全款买房压力小还是公积金贷款压力小呢？ - 理财交流
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全款买房压力小还是公积金贷款压力小呢？
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我的小表妹，在待业了半年之后，终于找到了一份心仪的工作，在老家一家P2P公司上班，偶尔也自己接个小单什么的，收入还不错，他们公司是去年7月份成立的，她在筹备期就入职了；所以，也算是公司的元老吧；进公司时，4K,+五险一金；现在半年过去了，工资涨了1K，；今年年中可以会突破6K；待遇确实不错，要知道，老家的那个城市的大部分收入也就是2K左右；
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手上有了一点小钱，就想着买房子了，这一个月以来，不断的咨询的买房子的事；其实说句实话，我们买房子太匆忙，所以，也没有细细的研究，而且，买房子的时候，我只是去交了钱，拿了房本而已，所以很多东西，都是在买完房子之后才明白的；
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一开始他问我，是要分期还是公积金贷款；
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我说，如果有公积金，肯定是要公积金贷款；
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原因1：全款的话，需要30多万，目前手上只有不到十万块钱，其它的要靠父母的支持；（她还没有结婚 ）
也许30万块钱在有的人眼里根本就不算什么，但是对于我们这些低收入的人，确实是一笔很大的金额；
原因2：公积金可以贷款，利息也不高，你拿全款的钱随便拿去投资，收益都要比公积金的利息高，可以赚差价；
原因3：借父母的钱，也是一定要还的，与其每个月还父母2.5K,还不如用公积金贷款，每个月还1.7K；这样压力也没有那么大；而且将来结婚 后，每个月再还2.5K给父母，到时间会不会引起家庭矛盾呀；
原因4：房子买了之后，还得装修，80平的房子，最少也得8W吧；这又是一笔钱，如果全款，再去哪折腾这个钱去装修呢？如果是贷款就又不同了；
但是最后，她还是决定要全款买；说全款，压力小一些；
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姐妹们：如果是您，你是全款呢，还是公积金贷款呢？
本贴为作者发布，不代表融360立场，转载需注明出处
TA的每日心情开心 09:33签到天数: 256 天连续签到: 1 天[LV.8]主题帖子积分
有公积金当然用公积金
好处就像你说的，公积金利率低，手头的钱做投资比那个划算啊
TA的每日心情开心 09:33签到天数: 256 天连续签到: 1 天[LV.8]主题帖子积分
而且通货膨胀，现在贷款的钱，放到10年后，也不算什么了~
能公积金贷款就要尽量贷~~
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融坛元老, 积分 4833, 距离下一级还需 4167 积分
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她还在p2p公司上班呢，投资学不会吗？这公积金是肯定的。按揭也要做。
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此用户太调皮了，帖子已被删除。
TA的每日心情开心 14:10签到天数: 38 天连续签到: 1 天[LV.5]主题帖子积分
帖冠群雄, 积分 6736, 距离下一级还需 264 积分
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当然是公积金啦！
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肯定用公积金呀，不然这个里面的钱留着干嘛呀
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小有所成, 积分 658, 距离下一级还需 1342 积分
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肯定是公积金呀；
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崭露头角, 积分 289, 距离下一级还需 211 积分
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各有各的好处；
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看个人怎么看吧；这些事，不好说；
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房产知识：为什么越是有钱 越要贷款买房？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
只有缺钱才会吗？不不不，这个时代，越是有钱人，买房越是贷款，而且是能贷多久是多久！ 为什么越是有钱，越要贷款买房？100万20年后还剩多少？ “100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。” 通常买款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。 如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的首付，今天你该睡觉笑醒了，也不会看到小编的这篇文章。
如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们核心是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……小编有一亲戚开，资产高投资的，家里A8，途锐，还有一众工具买菜车，然后前一阵买辆奥迪Q3不到30万还要贷款，我问为什么，他呵呵一笑，都特么懒得跟我解释…… 所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业毕竟比房贷高的多。 负债的另一个名字叫杠杆 如果房租大于，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。 有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。 一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。” 人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。 身边不乏有这样的例子，同事Z买房之前周六日吃喝玩乐泡夜店，自从买了房，现在认真工作努力上进，争取加薪，自己过的不亦乐乎。工作了五年，职位也有所上升，手里攒了一笔小钱，就在飙升钱买了一套小户型用来投资，最近欣欣然对旁人说：”我要加油，如果能再买一套的房子就圆满了“。 而相反，无房无车无贷的朋友C告诉我，自己月收入1w，生活质量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些什么。 千万不要等，有钱该买房就买房。 所以，我在不同的二线城市分别买了，一年四季，轮着住······ 四大优点，让你明白贷款买房的好处 当下社会的真理是什么?那就是有房! 有钱人在售楼处躲场雨都能顺手买两套房，没钱人穷极一生才能付首付买套房子。越来越多的人为了提前拥有自己的房子都选择了贷款买房，贷款买房也成了比较具有争议的话题，贷款买房到底值不值得?有的人说贷款买房会降低生活质量，为了一套房子成为一生的房奴不值得;有人说贷款买房能迅速提升身价，就算你的房子是贷款买的，但你有房了!那贷款买房到底利大于弊还是弊大于利呢?来看看贷款买房那些你知道的和不知道的好处就明白了! 1.利率低，用银行的钱去投资省钱 随着的变宽，已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%，所以利率也越来越低，尤其是不仅利率低，而且可以用减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱，从来看，利率通道处于下行，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐不为? 2.投入少收获大 这个投入少可不是房子的总价，是相对于全款买房首付款少，只要付了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了! 3.贷款买房风险小有保障 贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格，银行会对房子进行考察，保障房子的及等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小，财产更有保障。 4.通货膨胀钱在贬值 在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己的家，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。 这四点还不足以说明贷款买房是一个多么明智的选择吗？要知道，在当今社会，贷款买房不仅是一种享受生活的方式，更是一笔不小的投资哦~ 看富人如何理财，这八条真理你该记住 有些人认为理财是富人、高收入家庭的专利，要先有足够的钱，才有资格谈投资理财。事实上，影响未来财富的关键因素，是投资报酬率的高低与时间的长短，而不是资金的多寡。人查理斯·卡尔森在调查了美国170位百万富翁的发家史后写了一本名叫《成为百万富翁的八条真理》的书。卡尔森所总结的、成为百万富翁的八个行动步骤是： 名列前茅步，现在就开始投资。他在书中说，在美国，六成以上的人连百万富翁的名列前茅步都还未迈出。每个人在迈出名列前茅步时 都有一堆理由，但其实这些理由都只是自己在找无关紧要的借口。有人也许会说：“没时间投资。”卡尔森说：“那你为什么不减少看电视的时间，把精力花在学习 投资理财上？” 第2步，制定目标。这个目标不论是准备好小孩子的学费、买新房子或50岁以前舒服地退休。不论任何目标，一定要定个计划，并且为了这个计划全心全意地去努力。 第三步，把钱花在买股票或风险可控的基金上。“买股票能致富，买政府公债只能保住财富。”百万富翁的共同经验是：别相信那些黄金、珍奇收藏品等玩意儿，把心放在股票或风险可控的房地产基金上，这是建立财富的开始。 第四步，低风险地敛财，百万富翁并不是因为投资高风险的股票而致富的，他们大多数只投资一般的绩优股，慢，但是低风险地敛财。 第五步，每月固定投资。使投资成为自己的习惯。不论投资金额多少，只要做到每月固定投资，就足以使你超越2／3以上的人。 第六步，坚持就是胜利。调查显示，3／4的百万富翁买一种股票至少持有5年以上，将近四成的百万富翁买一种股票至少持有8年以上。股票买进卖出资本频繁，不仅冒险，还得付高额资本税、交易费、券商佣金等，“交易次数多，不会使你致富，只会使代理商致富。” 第七步，把税务局当投资伙伴，善用之。厌恶税务局并不是建设性的思维，而应该把税务局当成自己的投资伙伴，注意新税务规定，善于利用免税的投资理财工具，使税务局成为你致富的助手。 第八步，限制财务风险。百万富翁大多过着很乏味的生活，他们不爱换工作、只结一次婚、不生一堆孩子、通常不、生活没有太多意外或新鲜，稳定性是他们的共同特色。 楼市持续加码，购房成本继续提高 近日楼市再爆出一个大消息，房贷利率再次收紧，首套房房贷利率将执行基准利率的1.1倍。这对于市场来说，意味着购房成本继续提高，购房或者投资需求很有可能被继续遏制，假若后期辐射到其他城市，楼市继续降温在所难免。 举例来看，假设购房者的贷款为100万，首套房贷利率将执行8.5折优惠政策，30年期月供约为4872.68元；当执行基准利率时，月供为5307.27元；当执行较低1.1倍基准利率时，月供为5609.07元，而且现在有政策规定贷款周期最长为25年，月供将变为6075.36元。因此，新政策后，购买首套购房的购房者每个月要多还300元左右。然而，就北京房价来看，恐怕月供增加幅度远远不止300元。 有专家分析，最近出现的基准利率上浮是北京按揭贷款历史上最严格的政策，另外购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了由量变到质变的过程，贷款压力越来越大。还有业内人士预测，在信贷持续收紧的大周期内，楼市降温将持续下去。 根据相关统计，今年以来，截至5月共有60个地级以上城市和超过30个区县，累计发布调控政策超过160多次。如今，调控的效果初步显现，根据国家统计局发布的数据，今年4月，全国70个大中城市，此前房价“高烧”的一二线城市，涨幅明显降温，基本退至1%以内；而上海、合肥等前期领涨的城市，环比房价甚至下调。 此次北京房贷进一步收紧的信号已经遍布全国，相信随着进一步渗透，房价存在猛涨压力的城市或将受到影响。
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按Ctrl+Enter发送巧用公积金贷款 屌丝逆袭购房买车
来源：齐鲁晚报 日 08:44
浏览：357　
家庭应急资金准备是为了保障家庭的正常运转和意外时的应急需要。既不能太多，这样会面临着通货膨胀对家庭资产带来的贬值影响，也不能太少，这样会使家庭在遇到突发事件时陷入财务困境。需要在资金的流动性和收益性之间平衡利弊。
理财案例：
刘先生和太太李女士，今年都是30岁，大学毕业，刘先生在企业工作，李女士是人民教师，儿子2岁。刘先生家庭养老保险、医疗保险、住房公积金等都有保障。双方父母，今年60岁，身体健康，现无需赡养。
目前，两人的月薪共9000元左右，没有其他收入来源。双方的家庭条件都一般，两人算是&白手起家&结婚、生子，刚刚攒够了20万首付款，定下了一套价值46万元的新房子，手上没有积蓄，准办理房贷。听朋友建议，房贷办理5年期的，利率较低，总利息较少。
既要准备还房贷，又想给儿子攒下一笔教育金，条件允许的话，还想买一辆汽车代步，这样的双职工家庭该如何理财?
刘先生夫妇俩是双职工，收入来源比较单一，在没有寻求双方父母帮助的情况下，自力更生解决了购房首付、装修、结婚、生小孩等开支，基本将家庭积蓄花完了，现有资产不多。不过，夫妻双方的收入情况尚可，每月9000元在日照也算得上中等收入家庭了，只要合理筹划，理性消费，未来的生活还是值得期待的。
防止意外发生 准备应急资金
家庭应急资金准备是为了保障家庭的正常运转和意外时的应急需要。既不能太多，这样会面临着通货膨胀对家庭资产带来的贬值影响，也不能太少，这样会使家庭在遇到突发事件时陷入财务困境。需要在资金的流动性和收益性之间平衡利弊。
刘先生夫妇工作收入相对稳定，建议储备家庭4-5个月的日常支出，约为1.5万元。其中5000元存银行活期存款，另外1万元则购买货币市场基金，货币市场基金的风险较小，流动性较强，收益高于活期存款，是非常好的现金管理工具。另外，李女士可到农行办理一张无条件免年费的公务信用卡，额度20000元，以备不时只需。
用住房公积金 还住房贷款
购房贷款如定为5年期，在房贷还款期内，房贷压力将会严重影响生活质量，延长还款期限是不错的选择，将还款期限定为15年。虽然延长还款期限，会增加房贷的利息支出，但同时也减轻了每月的房贷负担。因刘先生无提前还款计划，还款方式可定为等额本息还款法，按照目前五年期以上贷款住房公积金利率4.7%计算，每月房贷为2016元。
考虑到刘先生夫妻双方每年住房公积金上缴约有25000元，而还房贷每年约24000元，建议刘先生合理提取住房公积金，用于偿还房贷是一个很好的选择，减轻了每月还款压力。可以选择一年提取一次，或者每月直接从公积金账户划资金到银行房贷账户。
基金定投 积累教育金
教育阶段的费用主要分为基础教育阶段和高等教育阶段。基础教育阶段，国家对九年义务教育实行免费。高中阶段学费需要自己承担，而大学费用作为抚养孩子最大的一笔开支，高等教育学费也是一项没有任何时间弹性和费用弹性的支出，具有强制性，没有我们讲价的余地。在教育金准备工具中，我们一般选择基金定投方式，由于准备期很长，也非常符合基金定投工具的经济原理。在定投产品的选择上须以稳健型为主。
可为孩子专门建立一个教育金账户，筛选一只债券型基金作为定投对象，每月500元，债券基金一般收益率预期在7%左右，根据财务计算器可计算出16年后孩子读大学时，账户金额可积累到17.6万元。基金定投正是由于这种小额投资，大额回报的特点，在准备家庭长期理财目标的时候发挥了很好的作用。
信用卡分期付款 圆汽车梦
刘先生希望购买一辆汽车代步，提高生活品质。农行推出的&金穗贷记卡汽车消费分期付款业务&，能帮助刘先生早日实现&汽车梦&。
刘先生交付一定比例的购车首期款和固定费率手续费，在信用卡透支额度内先消费，后逐月分期还款。只需向银行缴纳一定手续费。可把消费的钱分摊到以后每个月分期偿还，从而缓解还款压力，为自己留出更多现金。分期付款化整为零，客观上降低一次性购物的资金压力。对于手头资金紧的刘先生来说，通过这种方式消费很划算。
[责任编辑：余纯]
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