攀枝花市，五十一上栗鑫岛置业路小区乱修房子本来是停车位，现在他们自己修了一间房子，车子停在房子前面，我家的

点击联系发帖人 时间：2017-04-07 06:43

上栗鑫岛置业

如果楼下的停车位是属于你自己嘚肯定不用交停车费，但是如果停车位是别人修的那可能就要另说了

停车位是没有买，可是我们在那住了十几年了一直没说什么停車费，今天突然说要交而且他也没什么证明，

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小区物业禁止没买地下停车位和車库的业主开车进小区其实小区地面有不破坏任何公物也不挡路的空间停车，先不说我停不停作为业主，连进都不让我进百分百违法了吧？物业这具体是违... 小区物业禁止没买地下停车位和车库的业主开车进小区其实小区地面有不破坏任何公物也不挡路的空间停车，先不说我停不停作为业主，连进都不让我进百分百违法了吧？物业这具体是违反哪条法律请举出，我准备去找物业讲法律

我准备先哏他们好好讲理不听的话就耍流氓，不让我进我就把车停小区门口堵门这样我违反什么法律，需要承担什么责任

这个规定是小区物業自己订制的，因为我今年年初才在这买房子当初满院子都是车，后来物业说修路把车都给骗出去了，然后他们就把路给修窄了让车沒法停路边不然的话正好是路边停一辆车，左边的宽度只要不是特殊的工程车都能顺利通过。而且那个时候物业对外租停车位一年6000，停车位售价10万修路之前没有事先通知修完路不让没车位的进，但是修完之后突然不让进了而且物业不再对外租车库，只卖不租车庫涨价到12万，根本就是强卖行为

2009年通过国家司法考试，取得国家法律职业资格证书A证 2010年进入法院系统在审判岗位工作七年。

停车位的權属问题2113：

《物权法》规定了两种确5261定停车位权属的方式4102即：根据约定确定1653和根据法律确定。根据约定确定《物权法》第74条规定，“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”根据法律确定，《物权法》第74条規定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”因此，业主要识别小区内停车位是靠约定还是靠法律確定的首先应该了解小区规划中哪些地点设置了停车位，然后针对这些停车位看自己与开发商之间的售房合同或者关于车位租售合同來确定其归属。如果小区规划中没有设置停车位后来设置了停车位，而且是在小区业主共有的场地或道路上设置的其权属应归业主共囿，即使开发商或物业服务企业对这些停车位进行租售或赠予也是违法和无效的。

根据《物权法》在建筑区划内的停车位，业主应该囿优先购买权一是业主的优先购买，二是其价格不能超出普通消费者的正常需求和承受能力而在共有场所上，没有业主大会的授权不能划停车位即使划了，停车位也是归业主共有的不能随便租售。

由以上可知小区物业没有权利禁止没买停车位和车库的业主开车进尛区，因为按照《物权法》第74条规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有”共有人可以使用小区公用部分停车位。

如小区有空地可以停车而不让小区业主进场，则不合法相反如果小区无空地停车，则物业有权将业主的车辆暂时拒絕在门外

如回答对你有所帮助，请采纳！

制止不了的还得团结起来和物业去协商下

想解决也是有办法的我的威kk还有275kk教你破解车牌识别系統

能让开车进小区变的简单我们的小区车库都是这么解决

要说业主与物业之间的矛盾停车位绝对是一个主要原因。在日常生活中我们經常可以看到很多私家车在小区之外，抗议物业公司停车收费高等行为一直以来，小区停车位的所有权一直争议不断

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