张宏伟：对2017年下半年全国楼市趋势的看法（商品住宅篇）
来源：凤凰房产
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文/同策咨询研究部总监 张宏伟有关下半年楼市趋势，今年年中和去年年中有很大不同，去年年中很多人咨询老张下半年趋势怎么走，但是，到了今年年中咨询下半年趋势的人明显少了很多。我想，大概是下半年楼市进入调整的趋势大势已定了吧，应该不用再像去年年中那样担忧未来趋势的变化。但是，笔者仍然想聊聊下半年的几点看法。昨天谈了一下全国土地市场，今天聊聊下半年全国核心一二线城市商品住宅市场。二、商品住宅市场：由于政策“五限”导致上半年核心一二线城市楼市成交（网签）数据表现和实际市场需求之间出现扭曲，随着销售回款压力及房企资金兑付压力加大，下半年核心一二线城市商品住宅市场调整的态势开始明朗。首先，从上半年全国商品住宅市场表现来看，同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要由以下5个特征：1、楼市“东方不亮西方亮”：虽然核心一二线城市楼市调控从严，市场交易因“五限”政策而大幅下滑，但是由于一二线城市与三四线城市间楼市轮动上涨，导致三四线城市交易量整体回升， “东方不亮西方亮”的结果使全国房地产投资、销售等环节不会受到太大影响。如此，宏观经济也不会因为核心一二线城市短期内深度调整而出现下滑，也确保了“十九大”前后期间宏观经济与楼市的整体平稳。这或许是本轮楼市区别于之前的特征，也是政策层面对于一二线核心城市楼市果断从严执行的原因；2、大部分一二线核心城市楼市已经呈现出“量跌价稳”：由于政策“五限”与投资客退场导致上半年核心一二线城市楼市成交（网签）数据大幅下降，在供应量没有太多增加的情况下，由于市场去化速度大幅下降，市场去化周期有明显的回升，部分核心城市库存去化周期出现指标意义上“降价”信号。此时，大部分城市已经呈现出“量跌价稳”的特征，楼市买卖双方博弈的特征开始出现，预计下半年过去两年房价涨幅较大的城市有可能率先出现实质性降价，比如深圳、厦门、苏州、杭州、南京等这些城市有可能率先出现调整；3、“五限”导致市场需求扭曲：由于“限价”的原因，无论是刚需项目，还是改善还是高端豪宅，这些项目实际价值被低估，这些项目成交出现“爆盘”，比如近期上海、深圳、苏州、郑州等城市均出现这样的现象，导致核心一二线城市楼市成交（网签）数据表现和实际市场需求之间出现一定扭曲；但是同时，个别城市项目由于蓄客不足，开发商也不得不调低市场预期降价销售，比如石家庄恒大林溪郡项目计划1.8万/平方米开盘，但由于蓄客不足实际开盘价格只有1.5万左右。4、房企回款压力越来越大：由于“五限”与市场交易量也开始下跌等因素，导致房企即使卖了房子也没有办法网签，没有网签银行就不给贷款，也就是房企也没有办法回款，这对于房企回款压力越来越大。从今年部分房企业绩考核指标来看，回款成为一个非常重要的指标，甚至成为个别房企排在首位的指标。5、核心城市二手房也开始出现调整，比如深圳、北京、上海等城市。以上海为例，步入2017年，1-3月前两个月仍然维持1万套左右的量，尽管3月份达到2万套左右的“小阳春”成交量，但是4月，上海二手住宅成交15400余套，环比下降19.6%，同比下降9.2%。3月2万套的成交量并未企稳，4月伴随成交量下跌房价窄幅震荡，横盘特征显现。2017年5月，上海二手房住宅市场总成交量为14882套，环比继续下跌5.62%。从下半年二手房趋势来看，预计今后几个月的成交套数由原来平均每个月3万多套的成交量降至每个月1.5万套左右，下半年二手房交易也出现迅速降温，买卖双方将进入新一轮的市场博弈，也即将步入“有价无市”的状态。中介们2015年以来迅速扩张的局面就此而至，笔者可以预言，下半年上海二手中介将出现大面积关店潮（其实，现在二手中介们已经开始缩减人员编制，部分中介已经开始裁员关店）。其次，如果看待下半年全国商品住宅市场趋势？由于各城市间楼市基本面差异较大，还是应该区别对待，笔者下面重点谈一下全国核心一二线城市商品住宅的市场特征及下半年的趋势判断。1、调控政策趋势判断：从政策面来看，调控政策仍然是从严执行的，当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动。笔者预计，十九大之前（党的换届），甚至2018年“两会”（政府换届）之前，全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。由此可见，2018年二季度之前调控政策很难出现实质性的松动，楼市调整的趋势至少会延续到明年上半年。2、货币政策从严加速楼市调整预期：央行数据显示，2017年5月M2增长9.6%，再创历史新低，这意味着市场流动性已经收缩，这对未来一年全国楼市的影响会极为明显。此外，目前核心一二线城市楼市放贷规模缩水、利率“加息”已经成为常态，如果这样的政策扩容并且一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售（事实上各地预售许可证审批从严、网签从严已经放缓了交易节奏，导致房企结算周期拉长），导致企业的回款周期进一步拉长。此外，今年下半年房企资金兑付压力窗口期的即将到来，届时，房企资金压力越来越大，“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”，以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。3、上半年“量跌价稳”，下半年必然“以价换量”进入调整期。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从市场量价发展节奏来看，由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场、开发企业推盘周期集中在5-6月甚至下半年等因素，注定全国核心一二线城市楼市商品住宅市场上半年的成交表现是“量跌”的，此时，房企资金面仍然没有压力，实质性大范围降价难以出现，因此，上半年整体表现为“量跌价稳”；进入下半年，由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失，下半年开发商必然会“保量”，因此，在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下，下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。从目前全国核心一二线城市楼市反应情况来看，尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是，已经有部分房企开始主动放弃“底线”，比如近期郑州的融创项目、石家庄的恒大项目、深圳的华侨城项目等等（当然还有更多的案例），已经开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。笔者认为，到了下半年，处于回款目标压力、资金兑付压力等因素，更多的房企会房企自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业因为资金兑付压力而主动降价。此外，外围市场的调整压力极有可能会进一步加速上海、北京等一线城市楼市调整，比如过去两年房企上涨幅度较大的城市：苏州、南京、厦门、杭州等等，一旦这些城市率先进行市场调整，也会影响到上海、北京等一线城市楼市的预期。从市场个案情况来看，目前已经出现深圳奥宸资金断裂的问题，而这并非个案，据笔者了解，当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌，有的企业为了剥离不良资产，有的企业因为资金兑付压力加大，有的企业是为了调整市场布局。同时，值得关注的是，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策而瓶颈的下半年，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，这也就意味着下半年势必成为楼市深度调整的阶段。第三、下半年即将来临，对于调整期的全国核心一二线城市的市场来讲，房企应该如何应对？1、上半年核心一二线城市量已经有损失，三季度应该千方百计出货，宁做“坏人”，不做老好人。从核心一二线城市楼市来看，上半年交易量已经出现下滑，“量跌价稳”成为这个阶段的楼市特征。进入三季度，从量和价格两个指标上来看，由于上半年损失了量，下半年势必会冲刺销售业绩，下半年总体市场会表现为“以价换量”。那么，对于试图快速实现规模化提升的房企来讲改怎么做？ 同策咨询研究部总监张宏伟认为，三季度千方百计出货，不要不好意思打乱市场节奏，不要客气，三季度宁做“坏人”，不做老好人，只有争取了销售业绩，获得了市场份额才能够最终被市场认可。从具体策略上，无论政策面执行多么严格，这已经不重要，重要的是做好自己。首先，三季度尽可能打开各类渠道争取客户资源，抢到客户就是抢到了未来，就是这么简单而深刻的道理。其次，如果当下不具备预售条件或者预售审批上遇到政策问题，那么，三季度也要先想方设法锁定目前已经积累的客户。锁客户的的操作手法灵活多样，这个各自企业可以“八仙过海各显神通”，笔者就不一一点名。第三，对于区域内明确存在销售压力，并且销售压力较大的项目，可以在三季度就“以价换量”，提前通过价格手段实现快速销售，抢收市场客户。这样，总比等到下半年市场调整较为严重的时候降价更为划算，更为主动。2、“地王”企业“舍卒保車”过冬。首先，“地王”企业应该合理把控普通住宅中小户型高速周转的产品、高端产品、“地王”顶级豪宅产品的之间的关系，在推盘和布局上采取“舍卒保車”策略。“地王”企业既要解决当前销售业绩的问题，又要谋求市场份额及长远发展。在推盘时序及策略上应优先考虑较为容易回笼资金的高速周转的“进攻性”的产品，以“现金为王”，其他产品尤其是“地王”楼盘可以作为中长期“防守类”产品。这些“防守类”产品需要博弈调控的周期及调控政策的时效性，要适度拉长项目的开发周期。伴随着项目开发周期的拉长，以项目本身土地的升值及房价的上涨来对冲项目当前销售相对亏损的状态。如果把控的好，这些产品反而可以在2018年下半年的下一轮市场上行期为企业赢得一些溢价的收益，也为企业发展带来峰回路转的效应。从今年部分全国性企业的布局策略调整也可以看出，尽管市场交易量普遍下滑，企业多数项目销售不良好，但是可以看得出，房企尤其是“加杠杆”较为严重的房企势必将以个别项目突围市场，开始大幅降价回笼资金，以此来保全或优化公司在全国的整体布局的稳定性。3、房企继续“活下去”“宁可累死自己，也要饿死竞争对手”的动力在于下一轮的市场“换仓”机会。对于房企“换仓”调整城市布局策略来讲，虽然2017年下半年会遭遇市场调整期，甚至还要采取“以价换量”的策略保证销售业绩的完成，但是，暂时的损失并不意味着策略的失误。众所周知，市场低迷期地价相对合理，届时，房企可以选择核心城市进行拿地布局“换仓”，调整城市布局，争取城市优质土地资源，争取2018年下半年之后下一轮市场上行周期的发展机会。由此可见，今年下半年之后将是房企投资部最繁忙的时候，也是最累的时候，因为，那时候企业资金有限，要将有限的资金投入到价值最大化的城市或项目，届时，从找地到做投资测算，这点累不算什么，“宁可累死自己，也要饿死竞争对手”，只有做到这些，才不会错过下一轮的市场发展机会，才会苦尽甘来。4、三四线城市“机会型”城市不容错过。当全国核心一二线城市“全城限购限贷”之后，楼市需求势必会外溢到其他城市，比如一线城市周边的三四线城市甚至县级市，区域中心城市周边的二三线城市，中西部地区库存去化周期小于15个月的三四线城市，对于上述非热点城市来讲，可能迎来“活”的时机，这些城市将成为新一轮的楼市热点。对于品牌房企来讲，这些城市可以考虑机会性布局，实施快进快出的策略，短期内为公司规模做贡献。5、买项目买公司“冲业绩”。比如，近期融创、恒大等系列的收购动作频出，这些房企收购的项目不仅仅是为了获得相对应的土地储备，完善城市布局，从销售的角度来看，这些企业收购的项目往往马上就可以启动销售，马上可以产生现金流，尽管收购占用了企业的部分的资金，但是这对于企业销售业绩的贡献来讲也是明显的。同策咨询研究部总监张宏伟认为，在今年下半年由于市场进入调整期，一部分中小房企势必会遇到资金的问题，比如曾经的百强房企深圳奥宸已经资金断裂，甚至个别大型品牌房企也会遭遇资金断裂的风险，此时，正是大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼的市场时机，笔者预计，在今年下半年，“买地太贵就买上市公司”这种方式还会受到善于资本运作的品牌房企的欢迎，比如像恒大、融创这样的品牌房企。这些房企仍然会通过买项目买公司这样外延式扩张“冲业绩”。
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2017年房价走势最新消息：50城楼市盘点 哪些城市值得买？
　　2017年房价走势最新消息：50城楼市盘点 哪些城市值得买？具体详细内容南方财富网小编为你报道。
　　看一个城市的楼市，不仅要看价格，更要看成交量。
　　一般来说，无论价格怎样，只要成交量旺盛，这个市场就是健康的，但如果价格蹭蹭往上涨，成交量却上不去，甚至在下滑，这就叫做&有价无市&，这种市场需要小心。
　　当然，如果只见成交量上涨，不见价格有动静，也不是完全没问题。&涨量不涨价&比&有价无市&好得多，至少不用担心资产的流动性，不用担心崩盘，这样的市场是健康的，但缺乏想像空间。
　　对自住型买家来说，最好的楼市应该是&涨量不涨价&;对投资者来说，最好的楼市应该是&量价齐涨&。
　　那么，2017年的中国楼市，哪些城市值得买，哪些要小心？
　　上海易居房地产研究院日前发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》为我们提供了一个很好的研究素材。榜单显示，2016年新房成交量最大的是城市是成都，其次是武汉、天津、重庆、长沙、青岛、佛山、杭州、郑州、广州。而新房成交量增幅最大的城市是镇江，其次是漳州、芜湖、太原、珠海、淮安、南通、郑州、天津、青岛、中山。
　　数据来源：上海易居房地产研究院日前发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》
　　数据来源：上海易居房地产研究院日前发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》
　　综合根据成交量与价格数据，可以把中国城市分为4个类型，排序按照风险系数从低到高，分别是量价齐涨型、涨量不涨价型、涨价不涨量型、量价齐冷型。
　　1、这些城市&量价齐涨&&&值得买入
　　2016年，成交量与价格涨得都很欢的城市，最典型的是漳州、镇江、芜湖、昆山、长沙、南京、佛山、南通、天津、杭州、广州。这些城市主要分为两类，一类是优质的二线城市，比如天津、南京、长沙、杭州，显示这些城市是中国楼市的第二战场;另一类是热点城市周边的卫星城，比如厦门旁边的漳州，南京旁边的镇江，上海旁边的昆山与南通，广州旁边的佛山，显示热点城市强大的溢出效应。
　　当然，这其中还有一个城市是广州，2016年广州新房的成交均价上涨11%，虽被列入&房价偏热城市&，但涨幅在一线城市中最低，不及京沪深涨幅的一半。不过，广州楼市的交易却十分活跃，无论是成交量还是成交量的涨幅，都居一线城市之首，显示广州楼市的稳健。
　　除了这些城市之外，还有一些城市的成交量和价格在2016年都谈不上大涨，而是温和上涨，它们属于不太典型的&量价齐涨&型，分别是成都、惠州、无锡、南昌、济南、洛阳、常州、南宁、兰州、贵阳、沈阳。这些城市也基本分为两类，一类是价格被低估的强省会城市，一类是热点城市周边的卫星城。
　　对投资者来说，&量价齐涨&是最理想的状态，因为有成交量支撑的价格，才是可持续的价格。
　　2、这些城市&涨量不涨价&&&适合自住
　　2016年，还有一些城市成交量的增幅很大，但是价格涨幅很小，甚至不涨、降价，最典型的代表是大连、太原、徐州、清远、海口、淮安、珠海、烟台。统计显示，这些城市的成交量在2016年的涨幅都在20%之上，但新房成交价的涨幅都在5%以下，属于比较明显的&涨量不涨价&。这些城市有一个共同特征是均远离热点城市，也非强省会城市。
　　除了这些城市，还有一些城市在2016年的成交量堪称大涨，但价格的涨幅不大，介于5%与9%之间，它们属于非典型的&涨量不涨价&型，分别是重庆、宁波、郑州、青岛、武汉、中山、淄博。这些城市不太好归类，只能逐个分析，武汉与郑州均属于&举全省之力发展&的强省会城市，利好很多，但房价已经涨过好几波，导致2016年的上涨动能不大。
　　重庆不用说，向来是中国楼市的一股清流，一直是&涨量不涨价&的典范，但2016年仍然涨了6%，比大连、青岛的涨幅要大。宁波的成交比较活跃，说明需求繁荣，但价格只能算略涨（6%），这可能是因为杭州在省内对热钱的虹吸效应。青岛的成交量非常大，但因为山东经济近几年缺乏亮点，导致楼市缺乏炒作素材，价格也比较平稳了，淄博的情况与青岛有点像。中山因为深中通道的概念，在2016年着实火爆了一把，但目前主要体现在，还没有明显地体现在价格上，2016只是小涨6%。
　　相比那些&价量齐涨&的城市，&涨量不涨价&的城市一般经济平稳、需求旺盛，但缺乏大的利好，也就缺乏炒作的题材，价格也就比较平稳。对刚需人群来说，这些城市是理想的宜居城市，但对投资者来说，不是理想的投资标的。
　　3、这些城市&涨价不涨量&&&风险警示
　　2016，还有一些城市，价格涨势如虹，但成交量却大幅萎缩，最典型的代表是深圳、苏州、乌鲁木齐、东莞、上海，它们在2016年的成交量均为负增长，分别是-37%、-23%、18%、-9%、-7%。其中，乌鲁木齐在成交量下降的同时，价格仍然上涨了9%，另外四个城市其实等同于两个城市，一个是上海+苏州组成的大上海都会区，一个是深圳+东莞组成的大深圳都会区，这也是最近两年中国楼市最火的两个地区。2016年因为上海与深圳空前严厉的楼市调控，导致两个城市的成交量的大幅萎缩，但价格没有因此及时平稳下来，一定时期内呈现&有价无市&的僵局，这个僵局也在一定程度上传递给了苏州与东莞两个铁杆卫星城。
　　除了这四个典型城市，还有两个非典型的&涨价不涨量&城市，它们是北京、合肥。北京的价格当然不用说，位列少数几个&房价过热城市&，但成交量没有出现暴涨，2016年只是小幅上涨了12%，显示北京楼市虽然没有上海、深圳那么过热，但成交量仍然被严厉管控。
　　2016年是合肥楼市烈火烹油的一年，但成交量并没有大涨，只是小幅上涨了13%，整体的成交量是1023万平方米，远少于武汉、郑州、成都、长沙等中部省会城市，这在一定程度上显示合肥楼市价格的支撑力不够。
　　与那些&涨量不涨价&的城市相比，&涨价不涨量&的城市往往因为。此前的楼市过热，导致需求被政府严厉限制，成交量出现萎缩，在一定程度上呈现&有价无市&的僵局。这类城市一般是区域价值极高的城市，但同时也是被过度炒作的城市，在这些城市买楼，经常会遇到流动性被政府冻结的风险，高收益往往伴随着高风险，这几天网络热传的深圳中年男子财务危机的故事值得一看。
　　4、这些城市&量价齐冷&&&风险较大
　　2016年，还有一小部分城市出现了&量价齐冷&的现象，不仅价格没有跑赢通胀，成交量也比较萎靡，甚至出现负增长，最典型的是温州与台州，其成交价的增幅分别是-9%与-5%，成交量的增幅分别是-7%与3%。这两个城市都属于浙南城市，在2008年全球金融危机之前，是中国楼市最热点的区域之一，但一场金融危机打破了这个地区的泡沫，直到今天还在艰难转型。浙南楼市的冷清与浙北楼市（特别是杭州）的红火，形成鲜明对比。
　　除了这两个典型，还有一些城市属于不太典型的&量价齐冷&类型，分别是长春、西安、昆明。这些城市的新房成交价在2016年的涨幅都在5%之内，成交量的涨幅也都在12%之内，这些数据放在平常的年份，不算差，但放在2016年的大背景下看，则有点跟不上节奏，把这几个城市归类为&量价齐冷&是相对的。
　　在四种类型的城市中，&量价齐冷&的城市最危险，不仅吸引不到投资性需求，也没有足够的刚需作为支撑，到这些城市买房，需要严格把控风险。
　　小结：
　　经过2016年下半年严厉的楼市调控，一线城市的成交量被严格管控，出现&涨价不涨量&甚至&有价无市&的僵局，市场热点转移到一线城市周边的卫星城，以及经济发展态势良好的强省会城市，这些城市出现&量价齐涨&的盛况。
　　&强省会&之外的大部分省会城市，以及远离大都会区的中小城市，则普遍出现&涨量不涨价&的稳健态势，这些城市特别适合自住类买家。还有极少数的城市，比如温州、台州则出现&量价齐冷&的尴尬，在2016年楼市繁荣的大背景下，显得有点格格不入。
　　以上分析也许能为你在2017年的买房决策提供一些参考。不过，本文所引用的数据全部来自上海易居房地产研究院日前发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》，如果这个榜单的部分数据不靠谱，会影响到本文的部分结论。另外，本文只统计了新房数据，没有统计二手房数据，这对北京上海深圳的分析可能会有影响，因为这三座城市的二手房交易量已经超过新房交易量。所以，本文的数据和观点仅供参考。
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2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果
2017中国房价怎么走？中国房价会下跌吗？2017楼市会崩盘吗？2016房价从3月开始疯狂，蔓延到二线城市。二季度部分重点二线城市不出意料的再度成为房地产市场的焦点，“地王”不断涌现也引起了各地方政府的注意。截止目前，包括苏州、合肥和南京都做出了一定的表态，但不够坚决。多位房地产分析人士表示，现在的楼市就是一场资本游戏，一线城市被挤出领涨城市后，热钱退而求其次地进入了二线城市。同时要警惕房价在这一轮大热之后的突然下跌。而业内人士牛刀早就预测，中国房价将暴跌3倍，一直在说的房地产泡沫或将会破裂，房价暴跌主要起因于疯狂拿地。也正是如此，造成了所谓的房地产泡沫。直到目前，这种泡沫形式甚至会破裂。牛刀预测房价暴跌楼市崩盘或在2017到来，2017房价走势暴跌泡沫若出现必然拉美式加日本式。中国房价是否会下跌甚至暴跌？房价暴跌楼市崩盘将有哪些惊人后果？2016年早已过半。2016年后半年及2017年中国房价走势如何？2016房价断崖式下跌？中国社科院《中国住房发展报告》被媒体以《2016房价或会出现断崖式下跌》为题进行报道惹争议。让人忍不住展望2017中国房价走势上涨还是房价下跌？楼市房价地王频出，调控态度不坚决？中原地产5月25日发布最新报告称，截至5月23日，中国合计出现152宗地王，而去年全年仅95宗。在这152宗地王中总价最高的50宗，二线城市成为绝对主力，占比达72%，仅南京就出现13宗总价地王，而一线城市仅有14宗。同一天，据“合肥楼市”爆料，合肥市副市长周善武开展房地产企业调研。5月23日下午合肥2016政策专题培训班上，合肥房管相关部门领导针对合肥房地产市场乱象进行批评指导，其中点名批评了合肥万科。5月23日，苏州也在宣布土地限价令后迎来首次土地拍卖，两幅宅地因房企出价超过最高限定价格而宣告流拍。5月24日，南京市国土局相关人士表示，苏州实验不成功，南京应该不会考虑跟进该政策。早在四月份，南京也曾出台“限价令”，不同于苏州限土地价格，南京是针对疯狂上涨的房价进行限制。不过接下来的五月，仅5月13日一天，南京就制造出三起地王。官媒新华网对此连发两条相关消息，直指“南京土地市场理性数据已无法解释”。财经专栏作家齐俊杰表示，限价永远不是市场化的调控手段，所谓限价是限给老百姓看的。“房价一路上涨是因为土地供应不够，限价流拍只会让供应进一步减少。所以调控方向明显与目的背道而驰。”另一方面，5月9日刊登在人民日报上的权威人士文章也透露出了高层对房地产问题的看法，指出要警惕房地产过热带来的教训。但现实情况是，5月各大二线城市地王频出，房价也一路居高不下，同时相关的调控政策迟迟未到。刘晓博分析认为，短期内上层施加的压力还不是太大，加上货币政策已经转向，几个热点二线城市存在观望心理，多卖卖地增加收入，同时等待货币政策发挥更大作用，这样就不用出台行政措施进行调控了。业内专家则指出，根据研究报告，整个房地产业税收占地方税收超过50%，这一块大蛋糕对于地方政府来说是难以割舍的。更何况在经济下行的压力下，实体行业发展不景气，拉动经济的几个要素中，能发力的点已经不多，房地产业就更受地方欢迎。博傻阶段，高房价还能走多远？随着城市土地稀缺，房价渐趋顶点，北上深等地都在一季度先后出台调控政策。房地产企业自然而然地将眼光瞄准二线城市。融创中国[-0.20%]董事长孙宏斌在5月16日曾公开坦言，2015年融创中国就开始避开一线城市过热的土地市场，选择进入济南、南京、成都、西安等二线核心城市，完成在这些城市的土地储备布局。刘晓博指出，在2015年年底，南京的金融机构本外币存款余额，即资金总量排名第9，而现在很可能已经跃居第5或者第6名。这意味着，在一季度房价上涨狂潮中，巨额热钱像2015年涌入深圳一样，源源不断地流入南京。根据南京统计局官方数据，南京2月份的金融机构本外币存款余额达29082.58亿元，同比增长23.1%。因2016年南京市统计局仅公布了2月份数据，以2月份数据作对比，合肥市2月金融机构本外币存款余额达11763.96亿元，同比增长18%；厦门余额达9076.05亿元，同比增长20%。而一线城市中，深圳、上海、北京2月资金总量同比增长分别为18.2%、15.2%、7.7%。刘晓博分析称，热钱匆匆来去，当他们聚集在某个城市，这个城市的房价就出现飙升。针对上述情况，齐俊杰表示，楼市已经进入了明显的博傻阶段，完全是资本的玩法。“如果二线城市跟随一线城市限购，那游资还是会绕开，去炒不发达的二线城市，或者是二线周边。”在中央已经对房地产问题频频表态下，一二线城市房地产的疯狂态势还能维持多久？刘晓博认为，，房子要回归居住功能，加杠杆去库存做法被否定，同时，广义货币M2增速从近期最高的14%降低到12.8%，央行新增贷款和社会融资额增速皆大幅下降，货币政策在“踩刹车”。他据此判断，整体上中国房地产这一轮政策牛市基本告一段落，尽管热点城市房价还在上涨，但不会维持太久，一到两个季度后整个市场会再次降温，而下一轮限购政策将在热点二线城市重出江湖。齐俊杰同样认为一线城市将面临有价无市情况，由于持有房产没有成本，价格不会轻易下跌，但市场成交量会逐渐趋冷。一旦房地产税得以落实推出，将会成为压死骆驼的最后一根稻草。一线城市一跌，所有跟风上涨的城市包括二线城市和一线周边，将全部进入下跌模式，届时最大的问题是房产很难变现，而留给房地产市场的时间，可能最多不超过5年。“不管政府的意愿如何，是不是想调控，投资都会有相应的波动周期，就像股市，往往会在一片叫好声中突然结束。”事实上，从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变；对于房企来讲，同样仍然面临较大的去库存压力，甚至部分房企比如浙江广厦等房企选择退出房地产市场；而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。假如楼市崩盘，房价暴跌，预计楼市将出现以下20个惊人后果。1、大批已经先期投入的开发商悲痛欲绝中。你说怎么办？2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：2、离婚率大幅度上升，离婚登记处前人头攒动，此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归，房价大幅下降之后，这样的担心已经不复存在了……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂，他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满，集体婚礼成为流行……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常，他们不用再为居无定所而担忧了，他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：5、许多外地的朋友听说二三线城市房子降价，纷纷携款结伴杀奔买房，长途车立马变得人满为患了……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：6、许多农民朋友也心急如焚要到二三线城市买房，他们嫌坐长途汽车太慢了，于是，沿途各村村民集体上阵修铁路，此时他们心目中共同的英雄是——詹天佑……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：7、祖国各地都知道二三线城市房价跌了，纷纷涌进三线城市，买房的热潮持续升温，道路交通承受了极大的压力……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：8、各类房地产项目的门前都早已是人山人海，大家来自五湖四海，为了一个买房的共同目标，挤在一起，现场秩序混乱，有人在拥挤中倒地……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：9、为了能够第一时间挤进售楼处，买房的人们八仙过海，各显神通——身体、智慧以及顽强的意志在这个时候，都成为了是否能够奋勇争先的关键……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：10、那些身体单薄的女孩子以及老弱病残者，显然无力与强壮男子竞争，她们只能在小区的大铁门外，无助地在人群中被挤来挤去……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：11、不仅是祖国同胞，连外国友人听说房子大降价之后，也纷纷从世界各地赶来，激动的心情溢于言表，并苦苦哀求地产商为他们提供一些便利的购房渠道……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：12、由于购房现场秩序混乱不堪，连警方介入都难以控制，于是卖房方不得已只能采取空中撒号的手段;那些平时经常参加业余篮球运动的人显然在这个类似争抢蓝板球的环节中拥有了用武之地……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：13、曾经门庭若市的住房信贷机构，突然之间变得门可罗雀了。工作人员面面相觑，大厅冷冷清清。都便宜到800元一平米了，谁还办按揭啊，太小瞧人了吧？2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：房价下跌后，楼市将出现的20个惊人后果14、有些人决定变卖自己的一些物品以便集中资金用于购房。这位小伙准备把一台笔记本电脑卖掉，即使只卖8000元也足以买一套多一个卫生间的房子。2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：15、大量储蓄户在同一时间集中前往银行、信用社提现买房，令人始料不及，数钱的工作人员脸上表情普遍难看，金融系统因此承受着相当大的压力……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：16、买房子的人实在太多了，仅仅一个白天，售楼处便挂出了“房已售完”的告示。这对于那些没有买到房子的人来说，无疑是一个严重打击……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：17、一位女子也顾不上什么不好意思了，买房心切的她当街举牌，广而告之自己要“买房”;可这个时候地主家也没有余房啊！看来她这样的举动不会有什么实际的效果了……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：18、更多的人选择了永不放弃，甚至在工地边安营扎寨，他们的决心是：爱情诚不贵，房子价更低；一期没买到，还有二三期……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：19、国内媒体对购房热也是推波助澜，一则相关的广告迅速制作完成并开始轮番播放，广告语是：今年过节不送礼啊，送礼就送几平米啊……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：20、史无前例的购房热浪席卷全球，国外各大通讯社都火速派记者赶到采访，这位女摄影记者瞪着一双惊恐的眼睛注视着眼前的一切，甚至都忘了去按相机的快门……2016中国房价大涨后即将暴跌 2017房价暴跌楼市崩盘后的20个后果更多房产干货，欢迎加QQ群：
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