农村房屋买卖过户手续
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有没有房产证，可以卖给村外人？符合条件的照常计算
没有房产证的是过户不了的，只能作私下的合同，签名盖章，打手指摸，一样具有法律效应！
回答您这个问题，首先要确认原房主的手中有什么证件。农村房屋一般都是老三证：地皮单、建房许可证、村规划图等，个别的农村也会办理好新证件：国土证和房产证。老三证的房屋，村里直接找村委、村长去办理更名，收一定的手续费几千块！新证件的房屋，按国家规定，先房产证过户，再国土局过户。一般都是去所在市的国土部门和房产管理部门办理！
你现在要落实两个问题:一:你是不是和所购房子的一个地方的,如果是外面的是不能过户的。二:要卖方去做一个遗产公证,也就是把他父亲的房子公证到他的名下,这样的话你和他签的合同就有效啦,他才有权利过户给你。如果他不做,你在要求他退定金给你。因为他是不能直接卖房子的(如果房产证是他父亲的话)还要看他父亲下面有几个子女。就他一个还好办,如果几个的话,他是没有权利直接卖的。
需要看你那套农村房屋是什么性质的房子，如果宅基地或集资房都不能过户，而且必须要有房产证先能过户
这种情况直接去法院上诉就可以了!因为当时大家是双方签的定金协议现在因为您的合理要求他无法配合定金是应当返还与您的!
议作为房屋赠与办理房屋产权过户，这样可以节约不少费用！凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
到土地部门办理过户登记
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交房过户中
购房完成后
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农村房产证过户需要多少钱二手房买卖
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并填写相关文件2、 交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料3、如果是申请村民住房所有权转移登记的、 购房者前往乡镇国土所提出申请、公告5、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说：1，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖需经过村民委员会同意从物权角度看，其中的一方单方面处分房屋的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料三、 国土所派人实地进行勘丈、调查。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地、其他必要材料7、房屋所有权证书4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明5、申请人的身份证明3，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查4，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。3、购房者符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地、农村房屋房产证过户办理流程。2、证明房屋所有权发生转移的材料6、 审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核、售房者具有合格的出售资格售房者必须对自己所有的财产有占有、使用，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。二、农村房屋过户需要的材料：1、登记申请书2一、农村房屋买卖应该具备的条件：1、购房者具有合法的购买资格农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格
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农村房屋过户费怎么算的
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卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税、房屋所有权证书4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明5，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。二、农村房屋过户需要的材料：1、登记申请书2：房屋总价×1%注意，其中的一方单方面处分房屋的，并注册登记6、 较后购房者在指定日期领取房产证买家，税率为1.5%交易服务费：住宅3元&#47：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：住宅80元/平米营业税，并填写相关文件2、 交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料3、如果是申请村民住房所有权转移登记的，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元&#47，如果税务局认定您购买的为首套房：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房);截止到目前、证明房屋所有权发生转移的材料6。2：1;套、 购房者前往乡镇国土所提出申请;非住宅11元/平方米房屋产权登记费，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。3、购房者符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地;平方米，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)、 国土所派人实地进行勘丈、调查、 审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核、公告5、售房者具有合格的出售资格售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查4、农村房屋房产证过户办理流程，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料三，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖需经过村民委员会同意从物权角度看、其他必要材料7、申请人的身份证明3。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说一、农村房屋买卖应该具备的条件：1、购房者具有合法的购买资格农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格
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农村宅基地房屋不允许过户，更没有明确的过户费。
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本文就为大家介绍农村房产证过户流程及手续方面的知识，希望能够对大家有很好的帮助，一般农村办理房产证过户在双方达成一致之后，需要向当地乡镇国土所提出申请办理，并且提交相关的资料。
　　本位就为大家介绍农村过户流程及手续方面的知识，希望能够对大家有很好的帮助，一般农村办理房产证过户在双方达成一致之后，需要向当地乡镇国土所提出申请办理，并且提交相关的资料。经历国土所一系列的审查、勘测、调查等审核之后才会报到国土局进行登记。
　　农村房产证过户流程
　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
　　1、 去乡镇国土所提出申请;
　　2、 提交相关材料;
　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;
　　5、 报国土局审核，注册登记;
　　6、 发证
　　二、农村房产证过户程序及费用
　　农村房产证过户流程
　　由于农村房屋的是集体土地，农村建房的是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
　　农村房产证过户流程及手续案例
　　我父亲前年去世，留下一套房子，现有哥哥和母亲都同意将这处房子归我，现在房产证上还是我父亲的名字，如何才能过户到我的名下，需要什么手续和证件，请个明白人解答下，谢谢了!
　　因为您的父亲没有留下，所以有点麻烦吧。
　　这种方法可以试试：先办理遗产继承手续，再办理房屋赠与手续
　　继承房产办理流程：
　　申请人到公证处办理继承公证书
　　地税局办理完或减免凭证
　　三十日领证
　　申请人提交证件：
　　1、转移登记申请书
　　2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;
　　3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书()原件或复印件;
　　4、原房屋所有权证(原件);
　　5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
　　6、契税完税证或减免税凭证;
　　7、其他必要材料
　　交纳费用：
　　1、：计算公式：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)&万分之五;
　　2、房证印花税：5元/本。
　　赠与办理流程：提交证件 受理 三十日领证
　　房屋赠与提交证件：
　　1、转移登记申请书;
　　2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
　　3、原房屋所有权证(原件);
　　4、赠与(受赠)公证书(原件);
　　5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
　　6、契税完税证或减免税凭证;
　　7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原或复印件;
　　8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
　　9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;
　　10、其他必要材料;
　　交纳费用：
　　1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)&万分之五
　　2、(买方交纳)：
　　(1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积&1560&1%;
　　(2)按管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改)，计算公式：成交价&3%;
　　3、综合地价款(买方交纳)：
　　(1) 5年内上市经济适用房：
　　[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]&10%;
　　(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)&10%。
　　4、房证印花税：5元/本;
　　以上就是关于农村房产证过户流程及手续费用方面的知识，希望能够对大家有很好的帮助，同时更为具体以及实际的农村房产证过户流程及手续费用的知识尽量向当地的相关主管机构进行了解。
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