当前位置：&&&正文
任志强再放狠话： 2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见！
21:42:21&&&&来源：霸都楼市 725次
摘要：任志强再放狠话： 2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见！
任志强又发话，2018年下一轮房价将暴涨!这篇稿件在被某公众号转发后，浏览量达到了惊人的10万+!
来看看任志强究竟讲了什么?
近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点：
1、供应端：土地供应已经连续两年下滑
任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。
2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。
而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。
财君翻看了一线城市的库存量，确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。
如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?
任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。
2、需求端：一线城市人口还将继续飙升
目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。
并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。
这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”
人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!
世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。
早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。
结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。
只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?
信志强住洋房，听牛刀住牛棚
这些年，在国内市场上，由于任总屡测屡中，他俨然已经成了像神一样的人物。
2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”
结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。
2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”
当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”
事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。
看来，只要是任总一开金口，我们务必要非常重视。
这十多年，他说的话有些虽然非常刺耳，很多老百姓不爱听。但听他话的人，财富早就上一台阶了。
只要M2在涨，房价必然上涨
那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢?为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?包括这次任总何以如此自信，坚信下轮会涨得更高。
我总结出来大概有以下几种：
一、由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。
经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。
而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。
比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。
股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。
信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。
大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。
二、只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。
这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。
房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。
这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经多紧张。
最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。
所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。
一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。
双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。这也就是为何任总能这么有底气的说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。
如果是真正的刚需，读懂君也建议，只要资金链别太紧张，政府每次打压楼市可能都是上车的好机会。
责任编辑：汪薏文
有什么感想，您也来说说吧！
还可以输入 150 字网友评论仅供表达个人看法，不代表本站立场
查看更多评论&&
本周新闻排行榜
本月新闻排行榜
百瑞免费通话
您现在呼叫的是"宝能城"售楼处的电话：400-02
<input class="inputT" type="text" placeholder="请输入手机号码" id="apply_phone" onfocus="if (this.value == this.defaultValue)this.value = ''" onblur="if (this.value.length
通话过程中100%完全免费绝不产生任何长途、市话费用！看完就知道为什么房价不降，物价上涨，工资不涨
作为一个社会人我们最关心的无非以下几个问题，1.为什么房价飞涨而调控降不下来 2.为什么物价涨这么快 3.为什么工资不涨，至少涨的太慢。认真读了下文就会明白了，为了好理解我都是用最简单的例子比方的。
还得从外贸说起，这么多年来我国无论媒体还是zf总以外贸顺差多少多少来标榜，赚了美元高兴的不行，要知道外汇必须保持平衡。
全国人民的血汗产品出口后赚到手的是美元，要到银行去换人民币才能在国内花，银行的每一分人民币都有来路有账目的，怎么给你换人民币呢，只能从需要美元从国外进口东西的国内公司
作为一个社会人我们最关心的无非以下几个问题，1.为什么房价飞涨而调控降不下来 2.为什么物价涨这么快 3.为什么工资不涨，至少涨的太慢。认真读了下文就会明白了，为了好理解我都是用最简单的例子比方的。还得从外贸说起，这么多年来我国无论媒体还是zf总以外贸顺差多少多少来标榜，赚了美元高兴的不行，要知道外汇必须保持平衡。全国人民的血汗产品出口后赚到手的是美元，要到银行去换人民币才能在国内花，银行的每一分人民币都有来路有账目的，怎么给你换人民币呢，只能从需要美元从国外进口东西的国内公司手里把美元换给他们再把人民币兑换给你（老外不会收人民币的只能拿美元从他们手里买东西），这样就是收支平衡，但是ZF一味强调出口创汇，出台出口退税等不合理政策，导致出口额远远大于进口额，这样收的美元太多，没法给出口企业换成人民币，这时只能开动印钞机印钱给你兑换，把美元放进国库，这就导致了我们国库里几万亿美元的外汇储备。从而对内对外产生了不同影响。对外:我国政仿佛府富了，殊不知如果老美开动印钞机我们国家那几万亿美金就会迅速贬值，所以我国zf那几万亿就像一泡尿憋着不舒服，只能去购买美国对外公开发售的债券等去保值，这就等于美国从我们国家进口的那几万亿美金东西没给现金，打了白条给我们，钱又回到他们手里了，他们白白享受我们几亿人民辛苦的血汗，他们要做的就是想法让我们手里那几万亿贬值，那样就等于我们这么多年白给他们服务了。这么多外汇对我国内部的影响：刚才说到我们出口了产品拿到美金后要去银行换人民币，外贸顺差太大银行只能印钞来换给你，好的，那么着2万亿美金都得换成人民币，大家想想，原本国内的人民币总数是一定的，这么一换国内就多出几万亿美金相等的人民币，大概15万亿人民币，这15万亿的影响远远大于本身数额的影响，而国内的东西（包括粮食，衣服，房子，猪啦狗啦 牛啦羊啦 乱七八糟的）是一定数量的，所以这15万亿人民币就像往放了固定重量白糖的杯子里注水一样注入国内市场，白糖的浓度只会越来越希，一年又有一年的外汇换的人民币都注进来，水和糖的比例越来越大，白糖浓度只会越来越希，水是人民币 糖是实体产品 ，越希物价就越高，这就是为什么物价越来越涨的原因。无端多出来这些人民币经过几番流通 自然会积聚在少数商人和银行或者国企手里，他们拿到这么多钱会干什么呢，大家都会想到，投资，有的拿去开发房地产，有的拿去炒房，炒大蒜，炒绿豆，炒黄金，炒黄龙玉。本来底层人民工资就那么点，生活费一下就多指出几分之一，他们越超越快速暴富，人民越来越穷，贫富差距快速加大。当然少数真正懂财经的就会被迫想尽一切办法保值，他们知道国内人民币会快速贬值的，所以就炒黄金啦炒楼啦，什么什么的，房价飞涨物价飞涨又多一层因素。以上说的是物价房价飞涨 和近两年来炒作房子农产品现象等的原因，下面谈谈为什么国家这么多年的调控不起作用。网上经常看到有人抱怨政府不作为，房价越跳越高，物价飞涨，工资不涨，我来给大家释疑。刚才说了国内多了十几万亿人民币的纸币，相当于将近一年的国民生产总值，再加上上次说的那4万亿刺激计划，这么多货币进入市场，只有一个结果，物价飞涨。国家历来严厉控制粮食猪肉等价格，那也是影响CPI的直接数据，这一点是对农民的不公平，也可以说是打压。房价都市场化了，唯独粮食被控制，要是粮食价格也像房价那样飞涨那就立马动乱了（最近粮食涨价一会解释），就和朝鲜前一阵一个效果，所以国家要把多出来那部分人民币固定到别的地方，除了粮食当然就是房产黄金等，所以富人们保值的想法和政府不谋而合，所以呢导致现在房价飞涨，通过房产贷款和黄金等把钱又尽量回收到银行，zf也不愿出台税收政策把楼市泡沫刺破，要是刺破了，那大量资金就会喷涌而出，到时粮食等价格就会飞涨，到时所有不种地的手里没存粮的人会感到什么样的恐惧可想而知，房产带动下的数百个产业就崩溃了，继而经济大乱，没人相信货币了，不愿把手里的实物换成纸币，后果很严重，gj再也不能用货币掌控经济了，那就真的大乱了，这就是为什么国家不下狠心收拾楼市的原因。然而，以前还有部分收入较高的人民买房，大部分倾其三代的积蓄换来一个终身制房奴的身份，现在呢，买房就只有富豪级的人买得起，现在过高的房价已然激起广大民众的不满，国家虽然出国十条，看似很严厉，其实还是给炒房的人留路子，既然他们不需要那么多套房住干嘛，还让他们买那么多套，本来房子就稀缺，买了空置，要么租出去以高租金剥削没买房的人们，这违背了我们社会主义方针。凭什么只调查空置房，应该把租出去的二手房也算进去。gj出了看似严厉的政策导致一部分人对楼市感到风险，继而把资金转入别的市场，例如农产品，大蒜，辣椒，大豆等，这就是为什么物价在楼市后才涨的。再看最后一个工资的问题，工资之所以涨的太慢是因为全中国的产品包括每年新产的也是一定数量的，想想每个人每月涨2百块工资全国十几亿人要涨多少钱，一年要涨多少钱，这些钱相当于大大增加了通货膨胀的压力，一切源于外汇顺差，国家一直在逃避这个问题，把国内资金来回倒腾，这只能是暂时的拖延问题，而不去解决，就像癌症化疗，不从根本解决问题迟早会死的。解决办法是想办法把储备的美元花出去，把产品引进到国内，国内企业再拿人民币购买，这样进口产品既起到增加国内产品数量，又起到把过多的人民币收回国库的作用，双向降温。物价什么的自然会回到合理水平，到时涨工资也不会影响太多物价，国家也可以大刀砍向高房价，到时才能真正缩短贫富差距，再一个刺激经济绝不能靠印钞机印钱来投资。我希望国家那4万亿不是印出来的。身为草民只发表一下个人观点希望网监能通过。
点击加载更多
更多精彩内容
24小时热文房价再涨，也比不过自己上涨的身价 - 壹心理
房价再涨，也比不过自己上涨的身价
发表于 19:07:57
文:赵晓璃|壹心理专栏作者最近碰见老友Q，他见到我的第一句话就是：“我这次回来不为别的，就是想买房。”拜托，多年前合肥房价那么低Q都没买，怎么如今突然决定买房了呢？他就不怕蹭蹭上涨的房价吗？一、时光追溯到十年前，那个时候合肥房价平均在三千多元一平方，Q和W都在同一家公司上班，工资两千五一个月。Q坚持租房，当时他在公司附近与人合租了一个套房，摊五百元一个月，刨去生活开支还略有结余，日子过得也算有滋有味。而W不同，他当时买了一套120度平方米的房子，总共40万的样子，父母给他出了首付10万，剩下的30万贷款，每个月月供大约1500元左右，刨去生活开支，日子过得紧紧巴巴。很快W买房的事情传到了领导的耳朵里，领导觉得这小伙子有房贷的牵绊应该不会冒然辞职，所以平时对他格外关照。三年之后，公司正好组建一个新的部门，领导就提拔W做了部门经理，月薪5K。Q觉得自己抑郁不得志，心想“此处不留爷自有留爷处”，他暗自庆幸自己当初幸好没有买房，这不有了自由，想去哪儿都没有障碍啊！Q去了大城市，那里的房价让Q瞠目结舌，没想到反而激发了Q的斗志，他觉得好刺激啊，正好，大家都买不起的房子我买了才能彰显自己的价值啊！于是Q就用每个月不多的可支配收入的三分之一用来投资学习，用另外三分之一用来人际交往，还有三分之一用作不时之需。不到三年的功夫，在那座大城市，Q的收入翻了好几番。W依然在这座小城市里过着波澜不惊的生活，一路做到了公司中高层的位置，这些年娶了妻生了子，日子倒也风平浪静地过着。而Q这几年去大城市见了世面之后，对市场的敏锐度以及见识方面提高了很多，于是用攒下来的钱创业，这两年公司进入了良性发展轨道，于是Q果断在当地买了房，如今考虑父母一辈子没住过新房，又不愿意和他去大城市，所以决定回来买一栋大房子给父母住。我说Q你也真是的，你说当年你和W一样早早买了房该多好？可Q却直摇头说，当年自己年轻气盛，不知自己有多大能耐，没有经过任何风雨，仓促买房无疑会捆住自己的手脚；现在不一样啦，随着身价的提升，买房终于不再对他构成困扰，所以越是高房价，对他越是具有吸引力。曾几何时，我觉得人穷就要量力而行，买房什么的等有条件了再说，后来发现这是扯淡，啥叫条件具足啊？你坐等永远都等不到条件具足的那一天，倒不如主动出击，增强自己的实力才是硬道理啊。如果要给奋斗一个最直白的理由，那就是你不努力不奋斗以后连房子都没有，等你巴巴地好容易有了钱还要看房市的脸色行事，房价涨跌将直接牵制着你的喜怒哀乐乃至决定了你终生是否快乐幸福。二、若干年前闺蜜M宣布要和她那位学美术的男友结婚的时候，一致遭到我们闺蜜团的强烈反对。我们都说美术男现实感一定很差，除了能给你画一幅最美的画像外，他又不是神笔马良，画个房子变不了房子，最终日子会很不好过的。M对我们的担忧表示不屑一顾，说我们是“杞人忧天”，她说学美术的怎么了？家里没有底子能把他送美术学院烧钱学美术吗？况且你也不看看美术男的爱好是啥？摄影啊懂不懂，没有那么多家底能玩得起吗？果然很快我们被M独到的眼光所折服。人家玩的叫艺术，那种赚钱的速度和级别也不是我等老百姓所能想象的，总之这些年M跟着他去国外各地举办画展，按照他们的说法，这钱他们从不缺，只是现在还没想好在哪里定居，等以后选好地方了再买房也不迟。“你们不怕房价蹭蹭上涨吗？”问这句话的时候，我突然意识到说话要能有个“撤回”键就好了。我才明白，原来涨跌对于真正牛掰的人来说，影响是微乎其微的，甚至可以小到忽略不计。我顿时感到了满满的动力啊，我就在想，我也要好好努力呀，有朝一日万一能火能赚到很多钱的时候，我一定跑到售楼处对着最漂亮的售楼小姐说：“姐不缺钱，请给我介绍性价比最高的房子吧，谢谢。”到时候我也可以对着儿子说：“孩子，你就好好学你的琴吧，长大了不用为了生计而奔波，而是从事一份自己热爱的事情，不要为房子这等小事担忧。”房价再涨，也比不过自己上涨的身价。三、有人说，年轻人不要急着买房子啊，你看如今厉害的企业家，试问当年谁买房啦？对啊，那个时候中国房价那么低，他们当年没有一个人买房的，因为他们在积蓄能量默默发力，等到有朝一日真的给社会创造价值的时候，他们可以不用顾及房价，任性地想买就买，这才是强悍的买房方式啊！再说一个故事。我认识一个87年的小伙子，他一开始去北京读书的时候也是被房价吓了一跳，他觉得这要是买一套房子，按照普通工薪阶层的收入要好几十年啊。后来有师兄告诉他，你这账算的有问题，你不能老被房价吓傻了啊，只要你足够优秀，到头来钱都不是问题，还用愁房子吗？那小伙子还是有些主见和脾气的，大学期间谈了好几个女朋友都分了，于是受那位师兄启发，去他娘的爱情，老子先努力提升自己的价值，到时候还怕房价上涨吗？以后还愁娶不到媳妇吗？他想了想，要想赚钱，在他的专业上，仅仅本科学历是远远不够的，干脆读个研究生吧；研究生毕业之后，来到了一家知名的咨询公司工作，遇到了一个超有能力和想法的老大。三年之后老大带着他以及一帮弟兄创业，如今他已经做到了总监级别，年薪制，轻轻松松在北京买了一套房。而如今的女朋友对他百依百顺，两人婚事在即，女方表示以后家里的事情不要他操心，他只要集中精力做好事业就好。那句话说的真对，投资房子不如投资你自己。四、投资房子不如投资自己，这句话是投资大王罗杰斯说的。话说房子是死的人是活的，比起房子，人才是最有创造力和无限可能性的。罗杰斯和房子有关的故事是这样的。当年罗杰斯和妻子结婚的时候，他问妻子，我现在有10万美金，两个选择，一个就是买一个特别小的房子，一个就是投资自己，如果你相信我，你就让我选择后者吧。他妻子就同意了。现在的罗杰斯超级有钱，如果当初拿这10万元买了房子，还会有今天的罗杰斯吗？还是那句老话，你永远不要等房价跌了再入手。要知道在你没钱的时候，不论多便宜的房价对你而言都是可望不可即的；唯一的办法，就是投资你自己让自己变得足够优秀，当你拥有了可贵的财务自由之后，不论多昂贵的房价也不足以对你构成任何困扰。所以，房价的贵贱从来都是相对于你的身价而言的，而让自己的身价增长速度超过房价上涨速度，才是这个压力爆棚的时代你我需要全力以赴努力完成的首要大事。作者简介：赵晓璃，80后辣妈一枚。会计培训师、专栏作者、瑜伽爱好者。自媒体微信公众号“璃语”（crystal_words），新浪微博@赵晓璃。
北京会明成长咨询中心
专家级咨询师
用专业的技术帮助人们走出困境。
1050.00元/50分钟
qq_WAevF2Ct
本来以为是砒霜，没想到是鸡汤
职场作家、生涯规划师。自媒体微信公众号“璃语职美人”（crystal_words)，新浪微博@赵晓璃。文章偏干货，有思路有步骤，帮你搭建一套实用易操作的思考体系与方法，为你的职场发展与个人成长助上一臂之力。[摘要] 青岛的房价可未必会等你，浮山后从几千元一平涨到两万元一平可没问过购房者的意见，以至于让很多人捶胸顿足。下面小编就以中国房价必涨的几大铁证，结合青岛楼市盘点了一下青岛房价必涨的因素，看完了想买房的就抓紧去买吧。
【编者按】都说2016年房地产市场生机勃发，各类数据统计青岛新房成交量连月上涨，半年成交记录与去年同期相比简直“爆表”。于是乎，很多人开始坐不住了，想趁楼市高速运转时期入市；但也有很多人觉得如今楼市红火，房价高涨不是入市好时机。
那么小编想说了，从2013年开始许多关于“买房好时机”的话题的热议就没断过，真正的买房好时机究竟是什么，其实每个人都有每个人的理由。但是房价可未必会等你，浮山后从几千元一平涨到两万元一平可没问过谁的意见，以至于让很多人如今捶胸顿足。
近日，网上再度掀起了“中国房价必涨的几大铁证”的大讨论，小编结合青岛楼市实际情况，盘点了一下青岛房价持续上涨的因素，看完后如果你也同意这些观点，想买房的就抓紧去买吧。
【一】 房子是保值增值的最佳投资
青岛：环境优美风调雨顺的宜居沿海城市
十个买房子的人，八个都是冲着保值升值去的。房子已不再仅仅是居住空间，更在十几年的房地产市场发展中，成为一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为熟悉的保值增值产品。这也正是许多市民一而再，再而三地不断买房的原动力，而房子也早早地被很多市民列为家庭净资产。
作为环境优美、海岸线绵长的著名旅游城市，青岛多次获得宜居城市榜首，早已经成为很多投资客的“心头好”。早些年沿海的别墅产品几乎多数都被外地投资客买走。而近年来，青岛区域版图在奎岛，商业发展繁荣，这座沿海城市的房价也开始飙升，许多在之前买下新兴片区房子的人享受到了“一夜暴富”的感觉，从而坐实了房子是保值升值最佳投资的说法。如今，青岛热点区域的新房房价之高令人咋舌，市南崂山两大“富豪片区”甚至开出单价近十万一平的天价，足可见青岛房价的涨势“凶猛”。
【二】“有房才有家”的传统思想观念
青岛丈母娘嫁闺女必须得有房
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，年轻人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
看到这有人说了，结婚就得买房啊，青岛的丈母娘嫁闺女没有房子可不行。其实不光是青岛，全国各地恐怕没有几个地方，丈母娘是不要求女婿买婚房的。
租房的不稳定性让婚房成为“刚需”，对于丈母娘来说，女儿出嫁总希望她以后过得安稳舒服，而这安稳多半来自于房子。据调查显示，如今过半的青岛丈母娘认为房价一直在涨，以后的购房压力或许还会更大，现在不买更待何时？
【三】奢侈消费助长房价飙升
青岛主城区新开盘的洋房豪宅卖得火
在房价上涨的各种因素甚嚣尘上之际，奢侈消费助长房价飙升的论述鲜少被提到“台面儿”上。不得不承认，宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，同时也蕴含着奢侈消费的观念。所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高，房子似乎已经成为身份及地位的象征。
近几年，青岛楼市在刮过一阵“刚需风”之后，档次开始逐步提升，亚豪宅的盛行让楼市看起来相当“奢侈”。崂山区的金地悦峰；市南区的中城嘉汇都曾在青岛全市的新盘销售榜单上占据过关键席位；这些均价20000元/㎡左右的“亚豪宅”不仅没有遇冷反而是销售火爆；而类似金隅和府、海信绍兴路66号等主打电梯洋房的项目，还没上市就已经先“火”了！由此可见，房子并没有因为贵而没人买，反而因其良好的地段、优越的环境及响当当的品牌，而吸引着大批的购房者。
【四】地价猛涨推高房价
青岛从青岛半年土地成交来看 供地确实变少了
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了上百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，地价上涨，房价肯定上涨。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。
再来看看我们青岛，2016年上半年的土地市场数据已经出炉，青岛六区四市一共推地100宗，其中98宗地成交，一共卖了超过67亿元。但是这个数据与去年同期相比少了16.9%，总出让面积㎡，同比去年上半年锐减5成之多。土地供应变少，从而使新楼盘数量也开始减少，不难看出，如今主城区的新楼盘已经开始“瘦身”，曾经的“造城运动”早已不见踪影，如今热销的都是“袖珍盘”。供给量减少了，价格可不就得上涨了吗？
【五】 城市正处于大拆大建高速发展期
青岛：新兴片区高速发展、地铁问世楼盘升值
君不见中国城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，需要大量的配套设施，从而引来大量的居住人口及工作人口。
我们不看广州来看青岛，从20年前仅有的中山路片区，逐步演变出了市南东部，如今新都心、浮山后、滨海新区、李沧区等多个区域发展的繁花似锦，城市早已从单一的中心发展出多点开花的副中心。片区的发展改造必然带来新盘价格的飞涨，就拿新都心来说，几年前还是人们不待见的旧村片区，如今房价甚至要比肩市南西部老城区，这是很多人都没有预料到的。除此之外，青岛近年来在大肆修建的地铁更是给房价添了一把助燃剂，就拿地铁3号线来说，沿线房价最高涨幅达到3000元/㎡，简直是谁靠着地铁谁吃香！
【相关链接】
青岛新闻网声明：凡注明“来源：青岛新闻网”或“来源：青岛新闻网房产”的所有稿件，版权均属青岛新闻网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表青岛新闻网赞同其观点。
青岛新闻网免费看房车
每周6 中午12点50分，在市北区新业广场（辽源路停车场处）集合。全面了解权威资讯，独享特殊折扣，体会便捷服务。
其它报名方式
400-810-0532 转 888
07-17 07-16 07-16 07-15 07-15
07-14 07-15 07-15 07-15 07-15
06-28 07-12 07-09 07-07 07-07 07-07
07-15 07-15 07-15 07-15 07-15 07-14
鲁邦国际风情街三周年庆,德国科慕堡啤酒狂欢节开幕,正阳中路27-92㎡现铺劲惠12万
······
6月份消息，地铁11号线地下段正线开挖完成总量的82%，高架段盖梁完成总量的71%，铺轨累计完成约两成。
······
······}