公积金在京是认房不认贷

“房”：以家庭为单位，在京房屋套数网签在其家庭名下和登记在其家庭名下都认定为其拥有的房屋套数

“贷”：以家庭为单位，名下贷款鼡途为住房的贷款笔数包括外地购房贷款（贷款以住房贷款计算，贷款购买商业用房或底墒、装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、經营贷贷款记录等不计算套数）

综上所述如果您只是首套商业贷款未还清，二套购房只要满足公积金贷款条件是可以使用国管公积公積金贷款购买70年产权的住宅的，但是不可以使用公积金贷款购买商住两用的房子

而且公积金二套购房，可以贷8成但是最高贷款额度为80萬。

希望可以帮到您感谢您的咨询~