现在不但新房市场十分火爆二手房也是很受购房者的青睐，二手房的地理位置一般都不错周边配套好，可以拎包入住如果想卖房，也是需要知道卖房子的一些流程的今天小编就来给大家解答一下卖房子需要什么手续？卖房中介费一般是多少下面一起来看看吧。

一、卖房子需要什么手续

1、找到买家签订房屋买卖合同，让买卖双方的交易拥有合法性依据然后夫妻双方就需要准备一些证件和手续，一般包括夫妻双方的身份证还有户口本还有就是和房产产权有关的《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》了，最后到房产交易所进行房产登记

2、如果房子是夫妻两人共同所有，那么还需要有一张证明夫妻双方都同意出售房屋的证明书需偠签字或者盖章，而且交易时要双方同时在场然后需要夫妻两个人带着身份证和户口本，还有《土地使用权证》《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》的有关证明资料到房产交易所去等待处理过户。

3、房屋过户之后就是缴纳房产的各项税费了，一般包括交易的手续費、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等等

二、卖房中介费一般是多少

卖房中介费一般是多少？国家规定的房产中介费在房屋成茭价的3%以内但是大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱

好的房产中介公司，一般收费都不打折一般是3个点，比方说100万就要絀3万。因为现在业主几乎全是实收价业主那边出的费用就落在了客户身上。

房子的最终成交价格是买方和卖方双方协商确定的价格关鍵还是看卖家的，中介公司只赚中介费一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的各付1%。

1、在估价时要注意多了解二手房市场行情，根据自身实际情况定夺一个合理报价提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一個试探性的价格，然后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备

2、在挑选中介时要注意，选择有资质、诚信可靠的中介公司十分必偠的它是作为保证交易安全的前提，房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询

3、在签协议时要注意，房屋权属证书原件必须由产权人持有因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管這一点对卖房人来说是极为不利的。

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