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农村什么时候才能在原来的宅基地上重建房子啊？不想去小区，什么时候能放宽政策
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金钱1015威望27
不想去小区，什么时候能放宽政策&
据说国家有新政：回乡创业者允许翻建原有住宅，用于自主创业项目！
支持原宅基地重建！翻修！原宅基地已经没有复耕可能，希望政府能够放宽政策，让百姓在自己宅基地上面盖楼房
说出了老百姓的心声！！！支持
你太善良了，还在等政策，我们这边都是没批直接建的
你太善良了，还在等政策，我们这边都是没批直接建的
优秀文章，支持！神马都是浮云
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金钱6878威望515
平湖市农民建房用地管理办法&第一章&&总&&则&第一条&&为规范农民建房用地管理，促进农村集体土地节约集约利用和社会公平正义，保障农民依法有序建房，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《浙江省城乡规划条例》《浙江省违法建筑处置规定》《浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见》等法律、法规和政策规定，结合我市实际，制定本办法。 &第二条&&本市行政区域（不含乍浦镇）内的农民建房（包括翻建、迁建、新建）用地管理，适用本办法。 &第三条&&国土资源局负责土地利用总体规划和土地整治规划的编制（修编），落实农民建房用地指标（包括农转用），强化农民建房用地管理和监督。规划建设局负责指导村庄建设规划的编制（修编）和农民建房的规划建设管理工作。农办负责研究制订新社区建设和农民建房的相关配套政策。公安局负责建房户籍、人口、分户立户的审核审批等管理工作。监察、财政、农经、环保、人力社保、综合执法、交通运输、水利、民政、市场监管、审计、科技、供电、水务、消防、通讯等部门（单位），按照各自职责，配合做好农民建房管理工作。 &各镇街道是农民建房管理的责任主体，要落实农民建房管理共同责任机制，建立健全农民建房长效管理制度。镇街道、村要组织实施农村土地开发整理复垦和村庄整治工程，抓好建房用地的征收和水、电、路等配套设施建设，为农民建房提供必要的条件。 &第四条&&农民建房必须符合镇街道土地利用总体规划和村庄建设规划。提倡统建、联建和公寓房置换，严格控制独立式建房。其中，城市规划控制区范围内以公寓房置换为主、镇街道“两新”新社区以联建房为主、自然村落保留整治点以改造集聚为主。鼓励农民跨村向镇街道中心社区集聚建房。禁止在村庄建设规划区外翻建、新建、扩建住房和原房加层。 &第五条&&镇街道以行政村为单位，按农户总数的2%左右制定本年度农民建房实施方案，明确年内建房户数、规划选址、用地规模、时序安排等内容，优先保障无房户、危房户、住房困难户建房。实施方案于每年3月底前报国土资源局汇总，由国土资源局会同农办、规划建设局、财政局、公安局等部门审核后实施。 &第二章&&申请建房条件和用地面积&第六条&&农民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地面积（建筑占地面积，下同）标准为：4人以下户不超过80平方米，4人（含4人）以上户不超过100平方米。建筑层数不得超过三层，其建筑风格和高度按评审通过的建筑设计方案执行。 &置换公寓房的，每户建筑面积按人数核定，最多置换2套。镇街道负责制定置换实施细则，明确置换对象、程序、面积、价格等。 &第七条&&男60周岁（女55周岁）以上的单个或两个农民的农户，在本市无农村户口子女（或者农户内子女按法律政策规定户口迁入其它农村地区）的，应鼓励其置换公寓房（限置换一套），对其原合法住房和其他建筑参照当地房屋拆迁补偿标准进行补偿；确需申请翻建住房的，由镇街道、村结合实际情况予以安排。 &第八条&&镇街道在编制和实施村庄建设规划时，应注重体现江南水乡特征、土地节约集约利用，其中“两新”新社区户均用地面积（包括道路、绿化、公共配套设施用地等）控制在300平方米以内。 &第九条&&“两新”新社区以及自然村落保留整治点内不得新建畜禽舍和生产性用房，不得超过批准的建房用地范围建围墙、假山水池等设施，不得占用公共用地进行种植、硬化毁绿。 &第十条 农户申请建房用地的人口基数，按照该户在本村或者村民小组内的常住在册户口进行计算。其中，对未婚独生子女，根据《浙江省人口与计划生育条例》（第三次修正）施行时间，日（含）前出生的按2人计算，日（含）后出生的按1人计算。已具有公务员（含参照公务员）、国有企业事业单位在编人员身份的人员，回乡落户已享受房改政策的人员，因宅基地征迁已享受补偿安置的人员，不得计入用地人口基数。原属本市农村常住户口的下列人员可计入户内： &1.户口暂时迁出的现役军人与武警（军官除外）、复转退军人（未含已在外结婚定居人员）、在校及1997年以后毕业回原籍的大中专学生，服刑人员； &2.未享受过房改政策（包括集资建房、实物分房、货币分房、经济适用房以及其他形式的住房货币补贴等）的自购城镇户口、自理口粮户口、自购商品房（含合法取得国有土地使用权自建房）迁入户口人员； &3.法律、法规、规章和上级政策规定可以列入人口基数的人员。 &第十一条&&有下列情形之一的，可以以户为单位申请建房用地： &1.无房户、危房户、住房困难户； &2.因家庭人口增加、子女结婚、分户等原因，现有住房发生变更或面积明显不足的； &3.因实施村庄整治工程和列入农村土地综合整治项目需搬迁的； &4.夫妻离婚满3年未再婚的一方（另一方已再婚的除外）单独立户的; &5.其他符合建房条件的。 &第十二条&&有下列情形之一的，建房用地申请不予批准： &1.出租、出卖或者以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物，或者将住房改作他用，再申请宅基地建房的； &2.以现有家庭成员作为一户申请建房用地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户的； &3.在本村有农村户口子女，父母单独申请建房的； &4.已批准享受农村五保供养待遇的； &5.申请建房户有违法用地、违法建筑未处理结案的； &6.其他不符合申请建房条件的。 &第十三条&&鼓励有偿退出宅基地。在农村有合法房屋（宅基地）的农户和非农户，可以置换公寓房，其退出的宅基地，由镇街道按其合法占用的宅基地面积（建筑占地面积）、合法住房及其他建筑分别给予一定的经济补偿。置换和补偿标准由各镇街道制定。其中，对自愿放弃宅基地的（包括该户以后新增农业人口）农户，除不再享有申请、使用宅基地权利外，其他待遇不变。 &退出的宅基地（包括房屋）由村民委员会收回管理、调剂使用或整治复垦。 &第三章&&审 批 程 序&第十四条&&农民建房按“个人申请、村级审查、镇街道审批（委托）、市管农转用”的审批模式，实行“审批程序公开、申请条件公开、建房名单公开、审批结果公开”的审批制度。 &1.建房户必须提前2个月向户口所在地村民委员会提出书面建房申请。村民委员会对建房申请进行集体讨论，认为符合建房条件的，即在村公示栏内进行公示10天，公示内容包括申请建房的申请人姓名、家庭常住人口、现有住房情况及其处置方式、申请建房地点、建房用地面积等。公示期满无异议的，由申请户填写《乡村建设规划许可申请表》《平湖市农民建房用地呈报表》，与村民委员会签订原宅基地收回协议。跨村建房的，还必须经建房所在地村民委员会讨论同意。 &2.村民委员会签署意见后将《乡村建设规划许可申请表》《平湖市农民建房用地呈报表》上报镇街道，由镇街道组织国土资源所、村镇建设管理服务站、公安派出所等部门在10个工作日内对上报材料的真实性和完整性进行联合审查，并联合进行现场踏勘调查。对符合建房条件的，明确建房的户型、地点、用地面积、层数、现有房屋和宅基地处置等，报镇街道审批。镇街道按月分别报规划建设局、国土资源局备案。对不符合建房条件的申请建房户，镇街道应书面告之申请人，并说明理由。 &3.农民建房占用农用地、未利用地的，由国土资源局按年度建房实施方案负责办理农用地转用等审批手续。 &4.建房申请经批准后，镇街道应在5个工作日内通知建房户所在地村民委员会，由村民委员会将批准结果进行公示10天。经公示无异议的，建房户领取经批准的《平湖市农民建房用地呈报表》。 &第十五条&&农民建房申请批准后1年内有效，逾期自动作废（因特殊原因逾期的，经镇街道批准可延期半年）。 &第十六条&&通过级差排基、有偿选位等方式安排宅基地和因联建对象暂不能明确等原因无法确定新建房屋四至坐落的，在审批时可“定量不定位”，待放样定位后填写新建住房四至坐落。 &第十七条&&农民建房必须“先批后建、拆旧建新”。建房户凭经批准的《平湖市农民建房用地呈报表》向镇街道村镇建设管理服务站申请办理《乡村建设规划许可证》，选用镇街道统一设计的建房图纸，落实有资质证书的村镇建筑工匠，拆除原有住房及其他建筑，经放样后开始建房。 &控制“一宅多户”逐户建房，确需逐户建房且因原房屋结构及安全不能全部拆除的，需经镇街道村镇建设管理站、国土资源所实地察看同意，并书面承诺在相邻户建房或征迁时无条件拆除原房屋，方可申请建房。 &第十八条&&对农民建房实行建筑放样、基槽验线、施工过程、竣工验收“四到场”管理制度。“四到场”由镇街道村镇建设管理站会同国土资源所、建房所在地村民委员会组织实施。 &第十九条&&经竣工验收符合条件的，由国土资源部门收回注销建房户原集体土地使用权证，核发新建房屋不动产权证（宅基地使用权）；实行公寓房置换的，核发不动产权证（国有建设用地使用权）。 &第四章&&监 督 管 理&第二十条&&有下列情形之一的，由职能部门会同相关部门和镇街道依法查处： &1.未经批准，或虽经批准但属骗取批准，批少用多，移位等违法占用土地建房的； &2.未经批准，擅自原地翻建扩建房屋的； &3.以修缮为名翻建扩建房屋的； &4.非法转让宅基地的； &5.其他依法应当查处的。 &第二十一条&&国土资源、市场监管、税务、规划建设、供电、水务、通讯等部门（单位）不得为违法建房和违法建筑提供相应服务。 &第二十二条&&镇街道根据有关规定和要求，负责具体组织实施对违法用地、违法建筑的复垦、拆除等工作。 &第二十三条&&国土资源、规划建设、综合执法等部门和镇街道、村要落实土地执法监察“两网化”管理责任，加强对违法、违章建房（包括原住宅加层）的巡查、处置力度。 &第二十四条&&市级机关职能部门、镇街道、村工作人员，在建房申请审查、审核和审批过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，按照干部管理权限依法依规给予行政处分；构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。 &第五章&&附&&则&第二十五条&&市中心城区规划控制区外已撤销村组建制的在册常住居民首次搬迁建房用地，参照本办法规定审批。 &第二十六条&&本办法自日起施行。原《平湖市农民建房用地管理办法》（市政府令第52号）同时废止。 & & &
这是要一国两制吗？
我比较关心这个文件什么时候废止！
我比较关心这个文件什么时候废止！
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金钱341威望10
同感，不知什么时侯?农村空气清新，安静，邻里乡亲味十足。真的不想被集中营，被圈养
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金钱2610威望120
楼主你好，房地产是吾郭的第一产业，支柱产业，放开了这城里的卖给谁啊
加分无理由
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金钱16341威望253
基本上这辈子是无法实现了
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金钱3913威望242
有钱有路子就可以吧
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金钱172威望13
下辈子都不可以
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金钱182威望14
有路子就行！
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金钱495威望55
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金钱348威望61
钱到位就行
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金钱2278威望49
宅基地是集体财产不是你私人的
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金钱115威望14
回 无欢不爱 的帖子
:有钱有路子就可以吧[表情]  (16-7-7 08:51) &&有路子也没用，现在没人敢弄
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金钱233威望23
宅基地以后会越来越少的，商品房会越来越多的，目前的情况，估计原宅基不会让你翻建的，让你到小区去，然后没有灶头，不能养家禽，更郁闷的是两房子连在一起，超级不好。不知道哪个领导想出来的。我就在想，20年以后，如果一家想翻建了，该怎么弄。
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金钱247威望28
装一套太阳能发电先
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金钱1501威望17
同感，说是社会主义国家，一切为老百姓服务，却没见征求过我们普通老百姓的意见。
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小区交房一年多，电梯还没移交
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记者获悉，该小区于去年初交房。蚌埠市淮上区市场监督管理局局长顾一生对记者说，本月初他们接到小区居民举报，经过调查发现，这32部电梯均超期未检，其中7部已完全不能使用，报警和对讲系统几乎全部瘫痪，“现在可以确定，这是开发商没有移交造成的后果，责任应由他们承担。”
原标题：小区交房一年多，电梯还没移交因缺乏维护，32部电梯存在“重大安全隐患”，不少居民宁愿爬高楼3月16日开始，蚌埠市淮上区陶然北岸小区的居民们吃惊地发现，很多电梯贴上告示，称电梯存在重大安全隐患，提醒居民不要乘坐，落款是淮上区市场监督管理局。居民们心中不安，很多人为了确保安全，选择爬高楼，即使偶尔乘坐也心惊胆战。探访 32部电梯贴有告示昨日上午，新安晚报、安徽网记者来到蚌埠市淮上区陶然北岸小区，在居民的带领下，先后探访18栋、19栋、20栋、21栋、33栋、34栋、35栋、36栋和37栋，9栋楼里共32部电梯均贴有告示，上面盖着淮上区市场监督管理局的公章。内容为：经查，该单元电梯存重大安全隐患，为确保各住户的人身安全，在隐患排除前，请大家不要乘坐电梯上下楼。落款日期为3月16日。居民高先生向记者介绍，他搬进小区34栋快10个月了，两部电梯刚开始运行正常，但后来均有不同程度的故障，太不方便了，“ 旁边楼里的电梯还有一次突然下坠。”卢师傅是小区物业保安，自称在多家物业公司工作过。得知记者采访，卢师傅直言：没有哪个小区的电梯这样让人闹心的，“ 说坏就坏，我上一天班，就担心一天。”物业 电梯一直没有移交针对这些状况，小区物业赵经理向记者表示，小区内不少电梯确实存在故障，“但物业公司目前尚未接管这32部电梯，因此，物业部门不会对目前的情况负责。”记者随后联系该小区建设单位安徽万特投资发展有限公司，据项目方姓负责人介绍，小区居民楼建好后，他们移交的都是“大工程”，比如楼房，而电梯、绿化等属于“小工程”，不在移交范畴内。对于目前的问题，该方姓负责人称，他们会与物业协同解决，应该是没有对接好的缘故。”“部门 督促开展检测工作记者获悉，该小区于去年初交房。蚌埠市淮上区市场监督管理局局长顾一生对记者说，本月初他们接到小区居民举报，经过调查发现，这32部电梯均超期未检，其中7部已完全不能使用，报警和对讲系统几乎全部瘫痪，“现在可以确定，这是开发商没有移交造成的后果，责任应由他们承担。”昨日中午，蚌埠市工商质监局特设科夏志强科长接受采访时表示，电梯运行必须符合相关标准并张贴合格标志，而陶然北岸小区电梯没有经过检测即使用，属于违规，他们将督促开发商尽快检测，待检测合格后，明确维保单位，便可投入使用，解决居民的乘坐电梯难题。 戴娟本报记者李勇摄影报道电梯外贴有告示，提醒居民不要乘坐。垂直电梯主要检查项目轿厢、机房、厅轿门、井道、底坑、保养记录、用户评价等自动扶梯主要检查项目扶梯功能、主驱动链、围裙板、梯级、梳齿板、扶手带、机房卫生、保养记录、用户评价等
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