小区楼顶变垃圾场 物业也拿不出费用来维修
& & 原标题：小区楼顶变垃圾场 物业也拿不出费用来维修&
& & 如今很多地方都建有小区，虽然大部分小区内都有专人打扫卫生，但也不乏仍有很多地方是需要业主自己注意卫生管理的。在西安市碑林区某小区6号楼的楼顶就成了顶层住户们的心病，只因好好的楼顶彻底成了垃圾场。
　　据6该楼一住户李先生说，他是2014年9月份搬回来的，当时看到楼顶的&奇景&时着实将他吓了一跳。据悉，他曾经还从楼顶搬下去十几个住户们扔掉的鱼缸。为了规劝住户们不要再往楼顶扔垃圾，他曾经写过几份措辞激愤的大字报，但似乎也没起到什么作用。去年，因房子漏水在上楼看时，竟然发现一户邻居在收拾自己的屋顶时，将部分建筑垃圾堆到了他的屋顶。
　　当看到这样的行为后着实是有些生气的，而且他并不确定是不是这些建筑垃圾把自己的房顶压坏了。之后他本人收拾自己的屋顶，也把建筑垃圾往两边推。现在，整个楼顶上，最干净的区域是李先生的屋顶。他也觉得这样做会产生邻里矛盾，但又觉得是无奈之举。
　　据了解，这栋有着20多年历史的7层住宅楼楼顶的隔热层全部碎裂成了建筑垃圾，平铺在楼顶上。而更过份的是，多年来，部分住户为了逃避垃圾清运费，将很多装修垃圾偷偷地扔到了楼顶，彻底将楼顶变成了垃圾场。
　　该物业公司一位负责人表示：6号楼楼顶的隔热层是被踩坏的，是被人为破坏的;当初物业公司曾经想法设法阻止大家上楼顶还锁过门。但大家竟然多次撬锁，有扔垃圾的也有的为了晒被子，甚至还有人在楼顶养鸽子。时间长了，把楼顶隔热层彻底踩碎成了建筑垃圾。
　　7层的住户们曾经也去找过该小区的物业公司，想将这件事解决的。但是物业公司称：这栋楼有年头了，当初没有大修基金，物业也拿不出费用来维修。
[责任编辑:毛青青]小区楼顶变垃圾场是怎么回事？一小区住户为逃避清运费 楼顶变
简述：　　西安市碑林区建国路新兴小区6号楼的楼顶成了顶层住户们的心病。这栋有着20多年历史的7层住宅楼楼顶的隔热层全部碎裂成了建筑垃圾，平铺在楼顶上。而更过份的是，多年来
　　西安市碑林区建国路新兴小区6号楼的楼顶成了顶层住户们的心病。这栋有着20多年历史的7层住宅楼楼顶的隔热层全部碎裂成了建筑垃圾，平铺在楼顶上。而更过份的是，多年来，部分住户为了逃避垃圾清运费，将很多装修垃圾偷偷地扔到了楼顶，彻底将楼顶变成了垃圾场。
　　&看看我们这样的楼顶，恐怕这么脏乱的还真是不好找。&6号楼1单元7层的住户李先生感慨地告诉华商报社记者。他是2014年9月份搬回来的，房顶的&奇景&还真是吓了他一跳。他曾经从楼顶搬下去十几个住户们扔掉的鱼缸。为了规劝住户们不要再往楼顶扔垃圾，他曾经写过几份措辞激愤的大字报，但似乎也没起到什么作用。去年，他的房子漏水了，上楼看时，发现一户邻居收拾了自己的屋顶，却把一部分建筑垃圾堆到了李先生的屋顶。李先生不确定是不是这些建筑垃圾把自己的房顶压坏了，但还是有些生气。他本人也收拾自己的屋顶，又把建筑垃圾往两边推。现在，整个楼顶上，最干净的区域是李先生的屋顶。他也觉得这样做会产生邻里矛盾，但又觉得是无奈之举。
　　该物业公司一位负责人告诉记者：6号楼楼顶的隔热层是被踩坏的，是被人为破坏的;当初物业公司曾经想法设法阻止大家上楼顶，锁过门。但大家还是多次撬锁，有的为了扔垃圾，有的为了晒被子，还有人在楼顶养鸽子。时间长了，把楼顶隔热层彻底踩碎成了建筑垃圾。7层的住户们曾经去找过该小区的物业公司，问怎么解决这件事。物业公司称：这栋楼有年头了，当初没有大修基金，物业也拿不出费用来维修。小区楼顶变垃圾场小区楼顶种菜、加层、违建…这些困扰恩施人多年的问题终于…
恩施电视台
物业管理条例
湖北省新的《物业管理条例》于本月初落地，其中第五十一条规定：业主对物业专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对物业专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利，承担义务。
△（图片来自网络）
此外，第五十七条规定：物业区域内禁止损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构和门窗位置，超荷载存放物品；禁止违法建设建筑物、构筑物，破坏、擅自改变房屋外貌或者擅自改变架空层、设备层等共用部位、共用设施设备规划用途。违反规定者，物业服务企业应当及时劝阻、制止，并向业主委员会和建设、公安、环境保护、城市管理等有关行政主管部门报告，有关行政主管部门应当依法处理。
而小区顶楼的使用情况就归属于上述区域。那么，恩施州城各大小区的楼顶使用情况如何呢？是否存在擅自占用、违规修缮等行为呢？记者在近几日的走访中发现，恩施州城大小老旧小区或多或少都有上述违规使用现象。
楼顶变私人住宅、花园或菜园
△（图片来自网络）
恩施州城土桥坝圆梦庄附近有一小区，站在马路边往上望，楼顶的树木亭亭如盖，并沿着墙壁往下蔓延着。仔细一看，上面还搭建着一个葡萄架子。
记者乘电梯上到16楼后，步行两级楼梯来到楼顶，却发现楼顶两侧均装了不锈钢门，一扇门被锁住了，另一扇门虚掩着。推开不锈钢门，首先映入眼帘的是新建的一层房屋，里面摆放着桌子和椅子，像是供休闲吃饭用。
背后是一个鸡笼，围着屋顶一圈还种着辣椒、番茄等蔬菜，两个墙角处栽了一些树。楼顶的半空中还横七竖八地拉着绳子用于晾晒衣物。整个楼顶看上去杂乱无章。
△（图片来自网络）
位于舞阳坝天桥附近一老旧小区的楼顶上，俨然成了空中花园。该小区共7层，6楼以上就被“隔绝”了。从对面的小区楼上看该小区的楼顶，上面种着各种各样的花、果蔬，还搭建着供休闲用的棚子和葡萄架子。
该小区一老人告诉记者，自己在这层楼住了几十年了，从来没有去过楼顶，自他搬来起，楼顶就被一闪厚重的铁门和一把铁锁“把守着”。老伴儿好几次想去楼顶晒晒被子都被拒之门外。
△（图片来自网络）
走访中不难发现，恩施州城不管是新建小区还是老旧小区，都或多或少地存在楼顶违规使用的现象，其中老旧小区相对较严重。
勇敢地对楼顶违建说不
为什么楼顶违规使用没有被禁止呢？采访中，大部分住户均表示“拆除难度大”。面对这个难题，难道就没有解决的办法吗？州城东方华庭和中大御城的住户就勇敢地与楼顶违建作斗争，并取得了最终胜利。
（△东方华庭小区）
东方华庭共有400余户住户，其中顶楼住户有20余家。该小区2007年开建，交房后，陆陆续续就有二三户顶楼住户将楼顶发展成了自家的“复式楼”。
2011年，该小区的业主管理委员会正式成立。次年，小区业主与楼顶违建的战斗打响了。此时，楼顶违建已达10余户，将楼顶上改成房屋后，或自己使用，或出租给他人。
该小区的住户在业主委员会的领导下，先后多次向街道办事处的“两违办”反应情况，同时向物业施压。
“制止楼顶违建十分艰难，我们也顶着多方面的压力，但是大家都下定决心要与楼顶违建斗争到底！”一位当年参与制止违建的居民回忆说。
直到2015年，该场战斗终于取得了胜利。15户违规建筑被拆除，拆除总面积为832.67平方米。
（△中大御城小区）
同样，在州城中大御城小区，业主们也是通过上访、给物业施压等方式，最终将楼顶的违规建筑铲除，其中包括21户住户和一家公司，其中住户拆除面积为1214.24平方米，公司拆除面积为241.62平方米。
遇违建，市民可拨打8254133投诉
△（图片来自网络）
对于楼顶违建和拆除，业主、物业和恩施市两违办都发表了自己的看法。
“楼顶是大家的，被一家占了，我们晒个被子、衣服都不方便。”
“房屋的承重是经过科学计算好了的，擅自加层给屋基造成额外压力，万一房屋垮塌了怎门办？那么多户人家的生命不能因此受到威胁。”
“大家都是出钱买房子，凭什么他们就可以多占用一些呢？”
对于种菜、种花这一现象，大部分住户表示“可以忍受”，因为影响不是很大，但是对于加层，住户一致表示零容忍。
面对“楼中楼”，物业是什么态度呢？
“我们这个楼顶是当时开发商卖房的时候就和业主签订了合同的，做为复式楼卖给顶层住户的。”
“我们也不好管，业主不一定听我们的啊!”
面对楼顶违规使用这一“难题”，恩施市两违办态度明确：拆除当年新建的，逐年消化历史积案。
恩施市两违清理整顿领导小组将用5年时间，誓逐步将州城内所有的违建立案整改和拆除完毕。市民遇到违建现象，可直接拨打该办的举办电话8254133或者联系所属辖区的两违办。
来源/恩施晚报
编辑/王振琳
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合肥香格里拉小区20多业主楼顶盖板房 建自家阳光花园(图)
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　　“楼顶上搭盖板房，不仅侵占公共空间，万一起大风把这些板房吹倒，砸了人怎么办？”昨天，合肥瑶海区香格里拉小区业主王先生向新安晚报、安徽网反映，称他们小区有20多栋楼顶层业主私自加盖板房，侵害其他业主权益。记者探访发现，楼顶加盖板房在该小区的确较为普遍。对此，小区物业称他们也想取缔，但没有执法权。辖区城管表示，是否属违章建筑，需要规划部门鉴定。今天，城管部门将前往小区调查取证，然后决定下一步行动。
　　楼顶出现“楼上楼”
　　王先生是香格里拉小区业主，对小区楼顶加盖房子的事进行过统计，并为此向相关部门反映过。王先生介绍，香格里拉小区有四五十栋楼，“少说有20多栋存在加盖情况。”
　　“当初我们买房时，每栋楼楼顶有一个阳光花园，是休息平台，属于公共空间，但如今却被顶层业主霸占了。”王先生说，让其他业主更揪心的是安全隐患。“加盖的房子大多是简易房，并不十分牢固，万一起大风吹倒了，非常危险。”
　　王先生说，对于这样的情况，他曾向物业和城管部门反映过，但至今没有结果。“城管部门去年下半年也来调查过，可顶层业主不给开门，上不了楼顶，只能在楼下看看。”眼看楼顶加盖情况越来越多，甚至出现跟风现象。
　　加盖情况已多年
　　昨天下午，记者来到位于临泉路的香格里拉小区。记者注意到，小区楼顶加盖情况的确很普遍，其中一期尤为严重。一期基本以多层为主，记者爬上附近一栋高层，一期楼顶加盖情况一览无余，几乎每栋楼都有加盖。加盖的房子以板房为主，白色和蓝色的板房与整栋楼显得格格不入。
　　这些加盖的房子内部是什么样的？业主为什么要加盖？记者尝试敲了五六户业主家门，但都无人应答。
　　居民王大爷今年70多岁，住在小区多年，对加盖情况也比较清楚。“有的已经盖了7、 8年，现在都习惯了。我们说了也没用。”王大爷说，原本还可以上楼顶晒晒被子，现在都习惯了。我们说了也没用。”王大爷说，原本还可以上楼顶晒晒被子，现在顶层业主不开门，压根上不去。
　　物业：也想去取缔，但没执法权
　　记者找到香格里拉小区物业——拓基物业。工作人员表示，他们也知道楼顶加盖情况，也收到不少业主投诉。但由于物业没执法权，他们没办法解决此事。
　　“我们小区一共有56栋楼，其中多层51栋。”该工作人员介绍，楼顶加盖都是业主私自行为，但究竟有多少栋楼存在此类情况，他们并未统计过。
　　记者了解到，瑶海区方庙街道香格里拉社居委就在小区里，他们也知道小区楼顶加盖一事。“我们只能向上级汇报。上级下达处罚通知书，我们来配合。”社居委一名工作人员表示，通常他们要先跟顶层业主沟通，但效果甚微。
　　城管：是否属违建，需规划鉴定
　　昨天下午，记者与辖区方庙街道城管执法中队中队长李俊取得联系，他对香格里拉盖“楼上楼”的情况较为熟悉。“保守估计，至少有20栋楼楼顶盖了房。”
　　李俊介绍，香格里拉小区以前属新站区管理， 2010年划入瑶海区。“我们接手管理时，楼顶加盖的情况就已经存在了。”李俊说，通过走访了解，他们得知开发商曾承诺将楼顶的一个阳光花园给顶层业主，但开发商没有建好，后来顶层业主与开发商协商不成，就自己建了阳光花园。不过，李俊又说，他曾在顶层业主提供的规划书上看到，楼顶除了属于顶层业主的阳光花园，还有过道等，这些属于整栋楼的公共空间。但如今，顶层业主将过道等公共部分全都划入自家的阳光花园。
　　最好的解决办法，是让开发商出面重建阳光花园，这样就避免了顶层业主私搭乱盖。李俊说：“之前我们与物业联系过，让他们联系开发商。可还没等到开发商回复，物业就撤了，换了新物业。”
　　这些私自加盖的房子是否属违建？李俊接受采访时曾表示，这需要规划部门鉴定，而不是城管部门说了算。
　　合肥瑶海区城管局执法科袁科长给出了同样答复，“目前只能说是涉嫌违建，但需要规划部门鉴定。”
　　袁科长说，“如果经规划部门鉴定是违建，我们将下一步行动。（来源：中安在线-新安晚报）
本文来源：中安在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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