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如何让您的房屋保值增值 优秀的物业管理很关键
　　房屋是普通老百姓最主要的财产，买房不仅可以用来居住，也可用来租售。每个买房者都希望自己的房子能够增值，那么房屋通过什么样的形式会增值呢？　　房屋保值增值的形式　　房屋保值增值，大致可分为三大类：一是地段增值的结果，表现为物业租金稳定收益或增长，变现容易，评估价值高于购买价格；　二是市场供求关系调整，表现为物业供应量小于需求量时，租售均容易，租售价值高于评估价值；三是物业保护很好，历久弥新，物业价值稳定。表现为当地段、需求均无变化时都可以实现并保持较好的租售目标，评估价值高于购买价值。如果说第一、二类物业增值原因是社会发展和市场运作带来的结果，第三类则一定是管理出的结果。　　我们都知道物业分为两部分：物业专有部分和物业共有部分。物业专有部分靠业主自身的装修维护来保持舒适和美观，而物业共有部分则需要物业公司和业主共同来维护。　　好的物业管理对房屋保值增值起关键作用　　根据现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068规定：普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，但如果物业管理不善，设备设施维护保养不当，造成设备运转不良，不仅不会增值，还会加速物业及其设备的损耗速度，可能二三十年就已破烂不堪；相反，在好的物业管理下，设备设施及时得到专业的维保，房屋外墙得到及时的清洁和保养，都能最大化地延长物业的使用寿命期，那么我们的资产就等于是增值了。　　干净整洁的小区环境；严密的安全防范；　丰富多彩的小区文体活动；　优秀的物业管理和服务不仅能让居住于其间的业主感到安心和舒心，同时也会吸引慕名而来的人入住，我们的身边不乏这样的例子。出售或出租这些房屋，可以获取更多的利润或租金，从而使我们的房屋达到增值的目的。　　物业的保值增值需要业主的支持　　许多业主都觉得物业管理是物业公司的事情，自己只要管好套内部分的事情就行，殊不知一些行为会对整个小区的良好运行产生不良结果。最常见的不文明行为有：生活垃圾任意弃置、高空抛掷杂物、宠物乱跑乱拉、破坏绿化、擅自在建筑物上悬挂、张贴、涂写，非机动车乱停放、制造噪音、违法搭建建筑物、擅自变更房屋结构等等。这些行为轻者给同一个小区的其他业主带来不便，破坏小区舒适、整洁、有序的居住环境，重者则会导致房屋结构变形，建筑物寿命降低，甚至造成严重的安全隐患。这种情况下，我们的房屋谈何保值增值呢？　　物业费与房屋保值增值的关系　　物业费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。物业公司将收取的物业服务费用于物业管理人员的工资，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护；物业管理区域的清洁、绿化、秩序维护；日常办公费用等支出。换句话说，物业费是保证小区和谐有序运行的资本。　　可是，生活中一些业主，因为对物业服务不满意或其他原因拖欠或者拒交物业费，导致物业公司没有足够的资金保证正常运营，使得物业公司不能按照物业合同约定聘请相应数量的物业管理人员来维护小区秩序，保洁，绿化，共用设施设备没有足够的资金来维修养护，这些都导致业主的房屋在变相贬值，从而间接地侵害了其他业主的利益。所以，如果物业公司没有履行物业服务合同约定，业主可以通过合理合法的途径主张权利，而不是不交物业费。　　还有一些业主，只关注物业收费是否低，殊不知物业管理公司在较低费用的前提下，只能提供相应等级的服务标准。共用设施设备不能得到及时的管理与维护，导致其寿命期缩短。　　房屋几乎是人一生中最重要的资产，无论是物业管理者，还是业主，都应该用心去维护它，珍惜它，让它能够保值增值。我们的物业公司，要合理运用好每一笔物业费，用专业的管理水平去维护好咱们老百姓的资产，我们的业主，也要把我们居住的小区当成我们的大家庭，做一个文明业主，共同打造和谐有序的居住环境，这样我们的房屋才能保值增值！
[责任编辑：李霁]
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物业屌炸天 鞍山哪些楼盘的物业让房子更保值?
[摘要] 房产可以作为资产保值增值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，好的物业管理也很重要。买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。所以，你在选择房子的同时，也是在选择你将来入住后享受的物业服务。
物业屌炸天 鞍山哪些楼盘的物
房天下讯& 房产可以作为资产保值增值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，好的物业管理也很重要。买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。所以，你在选择房子的同时，也是在选择你将来入住后享受的物业服务。你可能看过很多这样的新闻，某某小区物业不尽责，导致小区居民生活不便。所以，当你买房的时候，一定要看看他们的物业，毕竟买房是为了居住，而要居住的舒服则离不开一个好的物业！一般来说，物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分；二是代办服务，如代收水电费等；三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。不仅如此，物业公司还应该在小区里定期公示维修基金和停车费的收支账目，接受小区业主监督。要想在买房前都搞清楚物业公司的水平，可以从下面几个方面判断。好物业要看门卫对陌生人的态度除了业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。好物业要看小区公共区域小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。豪物业要看物业反应的速度物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕&通常3天内处理完是中等水平的服务。好物业要看各种设备的状况大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。400-890-0000 转 615595万科金域国际项目在永乐公园南侧，穿过售楼处前绿地可直接进入永乐公园，周边配套设施齐全，区域内幼儿园、小学、中学、高中均有，距离不远，方便业主接送孩子上下学。还有农贸市场及N个水果超市、生活超市，生活十分方便。饭店、幼儿园、汽车修配厂、天宇游泳馆，无论是生活休闲均可满足业主需求，沿民生西路南走可至交通路，继续往南可至人民路，沿线属于铁西纯属生活区，十分便利。交房时间：日 交通出行图101路、126路、9路、腾鳌小客车至永乐公园户型图万科金域国际现主推85㎡Y2阔景洋房户型（左）、F1雍景小高户型（右）。两个户型均为二室二厅一厨一卫。Y2阔景洋房：全明户型，采光通风都很好，北卧室有南向采光面，主卧次卧均有飘窗设计，客厅也设有大景观窗，公园美景尽收眼底，L型厨房格局，烹饪更加舒适方便。F1雍景小高：全明户型，客厅窗户视野宽敞，明卫设计让空气更加流通，L型厨房格局，烹饪更加舒适方便。 周边配套图附近学校：黎明小学、四十六中、三中周边商业：大润发周边公园：永乐公园周边医院：鞍钢铁西医院、二院周边学校：黎明小学、四十六中、三中集都市山林、蜿蜒游廊、户外书房客厅于一体的别致园区万科金域国际是高品质、高质量的改善型住宅。非毛坯的交房标准，永乐公园做陪衬，方便的交通，买这里不会错，不会后悔的，每个来到这里的人对它的喜悦之情溢于言表。
[普通住宅]
平均价格：5800 元/平方米
楼盘地址：铁西体育街31号(邻永乐公园)
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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物业好坏影响房价 好管家提升房产价值
　　评估一套房产的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，作为服务延续的物业管理正显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。
　　物业好坏影响房价
　　小区卫生无人打扫脏成一片、保安护卫徒有其名家中屡屡遭窃、高层楼房电梯损坏无人维修，更有甚者，物业公司突然“玩失踪”，整个小区无人管理。这些情况在每个城市都并不鲜见。
　　住房改革30多年，物业服务落地我国内地也有20多年时间，然而，不成熟的市场环境以及部分业主淡薄的物业管理意识，让中国各城市房地产市场的物业管理仍是乱象丛生。购房者对物业管理的看重，除了最基本的“看家护院”，显然还有别的用意。“房产可以作为资产保值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，一定程度上还跟物业管理好坏有很大关系。”一位从事物业管理的业内人士表示，“你可以到市区二手房市场看看，同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。”
　　物业管理对房产保值、增值有一定作用，这是毋庸置疑的，而且经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命。随着房地产业的更加成熟，物管对房源附加值的提升将起到越来越重要的作用。
　　好物业有增值服务
　　好的物业管理，不仅体现在基本的安防、卫生和绿化维护工作上，还体现在最基本的物业管理内容完成后，是否能满足业主生活中产生的其他增值服务需求。判断物业好坏的标准很多，但最基础的还是与业主的生活细节相关联。
　　安防方面。主要看保安对三类主要访客不同的接待方法：对那些经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，门卫是不闻不问还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友进入小区，门卫有没有电话询问业主并做访客登记；临时访客比如调查员、看房者进入小区有没有做登记，保安人员有无陪同等。
　　小区环境维护方面。看小区绿化树木是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾纸屑，人工河道里和水景里的水质是不是清澈无异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。还要看小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，房子表面看起来也会比较干净。
　　维修咨询方面。物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，看其能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕，而通常3天内处理完是中等水平的服务标准。
　　业主文化娱乐活动方面。好的物业，不仅能为你“看家护院”、打扫卫生，还能让你的生活更加精彩。定期举办业主文化娱乐活动，正成为物业公司拉近与业主之间距离的有效手段，彰泰集团“彰泰业主文化节”、兴进集团“兴进电影节”等业主活动就是比较成功的案例。(综合)
【编辑:张慧鑫】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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好的物业很重要：物业服务对业主有哪些影响
FINE狂人小飞机
近年来，随着生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也日益提高，专业化的物业管理公司应运而生，一个好的物业服务，可以让环境更加优美。一、物业服务的好坏对业主的影响有哪些呢？1、好的物业服务使业主财产保值增值物业费的多少，直接关系到业主的生活品质。在进行二手房交易时，物业好坏对房价的影响很大，物业好的小区，其二手房房价比同地段物业差的小区房价贵。2、好的物业服务给业主带来安全感物业通常被称为“管家”，要有服务也要有管理。物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量，不仅老人孩子的安全能得到保障，其他各种服务也更全面。3、好的物业服务可以提高业主生活质量随着，人们对生活质量的追求也不断在提升，好的物业管理公司也是不断提高日常细致的服务，也更关注细节处的服务质量。但不管是哪种关系，相处是否融洽都会影响小区内每户业主每个家庭的居住品质，因此选择一个好的物业管理公司，就像选择一个好的仆人一样，省心，省力。4、好的物业有益于邻里关系和谐一个好的物业，能够定期举办各种活动，比如亲子活动、座谈会等，有益于加强邻里之间的联系，促进邻里关系和谐。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务，物业服务好，自己本身购买的房子也会跟着升值。二、物业管理都包括哪些内容？物业管理服务是指物业公司为了保持物业和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好、物业使用安全，向业主或者使用人提供的一种服务活动。物业管理的服务内容是指物业共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新；物业管理区域内公共设施的使用管理、维修和更新；电梯、水泵等房屋设备的运行服务；保洁服务；保安服务；物业维修、更新费用的账务管理；物业档案资料的保管等。物业管理不仅是指对物的管理，也有对人的不当使用物业行为的管理，如业主破坏公共秩序、野蛮装修、违章搭建、破墙开店等行为，物业公司就要出面制止，加强管理，在管理中体现服务。优秀的物业管理，不仅让小区环境赏心悦目，还能挖掘出居住的深层次价值。三、怎样才能处理好物业服务企业与业主的关系呢？1、明确双方定位、利益共享在总律层面上，《物业管理条例》中已确认了双方是两个独立平等的民事主体；在经济层面上，是两个合同当事人的平等关系；在劳动关系层面上，是服务与被服务的平等关系。不能简单地定位谁为主，谁为辅，谁为上，谁为下。但是在社会层面上，人们受旧的传统思维影响，在观念上使得双方原本平等关系的地位产生错位，部份业主采取了拒绝的态度，给物业管理活动增加了困扰。因此，明确双方的定位与平等关系地位，是处理好物业企业与业主关系的前提。物业服务企业与业主在物业管理活动中，虽然在经济利益点上有差异，但目标是一致。是“对立的统一”寻求双方的共同利益，才是处理好双方关系的根本保证。因此，双方都应清楚地认识到，在物业管理活动中，双方都处在同一个“利益共同体”中。是合作伙伴，应该同舟共济，互为依存，合作建立一个双方都接受的“利益共同点”。互惠互利才是双方利益的根本所在。2、建立互信机制，共存共荣。作为物业服务企业应该正确对待业主的利益，要把业主利益摆在首位，力戒追求现实利益的短期行为。在提高服务品质与管理水平，提高服务档次，推行“品牌”效应上下足功夫。要在员工的思想意识中肯定和树立“业主”第一的观点，认真对待和处理业主的诉求。同时，在提升一线员工素质上要下足功夫，动用企业的一切资源作为支撑，这样才能促使员工有效的与业主进行友善的沟通，才能给业主留下良好的印象。作为业主，在物业管理活动中，不能以监督者自居，不能冷眼旁观，吹毛求疵或是专门挑错指责。对于出现的问题和意见分歧，应该置身于“合作伙伴“角色之中，在认识上求得统一，在行动上给予物业服务企业最大的支持和协助。在业主委员会这个平台上，真正做到你中有我，我中有你，互相包容，和平共处，共存共荣。3、促成交流沟通，完善法制沟通是把思想、情感、知识，信息等人文在个人或群体间传递、交流的过程，它是增加感情，拉近距离，求同存异，达成共识的最有效手段。作为共同利益的合作双方都必须有强烈的交流沟通意愿，在物业管理活动中应共同经营维护良好沟通环境，创造相互沟通的条件，以融洽双方的关系，增加彼此间的了解，消除彼此间陌生与误会，取得彼此间的认可和信任。因此，不管是物业服务企业，还是业主都应重视和加强彼此间沟通，这样才能关系融洽，相互信任，和睦共处。
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