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争夺年轻人才资源关乎城市的命运兴衰临近毕业季，中国城市的人才争夺战呈现升级迹象。这一轮的人才大战，不是北上广深之间的你争我夺，而是爆发在一线城市和二线城市之间。而最令人意想不到的是，竟然是二线城市率先发难，他们手中的武器，不是名企、不是高薪，而是目前年轻人才最强烈的愿望：拥有自己一套房子。1在全国城市全面限购的寒风冷雨中，5月9日，南京发布的一条房产新政显得有些异常：对于非南京市户籍居民家庭，凡是取得硕士及以上学位的，在南京工作，则在江宁、浦口等五区购房不需要提供社保证明。我们已经习惯了购房需要社保证明的房产新政，这一次，南京居然反其道行之。言外之意，就是欢迎高学历人群在六朝古都安居乐业，而对于一般学历的外地户籍居民，对不起，要买房，请先缴满两年社保。不难想象，南京对高学历人群购房放宽限制后，300公里外的上海毕业生会很难不心动：如果我在上海奋斗十年，买套房子都希望渺茫，那么到南京发展未尝不可，那里同样是大城市，文化氛围好，房价不及上海一半，而且马上就可买房，无须苦等五年。高房价和购房高门槛，已经让太多年轻人对北上广深望而生畏。这是房价过度膨胀的不得不承受之重，是一线城市留住人才无法忽视、又难以消除的软肋，正是瞄准了这一点，虎视眈眈的二线城市正在想方设法抢人。南京不是第一个吃螃蟹的城市。在它之前，武汉也搞出“抢人大动作”。一直以来，作为世界上每年培养出最多大学生的城市，武汉一直面临留不住人的窘境，“华科是华为的娘家、华为是华科的东家”的说法流行已久，武汉人从中更多品尝到的是“为他人做嫁衣”的苦涩和无奈。但武汉正在试图扭转局势。提出“5年内将100万大学生留在武汉”的两个月后，今年4月份，武汉出台新政放宽大学生落户条件：毕业3年内的大学生，凭毕业证即可申请登记为武汉常住户口;毕业超过3年的大学生，只要在武汉工作，缴纳了社保，就可申请落户武汉。这是直接为大学生落户武汉开绿灯，也是间接为大学生在武汉购房扫除路障。毕竟，按照武汉此前出台的楼市限购政策，外地人在武汉购房需提供2年社保证明。新政一出，则有望“让大学生来了就是武汉人”，限购政策对有意在“江城”定居的大学生来说，没丝毫影响。武汉城市治理者“招才心切”，明明白白写在文件上。南京、武汉之外，在户口和楼市政策上“搞小动作”的城市还有东莞、珠海、中山和合肥。2为什么在这个时间节点上，二线城市不约而同地集体出牌，企图以户口(背后是购房资格)和购房新政为杠杆，吸引高学历人才?最直接的原因，就是“高房价赶人”在北上广深四个一线城市上演，为高层次人才流向其他城市撕开了一道口子。讲两件小事，大家就明白“高房价赶人”有多可怕：2017年1月，上海副市长翁铁慧在上海政协会议上警告：上海新进的硕士、博士等，有很多都被周边地区给吸引走了，非常大的原因就是住房太贵。哈工大深圳研究生院院长姚英学称，2016年他面谈了190位国家长江学者和国家杰出青年基金获得者，最后只引进了十几位，大多数跑掉的都是因为住房问题。此外，还有一组数据颇耐人寻味，从年，清华和北大的研究生、博士生的留京比率下跌明显，其中，北大博士生的留京率三年甚至锐减31%。其中，有不少人就是被帝都的高房价给吓跑的。一线城市上演“高房价赶人”，正是其他二线城市抢人千载难逢的良机。眼下，经过过去一年半全国房价的狂飙突进，中国城市房价格局经过再次重塑。北上深房价膨胀成三座喜马拉雅山，高处不胜寒，就连高学历人群都开始心生去意;而二线城市尽管也普涨了一波，但无论从绝对数还是房价收入比，与北上深一比，它们仍显得实惠。这一次“放松”限购的几个二线城市，与其周边房价最高的城市相比，它们呈现出来的共同特征，就是房价不及一半，人均薪酬水平差距却没那么大。
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逼死人的房价陷阱，苟延残喘下如何聪明的财富保值？
来源：综合整理自意见领袖（kopleader）刘戈、凤凰财经（finance_ifeng)、财经圈的那些事儿、港股那点事(hkstocks)、网络报道
最近，北京、上海、深圳等一线大城市房价又开始一轮新的轮番上涨，各地出现了抢房潮。
这种变化令很多人始料未及，这种变化和以往人们所坚信的楼市上涨的逻辑是完全不同的。
在以前的逻辑当中，房价上涨最主要的支撑就是城市化的过程。
由于中国经济的持续发展，由于中国城市化还远远没有完成。
所以大家坚信，中国大城市的房价上涨将是一个持续的过程，这个过程可能还会持续十几二十年。但是现在我们看到的情况是，中国经济总体上来说，尤其是从2014年开始出现较大的下行压力，而且这种趋势到目前为止依然持续。在这样的一个背景下，中国部分城市的房价却出现了快速的上涨，那么它背后的逻辑到底是什么呢！
1这是一场残酷的财富大转移实际上这是一轮规模空前且残酷的财富大转移。2015年可以被当做中国经济的一个节点。此时，中国工业化的中期已经完成。它的主要特征是大量的原来从事制造业、从事工矿业的企业，进入全面的过剩阶段。大量企业退出市场，这些退出市场的企业在没有新的投资方向之前会积极寻求资产的保值手段。而一线城市和部分二线城市的房地产市场被普遍认为是最佳的保值方式。于是大量从实业退出的资金就涌入到这样的一个市场里面。关闭企业之后的资金流向流向了一线城市的房地产。在其他二线三线四线城市里拥有多套住房的人也觉察到了这样的变化，所以快速跟进，抛掉原来在这些城市里面的房产，开始购买一线城市的房子。
所以我们也就很容易理解，为什么在同样的经济背景下，一些城市的房价逐渐下降，而另外一些城市，却出现了暴涨，原因就在这里。
在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。
地区间、城乡间的差距被进一步拉大。中西部地区和中小城市的增长发动机不断灭火。少数城市的繁荣掩盖了大部分城市的萧条。
2大转移是房子资本属性不断加强的过程
在这个大转移过程当中，房子的资本属性进一步加强。在过去的几十年时间里呢，我们一直都在探讨财富的增长问题，但是对于财富的流动问题（不是财富的分配问题）没有做太多的关注。
但实际上，现在财富的流动，对于每一个人的资产所产生的影响，超过了财富的创造过程。另外呢，我们也一直十分关注财富的分配机制，所以我们会谈讨论税率、讨论增税减税，但是现在财富的这种流动方式对个人资产的影响也超过了财富的分配因素。
3财富的流动的方向
第一个是穷人的财富更多地向富人流动。
《21世纪资本论》里面论述的就是这个话题。在全球范围内都出现了这样的一种情况，也就是说资本的马太效应越来越明显，越有钱的人，越能获得更多的社会资源，变得更加有钱。
我重点想说的是第二种流动，是地区间的流动。财富从落后地区向发达地区流动、从农村向城市流动、从小城市向大城市流动。从银行的数据，可以看到，越是落后地区、中西部地区的金融机构的存款余额，通过各种方式，流向大城市，流向发达地区，成为这些地方买房的资金。如果把中国经济改革开放以后分成两个阶段，2008年是个分界点。在此之前，应该说中国的经济整体上的是劳动创造价值，特征非常的明显。在2008年之后呢，发生了一个重大变化，资本的发言权占的比重越来越大。社会的资源的分配更多的依托于资本。这样的一个变化和房价的变化密切相关。前不久流行一个段子，列举败家的十大行为和兴家的十大行为，兴家十大投资是：在北京买房，在上海买房，在深圳买房，在杭州买房，在广州买房，在厦门买房，在南京买房，在苏州买房，在合肥买房在等等，就是在一些房价上涨非常明显的城市买房。
而败家的十大行为是什么呢？卖房创业被列为第一。这绝不是笑话和调侃，而是血淋淋的事实。
过去几年在一线城市进行住房投资的人，其财富状况得到了飞速的增长。这种增长超过了任何一家企业通过生产所能够形成的财富的增长速度。当这样的一个现象出现并且持续发展的时候，中国经济的转型就变得非常的艰难。
这一轮楼市热潮，其实就是新一轮财富大转移，资本再次侵蚀了民间的财富。穷人努力去银行存款攒首付买房，而富人拼命到银行贷款按揭买房。结果穷人的钱变相的流入了富人手中。
4房价能遏制吗？
部分城市的房地产价格过快上涨的势头能不能遏制呢？
能，就是利用房产税。
但现在的问题是由于经济正处于下行趋势，房产税如果推出有可能引发房地产价格的大幅度的跌落，有可能带来系统性的金融风险。这个风险是我们所完全不能够承受的。房产税迟迟没有推出来的根本原因就在这儿。
当这样的一个预期成为全民共识的时候，那么，毫不犹豫的卖掉工厂，卖掉在三四线城市和一些中西部地区的二线城市的房产，到北京、上海、深圳、杭州、南京等等这样的一些城市，去购买更多的房产，那么就会变成所有的人的第一选择。很早的时候，人类就试图把我们的声音留存下来。有的人会对着水缸大喊一声，然后把缸盖盖住，看看是否能把声音留在水缸里面。这种实验很多人做了很多次都不成功，直到有人发明的录音机，我们的声音才可以留存下来。那么对于财富的保存过程正好相反，我们一直可以很好的保存财富，就是黄金。黄金可以把财富留下来，财富的分配和转移也都依靠黄金。但是随着金本位的崩溃，人类的财富保存方式彻底没有了。没有任何一样东西可以妥善的财富保存下来，而现在所有的人都坚信，一线大城市的房产是唯一接近以前黄金的保值手段。
5房价高企是侵蚀社会的毒虫
房价高企最直接导致的负面因素就是生活成本的提高。
那些来到城市里创业的年轻人可能根本无法承担如此高昂的生活费用，最终选择离开。在这些城市里创业的企业，最终也会因为高成本承受不了而离开。当然，如果按照以往的发展方式，当深圳成本高到连华为都承受不了的时候，那么华为自然会转移到东莞、惠州、中山或者其他什么城市，带动其他地方发展起来。但是现在看来，这种期待，很可能是一厢情愿。
资本不再会像大部分发达国家所经历的那样，在本国大城市成本提高之后，向全国范围内的其他城市转移，并最终使全国发展水平处于比较接近的状态下。但全球化之后，这种发展模式的基本背景已经不在。拉美和东南亚众多曾经一度辉煌的的发展中国家曾经经历的告诉我们。当这些国家大城市的成本上升之后，财富和产能不会向自己国家的内地和中小城市转移，而是向下一个新兴市场和发达国家转移。
6房价逼死穷人的套路
套路：穷人努力去银行存款攒首付，富人拼命到银行贷款买房，结果...
穷人努力去银行存款攒首付买房，而富人拼命到银行贷款按揭买房。结果穷人越来越穷，富人越来越富！
全球上演央行放水的好戏，自2008年金融危机以来，世界央行的带头大哥美联储为了应对世界经济的大萧条，开启一轮连着一轮的量化宽松大潮，一方面疯狂的通过印钞来刺激经济，给经济放水，另一方面把利率一降再降。
各国央行为了给本国经济保驾护航费尽脑汁，紧跟着美联储之后，欧元区（2014年6月）、日本（2016年2月）、瑞士（2015年1月）、瑞典（2015年2月）、丹麦（2012年7月）等五个国家都带头实现的负利率操作。
宽松根本停不下来，全球市场已经“水漫金山”。在英国脱欧之后，英国央行8月宣布降息25个基点，紧接着澳大利亚也降息，可以说低利率、负利率已经成为了世界货币的主流。
在这方面，中国还是较为谨慎，回顾中国央行放水的数据，曾经的万元户那是富豪，现在有个5万元，40万元能算富豪吗？根据中国人民银行公布的数据，计算出来2012年底以来中国的广义货币供应量的年增长率约为13.9%，中国真实的年通货膨胀率约在6.3%。基于这一数据，可以预测现在的100万元，10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。
7货币超发，中国掉进了流动性陷阱？
央行今年1到6月，释放了大量的基础货币净，推升了价格上涨。资产荒的背景下，货币政策越宽松，资产价格上涨越快。货币发行增多，初衷是为了刺激经济增长，但却造成了各类资产上涨。2015年股市上涨，迎来大牛市。2016年上半年上演的房市暴涨，以及大宗商品、黄金的轮番上涨。钱发多了，大家手里的钱都毛了。
于是，中国诞生了一个奇怪的现象，穷人努力去银行存款攒首富买房，而富人拼命到银行贷款按揭买房。结果穷人越来越穷，富人越来越富！如果资金不能通过投资等方式获得持续且较大的收益，那就意味着财产在不知不觉地流失！
一方面是中国的广义货币增速很快；
另一方面，中国却深陷货币流动性匮乏困境。。
宽松的货币政策为什么没有增强流动性呢？原因以楼市为代表的不动产成为了货币的蓄水池。
这就是所谓的流动性陷阱。新增的货币涌入楼市，而没有精准地流向实体经济和企业。辛辛苦苦忙一年，反而不如投资楼市赚得多。这造成了大量投资者持币观望，实体经济投资意愿不旺，流动性不足。
而楼市的流动性明显过剩。资产泡沫越吹越大，而无法释放出来去投资实体经济和拉动消费。
因此，中国高层提出去资产泡沫是必然的，也是传递了对实体经济的扶持，打压楼市泡沫的决心。
8全民买房的恐怖后果是什么？
如果中国不挤资产泡沫，继续上演全民买房，会发生什么？&
房地产本质上与股票无异，收益主要由租金和升值两部分组成，二者共同构成了账面利润，算来算去市盈率跟股票也差不多。在国外，租金收益率6%，房屋升值5%，那么抗风险能力就很强。因为就算经济衰退导致房子不升值了，租金回报也不错，房价也跌不了多少。中国的热门城市，租金收益率一般1.5%水平，房价涨幅15%，貌似PE只有6倍。一旦央行没水可放，房价不涨了，PE就瞬间变成了60倍，这得跌多少层才能回到当初？
一线城市的地产类似前两年的创业板，供应量小，股息率低，弹性大，风险也大。有交易价值，没有投资价值。万一楼市崩盘了，房价大跌是大概率事件。
当中央高层发出信号，要抑制资产泡沫时，楼市首当其中。
挤泡沫的时候，市场流动性肯定会趋紧，汇率也可能会一次性贬值给经济托底。对股市来说，会造成短期下跌，但也许是新一轮牛市的开端；对房价，最大可能是政府尽量将回调幅度控制在20%以内，比如通过各种办法让价格一直横在那里很多年，等着居民的收入赶上来；对于居民而言，房子够全家人住就行了，不要想着搞投机。
政府选择了去资产泡沫，这是件好事。从长期来看，中国仍然处在一个上升的趋势当中，人力资本的素质远远不止人均8000美元的水平。只要能够把资源配置到更高效的地方，而不是局限在楼市中，中国综合国力必然再上新台阶。
说到这里就需要进入了一个最为艰难的难题，因为在这样的状态下，该如何避免钱变成纸，只能趋势性地给予一些建议，仅供参考：
一是有房一族可以稍微放宽心了
对于负利率时代而言，可能最为开心的是欠银行钱的人了，对于工薪族而言，欠银行钱最多的情况就是有了房子，并且背负着房贷。这个时候，能给予大家最大的建议是不提前还房贷，因为负利率意味着你的贷款是处于实质性不断减少的状态，通过贷款可以有效的对冲部分负利率冲击。
二是避险资产的部分选择
除了贷款以外，还有一种保值增值的有效手段就是寻找避险资产，对于一般的家庭而言，有的人选择黄金，有的人选择美元。这看个人喜好了。
三是保守型投资者的货币资产配置选择
对于较为保守的投资者，可以考虑对于货币资产进行一定配置，选择适合自己财务状况的理财产品，这个因人而异。这些较为稳定的收益，即使不能增值，至少求个保值，求个心安吧。
四是多投资自己
面对着负利率时代的来临，在保证日常开支，保证未来养老、医疗、子女教育等准备金储备的前提下，通过学习，通过投资自己让实力提升，可能才是应对未来一切变化的真正不二法门。
所以，这个时代最大的保值增值方式是投资自己，一切都会改变，唯有增加自己的实力和能力不会改变。
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作者：佚名
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[05-11]目前房价有多高？房价过高能把人逼到什么程度？存档
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好浪漫啊！打野战
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引用 引用第4楼depfiha于 21:46发表的&&:妈的。打野战就打野战嘛。。也得找个好点的地方吧。。。都被人拍下了 呵呵，据网上说跟房价有很大关系！
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妖修别被swordman看到啦不然又要靠妖啦
多少梦回，又见如初的容颜。饮风共醉月，谈笑江湖间。
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房价疯涨能把人逼到什么程度？看这部香港惊悚三级片
这些年，房价已经涨的我们习惯了，现在谁跟我说要崩盘、要调控降价我都不信了，不过最近国家出台最严厉的限购限贷政策，也是给房市一个巨大的打击，目前什么效果还不得而知，真的希望房价可以稳定些，不过按照惯例，每次出台新的限制房价政策就是涨价的开始。香港作为已经房市泡沫破裂的先驱，也许应该给我们一些警示，比如今天呆sir介绍的电影《维多利亚一号》，当年第一次看到的时候也是有点惊讶呀，尺度确实够大，除了你懂得，还有更逼真的血腥场面，特效化妆太赞啦，逼真的到看了感觉肉疼，真心是一部难得的作品。彭浩翔一直是不走寻常路，之前呆sir还介绍过他的早年作品《买凶拍人》（直接点击可以链接到文章），这部电影能创作出来是因为彭浩翔被香港房市坑了，哈哈。最开始彭浩翔的剧本的主角是男性，因为何超仪看上了这部剧，因为难得的一个变态杀手角色，太想演了，于是彭浩翔就将剧本改成女主角了。这部片子是赌神为了女儿何超仪出资一亿组建公司后拍摄的第一部。这部电影的情节还算简单，重点是杀人过程。不仅仅是刺激和逼真，还有挺多想象力的，加上许多情色场面，让人看了肾上腺素飙升，当然，估计很多人无法接受这个尺度，真的还挺害怕的。何超仪扮演的女主是一个白天在保险公司上班，晚上下班还要继续兼职的奋斗青年，为什么这么拼呢？她有童年情节，想买一套可以面朝大海的“维多利亚一号”的房子但是海景房灰常灰常贵，不是一个工薪阶层的小白可以买得起的，家里又穷，父亲身体不好，还得帮衬家里，所以她只能放弃一切娱乐活动，所有时间就是赚钱赚钱赚钱，满脑袋就是一个信念----买房子屋漏偏逢连夜雨，女主的老爸又得了重病，需要一笔钱才行，女主陷入了两难，如果给老爸治病，那么，她的房子梦离她越来越远，遥遥无期，但是不给老爸治病就相当于放弃了老爸的生命。女主为了不动用买房子的首付，只好找发小兼已经结婚的情人帮忙，想借点钱帮老爸治病。结果是陈奕迅一点不厚道，刚让女主给他口jiao，然后拒绝了她。别人也劝她可以买便宜点的地段，但是这是她的梦想，没人可以撼动。夜里，老爸犯病了，这次女主惯性起床急忙去打开氧气，拿着氧气罩的她，突然愣住了，她第一次犹豫了，她的脑海中浮现着“维多利亚一号”的房子在跟她摆手，她不能放弃她的房子，房价还在涨，如果她现在把钱给老爸看病，那她就再也买不起房子了，她颤抖着，手里拿着氧气罩没有动，老爸在用手抓他，呼吸急促，不久，一命呜呼。这是她人生第一次杀人，虽然是间接性杀人，但好歹也是至亲呀。这件事给她带来两个好处，第一，剩下了给父亲治病的钱；第二，她可以得到一笔父亲死亡的保险金。这样，她终于可以付得起房子的首付了。可是，订金都付了，签约当天，房主突然变卦不卖了。因为房子涨的太快，想涨价百分之五十卖。这直接击垮了女主的心理底线。女主走在大街上，恍恍惚惚，她无法接受现实，这是她的梦，今天被击的粉碎，为了房子，她不惜放弃一切休闲活动，她不惜加班加点赚钱，她不惜放弃父亲的生命获得保险金。这时的她，世界崩塌了。回到家里她坐在床上一动不动，弟弟跟她说话，她也没有反应，她就像一具雕像，心死身凉。她看了一眼工具袋，下定了决心，干一件大事。女主由于长期的工作狂生活状态，是一个没有拖延症的人，在今天的社会中实属罕见，值得我们学习。刚下定决心，就带着工具去了“维多利亚壹号”居民楼实施她的毕生大业。开始了震惊宇宙的连环杀人案，11尸12命，全是“维多利亚一号”的居民。first blood：大楼保安死法：勒死NO.2和NO.3：这是一个double kill，富豪的怀孕妻子和保姆NO.4：富豪死法：误杀自己。。。这里插一个小插曲，女主在有一次看房子的时候，在电梯碰到了上面按个孕妇，当时还没有怀孕，而带她看房子的那个经纪人是，说自己是长城公司的，那是李嘉诚的公司哈哈。NO.5/NO.6/NO.7/NO.8/NO.9死法：开肠破肚死法：插喉死法：磕马桶死法：做爱杀这个厉害了，人家正在进行中，她从后来先捅了男一刀，然后把小jj割掉扔在了床上，喷了女人一身血，她还以为是男的喷的xx太多。。。不多描述了，太污了，导演真有想象力NO.10、NO.11：警察两枚死法：枪走火/割喉over充满了各种巧合的连环杀人大业终于完成女主完成这一切，你以为她要跑路？no她做了这一切，就是为了让“维多利亚壹号”的房价跌下来，好让她能买得起她在电话中直接减价，否则没得谈，这回主动权到了她的手上，她要买的房子，邻居都被她杀了，如果你是房主，你会不会妥协低价卖了房子呢？结果很顺利，她终于买到了她梦寐以求的海景房女主站在房子的落地窗前，望着远处的海，若有所思，耳边响起新闻播音声，美国次贷危机席卷全球金融市场，当然包括香港，女主拼命买到的房子，马上要暴跌。（故事发生在2007年，正是美国爆发次贷危机的第二年，全球金融市场开始进入危机场面。）电影来了 只等你
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