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延期多久才可退房？
　　尽管已是阳春三月，可岛城楼市并没有随着季节回暖。根据青岛市房地产交易中心公布的统计数据，上周岛城新建商品住宅共成交893套，环比前一周下跌了一成以上。开发区、李沧区和胶南市位居一周区域成交榜单前三位。
　　上周新房成交没“破千”
　　楼市并没有随着季节的回暖而露出暖意，反而持续着春节前后的萧条行情。根据青岛市房地产交易中心公布的统计数据，上周(3月19日至25日)岛城新建商品住宅共成交893套，较之前一周减少10.25%。总成交面积为83797.41平方米，环比前一周减少11.45%。
　　开发区发力夺得冠军
　　从区域成交来看，上周开发区以167套的成交量夺得区域销售冠军；李沧区位居第二位，共成交141套；胶南市成交137套，排名第三位。虽然开发区和李沧区依然占据周成交的前两名，但相比前一周，成交量下滑非常明显。
　　综合来看，这已是开发区、李沧区和胶南市连续两周占据了成交量前三的位置。单个楼盘来看，上周交易榜单中，李沧区的中南世纪城、青岛千千树住宅小区和山河城一期海洋公园项目表现可圈可点。相比李沧区以及西海岸，市南区、市北区的楼市安静得多，成交量尤其低迷，市南区成交量已经连续3周是个位数，市北区也仅有12套的周销量，郊区楼盘撑起了上周的岛城楼市。 问题一：拿“不可抗力”说事
　　在合同中，开发商对于延期交房责任声明部分，往往会加上一句“如遇不可抗力因素导致交房延期，不承担违约责任”的免责声明。而当房子真的不能按期交付了，有的开发商就以此条合同约定为依据，找各种理由拒绝赔偿，比如冬季罕见的恶劣天气使工程无法进行、赶上罕见的用工荒致使工程不得不放缓等，并将这些理由归结为导致延期交房的不可抗因素，从而逃避向业主提供违约赔偿。
　　清泰律师事务所于钦杰律师解释了“不可抗力”这一名词：“合同中所言的‘不可抗力’，指的是那些不能预见或者即使能够预见也无法克服的自然灾害、战乱、政策变化调整等情况。”因此，于律师认为，开发商归结为不可抗力的理由，有的并不成立，比如由于冬季天冷而不能施工，或是由于夏季气温高于警戒线而法定停工的情况，就不属于法律上讲的不可抗力，因为正常年份的季节都会出现以上原因而停工的情况，凭借多年的建筑经验，开发商是可以预知的，因此这一理由不成立，购房者依旧可以主张延期的违约赔偿。
　　问题二：合同约定赔偿标准太低
　　延期赔偿的标准，目前行业尚无法定范围，每天按照总房款的万分之一赔付，是比较通用的惯例，一般在购房合同中有明确的约定。但普遍情况并非适用于每个个例，购房者由于房子延期交付而发生的损失各不相同，比如有的购房者提前交付了装修定金，约好了装修时间，但由于房子交付时间不确定，白白损失了装修定金。更何况，有的开发商甚至没有在购房合同上写明延期交房的违约责任。
　　“如果延期赔偿过低或合同中未明确违约责任的赔偿标准，购房者可以按照实际损失来调整或计算。”于律师说，如果购房合同明确约定了违约赔偿标准，但相比于业主的实际损失所约定的违约金明显过低，根据现行合同法规定，业主可要求对违约金赔偿标准进行适当调整。
　　问题三：想退房，找不到合同依据
　　延期交房可否退房的问题，有的合同已做明确约定，比如延期时间超过三个月或半年，购房者可以提出退房。但也有合同中不作任何约定的情况，购房者备受延期交房之苦，想要退房，却得不到开发商的配合，在合同中也找不到支持退房的条款。
　　在合同没有约定延期交房一定时间内可以退房的情况下，购房者因延期提出退房，情况比较复杂。元鼎律师事务所单正国律师说，有时法院认为开发商虽然延期违约，但并未给购房者造成严重的后果，也不会使合同目的无法实现，不构成“根本违约”，不支持购房者退房。“延期多久可以退房的问题，并无明确标准，不过目前法律上有催告通知这一时长依据，比如开发商延期一定时间(合同一般给开发商一定的延期宽限期，大约为 3个月)之后仍不能交房，购房者可以书面方式催告开发商交房，如果开发商得到催告通知3个月内仍不交房，购房者可以通过诉讼要求退房。”
　　合同写明的交房时间未必就是购房者收房的时间，因为交房最经常遇到的问题之一就是开发商的延期。无论出于什么原因，开发商未按照合同约定的时间交房，就是违约，购房者可依据合同主张得到相应的赔偿。但购房者遭遇的延期长短不一 ，损失也非一纸合同能弥补，且遇上不配合的开发商有理也难申。收房到了最后关头，一旦遇上延期，购房者应如何应对？本期邀请法律专家为大家支几招。文图无关
　　无论您在房屋买卖还是在租赁过程中遇到什么法律问题，都欢迎您来电咨询，我们将帮您咨询有关律师为您解答。电子信箱： ；热线电话：；接听时间：每周四14：30～16：30。
　　物业协议不影响买卖合同履行
　　读者孙先生：我在城阳买了一套现房，已经付了全款并拿到了开发商的收据。后来开发商告诉我，要我签订物业协议并交足3个月的物业费才给我开发票，但物业费我觉得太贵，一直没有签协议。请问我可否要求开发商先给我发票？
　　清泰律师事务所于钦杰律师：开发商与购房者签订的购房合同，与后期物业公司与业主签订的物业协议是两个独立的合同，应分别履行。开发商应履行好买卖合同中约定的卖房义务，不应该提出合同之外的其他附加要求。
　　有证的地下室拆迁补助一样吗？
　　读者宁先生：我于10多年前在崂山区买了一套物业产权，是负一楼的仓库，面积为190平方米，有独立的房产证。最近我看了很多产权纠纷的案例，请问如果我们小区拆迁，我能和1楼至6楼的业主享受一样的补助政策吗？
　　山东元鼎律师事务所单正国律师：按照拆迁补偿条例，物业产权的房产证产权明晰且没有其他权利限制的，可以得到拆迁补助。（半岛网-半岛都市报）
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved买房子交了首付，贷款下不来，但开发商未在规定时间交付，晚了半年，我可以退房吗？能退下来吗？
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您好！是不可以退的，不过详细情况建议您咨询律师望采纳，谢谢
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延期交房可以退房吗,延期交房是否能退房
67人阅读 来源：律师365
热门推荐：&& && && && && && 子就是为了住，可是开发商的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多者就会要求。那么，开发商延期交房能不能解除合同？延期交房可以吗？律师365小编将在下文中一一为您解答。一、延期交房可以退房吗?《》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。二、延期交房如何办理退房?根据上述法律的规定，开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。综上可知，要是开放商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。希望这些内容对你有所帮助，您如有不明白的地方，可以咨询律师365网站相关律师，他们会根据您的情况，为您解决实际问题。延伸阅读：? &
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如据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定已超期一年的，则可以要求开发商退房！《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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