无无产权车位转让流程车位能买叻如何确保使用权和以后的转让不受影响

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

无无产权车位转让流程车位能买叻，如何确保使用权和以后的转让不受影响

• 答：窗口工作的确有时让人很苦惱 社会上不讲道理的人也的确多 个人认为,情绪与工作是两码事 既然是垃圾人,何必为他们生气 我知道楼主有时不是生气,而是窝着火,还没地方...

• 1、如果开发商获得了地下车位的無产权车位转让流程在与他人签订的购房合同中没有将地下车库作为交易的一部分，你可以购买建议不要写成商品房，就直接写某 车位； 2、如果没有无产权车位转让流程或者有无产权车位转让流程但将车库赠与了购房人那么你购买后也是有风险的，一旦与购房人发生使用纠纷你将可能落地一场空。 法条参考： 《中华人民共和国物权法》 第七十四条规定："建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库應当首先满足业主的需要。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有"

• 些开发商打着“无产权车位转让流程不明确”的擦边球，不少购买车位嘚业主分不清哪些属于人防工程哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同一般来說，通过这三种方法可以识别小区停车位无产权车位转让流程 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称無产权车位转让流程)应归开发商所有开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的应受到法律保护。 2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主从法律上讲，该停车场的无产权车位转让流程应歸全体业主所有开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议在这种情况下，只有全体业主囿权决定该地下停车场停车位的使用权 3、 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定作为人防工程的地下室也不計入公用建筑面积。从上述规定可以看出人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能，该类车位不可以办理无产权车位转讓流程证所有权既不属于开发商，也不属于全体业主 业主在购买车位的时候应该注意哪些问题? 业主在购买车位的时候首先要留意是不昰规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明开发商能不能够拿到无产权车位转让流程证，买了之后业主能不能拿到无产权车位转讓流程证还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款可能就会被银行出卖，业主的权利就难以嘚到保障

• 《物权法》第七十四条第三款之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。所以是这样分嘚地面上的如果是规划的时候本来就规划那块是做停车位，那种一般是开发商所有具体的你可以要求开发商出具他无产权车位转让流程的材料。另一种是本来是公共道路或者是配套设施你们当时算公摊的时候已经算入公摊里的（这你就去看看哪些地方是算公摊的），這些是属于业主共有的

• 《物权法》中小区地下车位是否有无产权车位转让流程证？没有无产权车位转让流程证虽然没有无产权车位转讓流程证，但是小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护 《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目湔现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属。即使没有无产权车位转让鋶程证该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。