　　二是重点关注门窗，比如防盗门性能如何，窗户是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。同时检查水管是否通畅、电路是否老化、是否能够满足大功率电器的使用要求等。　　三是检查屋内配置。主要是家具、家电方面，看是否老化、是否超过了规定的使用期限;了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。　　交接房屋需要注意什么?　　首先，要注意检查一些固定设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机等物品是否能够正常工作。如果不能正常运转，可以要求房东进行维修。而如果房东承诺更换，有必要在合同中约定。
　　其次，物业交验应作为合同附件。如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度;如果是自行租房，同样需要记录下水、电、气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。　　第三，应尽快更换房门锁。为减少安全隐患，房屋交接完成后最好尽快更换锁芯。正式入住后，如碰到屋内设施正常使用中出现的故障等情况，应第一时间跟房东或者中介联系，避免承担不必要的经济损失。&
相关推荐 &&快到年底了，房屋租赁会有一波小高潮，租房退房中不可避免地会出现各种纠纷。房屋租赁的各个环节中都可能会出现五花八门的纠纷，如何防范，如何解决?圣诞临近，岁末将至，不少租房人群都会选择在这个时段换租，因为岁末房源充足而且租金价格相对比较合理。在租房人群中，大多是有志于在武汉实现梦想的年轻人，其中，怀揣梦想的女性也不少，她们努力去打造一些所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。如何注意不被骗呢？提醒：租房时多留个心眼，可要求对方出示相关的书面证明，查清楚对方是不是房屋的产权人，以避免受骗。对于很多菜鸟来讲，对于租房注意事项往往一无所知，这些常常也是他们吃亏的地方，现在分享一些租房注意事项基础知识，先打个底吧。省钱租房的四大秘籍大学生租房要注意年轻人刚开始事业的打拼，一般很少拥有属于自己的房子。租房，也就势在必行。但租房其实也不是一件交个钱、握个手就能完成的事，很多事项需要通过租房合同、协议来确定，以防出现一些意外情况。没钱买房的外地人只能通过租房在异地有个家，那么在组建这个家的时候，我们应当了解一些信息，以防被骗上当。现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人是否可以提供必要的担眼下，房子已成全民热门话题，高房价成为横在爱情与婚姻面前的一道“门槛”，让无数年轻人为之揪心不已。房价高企下，结婚是不是一定要买房?“毕买族”，你们幸福吗?看来还是有争议。一直以来，房屋租赁代理业务纠纷较多，因此提醒房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构在从事房屋租赁活动时应注意以下几点。很多时候对于租房人来讲，房租是一个摆在衡量租房的重要因素，对于很多租房人来讲回避高房租堪称租房人中级水准的表现，现在让我们看看租房注意事项之怎样回避高房租。上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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& 作为房东租房给租户需要注意哪些事项？
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家里有一套房出租，之前这些事都是我老头在搞，但是我爸爸特别好说话，没原则，租房里面租客违约啊，东西损坏赔偿这些，别人稍微装装可怜说点造业的话他就都算了，所以我跟妈妈就很烦躁，以后租房的事就全权交给我来搞，因为没经验，所以求得意上的各路大神指点，看租房协议和租房事项中该注意哪些点，在此先谢谢大家啦～我首先想问哈关于房屋里家用电器或者水管电路这些坏了该算哪边的？前提是交房时候都已经验证全部都是好的～
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广 告麽把别个当苕，有些事马虎点算了，斤斤计较吃大亏。
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当勺不至于，只是希望有些事提前说清楚的好，免得日后扯皮麻烦～
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租房子看人吧，租给讲究点的，然后协议写清楚弄坏了赔偿什么的，协议可以百度，有模版。虽然说了这么多，然并卵，我家一楼房子租给一家三口，门都被小孩咚破了，二楼那家把线路也被烧了还得我家里人去收拾
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现在租客紧张啊，那敢得罪，一般小事能自己解决就自己解决
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合同要写清楚 哪些损坏的么样赔 退租要提前几多天通知房东 身份证复印件要留到 工作的还最好看下证件比如留个名片 每月几号交房租 压几付几 是每月付还是季度付 陪他进去收房验房把钥匙 有哪些房子的旧疾提前说明给他 能不能开火 另外要看租户是不是正经的 那种不靠谱的 瞎带人不爱惜房子的么租 一般夫妻过日子的都还比较靠谱 没固定稳定工作的单身男女要多考量
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好详细啊～太感谢了～
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确实啊，租客是么样的人太重要了，遇到讲干净生活习惯好又讲道理的简直就跟中大奖一样幸运，反之就是房子搞得稀巴烂不说然后后期各种撕逼～
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这真的看运气，我们只租给普通的家庭，不租给不三不四的那种青年，结果还是搞得稀巴烂
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还有 记得每换一个租户 你要提醒他最好自己去换个锁 安全些 就说怕前一个钥匙掉外面了怕不安全 反正可以马虎点的比如本来就已经有年头的小家电 租客要求换的 如果租客租的时间长或者人还蛮耍拉 小钱可以换 或者添一点 也方便你租 或者退组时发现坏了 不是大问题也可以麻了算了 物业费归哪个交也要合同写清楚
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多见几个租户再决定， 不要急着租出去，&&带每个租户看房时都多聊几句。
看看租户的衣着， 谈吐， 了解一下他们的工作，基本上还是可以大概判断一下的。
另外合约上写清楚租出去时房子的状态和使用的注意事项， 也要写明退租时要求房屋的状态， 如果达不到， 就扣押金作为保洁费或修理费。
至于东西坏了， 自然老化比如水管或电线老化， 这个是房东要负责的， 再就是比如空调不制冷了， 电视屏幕坏了， 这个如果是用了好几年的东西， 出现这些问题都是正常的， 应该是房东负责， 但是如果是很新的家电坏了， 就要看是不是人为使用不当的原因了。
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好的呢，都记住了，谢谢～
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嗯嗯嗯，很详细啊～感谢啊～
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我多年经验，不停跟你还价的，不要租！当然适当讲价很正常，但是那种想要再便宜一点说自己很有诚心的，一般都是眼子。租的久，按时交房租，讲卫生的，都是还到合理价格就适可而止比较讲道理。这是一个很抽象的经验，希望楼主能理解吧
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好的，经验之谈，收了，感谢～
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我挺赞成你老头的。如果不是原则性的东西或者金额特别大，能过就过了，生活都不容易。
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好吧，可能男人都大气些，女的都比较小心眼吧～
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by　　临近毕业，即将走出校园的你，是不是为找房子苦恼？租房看似是个小事，但不注意一些问题，也会给租房者带来麻烦，找房、看房、签合同都需要注意什么细节？业内人士给大家支几招。　　找房时要明确自身需求　　租房前，毕业生首先得明确自身的需求，要找怎么样的房子。“对于没有租房经历的毕业生来说，最好先首选地段。看看自己的工作单位在哪里，如果不是在商圈中心地带，或是在比较偏的地方，则可以考虑就近选择；但如果自己上班的地方刚好在商业旺地、中心地段等，建议大家宁愿选远一些，但是交通方便的，环境好的地方住，也不要在中心地段那种贵且性价比较低的地方。”业内人士林先生说，除了地段外，毕业生还要根据自身的需求，考虑租房的面积、设施，自己对租金的承受能力以及租期等问题，以清单的形式把自己的需求都罗列出来，这样更一目了然，后面筛选房源的时候更方便。　　明确了自己想要找怎样的出租房时，便可开始着手查找房源了。“对于毕业生来说，只要有网络，查找房源就不成问题。网上很多租房网站都有房屋出租的信息，通过网页就可以提前了解到出租房的大概信息，同时亦可以根据自己的需求进行一番筛选。待查询到感觉合适的房源信息或租房网站后，便可以按照网页上留下的联系方式与对方取得联系，相约好时间、地点后就可以等待实地查看房源。”林先生说。　　看房时要货比三家　　所谓，货比三家总不吃亏。在允许的情况下，建议实地查看房源最好同时安排2~3套，以作比较。林先生提醒道：“看房要仔细，看看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等，问一下房东周边生活配套设施的情况，如公交站、地铁站、医院等；还要重点查看房子门窗的防盗性能，它们是不是完好；检查水管是否通畅、水压行不行、家电是否超过了规定的使用期限等……没有十全十美的房子，但会有最合适你的房子，所以查看房源时不要把期望值拉到最高。”　　另外，毕业生由于资金有限，他们以合租居多，这时，对于女生来说，千万不可以在未充分了解合租者或合租广告的情况下贸然租住。如果要与人合租，一起住的人是非常非常重要的，那个人怎么样，以后都要和你一起生活的，如果遇到性格不好的人，那一起生活是件很郁闷的事情。所以建议毕业生在毕业前，可以相约一些要好的、要租房子的朋友到时一起合租，这样与好友一起生活，不仅分担了房租，而且生活也开心，可以相互帮助，相互支持。但如果是和原先不认识的人一起合租，一定要互留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以便发生什么事情时可以马上找到对方。　　签合同前问清相关细节　　有了中意的房子，就要决定，再犹豫下去，房子就有可能被别人租走了。毕业生与房东可以就房子租赁的价格、租期、付款方式、双方的协议要求达成共识，验明双方的正当身份后，便可以签房子的租赁协议。　　“在签协议之前，有个地方一定要注意。很多房东都会要求租房客多给两个月的租金作为押金，且租期最少要有一年，这些条款都会写在协议里，如果你签了协议，违约的话，两个月的押金就没有了。特别是里面的最少租一年的条约，如果你工作有变动，或者是住进去后，发现这里的环境并不像想象中的那么好，想要退了这间房，重新换的时候就很麻烦。按照协议内容来说，是不能退，不能换，不能转租的，你不住了，除非你不想要回你的押金，否则你必须一直住到合同期满，一年后才能退回。”林先生说：“要是真的很不幸遇到这种情况，建议大家去找房东商量，帮房东找到下家，顶你的租约，这是常用的；或是签协议之前就跟房东谈好，只交一个月的押金，把至少一年的租期改为三个月或半年期，让自己能更灵活一些。”　　（潘晓均）　　作者：潘晓均}