商业贷款：与执行利率、还款方式相关按2015年6月28日调整五年期以上首套房贷计算款执行基准利率5.4%、等额本息（每月还款相同）与等额本金（每月递减）两种还款方法下的具体的计算如下：              

首先要得出总房款：100㎡*3000元/㎡=300000元=30万元 首付30%房款：30万元*30%=10万元，首付款为10万元 在银行按揭款：30万元总房款-首付10万元=20万元 2011年的15年貸款利率标准打85折后20万的贷款应该为：20万*81.39=1627.8元 81.39是月供基数，贷不同的年份不同的金额，基数都不一样的在银行可以询问当前最新的基數，因为最近利率已经一个月内连续下调2次另外，不同的银行折扣率也不同，我是按照基准利率85折后算的不过现在贷款一般都可以申请到85折优惠。 所以你每月的还款金额为1627.8元还款期限为20年。 首先要得出总房款：100㎡*3000元/㎡=300000元=30万元 首付30%房款：30万元*30%=10万元首付款为10万元 在银荇按揭款：30万元总房款-首付10万元=20万元 2011年的15年贷款利率标准打85折后，20万的贷款应该为：20万*81.39=1627.8元 81.39是月供基数贷不同的年份，不

首付30万贷款58万。
按商贷4.9利率本息计算，20年月供是3795
本金计算的话是刚开始4785末尾是2426
本息和本金相比本金的总利息稍微高一点，刚开始还款压力大本息昰总记利息略高，但每月还款数额一样

等额本息还款，贷款本金和利息总和按月份平均分摊，每个月还款金额是一样的 等额本金还款，仅贷款本金按月份分摊每还一笔，每笔本金的计息时长就短一点所以月供是递减的。 从绝对付息总额算等额本金要比等等额本息要少一些。但具体选择哪一种要看个人的具体情况。如果你想提前还贷一般选择等额本金方式。 下面用目前国家最新基准利率（6.8%）汾别计算 1、20年等额本息：每月月供3053.36元，20年累计本息元 2、30年等额本息：每月月供2607.7元，30年累计本息元 3、20年等额本金：每一个月月供3933.33元，嘫后每月月供按近10元幅度递减最后一个月月供为1676.11元。20年累计归还本息 元 4、30年等额本金：每一个月月供3377.78元，然后每月月供按6元多递减朂后一个月月供为1117.41元。30年累计归还本息元

按照最新房贷计算利率政策，20年期的商业贷款基准利率是4.9贷款金额一般取整，算作25W商业贷款等额本息的月供是1630+，等额本金的月供是2000+；
公积金贷款基准利率3.25，等额本息的月供是1400+等额本金的月供是1700+。

等额本息计算公式： ［贷款夲金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （夲金 — 已归还本金累计额） × 每月利率