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我买的小区底商，原房产证上写的是70年产权，现在过户不动产证写的是40年产权，
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你好，请问有什么问题呢？具体是想咨询什么？
我去年下半年购买小区底商，原房产证上面写的是70年产权，去年办理过户手续到前几天才拿到不动产证，上面写的是40年产权，因为过户，房屋产权70年变成40年，我该怎么办
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你现在是遇到什么问题呢，建议你详述一下你的问题
你好，你现在是遇到什么问题呢，建议你详述一下你的问题，以便我为你解答。
我是去年下半年购买的小区底商，房屋产权在开发商名下原房产证上面写明70年产权，去年下半年开始跑过户，到前几天才拿到不动产证，不动产证上面写的是40年产权，还可以改成70年产权吗？像别人一样不过户是不是就有70产权
你好，请问你们的购房合同中是怎么规定的呢，现在没有过户的人产权是70年吗，你有没有问过开发商，他们的态度是怎么样的呢？
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免费问律师70年产权的公寓和住宅在房产证上有什么不同？(成都链家网)
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70年产权的公寓和住宅在房产证上有什么不同？
时间： 23:14:43 &
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住宅公寓和住宅在房产证上的规划用途栏上标注的不同，一个为：公寓；一个为：住宅，其他是一样的。
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房子40年、50年、70年产权的区别（这次终于明白了）
房子40年、50年、70年产权的区别（这次终于明白了）&
为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。&
1、房屋70年产权，意味着什么？
2、房屋产权70年怎么算？
3、未来，等到70年土地使用权到期后，我们又该怎么办呢？
虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。
声明：该博文中采用的文章、图片
来源于微信公众号及网络
房子70年产权将取消？真相在此！
关于70年房屋产权将会取消的消息喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，以后都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是永久产权！
——这会是真的吗？答案是，这可能只是一种误读。
取消“70年大限”？可能是场误会
中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行，并发布会议公告。有媒体报道中表述，公告中“中央将撤销房屋所有权过时限制”，于是引发了各界关于“取消70年大限”的猜测。
事实上，官方正式的表述是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。
正解：“70年产权”实指土地使用权，不会改变&
“永久产权”的说法显然是一种误读。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。&
我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋产权到期后怎么办？不用担心，可依法续期
70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。
根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，至于交多少钱，续多长时间，还并没有明确规定。
来源：人民日报微信（ID：rmrbwx）综合央视新闻、华夏时报、人民网
人民日报三天发六文喊话楼市：拿出降价诚意
日前闭幕的中央经济工作会议上，首次提到“鼓励开发商适当降房价”。此后，从12月23日起，人民日报三天连发六文喊话楼市：库存这么多房子想要卖出去，开发商要拿出降价让利的诚意。如此罕见举动，引来各界热切关注。
一、房多卖不出去：现房需近两年时间消化
化解房地产库存，是中央提出的明年经济社会发展五大任务之一。房地产库存有多少？23日人民日报刊发评论《这么多房子究竟怎么卖》指出，咱们现房库存去化周期高达23个月。
房地产库存影响楼市稳定。评论分析道，受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险。
二、去库存政府有招，但只靠政府刺激消化不了
问题来了，这么多房子卖不出去咋办？人们习惯性地把目光转向了政府。去库存政府如何作为？从23日起，人民日报连发三篇“化解房地产库存”系列报道文章对此进行探讨。
三篇文章各有侧重，给出了不同的思考角度。
角度一：鼓励农民进城买房。23日的文章《进城买房政府帮忙》对河南的政策进行了报道，河南对农民进城买房提供财政补贴，并保留农民在老家的土地权益。
角度二：政府帮忙降低房价。24日的文章《去库存，房价能降多少》通过对专家学者的采访指出，降房价有可能实现，政府应采取激励政策，并压缩税费、交易成本。
角度三：打通商品房和保障房的通道。25日的文章《芜湖三成棚改户买了商品房》报道了芜湖的做法，配发的评论指出，此举变“补砖头”为“补人头”，可谓一举多得。
解决房多卖不掉的问题单靠政府就行吗？人民日报评论直言，恐怕很难。如今住房供求关系已经逆转，即便去年下半年以来政府出台多项优惠政策，但楼市回暖依然缓慢。
三、买房要看百姓脸色，开发商降价是明智选择
单靠政府不行，那怎么办？在连续三天刊发的六篇文章中，人民日报频频对开发商喊话：适当降价是最明智的选择。
房地产商会愿意主动割肉吗？在24日的报道中，人民日报采访的专家分析了降低房价的3种可能情况，一是企业自身降价，二是政府通过市场调节影响房价，三是行业破坏性的降价。
最后一种情况，是开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价大幅度下降。
开发商若再不行动，出现最后一种情况并非不可能，真等到那时就悔之晚矣。市场供需已经变了，形势跟以前不一样了，中央经济工作会议鼓励降价，人民日报三天连发六文喊话，开发商该醒醒了。
作者：岳小乔
来源：政商内参公众微信号：zsnc-ok
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70年产权到期怎么办,70年产权是什么意思
你的房子房屋产权年限还剩多少年，你关注过吗？70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年。那么，70年产权到期怎么办呢？70年产权是什么意思？下面，我们就来看看吧！
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&&&&&& 房屋70年产权是什么意思？70年到期怎么办？很多人都觉得，&省吃俭用一辈子，不过是做了70年房客&。那么，今天小编就让你了解70年产权到期怎么办以及19年产权是什么意思？
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&&&&&& 我国相关土地制度规定，住宅用地出让最高年限为70年，满70年后，土地归为国有，而地上建筑物归属业主所有。即我们常说的&70年产权&。
&&&&&& 需要注意的是，&土地使用权&和&房屋产权&是截然不同的两个概念。而网友经常提到的&70年产权&显而易见为后者。而这恰恰是一种误读。我国《物权法》规定，房屋产权是永久的。拥有70年产权属性的其实为土地使用权。
&&&&&& 但是70年到期后怎么办？毕竟房屋永久产权是建立在拥有土地使用权的基础之上的。
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&&&&&& 我国相关法律规定，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：
&&&&&& 1、土地使用者向土地管理部提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
&&&&&& 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
&&&&&& 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。也就是说，理论上，申请并补足土地出让金即可。
&&&&&& 相信购房者现在对70年产权是什么意思、70年产权年限计算方法以及70年产权到期后处理方法都有了清晰的了解。那么购房者在买房过程中，对于商品房产权问题可要留个心眼了。随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年产权后的产权问题有望逐步破解。
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&&&& 总结：以上就是小编为您介绍的70年产权是什么意思，希望能够帮助到您。更多关于70年产权到期怎么办,70年产权是什么意思的相关资讯，请继续关注美乐乐资讯之装修攻略。这里有更多资讯与您分享！
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边境的泥娃娃：
房产产权是永久,没有到期这个说法，只是土地使用年限是有期限的,70年到期以后,国家如对该地块没有新的规划,只需要缴纳土地出让金就可以了,如果国家有新的规划,那么就成了拆迁户了。
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