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有购房合同及,没有房产证的房子可以购买吗?
我看好了一套有购房合同及，没有房产证的房子（俗称“地产房”）。户主答应可以办理更名后，本人交了定金并草签了购房协议。现在房子因为开发商注销了房屋开发公司，无法更名。房主想和我协议买卖房屋（说是找律师可以协议，受到法律保护），这样是否合法，我的权益以后真的可以受到法律保护吗？谢谢回答！！！
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问题不明，建议详谈。
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多网友询问只有购房合同的房子能不能买?分情况而定。
只有购房合同没有房产证的房子能买吗?
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只有购房合同。没有房产证的房子可以买吗？
全部29个回答
这种房子最好不要买，日后办证是个问题
可以买，要落实清楚产权什么时候下来。
不可以的，没有房本的房子，建委都过不了户！
可以买的，这种房往往是人家刚买的，如果您要的话得多缴税的
可以买但是手续上肯定麻烦有营业税百分之五点六另外房产也不清晰到时间麻烦建议别买
看开发商卖房的时候证件是否齐全，是因为什么产权没办下来，现在正常是开发商交房后180天产权证就可以办出来了，如果超过这个时间产权证没有出来可以开发商就存在违规行为，如果是是因为时间没到而没办产权，这种是可以买的先做全权委托公证等产权证出来再过户到自己名下，如果是开发商违规而不能办产权建议不要买风险太大。
您好，我是链家地产舒宇环，很荣幸回答您的提问。您的问题是没有房产证，只有购房合同的房子能否出售。以下是个人经验，来回答您的提问，根据这种情况，是可以交易的，但是一般的房地产中介公司是不支持您的交易的，您的交易需要去法院做合同转让证明。
自住没问题。但产权不收保护
可以交易，但是有风险，必须你自己把控
目前来说，没有产权证的房子不能作为二手房交易。除非您的房子购房合同可作为一手手续。
可以买，但是比较麻烦，可以签协议，交付一部分费用，去公证处公正，等房本下来再过户。
您好！这个是可以买的，但是买家的风险会比较大，建议您慎重，如果实在要买，建议您可以买后做产权公证
可以买，有风险，不建议购买。。
放弃吧，好房子有的是，干嘛偏选择这个。（要是能找开发商改底单即购房合同上的名字到还可以考虑，有相当难度。）
可以买的，但是有一定的风险
你好：不可以的，没有产权证的方式是不受法律保护的，不建议您买
可以卖，但是可能会出问题。会很麻烦
可以，不过没有产权证的房子没办法过户，也就是只能做全权委托公证，现在公证的风险性小了很多，只要您这边做公证之前房子产权是清晰明确的，那么基本上就没什么风险了，具体的可以去房管局了解一下现在公证的具体情况。以及之后公证过户产权证的问题您也需要协商好。
可以卖，合同房交易，前提是要控制风险，公证都要做到位，
可以的。就是存在风险。不建议购买。
您现在房产证已办好了，不能以此为理由要求退房。
做预约公证合同。
房产证下来就过户
你好，购房合同需要在房地产行政部门登记备案的，所以一旦备案后房产证名字与合同上名字一致。
那可能，开发商有问题了
合同该不了
要拿到房屋产权证，还完贷款后方可变更产权证
合同备案啊？如果你做正确的，已需要支付的费用：登记费，交易费，生产本钱，丈量费，档案查询费，和契税已提交。没有备案是另外一种情况，指点合同。
待解决问题
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All Rights Reserved买房三年没有房产证 改合同开发商要3万改名费
　　“二手房营业税5改2”，大幅降低了卖房的成本，但有人欢喜有人忧，在山水龙城买房三年的于女士要卖房，却享受不到新政的优惠，因为开发商到现在也没给办房产证，而且改合同开发商还要收3万的改名费。于女士质疑，办不出房产证是开发商的原因，凭什么卖房改合同还要收她的改名费。
　　房产证办不出来
　　开发商总是让回去等着
　　于女士在日交全款买了山水龙城A区7号楼的一套房子，2012年底交的房，到现在交房已近两年半了，房产证还没办出来。“每次去客服部问，总是说快了，让回去等着。”于女士说，她怀孕三个月了，老公在南方工作，前两年在南方贷款买了套房子，现在她也打算去南方，就想把这套房子卖了。她去中介打听过，没有房产证的房子无法贷款，很少有人能一下拿出这么多钱，她的房子不好卖。“如果开发商按照合同交房180天给办出房产证，我就不用交3.3万的营业税了，买房的人也多。就因为没有房产证，能买房的人少不说，改合同开发商还要收3万元的改名费，算起来一点也没省钱。”
　　于女士说，房产证的事她还向房产交易中心了解过，对方告诉她A区还没办证，因为商业区的规划有问题，让开发商整改，到现在还没提交资料。房产证能不能办出来都两说，于女士只得向媒体求助，希望弄清办证的问题。
　　记者联系了山水龙城客服部，一位接电话的女士说现在正在办8区的房产证，A区排在8区后面。至于什么时候能办到A区，这个客服也不知道，今年不敢保证能办到。而据于女士说，从去年下半年起，山水龙城就说在办8区的房产证了，到现在还是这个说法。
　　购房合同条款有变更
　　开发商的违约金不好拿
　　于女士拿出购房合同，第十五条中说因为开发商的原因办不出房产证买方可以选择退房，不退房也会有相应的补偿，可是在购房合同的后面，开发商附加了补充协议，将这一条进行了变更，没有了退房的条款，而且办证的时间也从交房后的90天延长到了180天。补充协议第七条的第1项说，“在房屋实际交付买方后的180天内，卖方将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构，即视为卖方履行了办证义务。”第2项说，“若买方采用银行按揭贷款或公积金贷款方式付款，按以下约定执行：(1)在房屋实际交付后的160天内，买方向卖方提交办理房地产权属登记证书手续应由买方提供的资料，同时买方全权委托卖方办理该商品房的房地产权属登记证书手续，委托手续应办理公证。因买方迟延交付办证材料，由此产生的后果由买方自行承担。(2)卖方应在该商品房实际交付使用180日内将轮回理产权登记手续所需要的资料提交产权登记机构。若卖方没有按规定时间提交资料(以房产管理部门收件输单据时间为准)，每延误一天按照0.01%向买方支付违约金。”
　　记者与于女士一起来到山水龙城售楼处，找到了客服部的一位王经理，她也说现在正在办8区的房产证，上半年已经排满了，A区的房产证还要等，下半年能办，至于具体什么时候办要等总部的通知。据王经理说，客服部是给业主办小证的，办大证是由总部负责的，客户部现在还没接到通知办A区的房产证。对于女士打听到的山水龙城因规划问题办不出房产证，王经理没给正面答复。于女士提出房产证已经延误了这么长时间，按合同开发商应该赔偿的违约金怎么算，王经理说现在开发商还没有给出赔偿的政策，就算她现在向领导申请，也肯定没有。至于于女士卖房改合同收取的费用是手续费，因为撤备案相当麻烦，涉及到换收据、换合同等，所以收取3万元的手续费。
　　备案合同可以撤不能改名
　　房产交易中心不收费
　　记者联系了烟台市房产交易中心，了解到山水龙城A区并没有提交资料办理初始登记，而且山水龙城已经很长时间没有去办房产证的了。就改合同的事情记者也咨询了房产交易中心的工作人员，据了解，已经备案的合同无法改名，但是可以撤销备案，需要开发商和业主提出申请，理由正当合理。撤销备案房产交易中心不收取任何费用。
（胶东在线）
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201620175月
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可否与中介公司签合同买没有房产证的房子？需要注意什么？中介说此房子，业主已全权委托给他们办理各种业务
我看中一套房子，因为没有房产证，业主需要一次性付款，我没有这么多钱。然后中介公司表示可以先替我一次性款把房子买下来，业主也全权委托中介公司全权办理各种业务。然后，我只要交几万订金和办房产证的钱就可以先搬进去住，等房产证办会再按揭给剩余的钱。
全部3个回答
买没有房产证的房子，您最好想清楚了，这种房子没有保证的。即便你搬进去了，这个房子也不是您的，也不受法律保护的。房产证是唯一证明您是这个房子的所有者，要不然就直接和房主联系
可以啊但是中间存在了很大的风险要看什么情况
不可能的，这个房子一定有问题，否则不可能这个情况，我奉劝你不要买！！否则你一定后悔！！！
产权需完全过户到你本人的名下，房子才真正算是你的。
风险是肯定没有的，而且房产公司也会帮您规避这个风险
你想要表达的意思是什么呢，签合同中介肯定要确定这套房子究竟有没有风险，什么都没有问题，你也可以放心的把合同签掉
如果房产局没有备案是可以的。
有法律效力是附期限的买卖合同，就是你的风险很大。深圳房产律师周争锋
没什么问题的 只是需要等段时间过户了 有经济合同这些不用担心。关键是别是一家黑中介就是了，可以查清楚那家中介公司正规不，要是大公司就更没问题了，他们会比你着急。
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