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租房15年PK买房15年 结果竟然是这样？！
[摘要] 供不应求、租客转移、建立新的住宅项目，无疑都表明深圳房价未来不可能出现 ，甚至有可能会持续增长。那么未来的15年，到底是坚持己见，继续租房；还是咬咬牙，立马上车？这笔账应该怎么算？首先要从深圳房市现状及未来趋势分析。
租房15年PK买房15年 结果竟然
一、&深圳房市现状及未来趋势回望过去5年深圳房地产业，价格上涨是人们的印象，其次便是房源供不应求，供需比例失调也是深圳房产的特点。政府出台的调控政策，并没有镇压住&房价&猛兽，深圳房价依旧一路高歌，曾经上车的人暗暗自喜，一直等待房价下跌的租房客暗自神伤。那么未来的15年，到底是坚持己见，继续租房；还是咬咬牙，立马上车？这笔账应该怎么算？首先要从深圳房市现状及未来趋势分析。深圳房市现状有两大特点：1、&价格高昂并呈上涨趋势2011年至2016年上半年，深圳住宅类新房均价由19000元/平飙升至51000元/平，增长了973.68％；2011年至2015年，深圳住宅类租房均价由45元/平方米/月涨至71元/平方米/月，上涨了373.33％，根据刚需家庭所需的户型大小（85㎡）可计算出，深圳住宅类租房均价由3825元/平升到6035元/平。过去5年，深圳的房价一直处于上升阶段，以至现在深圳房价地位跃然而上，位居全国前三。经过一轮又一轮的狂涨，两大的出世，各项利好交通规划的落实，深圳均价已达到55000元/平。由表可以明显地发现，自2011年以来，深圳房价只涨不跌。租金同理。2、房屋供不应求深圳房子供需失衡到底达到了一个什么样的地步？以下几个数据可以很好地说明目前供需不平衡情况。据数据显示，目前深圳存量的商品住宅约175万套，大约可居住530万人。今年，深圳大刀阔斧对违建房进行拆除、旧改，导致许多人考虑购置新房，如果剩余的700多万人都能拥有房源，那么深圳实际还需要建设170万套住宅，按照目前一年新增6万套，还需要28年才能完成任务。而大规模的拆除小产权房、违建，不仅能催生新的住房需求，更会伴随折大量人口的转移，例如大冲、白石洲旧改，影响租客多大十余万人。而新增的住宅项目，同时也将大幅度抬高周边小户型项目的租金价格。结论＆未来趋势：供不应求、租客转移、建立新的住宅项目，无疑都表明深圳房价未来不可能出现 ，甚至有可能会持续增长。二、&租房15年PK买房15年 这笔账应该怎么算？以一套85平的3房为例来进行租房和买房的成本对比（以15年为期）：家庭前期存款100万，每月可支配2万元。1.&租房普通85平3房现在市场租金以6000元/月，每年房租8%的涨幅，15年的总房租款是195万元。理财收入： 265[100万+165万（2万/月&12个月&15年-总房租）]&6%（年 ）&15年=238.5万元15年后总资产：265万+238.5万=503万元然而，拿自己的钱给别人供房毕竟不是我们想要的，并且15年后的500万或许只是今天的50万，除此之外，还要每年承担房租上涨，或变更居所的风险。2.&买房购房初成本：按深圳房均价55000元/平总价：5.5万/平&85平=467万首付：467万&0.3=140万成本：140万+税费30万左右=预计170万左右；所付利息及房贷：根据房天下房贷计算器，总共需付房款625万（月供17000元）房价上涨：按照前5年房价涨幅，这15年保守估计在此总房款上涨200%=1250万也就是说，15年后，可拥有一套一千多万的房产及几十万元的存款。更不必担心变更居所的风险。三、&房价越来越高，早买房已成自然选择2016年，深圳将开通3条线路，到2020年，深圳全市将遍布，交通便捷度大大提升。前海蛇口自贸区、大空港、大前海的成立，吸引了无数高材生南下，新进人才越来越多，房租和房价都在上涨，未来也会持续上涨。很明显的是，租房看似可以省下一些钱，但到头来还是一场空；买房，不仅有归宿，也可坐收房价上涨带来的。今年，深圳刚需盘的上车均价已从200万跃至300万，但仍有不少小户型洼池，编者为大家整理了一些小户型刚需盘，仅供参考。400-890-0000 转 651853天峦湖整体均价38000元/平，目前在售6栋87&130㎡3-4房，现有5套特价房源在售。6栋为2梯4户设计，共计240户。天峦湖项特价房源低总价330万/套。具体户型为：6#2单元13层1303号,130.07平方米4室2厅2卫1厨，总价536.51万/套；6#2单元13层1304号，128.89平方米4室2厅2卫1厨，总价529.67万/套；6#2单元22层2201号，87.3平方米3室2厅1卫1厨，总价330.35万/套；6#2单元22层2202号，87.3平方米3室2厅1卫1厨，总价330.35万/套；6#2单元23层2304号，128.89平方米4室2厅2卫1厨，总价540.84万/套。天峦湖是一个山水资源大盘。具有绿色地产开发理念，结合地域、气候等因素，打造符合生态、经济、社会三位一体的可持续发展要求的绿色住区，打造坪山新区的高档豪宅。地理位置图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：租金300万/年,每年递增10%,15年租金总计多少,如何计算
300*(1+0.1)^15
其他答案（共1个回答）
80年产值是1400 若每年递增10% ，即为前一年的1.1倍，所以
81年产值是
82年产值是^2
83年产值是1400...
=*（1+0.1）*（1+0.1）=*1.1=1839.2
只要你家与房管所签的承租协议里没有不能转租的条款,从法律上讲,你就可以转租.
另外,法不责众.不是有许多的人都在这样做吗?很多人是打着借给亲戚朋友的幌子出...
房租收入征收房产税而非印花税。印花税只对合同金额征收。一个合同只能交一次税。且按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花 。房产税按照出租房屋租金收入12% ...
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这个不是我熟悉的地区买房和租房15年后的生活对比
共 5431 浏览 5 回帖&&
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安家基金：
买房和租房15年后的生活对比
买房：15年后拥有房产
一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。&
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。&
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
租房：15年后可拥资金76万
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
比较：房价大涨买房才划算&
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
支招：什么人适合租房
适合租房的人群主要分为三类
一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
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安家基金：
泥马，十五年的租金都没长过吗，我这里可是每年长10%以上
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安家基金：
路过.来看看.
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安家基金：
15年后拥有房产，55年后归零
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安家基金：
引用4楼的发言：
15年后拥有房产，55年后归零
所谓的80年产权只不过是房子过了80年后要补交一定的地税，并不是房子给国家收回，在新物权法里规定，如果不转手，这笔地税也是不用交的，商业地产到了40年就一定要补交地税，如果真如你所说，不用外敌入侵，国家都不有存在的必要。
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安家基金：
中国美林湖一手洋房，6000/方带精装修，不限购，送学位送户口，内部优惠，电话：135-苏小姐
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