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[时政热点]
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妈豆51809 &地区:福田区街道:宝宝生日&积分45008&
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每次看房，绝对会问的问题是：赠送面积有多少？有木有赠送飘窗，不错啊，有赠送，好开心阳台半赠送？KFS还是有良心的，加了不少空间……曾经，我们看房必问的赠送面积现在已经一去不复返了送飘窗，送阳台已经变成了梦啊还没买房的美妈们，你们后悔吗？小编就不刺激大家了，看看最新的政策到底是怎样的
新版《建筑工程建筑面积计算规范》，GB/T，日开始执行原文链接出处可以点这里：
简单概括本次修订的重要内容：) r8 H4 f0 Y" c8 V8 W
1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；
2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；% c! T4 G! w& F6 r( j
3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；8 p: {3 L9 T3 o4 s6 v% {& d
4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；/ v# b2 p# M# l2 t) i8 A5 l
5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；
6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；; E&&l1 D% |8 n, C- ^
7.修订了阳台的面积计算规定；
8.修订了外保温层的面积计算规定；1 U" R& W- s& p+ ~3 {& E
9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；" i- ^# p, _' c& B9 ]0 h1 y
10.增加了门廊的面积计算规定；
11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
最后，小编再来个总结。总结而言，以后的公摊面积可能会进一步增加，随之交的房款也会相应就增大了。利用阳台和飘窗偷面积的举措进一步被限制了。这个的解决办法看来只能是更合理地设计利用空间了，各位美妈们还是且行且珍惜吧。
另外，大家对于这样的新政又有怎样的看法呢？欢迎跟帖讨论啦……0 n* i' D4 u2 M; x
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这么说以后所有送的都没了？
用得房率计算单价没啥意义，
只要开发商想把实用面积按8k一平算，哪怕得房率高超了100%，房子的总价还是那个总价，文字游戏而已
其实送的面积价钱也摊到房价里去了，我们买的79平，实际套内面积只有50多平，公摊面积20多平，加上赠送的面积才有79，买房的时候是按79算的总价。
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妈豆2498 &地区:福田区街道:宝宝生日&积分19720&
这么说以后所有送的都没了？& C) a6 Y- b6 p
&是的呢，所以美妈如果是买房了，就得偷着乐啦&
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妈豆7636 &地区:宝安区街道:光明街道宝宝生日&积分6302&
: v% C, r% e9 w) n8 T7 G
这些本来就是买房者的面积，开发商说是送给你的，让你觉得占了很大的便宜！
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妈豆1354 &地区:宝安区街道:宝宝生日&积分1230&
用得房率计算单价没啥意义，
只要开发商想把实用面积按8k一平算，哪怕得房率高超了100%，房子的总价还是那个总价，文字游戏而已
&亲说的实在太精辟，不错&
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妈豆2634 &地区:福田区街道:梅林街道宝宝生日&积分1350&
其实送的面积价钱也摊到房价里去了，我们买的79平，实际套内面积只有50多平，公摊面积20多平，加上赠送的面积才有79，买房的时候是按79算的总价。
&感谢美妈，道出了KFS的精啊&
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妈豆3762 &地区:福田区街道:园岭街道宝宝生日&积分1743&
这个政策一出，我们现在做的住宅方案全部都跟着改，不然会超面积，唉，还是买以前的房子，我的绿景香颂~~~完美的赠送！以后都不会再有了！
&美妈是已经觉得买绿景香颂了吗&
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妈豆28110 &地区:福田区街道:梅林街道宝宝生日&积分34951&
什么时候有真的送过了.
&美妈来说说你的情况&
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妈豆3546 &地区:福田区街道:宝宝生日&积分2955&
真的就不送了？听着就感觉少了好多平方米，不知道公摊是不是真的要越变越多了
&美妈在买房的时候可以了解一下哦&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
这新政出台估计暂时没那么快实行吧，现在楼市不好，这新政出台，估计买房的人会越变越少
&感谢美妈分享，这个得看kfs的新一步举措了&
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妈豆3879 &地区:南山区街道:西丽街道宝宝生日&积分2822&
开发商绝对会想办法送别的，这样才有噱头。
&不错，说得好。&
【周话题】房产新政出台，以后都不能送飘窗送阳台了，买房的亲你 ...
小丑互动、手工DIY、绘画赢大奖、还有免费礼物拿！这个6.1有点嗨！人生需要仪式感，记录我与儿子的6.1狂欢…
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All Right Reserved版权所有&&&&真相!原来你家阳台飘窗不是真正的偷面积
买房的决定因素有很多，比如地段、学区、配套等，但有一个与居住品质、人口数量密不可分的便是“户型”。
搜狐焦点杭州站主办的购房大学微信课堂于4月28日晚8点展开，21世纪不动产杭州区域副总经理周晨作为特邀讲师与众网友分享《如何选择好户型》，可谓干货多多：
杭州主流人群需求的两类户型，你得会辨别！
讲座一开始，21世纪不动产杭州区域副总经理周晨就指出，我们一直认为杭州的市场库存很多，土地也很多，但真正选择房子时会发现，其实适合我们的房子却并不多，就好比世界单身男女很多，但却无法匹配一样，无论刚需或改善客户都如此。
他介绍说，目前主流的需求有两种，89方的三房、以及120-140之间的三房或四房：
1、比如这个89方的边套户型，首先满足了一家人在不同时期的居住需求；其次南北通透，通风较好；第三是采光好，两房朝南、客厅东或西向；且杭州目前这样面积的3房都开始做到2卫，能满足到部分二胎需求。
2、这是一个120-140方的4房2厅2卫，也做到了南北通透，两房朝南，客厅东或西向保证良好采光。
综合来讲，户型选择一个比较通用的标准就是，通风性，采光性，私密性。但综合来讲，目前这样的。
阳台、飘窗不是真正的赠送面积
什么是赠送面积呢？在搜狐焦点购房大学交流群中，我们发现有些网友误以为阳台就是赠送面积，然而真相如何呢？
周晨指出，阳台并不能算赠送面积，因为按照法律规定阳台就是算一半面积的。真正的赠送面积是不会出现在产权证的，而阳台是会出现在产权证上的合法面积。当然，被我们大多数人认可的飘窗也不能算真正的赠送面积。
真正的的赠送面积，它是一个偷取的面积，是通过建筑特定的凹凸结构浇筑出来的面积。周晨提醒购房者，赠送面积是存在一定的政策风险的，买房的时候了解清楚。
需要提醒大家的是，赠送面积的增加，对楼盘来说相当于增加了容积率。
上图的户型中，我们看到一个89方的户型缺做到了4房2厅2卫，并且每个房间的开间也并不小，其中客厅的开间打到了4.2米。
LOFT如果买得挑层高5.4米以上
讲到户型的时候，我们不得不说的一类产品就是LOFT。当下很多的年轻人会喜欢LOFT的产品， “事实上，对于很多家里有老人和小孩的家庭来说，LOFT并不合适，因为不安全。同时，对于了LOFT来说，要获得一个舒适和美观的效果，必然会通过客厅或其他空间的挑高方式来实现，这样的情况下，就会有一个面积的浪费。”周晨说。
那么如何选择LOFT产品呢？周晨建议：
1、购房LOFT户型的时候，首选层高在5.4米以上的LOFT产品，这样双层空间才能保持相对舒适。
2、LOFT产品的选择一般用作投资，选择的时候应该考虑投资回报率。一般来说4-5%的投资回报率是一个比较正常的范围。
网友问答：
@阿唐：买双拼户型好不好？
周晨：2006年开始的70/90政策导致市场上产生很多一部分的所谓双拼户型的房子。虽然这种房子价格比较低，但部分银行可能不提供贷款。
@安安：顶楼有哪些不好的地方？
周晨：顶楼的房子很容易存在漏水情况。而且2014年之后，根据国家节能要求，顶楼会被放置太阳能热水器，这对顶楼的住户也会有一些影响。
@FRONT：如果一个楼盘有一期二期三期，那买哪一期会比较合适。
周晨：我们先要看一期二期三期所属地块是不是一样。如果是同一个地块的一期二期三期，那我们要分析整体的市场的行情。在楼市萧条的时期，开发商一般会先卖位置较差的房源。如果在楼市相对比较好的时候，那开发商会卖位置比较好的房源，这样利润会相对高一些。
搜狐焦点购房大学介绍
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赠送面积的价值在哪里?买房时候是不是被忽悠了?
来源：深窗综合&|& 14:33&编辑：中原地产
房主在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的。今天网小编就和大家聊一聊。
近年得房率这个词被很多购房者看重，他们对比楼盘的一个重要的指标是赠送面积后的得房率，所以他们买房时比较看重入户花园的大小、阳台的大小、飘窗的大小高矮等。
但是有多少人的入户花园装修的是和样板房一样的?大部分应该就只是一个空的鞋架;有多少人的飘窗是摆放有诗意的?大部分应该是堆满了杂物;而阳台的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封闭的阳台的相当于没有利用，特别是朝西面的，由于西晒厉害阳台无法正常利用，所以走访很多朋友的大阳台，空荡荡的丝毫没有样板房那样的心动，看了真是觉得甚是可惜。
温馨提示：房主在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的，他们想着能跟样板房一样(从这一点来看，样板房的营销在销售上非常的重要)，甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的现实是除了正常的生活工作，根本没有多余的心情和时间来打理曾经花别的项目更高一点价格买回来的梦想生活。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友，在买房的时候一定要注意以下几点。
一、同等价位若有得房率能更高的最好。得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。
二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。
三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。
四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸。很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或者是缩小部分区域面积，所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样的，视觉和舒适度上也是和样板房无法比。
房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是我们购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。如需了解更多资讯，请登录网。
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