更多频道内容在这里查看
爱奇艺用户将能永久保存播放记录
过滤短视频
暂无长视频（电视剧、纪录片、动漫、综艺、电影）播放记录，
使用您的微博帐号登录，即刻尊享微博用户专属服务。
使用您的QQ帐号登录，即刻尊享QQ用户专属服务。
使用您的人人帐号登录，即刻尊享人人用户专属服务。
按住视频可进行拖动
把视频贴到Blog或BBS
当前浏览器仅支持手动复制代码
视频地址：
flash地址：
html代码：
通用代码：
通用代码可同时支持电脑和移动设备的分享播放
收藏成功，可进入查看所有收藏列表
方式1：用手机看
用爱奇艺APP或微信扫一扫，在手机上继续观看：
怎样才写得一手好字 一手一手的卖
方式2：一键下载至手机
限爱奇艺安卓6.0以上版本
使用微信扫一扫，扫描左侧二维码，下载爱奇艺移动APP
其他安装方式：手机浏览器输入短链接http://71.am/udn
下载安装包到本机：&&
设备搜寻中...
请确保您要连接的设备（仅限安卓）登录了同一爱奇艺账号 且安装并开启不低于V6.0以上版本的爱奇艺客户端
连接失败！
请确保您要连接的设备（仅限安卓）登录了同一爱奇艺账号 且安装并开启不低于V6.0以上版本的爱奇艺客户端
部安卓（Android）设备，请点击进行选择
请您在手机端下载爱奇艺移动APP（仅支持安卓客户端）
使用微信扫一扫，下载爱奇艺移动APP
其他安装方式：手机浏览器输入短链接http://71.am/udn
下载安装包到本机：&&
爱奇艺云推送
请您在手机端登录爱奇艺移动APP（仅支持安卓客户端）
使用微信扫一扫，下载爱奇艺移动APP
180秒后更新
打开爱奇艺移动APP，点击“我的-扫一扫”，扫描左侧二维码进行登录
没有安装爱奇艺视频最新客户端？
爸爸去哪儿2游戏 立即参与
怎样才写得一手好字 一手一手的卖
播放量数据：
你可能还想订阅他们：
{{#needAdBadge}} 广告{{/needAdBadge}}
&正在加载...
您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制
安装爱奇艺视频客户端，
马上开始为您下载本片
5秒后自动消失
&li data-elem="tabtitle" data-seq="{{seq}}"& &a href="javascript:void(0);"& &span>{{start}}-{{end}}&/span& &/a& &/li&
&li data-downloadSelect-elem="item" data-downloadSelect-selected="false" data-downloadSelect-tvid="{{tvid}}"& &a href="javascript:void(0);"&{{pd}}&/a&
选择您要下载的《
色情低俗内容
血腥暴力内容
广告或欺诈内容
侵犯了我的权力
还可以输入
您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制卖一手房和二手房的区别有哪些_房屋性质_土巴兔问吧
卖一手房和二手房的区别有哪些
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
卖一手房和二手房的区别有哪些
提问者：罗曼文|
浏览：2033|
时间： 10:28:00
已有5条答案
回答数：224|被采纳数：2
成都美家源装饰装修工程有限公司
所有回答：&224
区别 &&一手房 &&1.税费相对二手房税费会少 &&2.总房款达到当地规定额度 &&外地户口可以落户 &&3.合同签署 &&是和开发商直接签订 &&交房后统一办理产权 &&4.一手房大部分是期房 &&在小区规划建设上相对不是很完善 &&5.交房时间不稳定 &&实际交房与前期规划不相符 &&二手房 &&1.税费上有营业税(满五年没有 &&面积超过144平执行差额)和个税 &&根据房屋性质有可能会有土地出让金 &&2.合同签署大多是居间合同 &&各种备件齐全 &&再到房屋交易市场缴费过户 &&3.地角好 &&小区建设及物业管理成熟 &&生活方便 &&4.缴费过户之后 &&即可入住 &&买方放心 &&5.不可以落户
回答数：914|被采纳数：0
等等认真老去
所有回答：&914
卖一手房和二手房的区别是:卖一手房发展空间大，待遇好，公司比较正规。卖二手房进入门槛低，整体员工素质不高。工作时间长，职业规划不如新房，最多做到区域经理或者自己开个小店。卖一手房比较简单，所谓傻瓜式销售，就是你只需要抓住客户一头就好了，而二手房你需要抓住房东和客户两头的关系，十分难弄。卖一手房的钱是死的，也就是说开放商卖多少钱给你们代理中介多少钱，你们公司再给你多少钱都是顶死的，提成点不会太高。而二手房不一样，房东都会有个心理的低价，你只要帮房东卖的价格高你相应的中介费的结算就高，多劳多得。
回答数：1035|被采纳数：1
所有回答：&1035
<p class="ask_one_p edit_.市场区别:更多是目标取向问题，而不是市场问题
2.操作方式区别:根据当地房管局的的操作会有非常明显的差别!
3.业务员的心态区别:一手房基本上是等客上门/路演活动/旧客互动活动等可以拿到准客人，二手房很靠业务员自身的勤奋，例如电话或者扫楼。作为其他行业人事主管的角度，二手房的销售人员综合能力一般比一手好一点，我会比较愿意接受二手房的销售人员来我公司应聘。心态上一手房销售会平稳一点，耐得住性子。
回答数：94441|被采纳数：91
所有回答：&94441
一手房不用去找房源，但是客戶難找！ &&基本屬於電話營銷，每天就是打電話！ &&其他的沒什麼，銷售都一樣我感覺！ &&因為之前我也是做二手房，現在也做一手房！
回答数：1043|被采纳数：2
所有回答：&1043
二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 5 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网炒外汇一手是什么意思？一手是多少钱？
炒外汇一手是什么意思？一手是多少钱？
09-06-08 &
外汇一标准手的合约是10W，是一个标准单位。每波动一点10美金！1手=100000单位量 0.1=10000单位重点：在100倍的杠杆率下做一手英镑需要保证金大概1987USD，做一手欧元兑美圆需要1550USD，一手所需要的价格是随当前的汇率变化而变化!一般不大。例如以10W为合约单位量，做一手（1合约数）英镑/美圆，每波动一点就是10美金！按照当前汇率的价格英镑汇率是2.0035，则所需保证金每手就是2003美金。
请登录后再发表评论!
外汇一标准手的合约是10W，是一个标准单位。每波动一点10美金！1手=100000单位量 0.1=10000单位重点：在100倍的杠杆率下做一手英镑需要保证金大概1987USD，做一手欧元兑美圆需要1550USD，一手所需要的价格是随当前的汇率变化而变化!一般不大。例如以10W为合约单位量，做一手（1合约数）英镑/美圆，每波动一点就是10美金！按照当前汇率的价格英镑汇率是2.0035，则所需保证金每手就是2003美金。 明白吗？？
请登录后再发表评论!
可以去我空间看看。有基本的知识介绍。
请登录后再发表评论!
金融学博士生
简单的说就是10万基础货币对
请登录后再发表评论!
一手是10万货币对。你可以做0.01手就好了，这样容易控制风险新手如何炒外汇？/whxtshow.asp?id=138外汇交易的各种基本概念/whxtshow.asp?id=128
请登录后再发表评论!
&&投资实物黄金银行外汇资金不足？华富投资帮您解决！50-200倍资金杠杆，助你以大搏小！&&&烦恼市场的信息不透明？华富投资帮您解决！跟随华富进入国际金融市场，大机构小玩家拥有同样的信息渠道！&&&由于白天上班错过了买卖时机？华富投资帮您解决！T+0交易，一周5天24小时不间断的市场行情让你随时买卖，当日建仓，当日平仓！&&&熊市的行情让您担心被套？华富投资帮您解决！双向交易模式让您可买涨，可买跌，让您把握双重机会，熊市牛市皆盈利！&&&银行外汇的点差太高？华富投资帮您解决！3-5点的低点差，而且无佣金！给您更低的成本，更多的盈利空间！温州华富投资，国内最有实力的黄金、外汇投资公司，交易平台稳定，低点差，无佣金，分析师在线实时喊单。有兴趣联系QQ：&手机：
请登录后再发表评论!
砥盛国际，您身边的投资专家!澳洲最大黄金外汇交易商ForexCT，30年的交易历史.ASIC监管（编号：306400）2010年登陆中国，现面向全国诚招机构和个人代理，高额返点，机构每手返佣12美金，个人每手返佣10美金。开户、转户、代理均可。详情请咨询本QQ:，①免费开户+入金送20%高额赠金+每做一手返点10美金!&&②直盘统一2---3点点差、无其他附加佣金!&可交易外汇、黄金、原油等。③最低100美金可开户，100到400倍杠杆，最小可以做0.01手!④ForexCT&平台稳定速度快不滑点!&支持信用卡、网银等方式入金；
请登录后再发表评论!
手是外汇的交易单位，不同的平台，不同的交易币种，一手的本金是不一样的，楼主想学习并参与外汇投资市场的话联系我下
请登录后再发表评论!
黄金现货投资,这是目前大家说的最多的一种炒金所指的黄金投资形式，现货黄金也称炒伦敦金或者国际金。建议选择受FSA监管的平台，FSA是英国非盈利组织，全球平台都以受FSA监管为荣，因为被监管无论在管理上还是在资金流转上都非常规范,否则将受到严惩.以杠杆比例约1：一百（最高的有1：四百）且无时间限制，T+0形式，周一至周五24小时连续交易，双向买涨买跌的形式。不懂的话，先下载一个模拟软件试试看。百度下&环球金汇网，FXSOL&ODL&FXCM&亚太区一级代理商。可同时交易现货黄金，白银42对货币对，石油，股指期货等产品
请登录后再发表评论!
新手在投资前建议要做好以下准备工作。对新手可以少走弯路。1.不要听老汇友说什么不用看书，也不用看技术资料，多炒就会了。我觉得新手必须知道的一些外汇基础知识还是要学习的例如，你是否知道什么是K线，什么是压力线，如何使用模板，5根均线如何使用等等。2.蜡烛曲线图&这本书，完全是外汇圣经，推荐你看这边汇友必看的书。3.多看数据，没有什么比数据更加有说服力和学习型的了。多和群里面的高手交流。4.前期不要投，也不需要投资，因为MT4可以申请模拟账户，什么时候，你模拟的有感觉了，在去投资。5.选择主流平台，不要去碰嘿平台，框进去的全部都是新人。还有什么返点的呢什么的，我都不大相信。&&另外，建议选择平台一定要受到FSA监管的一级代理商，因为英国金融法律最严格，资金流转也严谨，对我们资金有安全感6.把炒黄金当成理财，不要当成投机。我感觉这个是个理财的方向。要做理财的人，要做投资，不做投机，投机的都是赌徒
请登录后再发表评论!
既然他们说了，那我给楼主附加点有用的资料：炒黄金外汇一般指的是虚拟盘，就是通过网络软件（MT4等）进行买卖，这是由多个发达国家政策支持的买卖交易，而且成立监管机构（FSA、NFA等）对各个买卖平台进行监管。每天都有大量的资金在这些平台里流通，但问题出现了，如果中国的有钱人都拿钱去国外平台炒，会导致国内资金外流，所以在中国是禁止这种虚拟买卖。可是近几年国内出现了很多地下平台（外国平台的经纪商），既然禁止不了，干脆自己干，所以中央人民银行推出了上海黄金T+D，天津推出了天通金，湖南推出了维财金，不过没有推出炒外汇平台，因为有操纵汇率之嫌。回到正题，你要想炒外汇的话只能借助国外的平台，这时候你只能有两个选择：1跑到国外去开户入金操作；2在这个平台的中国经纪商里开户，也就是所谓的国内地下平台。不会英语不出国的人一般选择了第二个，问题就出现在这里，你怎么知道它是国外平台指定在大陆的经纪商？你换个角度推测下，假如你是某个外国平台，你想打开中国的市场，但中国不支持，怎么办？你就是找到国内一些信得过的企业，签订合同让他们成为你的经纪商，他们就会给你提供客户以及索要回报，这个回报俗称“佣金”，佣金在客户操作的同时扣取。接下来就是汇款这个头痛问题，国内银行有很多门槛限制资金外流，但有个很重要的漏洞点，没错，就是香港。OK，言归正传，思路大概你都清楚了，整个过程我们国家都不提供法律帮助的，可以说是只靠信用维持的国内市场交易，所以你要注意以下几点“1：必须查验自己投资的国外平台是否受到国际上权威性机构的监管；2：国内汇款账户是不是该平台的指定账户；3：要注意的是经纪商的注册时间和注册资金；4：最重要的是找到一个敢说真话的经纪人做你导师。”呵呵，别以为这样就安全了，你不是业内人士很难明白的，炒黄金外汇其实就是对赌，有人赚就有人亏，外国平台做庄，做庄的肯定希望你们都亏，所以会搞些小动作来害你亏钱，比如说滑点、断线，关键时刻平不了仓等，当然有比较好的平台，但点位都比较高，也就是手续费比较高，我们平台收费就蛮高的，公司也要收佣金的。另外我看到有些经纪商打着招牌说免佣金、低点位，说什么一级代理不收佣金，我了个去，我们公司就是平台在国内的最高代理，总部在芝加哥，我们是要收费的。你仔细想想不收佣金他们靠什么吃饭，我们这行的工资很高的，至少我的工资就很高，他们工资肯定也很高，不然就不会在那待这么久，应该是他们的国外平台给他们的报酬吧，不过天下没有掉下的馅饼，收你这么低的手续费，以后肯定做些小动作让你还的，而且亏得更多，所以说不要为了小便宜而亏钱，不值，真看不惯他们忽悠国人。说了这么多，想联系我就加我腾讯号：叁零伍捌贰陆肆肆伍，网名叫“奇那摩斯”，同行不要来，受不了你们。
请登录后再发表评论!
一手就是10W,在你不懂的时候,建议你先百度了解下FXSOL环球金汇网&&FXCM环球金汇网&伦敦金主要具有以下的特点：　　　　（1）伦敦金以美元标价，以英制盎司为计量单位，一盎司等于31.1035克。　　　　（2）伦敦金最低交易量为一手/一张合约，一手为100盎司，约等于三公斤黄金。　　　　（3）保证金交易，只交少量保证金，即可进行大额交易。　　　　（4）卖空机制，可以双向交易，既可买涨，也可买跌。　　　　（5）24小时交易，全球性的交易网络，周一到周五不间断交易详情百度了解下FXSOL环球金汇网&&FXCM环球金汇网
请登录后再发表评论!　　一手房与二手房的买卖，虽买卖内容都是房屋，但两者之间却有很大的差别，因此决定了其不同的注意事项，继《我不是教你诈——二手房买卖中做个明白人》之后，本人继续推出了这篇帖子，没有什么高深的理论，更不是什么宝典秘籍，只是一些买一手房的实践经验，甚至是一些常识，开发商的坑，你跳或不跳，它就在那里，不远不近。好了，废话不多说，还是说正题，我主要是从下定金、签署合同、收楼这几个方面向大家简单的展示这些坑。需要明确一下这个帖子的立场是站在一个确实想买房的善良买方的位置来写的。投机者请绕道。　　一、首先是关于定金，我已在帖子《诚意金那点事儿》里很详细的讲述了，这里也就不废话了，只是针对买一手房的特性，再多唠叨两句：在开发商取得预售许可证之前，你之前所交的钱，无论其为何名义（诚意金、认筹金、订金、定金）你都是可以在不打算继续交易下去的情况下要求开发商返还，不存在没收一说。但在其取得预售许可证之后，或者销售的为现房，那么开发商所收取的钱适用定金罚则（即如果因为买方的原因不再继续签买卖合同的，卖方没收定金；如果因为卖方原因不再继续签买卖合同的，卖方双倍返还定金），一般交定金时会签署一份认购协议，认购协议上有“定金”字样或者不一定是“定金”字样，但协议里有括号里内容约定，则适用定金罚则。所以大家在交定金之前尽量明确自己的购买意愿。所谓购买意愿包括：地段、价格、朝向、楼层、配套、交通，甚至开发商品牌。尽量别在下定金后才后悔。比如楼主本人也犯过这样的错误，在看房的时候，因为电梯总层数是19楼，楼主买的是17楼，后来下了定才知道原来是17是顶楼，因为这个楼的外立面是阶梯式设计。所幸我并不是太介意这个，所以同学们下定前一定要把自己介意的情况弄清楚。　　正如前面所说，一般交定金的时候都会签一份认购协议，同学门在交钱签字之前，一定要仔细阅读这份协议，尤其是协议里约定了买方交定金前已仔细阅读过买卖合同及其先关文件并同意所述条款，如因买方不同意合同条款而拒绝签订买卖合同的，卖方可没收定金。如有类似的约定，那么同学们真的就要在签认购书之前把买卖合同的一整套资料仔细看完再签订了。这里有个小投机吧，但不建议大家滥用，如果同学你下了定后又后悔了，无论是因为什么原因后悔，你还是按认购书约定的时间去签买卖合同，但开发商的买卖合同里的补充协议基本都有霸王条款，所以你可以依据与开发商在合同条款上达不成一致而要求退定金。但这个小投机的前提是认购书里没有类似禁止条款。而且也是一件扯皮的事。不建议使用。　　关于售楼员，同学们一定要明确，他们对你做出的承诺或者一些美好的描述仅代表她个人意见，而不能代表公司或者合同约定的内容。原因很简单，因为他们给你的信息的目的是为了促进你买房，同时公司并未授予她此代言权。举个最简单的例子，很多售楼员为促销，会告诉客户你购买后可以拆那面墙然后占这块地方，围起来就又是一间房了，多划算。而实际上，那面墙是承重墙，这块地是公共通道。所以，如果售楼处所给出的某个承诺是你决定买这套房的关键因素，那么白纸黑字写出来，并加盖公章或法定代表人签字，另外，售楼员给各位算的房款总价以及月供的书面资料，建议大家保留，因为实践中确实出现了因售楼员算错房价或月供，导致买方错误下定的，这是可以作为证据要求开发商返还定金。关于售楼员还有最后一个小小的建议，虽然有部分售楼员不太厚道，但比起黑心中介，会好很多，一般来说，开发商聘用的售楼员素质基本都会比中介高。所以，可以尽量与之为善，因为很多隐蔽信息他们有权利提供给你，但没有义务提供给你。　　二、签署合同，很多同学可能都不太重视买卖合同，但我必须告诉大家一个真相，当你和开发商之间因房屋买卖产生纠纷的时候，开发商庞大的法务团队要做的第一件事情就是仔细查找你签订的合同文件并从中找出对他们有利的依据。所以务必请各位同学重视。首先要说明的是，买卖合同一般由两部分组成，一部分是合同范本，这个在一个城市范围内合同条款基本一致，当然里面的有些条款是选择性条款，可根据具体情况买卖双方选择约定；另外一部分是附件，包括装修标准、平面图什么的，但其中最重要的开发商出具的补充协议，这就是鼎鼎有名的霸王条款聚集地。所以同学们应该知道看的重点在哪一部分了吧。看合同不难，只是字多点，尤其是有的强势的开发商，搞的补充协议比合同范本的页数都多。而恰恰是这些补充协议就是我们阅读的关键。开发商一般都安排了专人负责签署合同，所以，有什么读不明白的就要求他解释，他解释不清楚的要求他领导解释。在这里简单提醒各位同学要注意合同及补充协议的以下内容　　1、买卖合同对于买方来说最重要的意义就在于约定开发商的交楼时间、交楼条件、及延期交房的违约责任，即如果开发商没有按合同约定的时间交房，或者（注意！是或者）按时交楼但此时楼房并不具备合同约定的交付条件，都属于开发商未按时履行交房义务。买方可以要求开发商交房并支付违约金，也可以要求解除合同并支付违约金，具体违约金的比例以及可解除合同的条件要根据合同约定来执行。这里又有个小机关，要告诉大家，如果开发商在不具备合同约定的交付条件，买方不要被开发商忽悠着签收楼确认书，因为有案例显示如果买方在卖方并不符合交房条件的情况下收房并签署收房文件的，视为双方协商一致变更了收房条件。签署收楼文件后再追究对方延期交房违约责任的法院不予支持。再说明白点，就是你只能追究从约定的交楼日期到你实际签署收楼确认书这段时间的违约金。至于什么是交楼条件，后表。　　2、关于按揭：一般开发商都会在补充协议上约定如买方未通过银行审批而无法支付尾款的，买方应一次性或分期支付，否则承担违约责任。实际上，贷款批不下来有很多原因，有的是因为买方自己的原因，比如信用、资料不全，但有的是因为国家规定、银行政策，所以建议同学要求增加非买方原因导致无法贷款的，可解除合同且相互不承担责任，毕竟贷款额是房款总数的大头，对于一般老百姓而言也不是一时半会能拿出来的。　　3、关于面积差异：这个只是针对预售房以套内建筑面积计价的房屋而言，一般情况下，购买预售房时合同约定的套内建筑面积和你收楼时实际的面积可能出现不一致，前后两个数据都是国家单位出的，不是开发商自己测量的，你购买的时候那个叫预售面积，收房的时候那叫竣工面积，这两个数据允许有差异，但应在3%以内（面积误差与预售面积之比），在这个范围内，多退少补。超过3%的时候，买方有两条路可选择，要么选择解除合同，要么选择继续履行合同，选择继续履行合同时，就涉及补房款或退房款，3%以内的那部分按多退少补原则，超过3%的部分，如果是面积多了，则算开发商送的，如果面积少了，开发商应就这个部分前双倍返还。但这里需要提醒各位同学注意的是：开发商往往会通过补充协议修改前误差超过3%的处理方式，第一，取消买方的单方解除权，第二，依然多退少补。在这种情况下，买方应考虑假如面积多出很多，是否还在自己的预算范围内。因为此时你已没有单方解除权了。　　4、开发商的违约责任：这里汇总一下开发商的几大违约责任，这样同学们就知道在什么时候可以问开发商要钱了：未按时签买卖合同、延期交房、交房时不符合约定装修标准、不交房时公共设施及基础设施不符合交付标准、延期办理房产证、擅自变更规划设计、房屋产权有问题、及前面说的面积误差超过3%、因开发商原因导致解约。　　5、关于物业管理费简单的提一下，如果是住宅类房屋应该是政府指导价，依据物业管理资质不同而定价，这个各位可到物价局的网站上查到的，以此标准可考察楼盘物业管理费是否过高。　　三、收房　　关于收房，在前面已提到了开发商在不符合交楼条件的情况下买方的处理方式，在这里进一步明确什么是交楼条件以及开放商延期交房的违约责任。在明确相关内容之前，简单的用百姓的话语介绍一下“交房”的法律含义，卖方愿意给买方愿意收，给与收都是基于双方自愿且没有任何误解的情况下。只要在自愿且无误解的情况下交接了房，卖方即完成了这个合同中最重要的义务之一，之后这套房是好是坏，是死是活，都与卖方无关，全都是买方的事了，即房涨价了归买方、跌价了归买方、发大水遭火灾了全算买方的，与是否付完钱、是否办了房产证没有一点关系。所以交房和接受房屋既是买卖双方的权利也是买卖双方的义务。　　交房条件包括以下三方面：A、交房时候应提交的相关资料（在合同范本14条有规定）；B、交房时装修标准（违约责任规定在合同范本，装修标准一般作为附件）；C、基础设施及公共配套设施（在合同范本24条），对于BC两项，如果交楼时还不达条件的，一般开发商可以通过约定规避买方拒绝收楼的权利，但对于A项，开发商必须严格遵守无可选择，一份资料不全，买方也可拒绝收楼，且开发商得承担由此造成的延期交房的违约责任。　　收房最重要的工作就是验收，有条件的建议在大雨或暴雨过后验房，这样可以很容易看出房屋是否有渗漏水的情况，对于房屋质量异议一定要在合同约定时间内提出，　　这里还要提醒下各位，有的同学以为晚一天收楼就可以晚一天交物业管理费，这种认识是错误的，只要开发商符合交楼条件且通知了买方收楼时间的，由于买方的原因而不收楼的自开发商通知的收楼日起视为买方已收楼，同学你不仅要交物业管理费，而且再没有验收的情况下“被收楼”了，不划算。　　带装修的须明确交付标准，前面已经提到装修标准为交付条件之一，一般约定在附件位置，这里
尤其提醒买带装修房屋的同学，要仔细看看装修标准是否和你了解到的情况一样，比如售楼员告诉你送的洁具是“科勒”的，收楼的时候一看是“克乐”的，再一看合同，并未对品牌有约定，那你也只能认了。　　暂时能想到的就这么多，同买2收房一样，这也是一个耗时间耗精力的事情，所以步步多加注意，但凡要自己签字的东西就仔细看看，慢慢阅读，只要认识中文字就没有看不明白的合同或协议，而大部分坑都在这些文字里，为了买房，有的坑不得不跳，但有的坑是我们跳不起的，无论跳不跳，我们都知道坑在那里，这就是这篇帖子的目的。
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　马克！
　　请问一般情况下开发商会延期交房吗　　
　　@yitiaolo
11:30:00　　一手房与二手房的买卖，虽买卖内容都是房屋，但两者之间却有很大的差别，因此决定了其不同的注意事项，继《我不是教你诈——二手房买卖中做个明白人》之后，本人继续推出了这篇帖子，没有什么高深的理论，更不是什么宝典秘籍，只是一些买一手房的实践经验，甚至是一些常识，开发商的坑，你跳或不跳，它就在那里，不远不近。好了，废话不多说，还是说正题，我主要是从下定金、签署合同、收楼这几个方面向大家简单的展示这些坑。需要明确一下这个帖子的立场是站在一个确实想买房的善良买方的位置来写的。投机者请绕道。 　　一、首先是关于定金，我已在帖子《诚意金那点事儿》里很详细的讲述了，这里也就不废话了，只是针对买一手房的特性，再多唠叨两句：在开发商取得预售许可证之前，你之前所交的钱，无论其为何名义（诚意金、认筹金、订金、定金）你都是可以在不打算继续交易下去的情况下要求开发商返还，不存在没收一说。但在其取得预售许可证之后　　-------------------------　　mark　　
　　马克　　
　　W家　　
　　马　　
　　这个要多学习……　　
　　这么好的帖不顶没天理　　
　　迈克杰克逊　　
　　技术贴留名！　　
　　谢谢LZ分享！对我很有用！　　
　　开发商延期交房了会按合同约定赔付么
　　及时雨，正好最近在看房，LZ大好人！　　
　　哎，郁闷着呢 八月十几号向银行递交了贷款材料，然后八月28号银行给我打电话说审批的时候发现我有不良信用记录要求开证明，因为我曾办过一个信用卡只是开卡但没有用，额度是0但是年费导致了不良记录。需要证明，（我曾问过信用卡中心说不会有不良记录的所以没管它）30号我办好了所有证明，31号上午银行收到了我的材料，后来银行说因为九月二号下来一个文件取消了首套房优惠政策，利率不能打折了，于是比刚开始说的月供要多，哎
　　可是为啥他们不能早点提交材料一直拖呢，我们也傻不知道多打电话催催　　
　　楼主好人
　　留名　　
　　中国的很多合同就是霸王条款，就是坑，凡是要签字的一定要花时间先看清楚，格式化的合同也是也许增加或者划掉不对等不合理的条款。 对于明显权利不对等的条款，如果人家不让你删除，那就不要签字。否则万一有纠纷，恐怕除了明确无合同效力的条款，哪怕明显的对买方不利不公平的条款，中国的猪脑法官就认为你签字同意了的，就算卖身也要判你继续卖。　　房子是当前中国最贵最涉及民生的大宗商品，但很诡异的是，一般商品还有工商局、卫生局、质监局、消费者协会维护消费者权益，房子却没有完善的倾向于弱势消费者的保护。这也是中国在发展房地产中制度配套不完善之一。　　
　　马克刘明　　
　　门口　　
　　马克　　
　　不明真相　　
　　记号　　
　　顶　　
　　@yitiaolo
你好楼主，有关竣工面积的问题是在哪个文件中说明的　　
　　好文章。
　　学习　　
　　这个一定要回了
　　好帖子顶一下
　　《诚意金那点事儿》
　　@makellen 33楼
12:24:00　　@yitiaolo
你好楼主，有关竣工面积的问题是在哪个文件中说明的　　-----------------------------　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
　　@可怜的悲催的蠢货 3楼
18:42:00　　请问一般情况下开发商会延期交房吗　　-----------------------------　　没有一般情况
　　@蹓跶蹓跶2013 16楼
21:39:00　　开发商延期交房了会按合同约定赔付么　　-----------------------------　　一般会，但你要会闹，而且最好是联合多个买家一起
　　huiliujiijjhhuui　　
　　扫描以下二维码，关注最新房产信息！　　
　　马壳一下。。。稍后再慢慢看
　　很好的东东，早看到就好了。。
　　正想买房，获益匪浅！
　　以下申请方式，只要符合其中之一即可到我行办理　　（以下仅为参考额度，具体以总行审批意见为准）。
　　1.保单贷：
　　我行认可保险公司（平安，人保，人寿，泰康，新华，太平洋寿险），年始缴交保险三次即可贷年缴保费15-20倍额度。
　　2.房贷月供贷（全国的按揭房均可操作）：　　【月供满6个月】可贷金额为月供的30倍。　　【月供满12个月】可贷金额为月供的45倍。　　3.车贷月供贷：　　东莞市户，月供满12个月，可贷金额为月供的45倍。　　4.工资贷：　　【普通上班族】代发工资5000以上，可贷金额为工资的8-12倍。　　【优良职业】代发工资5000以上，可贷金额为工资的30倍。
　　5.流水贷：　　东莞市房产或东莞市户异地月供房，企业经营满两年，提供一年或以上流水，可贷金额为经营利润的5倍。　　以上产品1-3个工作日放款，贷款额度3-50万，利息8厘至1分。　　王先生
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}