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小区没物管小偷行窃很方便
老小区大多存在卫生差、治安问题突出、消防隐患严重等问题
　上图：横江二路六巷一住宅小区下水管道经常破裂，污水横流。
左图：桥东新建路92号一栋楼的过道被占用了。
　　垃圾没人扫、路灯没人修、小偷常光顾……市区一些老的房改房或者单体楼，由于种种原因，一直没有物业管理。小区的卫生、治安等公共事务没人负责，不光人住在里面不舒服，还成为文明城市的“污点”。记者日前走访了部分老小区，住户们迫切希望能得到有关部门的重视，为他们营造一个安全、卫生、舒适的居住环境。走访　　横江二路宿舍楼：下水道堵塞1个多月没人管
“我们楼下的下水道都堵塞一个多月了，还是没人来处理。”看着家门口每天进出的过道到处高低不平，坑洼的地方还满是污水，家住横江二路六巷的杨先生很着急，但是小区由于没有物业管理，他也不知道该找谁。
记者在横江二路看到，这里一排过去有7条巷子，路边成排的都是6层左右的老房子。房子外观比较破旧，巷子也比较窄，多处路面有破损。其中3条巷子都有水渍，有一条巷子地面上还有几处凸起的水泥堆、泥土堆和石块。杨先生所在的六巷，路面也是多处破损，其中还有一处小斜坡，污水就从这个地方冒出来。
据附近居民介绍，这一片老房子都是上世纪八九十年代建起来的单位宿舍楼，总共有10多栋。原来都有单位各自管理的，房改后单位不管了，也没有物业公司管，才出现了如今破破烂烂的局面。
桥东新建路民居：公共通道被占用也没人理
桥东新建路、四清路一带也有不少老房子，大多是没有物业公司管理的。新建路92号是一栋10多层的单体楼。楼下旁边开了几家店铺，一侧还有一座一层的矮房子。在这里住了多年、满头白发的王老伯说，这房子是1996年开发的，住进来后一直没有物业公司管理。住户高先生反映，这里出入只有一个门口、一条通道，但在没有征得住户同意的情况下，通道就被他人设立了麻将摊档。“堵住路口出入不方便，更担心的是发生火灾往哪里逃？反映也没用，没人管。”高先生无奈地说。
旁边的四清路也有不少的旧房子，出入口的铁门没有上锁，控制车辆出入的栏杆高高吊在那里，旁边却并没有保安。居民说，这些房子都是没人管的，平时维持秩序主要靠大家自觉。
上排近秀花园：住户最揪心的是小偷猖獗
没有物业管理，没有保安巡逻，小区的安全就没保障，小偷猖獗是这类老小区住户们最揪心的事情。
家住上排近秀花园的张先生对此就深有体会。他是几年前买的二手房，住进来之后才发现，这里虽然挂有某某物业公司管理处的牌子，但是实际上没人管理：垃圾没人清扫，公共设施坏了也没人修。
“小区曾经发生过多起小偷进家里偷东西的事件。没有物管，小偷就像进自家门一样。”上个月有一天，张先生自己就遭遇了“梁上君子”。当天晚上因身体不舒服，他出来上厕所，突然听到门响，一看锁已经被撬开了，楼下传来急促的脚步声。虽然家里没什么贵重东西，但是现在回想起来，他还是很后怕。“这里本来有200多户人，但是由于治安不好，现在好多人都不敢住搬走了。”物业公司　　老小区存在不少历史遗留问题不好接手
市物业管理协会副会长、市金迪物业管理有限公司总经理李上全介绍，他们接管了不少的小区管理工作，但是没有管理过那种以前是老住宅、没物管的小区。同行中有接管这种小区的，但是为数也不多。他说，物业公司并不会刻意拒绝这种业务，有生意还是会做。没有管理主要有两大原因：一方面是很少有这类小区的住户主动提出要找物业公司管理；另一方面，这些小区常常存在不少历史遗留问题不好接手，比如下水道、化粪池、线路等公用设施老化，安全监控等方面都需要重新改造，需要资金，“住户根本不愿意花那么多钱。”
在横江二路一栋房子的一楼，记者看到挂有一个管理处的牌子，但是房间的大门紧锁着。横江社区居委会一位姓胡的负责人介绍，原来这里有一个公司承包管理，但是收不到钱后来只好撤走了，现在楼房的公共卫生是由居委会请保洁员来打扫，其他的就管不到了。房管部门
可成立业主委员会，聘请物业公司管理
老小区大多存在住宅楼外观陈旧、卫生差、治安问题突出、消防隐患严重、市政配套设施不完善的问题，对此政府部门有没有相关的政策？市房产管理局物业管理办公室主任彭建明介绍，这一块并不是他们的职责范围，所以这类小区目前到底有多少，也没有做过相关的摸底统计。这种问题单靠房管部门也无能为力，需要政府综合协调解决。不过他表示，这些问题主要还是要靠住户自己解决，大家达成一致意见，每户出点钱聘请物业公司管，所有问题都迎刃而解了。“就算政府部门参与管理，如果住户意见难统一，事情也很难处理。”
彭建明表示，老小区的物业管理混乱或者根本没有物业管理的，居民可以自发组成业主委员会，更换或聘请新的物业公司对小区进行管理。而对于楼房和配套设施损坏的维修，如果业主已缴纳住宅专项维修基金，可以以单元或楼栋的名义联名申请使用维修基金。住户　　没人愿牵头，业主搬离不愿出钱管
按照房管部门和物业公司的说法，解决这个问题似乎并不难。那为什么老小区无人管的问题还是长期存在呢？采访中，住户们向记者讲述了他们那本“难念的经”。
“大家也觉得应该找个物业公司来管，但人人都只顾忙着自己的事情，没有合适的人来牵头。”家住桥东四清路的林女士说，因为牵头做这种事，要花不少的时间和精力，而且对个人来说常常会吃力不讨好，大家都不愿意牵头，事情也就越拖越久了。
而采访中记者了解到，有些小区虽然有热心人愿意牵头，事情也不一定能办成。“原来的住户很多都搬走了，房子有的转卖，有的出租，还有少数顶层空着没住人。”住在横江二路的黄老伯看到小区环境越来越差，心里很着急。他曾联络部分业主，想促成大家一起请个公司来管理，可是遇到的第一个大难题就是找不到业主。就算找到了，那些业主说如今自己没住这里了，不愿意再管这些事情。至于那些租房客，更加不可能为此多花钱。“找物管关系到每个住户，大家的意见不一致，我们几个人能起什么作用？”努力了多回，愿望还是没能实现，黄老伯对此也有些灰心了。他山之石
南京：街道设立“两站一中心”托管无物业老小区　　《南京晨报》今年4月27日报道，南京目前共有小区1500余个，老旧小区就占了一半多，这些小区大多没有人管。为改变这一局面，南京市房管局出台《关于进一步加强住宅区物业管理工作试点方案》，决定在南京锁金村等10个街道试行 “重心下移、属地管理”的物业管理新机制。
具体做法是：由街道设立物管矛盾调解站、物业应急维修服务站和物业服务中心，具体负责辖区内住宅区的物业管理工作，并对没人管理的小区进行托管。
根据该方案，物管矛盾调解站要设专门的场所和负责人，专职受理业主、业委会、物业企业的投诉。物业应急维修服务站由辖区内较好的物业企业加盟，为辖区内的无人管理小区提供24小时下水道疏通、水电维修等有偿应急维修服务。物业服务中心则主要为无人管理的小区提供有偿物业服务。
宁波：老小区物管享受政府补贴　　据宁波当地媒体报道，当地一些老小区虽然有物业公司管理，但也普遍存在物业管理收费率低、物业公司积极性低、物业管理水平较低等“三低”现象，实际上还是管不好。甚至有些物业公司因为经营难以为继撤走了。为此，宁波市政府经过调研，在2008年8月份出台了《宁波市老小区物业管理补贴考核评价办法》，由财政对老小区物业管理进行一定的补助。
该办法规定，老小区在传统管理模式中由市政、环卫、绿化等部门承担的职能和经费，在实施物业管理后，通过相应委托和考核程序划拨给物业公司。同时对管理效果进行打分考核，管得好的政府以奖代补。管理业绩分在90分以上的，按计划补贴额度的100%划拨；80分至90分之间的，按80%划拨，以此递减，低于60分则不给补贴。本组文字 本报记者罗孝宗本组图片 本报记者魏云鹤 摄
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小区物业管理很差,想知道可以在哪里投诉吗?
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派出所进行调查取证，依法对谢某某予以拘留。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　【来源：河北高院】
　　我们小区的物业管理很差，且经常有小偷来偷东西，我们有些业主决定解聘该物业公司。但物业公司称物业管理合同是和业主委员会签订的，合同未到期业主无权解聘？请问法律是怎么规定的？
　　该物业的说法错误。依照《物权法》的规定，业主可以自行管理建筑物及附属设施，也可以委托物业服务企业或其他人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，业主有权依法更换。同时《物权法》规定，解聘或选聘物业服务企业或其他管理人应当召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
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全部答案（共1个回答）
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怕报复，通过你们业主大会把他炒了他还会怎么报复呢。人都炒了，那还有权管你们的事。那应该有业主居委会吧，这是你们入住的时候成立并召开的业主大会，选举业主代表，他有...
一定是杨基村是最便宜的，而且，它处于的位置，正好在你和你男友的之间。如果你怕它的环境不好。
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新城应该是指从运河往东，比如过了东关大桥。
答: 还还利息了,还不借,看来你得靠自己了
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