您的位置：
公积金贷款贷40万20年,准备要的。是用何种方式?
漫天星光&&&&
北京的风太大
熟悉区域：
不管你选择哪种方式，你都不会划算的，怎么还最初还给银行的钱里都是占绝大多数，所以只选择你方便的就好了，意思就是比方说你选，开始还的都是利息，还了两年也没少什么，的话银行每月还是要收那么多利息，你就每月还的钱更多。所以等额本息利于你尽快攒钱吧。我还发现一个问题，你不要等把欠银行的钱都攒齐了再一次性还款，比方说你攒了5万的时候你还欠20万，你可以向银行申请提前还5万，这样子这5万就不用花利息了。我计算过贷30万贷30年的话如果还了两年后，还5万本金，就可以按照原来的还款额提前十年还清！省20万利息!我用器算的，不知道是不是算错了，你可以试试。
特曼我是小怪兽
熟悉区域：
可以，只要你还款满一年后，你可以提前还款，还款的金额必须以万为单位。你首先到你抵押的支行去申请，有两种方式，一是减少贷款年限，一是减少贷款金额！申请完毕后把10万存进去就可以了！
熟悉区域：
公积金贷看起来比较划算些，但、如果10年后自己有钱了想全部了解就办不了；公积金是取不出来的（最终25年期）与公积金贷利率相比肯定要高些，但、商贷要活一点。中途有了钱就可以全部买断，公积金也可取出做其他用。仅供参考！
北京的风太大
熟悉区域：
不管你选择哪种方式，你都不会划算的，怎么还最初还给银行的钱里都是占绝大多数，所以只选择你方便的就好了，意思就是比方说你选，开始还的都是利息，还了两年也没少什么，的话银行每月还是要收那么多利息，你就每月还的钱更多。所以等额本息利于你尽快攒钱吧。我还发现一个问题，你不要等把欠银行的钱都攒齐了再一次性还款，比方说你攒了5万的时候你还欠20万，你可以向银行申请提前还5万，这样子这5万就不用花利息了。我计算过贷30万贷30年的话如果还了两年后，还5万本金，就可以按照原来的还款额提前十年还清！省20万利息!我用器算的，不知道是不是算错了，你可以试试。
100984位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　公积金到底可以贷多少钱？相信很多买过房的人，对于这个问题也是模棱两可，更别提没买房的人了。可是这样一来你知道怎样贷款最划算吗？今天一起来帮大家来算算这笔账。
　　小编从上海住房公积金中心了解到，目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%，职工7%。上限是2290元，下限为254元，补充公积金部分的比例不超8%。
　　根据这一比例算一算，从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了，再对照下文要说的公积金申贷办法来算算，你到底能申请到多少贷款？
　　根据上海市公积金最新文件，个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。申贷人需要满足以下两个条件：
　　A、公积金余额大于12500元；
　　B、每个月缴费额度超过780元。
　　但如果你只满足其中一个条件，别担心，也可以申请到贷款。
　　如果满足B但不满足A，这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。
　　如果满足A但不满足B，可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。
　　但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的，假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元，那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况：
　　情况一：
　　如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，就可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。
　　情况二：
　　如果小明购买的是超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。
　　PS:“房龄”在6年-19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算哦，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
　　情况三：
　　如果小明就喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小明只可以贷款25.7万。
　　如果有些人是土豪，这两个条件都满足，那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。另外，如果你有补充公积金，那恭喜你，你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。不过你得满足两个条件：补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。
　　有些人可能会问，如果A和B都不满足，也没有补充公积金，还能用公积金贷到款不？很心痛地告诉你：不能。如果你想用公积金贷款，努力工作，提高工资才是正道。不过，在此要友情提醒，有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符，比如说实际工资8000，但公积金就按照5000缴。
　　你知道到买房的时候你得损失多少钱吗？公积金贷款利息整整比商贷低了1.65个百分点！如果你做的是30年的贷款，你现在要贷100万的话，用商贷和公积金差了多少钱呢？
　　我们再来算一算：
　　商业贷款：
　　月均还款=5307.27元
　　假设这30年期间商贷利息不变，那么30年之后还贷总额：191万元。
　　公积金贷款：
　　月均还款=4352.06元
　　同样，假设这30年公积金贷款利率不变，那么30年之后还贷总额：156.7万元
　　30年差了34.3万元！
　　钱程在线理财平台，年化率8%――14.8%，投资周期1――6个月，100元低门槛起投，收益稳健，高效理财。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
钱程在线金融集团创立于2014年7月，是一家集基金、众筹、...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：& 我已经公积金贷款40万买了套房子，还能公积金贷款买房么，贷款额度还能是40万么？
我已经公积金贷款40万买了套房子，还能公积金贷款买房么，贷款额度还能是40万么？
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
在这一笔住房公积金贷款尚未偿清之前，你不能再申请办理住房公积金贷款了。具体的贷款额度要看到时候第二套房屋的具体情况以及你的住房公积金缴存情况才能确定。
最长贷款年限不超过法定退休年龄后五年，男士65周岁，因此你最长贷款年限为15年。在市内七区购买商品房最高贷款额度40万，二手房最高贷款额度25万；五市购买商品房最高贷款额...
不可以。根据现行贷款政策：住房公积金贷款以家庭为申请单位，若一方正在偿还住房公积金贷款或结清尚不满五年，则本人及配偶均不可重复申请。
对于住房公积金缴存在北京地区的职工，异地购房不能申请办理住房公积金贷款。
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved我要买40万的房子,用商业贷款和公积金贷款相差多少钱
我要买40万的房子,用商业贷款和公积金贷款相差多少钱
我要买40万的房子,用商业贷款和公积金贷款相差多少钱?
　　目前商业贷款基准利率为五年以上7.20%，五年以下7.02%；
　　住房公积金贷款基准利率五年以上4.59%，五年以下4.05%；
（１）商业贷款：　
贷款28年，20年还清，按等额本息还款法计算：
月还款额：2,204.58
总还款额：529,098.73
还款总利息：249,098.73
（2）公积金贷款：
　　“伟嘉安捷”专家指出，公积金贷款有市管与国管区别在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即视是国管单位；以
身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。
　　现在，住房公积金还款方式统称为“自由还款”。市管与国管的区别在于：市管公积金的“自由还款”每月有一个最低还款额度，借款人如手中资金缺乏可以在这个最低还款的额度范围内根据自身情况设置每月的还款额度，贷款年限到期时再将剩余本金、利息全部还清即可。而国管公积金的“自由还款”并无最低还款额度的硬性规定，借款人可以和银行协商按照等额本息或者等额本金的还款方式进行偿还，当然借款人还款资金不足时也可按照最低还款额度还款。
　　如果您是市管公积金，需要知道您个人月缴存额才能计算出来，如果是国管按照等额本息或者等额本金还款法计算都可以，最大的差别就是利率较优惠。
请遵守网上公德，勿发布广告信息
相关问答：
你有公积金吗（有公积金指你工作的单位每个月帮你缴纳一部分和你自己缴纳一部分连续缴纳6个月或6个月以上）？有就最好用公积金贷款，因为商业贷款的利率再低也没有公积金贷款的利率低，如果公积金不够的话，再用组合（公积金+商业）式的
其实你可以选择商业贷款，本身房子的成交价就低，肯定你房子的面积也不太大，你的月供相差也没有太多的钱，如你要提前还款那就更没有什么太大的差距，不如留着公积金以后买更大更合适自己的房子的时候在有公积金贷款，本身你的公积金以后是可以提取的，没有太大的差距。
看你是要贷多少钱多少年才能算啊
等额本息还款法：可计算按等额本息还款的方法商业贷款、公积金贷款或组合贷款，不同期限、不同利率的每月还款额度及应付利息。
等额本息还款法
贷款类别： 商业贷款
根据贷款总额计算
房屋总价：400000万元
贷款成数：70%
贷款总额：280000万元
还款总额： 元
支付利息款：元
首期付款：0
贷款月数：240（月）
月均还款：1854。07
等额本金还款法
房屋总价：400000万元
贷款总额：280000万元
还款总额： 421708元
支付利息款：141708元
首期付款： 0
贷款月数：240（月）
月还金额：
1月,2342.67(元)
2月,2337.77(元)
3月,2332.87(元)
4月,2327.97(元)
5月,2323.07(元)
6月,2318.17(元)
7月,2313.27(元)
8月,2308.37(元)
9月,2303.47(元)
10月,2298.57(元)
11月,2293.67(元)
12月,2288.77(元)
13月,2283.87(元)
14月,2278.97(元)
15月,2274.07(元)
16月,2269.17(元)
17月,2264.27(元)
18月,2259.37(元)
19月,2254.47(元)
20月,2249.57(元)
21月,2244.67(元)
22月,2239.77(元)
23月,2234.87(元)
24月,2229.97(元)
25月,2225.07(元)
26月,2220.17(元)
27月,2215.27(元)
28月,2210.37(元)
29月,2205.47(元)
30月,2200.57(元)
31月,2195.67(元)
32月,2190.77(元)
33月,2185.87(元)
34月,2180.97(元)
35月,2176.07(元)
36月,2171.17(元)
37月,2166.27(元)
38月,2161.37(元)
39月,2156.47(元)
40月,2151.57(元)
41月,2146.67(元)
42月,2141.77(元)
43月,2136.87(元)
44月,2131.97(元)
45月,2127.07(元)
46月,2122.17(元)
47月,2117.27(元)
48月,2112.37(元)
49月,2107.47(元)
50月,2102.57(元)
51月,2097.67(元)
52月,2092.77(元)
53月,2087.87(元)
54月,2082.97(元)
55月,2078.07(元)
56月,2073.17(元)
57月,2068.27(元)
58月,2063.37(元)
59月,2058.47(元)
60月,2053.57(元)
61月,2048.67(元)
62月,2043.77(元)
63月,2038.87(元)
64月,2033.97(元)
65月,2029.07(元)
66月,2024.17(元)
67月,2019.27(元)
68月,2014.37(元)
69月,2009.47(元)
70月,2004.57(元)
71月,1999.67(元)
72月,1994.77(元)
73月,1989.87(元)
74月,1984.97(元)
75月,1980.07(元)
76月,1975.17(元)
77月,1970.27(元)
78月,1965.37(元)
79月,1960.47(元)
80月,1955.57(元)
81月,1950.67(元)
82月,1945.77(元)
83月,1940.87(元)
84月,1935.97(元)
85月,1931.07(元)
86月,1926.17(元)
87月,1921.27(元)
88月,1916.37(元)
89月,1911.47(元)
90月,1906.57(元)
91月,1901.67(元)
92月,1896.77(元)
93月,1891.87(元)
94月,1886.97(元)
95月,1882.07(元)
96月,1877.17(元)
97月,1872.27(元)
98月,1867.37(元)
99月,1862.47(元)
100月,1857.57(元)
101月,1852.67(元)
102月,1847.77(元)
103月,1842.87(元)
104月,1837.97(元)
105月,1833.07(元)
106月,1828.17(元)
107月,1823.27(元)
108月,1818.37(元)
109月,1813.47(元)
110月,1808.57(元)
111月,1803.67(元)
112月,1798.77(元)
113月,1793.87(元)
114月,1788.97(元)
115月,1784.07(元)
116月,1779.17(元)
117月,1774.27(元)
118月,1769.37(元)
119月,1764.47(元)
120月,1759.57(元)
121月,1754.67(元)
122月,1749.77(元)
123月,1744.87(元)
124月,1739.97(元)
125月,1735.07(元)
126月,1730.17(元)
127月,1725.27(元)
128月,1720.37(元)
129月,1715.47(元)
130月,1710.57(元)
131月,1705.67(元)
132月,1700.77(元)
133月,1695.87(元)
134月,1690.97(元)
135月,1686.07(元)
136月,1681.17(元)
137月,1676.27(元)
138月,1671.37(元)
139月,1666.47(元)
140月,1661.57(元)
141月,1656.67(元)
142月,1651.77(元)
143月,1646.87(元)
144月,1641.97(元)
145月,1637.07(元)
146月,1632.17(元)
147月,1627.27(元)
148月,1622.37(元)
149月,1617.47(元)
150月,1612.57(元)
151月,1607.67(元)
152月,1602.77(元)
153月,1597.87(元)
154月,1592.97(元)
155月,1588.07(元)
156月,1583.17(元)
157月,1578.27(元)
158月,1573.37(元)
159月,1568.47(元)
160月,1563.57(元)
161月,1558.67(元)
162月,1553.77(元)
163月,1548.87(元)
164月,1543.97(元)
165月,1539.07(元)
166月,1534.17(元)
167月,1529.27(元)
168月,1524.37(元)
169月,1519.47(元)
170月,1514.57(元)
171月,1509.67(元)
172月,1504.77(元)
173月,1499.87(元)
174月,1494.97(元)
175月,1490.07(元)
176月,1485.17(元)
177月,1480.27(元)
178月,1475.37(元)
179月,1470.47(元)
180月,1465.57(元)
181月,1460.67(元)
182月,1455.77(元)
183月,1450.87(元)
184月,1445.97(元)
185月,1441.07(元)
186月,1436.17(元)
187月,1431.27(元)
188月,1426.37(元)
189月,1421.47(元)
190月,1416.57(元)
191月,1411.67(元)
192月,1406.77(元)
193月,1401.87(元)
194月,1396.97(元)
195月,1392.07(元)
196月,1387.17(元)
197月,1382.27(元)
198月,1377.37(元)
199月,1372.47(元)
200月,1367.57(元)
201月,1362.67(元)
202月,1357.77(元)
203月,1352.87(元)
204月,1347.97(元)
205月,1343.07(元)
206月,1338.17(元)
207月,1333.27(元)
208月,1328.37(元)
209月,1323.47(元)
210月,1318.57(元)
211月,1313.67(元)
212月,1308.77(元)
213月,1303.87(元)
214月,1298.97(元)
215月,1294.07(元)
216月,1289.17(元)
217月,1284.27(元)
218月,1279.37(元)
219月,1274.47(元)
220月,1269.57(元)
221月,1264.67(元)
222月,1259.77(元)
223月,1254.87(元)
224月,1249.97(元)
225月,1245.07(元)
226月,1240.17(元)
227月,1235.27(元)
228月,1230.37(元)
229月,1225.47(元)
230月,1220.57(元)
231月,1215.67(元)
232月,1210.77(元)
233月,1205.87(元)
234月,1200.97(元)
235月,1196.07(元)
236月,1191.17(元)
237月,1186.27(元)
238月,1181.37(元)
239月,1176.47(元)
240月,1171.57(元)
公积金贷款：
等额本息还款法：
房屋总价：400000万元
贷款总额：280000万元
还款总额：元
支付利息款：元
首期付款： 0
贷款月数： 240（月）
月均还款：1785。05元
公积金贷款：
等额本金还款法：
房屋总价：400000万元
贷款总额：280000万元
还款总额：元
支付利息款：元
首期付款：0
贷款月数：240（月）
月还金额：
1月,2237.67(元)
2月,2233.2(元)
3月,2228.74(元)
4月,2224.28(元)
5月,2219.82(元)
6月,2215.35(元)
7月,2210.89(元)
8月,2206.43(元)
9月,2201.97(元)
10月,2197.5(元)
11月,2193.04(元)
12月,2188.58(元)
13月,2184.12(元)
14月,2179.65(元)
15月,2175.19(元)
16月,2170.73(元)
17月,2166.27(元)
18月,2161.8(元)
19月,2157.34(元)
20月,2152.88(元)
21月,2148.42(元)
22月,2143.95(元)
23月,2139.49(元)
24月,2135.03(元)
25月,2130.57(元)
26月,2126.1(元)
27月,2121.64(元)
28月,2117.18(元)
29月,2112.72(元)
30月,2108.25(元)
31月,2103.79(元)
32月,2099.33(元)
33月,2094.87(元)
34月,2090.4(元)
35月,2085.94(元)
36月,2081.48(元)
37月,2077.02(元)
38月,2072.55(元)
39月,2068.09(元)
40月,2063.63(元)
41月,2059.17(元)
42月,2054.7(元)
43月,2050.24(元)
44月,2045.78(元)
45月,2041.32(元)
46月,2036.85(元)
47月,2032.39(元)
48月,2027.93(元)
49月,2023.47(元)
50月,2019(元)
51月,2014.54(元)
52月,2010.08(元)
53月,2005.62(元)
54月,2001.15(元)
55月,1996.69(元)
56月,1992.23(元)
57月,1987.77(元)
58月,1983.3(元)
59月,1978.84(元)
60月,1974.38(元)
61月,1969.92(元)
62月,1965.45(元)
63月,1960.99(元)
64月,1956.53(元)
65月,1952.07(元)
66月,1947.6(元)
67月,1943.14(元)
68月,1938.68(元)
69月,1934.22(元)
70月,1929.75(元)
71月,1925.29(元)
72月,1920.83(元)
73月,1916.37(元)
74月,1911.9(元)
75月,1907.44(元)
76月,1902.98(元)
77月,1898.52(元)
78月,1894.05(元)
79月,1889.59(元)
80月,1885.13(元)
81月,1880.67(元)
82月,1876.2(元)
83月,1871.74(元)
84月,1867.28(元)
85月,1862.82(元)
86月,1858.35(元)
87月,1853.89(元)
88月,1849.43(元)
89月,1844.97(元)
90月,1840.5(元)
91月,1836.04(元)
92月,1831.58(元)
93月,1827.12(元)
94月,1822.65(元)
95月,1818.19(元)
96月,1813.73(元)
97月,1809.27(元)
98月,1804.8(元)
99月,1800.34(元)
100月,1795.88(元)
101月,1791.42(元)
102月,1786.95(元)
103月,1782.49(元)
104月,1778.03(元)
105月,1773.57(元)
106月,1769.1(元)
107月,1764.64(元)
108月,1760.18(元)
109月,1755.72(元)
110月,1751.25(元)
111月,1746.79(元)
112月,1742.33(元)
113月,1737.87(元)
114月,1733.4(元)
115月,1728.94(元)
116月,1724.48(元)
117月,1720.02(元)
118月,1715.55(元)
119月,1711.09(元)
120月,1706.63(元)
121月,1702.17(元)
122月,1697.7(元)
123月,1693.24(元)
124月,1688.78(元)
125月,1684.32(元)
126月,1679.85(元)
127月,1675.39(元)
128月,1670.93(元)
129月,1666.47(元)
130月,1662(元)
131月,1657.54(元)
132月,1653.08(元)
133月,1648.62(元)
134月,1644.15(元)
135月,1639.69(元)
136月,1635.23(元)
137月,1630.77(元)
138月,1626.3(元)
139月,1621.84(元)
140月,1617.38(元)
141月,1612.92(元)
142月,1608.45(元)
143月,1603.99(元)
144月,1599.53(元)
145月,1595.07(元)
146月,1590.6(元)
147月,1586.14(元)
148月,1581.68(元)
149月,1577.22(元)
150月,1572.75(元)
151月,1568.29(元)
152月,1563.83(元)
153月,1559.37(元)
154月,1554.9(元)
155月,1550.44(元)
156月,1545.98(元)
157月,1541.52(元)
158月,1537.05(元)
159月,1532.59(元)
160月,1528.13(元)
161月,1523.67(元)
162月,1519.2(元)
163月,1514.74(元)
164月,1510.28(元)
165月,1505.82(元)
166月,1501.35(元)
167月,1496.89(元)
168月,1492.43(元)
169月,1487.97(元)
170月,1483.5(元)
171月,1479.04(元)
172月,1474.58(元)
173月,1470.12(元)
174月,1465.65(元)
175月,1461.19(元)
176月,1456.73(元)
177月,1452.27(元)
178月,1447.8(元)
179月,1443.34(元)
180月,1438.88(元)
181月,1434.42(元)
182月,1429.95(元)
183月,1425.49(元)
184月,1421.03(元)
185月,1416.57(元)
186月,1412.1(元)
187月,1407.64(元)
188月,1403.18(元)
189月,1398.72(元)
190月,1394.25(元)
191月,1389.79(元)
192月,1385.33(元)
193月,1380.87(元)
194月,1376.4(元)
195月,1371.94(元)
196月,1367.48(元)
197月,1363.02(元)
198月,1358.55(元)
199月,1354.09(元)
200月,1349.63(元)
201月,1345.17(元)
202月,1340.7(元)
203月,1336.24(元)
204月,1331.78(元)
205月,1327.32(元)
206月,1322.85(元)
207月,1318.39(元)
208月,1313.93(元)
209月,1309.47(元)
210月,1305(元)
211月,1300.54(元)
212月,1296.08(元)
213月,1291.62(元)
214月,1287.15(元)
215月,1282.69(元)
216月,1278.23(元)
217月,1273.77(元)
218月,1269.3(元)
219月,1264.84(元)
220月,1260.38(元)
221月,1255.92(元)
222月,1251.45(元)
223月,1246.99(元)
224月,1242.53(元)
225月,1238.07(元)
226月,1233.6(元)
227月,1229.14(元)
228月,1224.68(元)
229月,1220.22(元)
230月,1215.75(元)
231月,1211.29(元)
232月,1206.83(元)
233月,1202.37(元)
234月,1197.9(元)
235月,1193.44(元)
236月,1188.98(元)
237月,1184.52(元)
238月,1180.05(元)
239月,1175.59(元)
240月,1171.13(元)}