付了首付，银行贷款政策原因贷款批不下来，首付款可以退吗？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
付了首付，银行贷款政策原因贷款批不下来，首付款可以退吗？
山东－烟台&02-10 13:48&&悬赏 0&&发布者:qudi11…… & 回答:(1)
我们和海阳港汇房地产开发公司于2015年5月签订《预售合同》，之后按照开发商的要求我们先后几次到银行申请贷款，但由于银行的贷款政策收紧，加之我们在上海也有房屋贷款，导致更换了几家银行都没有审核通过。于是我们和开发商协商，但他们要求我们余款一年内分几次付清，我们无法支付。之后与他们的销售经理反复几次沟通，他们坚持让我们支付余款，一直拖到现在，距合同签订已经过去一年时间。
如果说我们无法支付余款，首付款是否可以要求退回？如果开发商执意不肯退回，我们通过法律途径是否可以退回首付款？有相关的成功案例吗？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[山东-烟台]
回复时间：
可以要求解除合同，退款。。。。。。。。。。。
协商不成的，可以起诉处理。。。。。。。。。。
具体可持相关材料当面咨询本律师，以进一步分析，确定全面的维权方案。。。
问题答案可能在这里 →
吉安推荐律师
江西南昌市
江西南昌市
江西南昌市
最佳律师解答
(马军烨)()&
(厦门叶)()&
(赖贺明)()&
(蒋铁顺)()&
(王白云)()&
最新回复律师
人气：255777
上海 徐汇区
人气：312764
人气：49219
天津 河东区
人气：62308
黑龙江 哈尔滨
人气：223907
人气：26918我爱卡申请系统经过VeriSign顶级安全认证
　京公网安备67号Copyright
51credit Corporation. All Rights Reserved买房贷款办不下来怎么办？买房首付能退吗_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房贷款办不下来怎么办？买房首付能退吗
　　一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
　　想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
　　房贷办不下可以退首付吗?
　　目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。
　　签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，的话是相当快的.
　　尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。 只要符合条件的都是可以贷款的。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
　　贷款不批，违约注意事项
　　目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，&如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款&。除此之外还要注意：
　　1.如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
　　2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
　　总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请专业人士陪同签合同，有专业人士为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明&如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。&这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
　　买新房贷款流程
　　第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
　　第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表&保证人意见&栏上签字、盖章;
　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
　　第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
　　第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
《你可能从未想到它们，会挡在你贷款路上的13只拦路虎》 关注&融360房贷&（fangdai123）微信号，回复&武松&教你打虎秘籍，轻松贷款。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
买房贷款办不下来首付还能要回来吗？根据现行的《合同法》中规定，当合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补...
年底贷款难已经成为购房者的共识，因为贷款迟迟无法获批致使买房计划搁浅的情况时有发生。那么，如果购房者在买房的过程中遭遇了这种情况，应该如何处理呢？下面，融360将以两种最常...
买房按揭贷款办不下来怎么办？是因为什么原因？怎样解决呢？ 可能原因： 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房...
部分购房人在申请房贷的过程中，因为种种原因无法获得贷款，遭遇了这种情况该如何处理呢？融360以两种最常见的情况为例，告诉您买房贷款办不下来应该怎么办。 情况一：信用记录不良导...
买房时可能会遇到种种困难，而贷款办不下来，买房买不了，其中的责任由谁承担？融360认为主要还是看合同要求。 1、购房者原因： 如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号}