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你好，我是租房的，房东违章建筑你好，我是租房的，房东违章建筑三层楼房，造成我门面影响，我找房东说理，房东说你不想租可以退房租给你你不要干了，我应该怎么办？可以走法律程序吗？提问者：ask****|联系手机：139********|江苏-苏州| 23:22
地区：江苏-苏州帮助网友：2523人次律所：江苏新苏律师事务所爱心积分：5671分您好，当初租房合同有无相关约定，房东是否构成违约？可来电详询。 15:50
提问者：ask****|联系手机：139********|江苏-苏州租房合同是三年前签的，今年房东说不用签就按以前的合同走，就没在签了，要求他赔偿，他说你可以不租退你房租，这样可以向他索要我的损失吗？ 15:55
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违章建筑出租要被拆 房东应否赔偿租户装修损失
　　问：我和我丈夫租住了陈某的房子，并签订了一份房屋租赁合同，约定租期为6年，我可以重新装修但费用自理。此后，我花了三万元装修该房。可我入住才4个月，陈某就要我搬走，理由是他建造房屋时未取得建筑工程规划许可证，该房属于违章建筑，已被政府相关部门责令限期拆除。我要求陈某赔偿我的装修损失，但陈某以拆房是由于政府强制，并非出于自愿为由拒绝赔偿。请问，出租违章建筑，陈某应否赔偿我的损失？
　　答：应当赔偿。一方面，你与陈某签订的房屋租赁合同无效。合同法第52条第5项规定“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。
　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条也指出：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”正因为陈某建造、出租的房屋没有取得建设工程规划许可证等有关证件，违反了法律的强制性规定，决定了你与陈某之间的房屋租赁合同从签订之日起便没有法律约束力。
　　另一方面，陈某必须向你赔偿损失。合同法第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于你与陈某之间的房屋租赁合同无效，是由于陈某故意隐瞒房屋系违章建筑的重要事实所造成，而你之所以与陈某签约、装修是由于处于对陈某的信赖。你所遭受的信赖利益的损失，与陈某的过错之间具有内在的、本质的必然联系。也就是说，陈某有义务赔偿你的损失。
　　解释人：田小龙 律师&&
　　华伟 律师
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本地相关新闻　　去年四月租房，合同是一年的，房费一个月1200，押金交了1200.　　现在有急事得退租，房东非说让我交了1900的暖气费再退，还说剩下的房租六七千块钱作为对他的补偿。押金也不给退。　　这合理吗？不是应该给个违约金就行吗？　　求各位大神出个主意。　　我是实在没办法了。。。。
楼主发言：25次 发图：0张 | 更多
　　去年四月租房，一年的合同，今年四月就到期了呀。　　
　　@梅林共邀饮
19:28:41　　去年四月租房，一年的合同，今年四月就到期了呀。　　----------------------------　　今年四月份租的，我给打错了，应该是明年四月份到期。
　　你转租出去啊　　
　　@vicky_於
19:36:03　　你转租出去啊　　-----------------------------　　时间很紧张，我下周就走了。而且，他那个房子特别吵，外面特别乱，晚上两点左右才安静。不好转租。
　　合同上写违约金多少就赔多少。。。否则还不如不退呢
　　直接报警，你退租的话扣押金1200就行了，没见过这么不要脸的人，什么都别废话，直接报警，让警察处理。
　　@BRA正品
20:02:15　　合同上写违约金多少就赔多少。。。否则还不如不退呢　　-----------------------------　　合同上没有这方面的内容...
　　@栖茜仔
21:06:06　　直接报警，你退租的话扣押金1200就行了，没见过这么不要脸的人，什么都别废话，直接报警，让警察处理。　　-----------------------------　　这种民事纠纷警察会不会不管啊?
　　报警吧，警察会管的　　
　　@乡村卡秋莎履
21:58:39　　报警吧，警察会管的　　-----------------------------　　我们和房东协商了一下,我们现在大约住了半个月左右,这半年的房租应该是7200,但是他反给我们6000.　　另外采暖费还是要求我们来付,　　并且虽然退我们六千,我们也算交了这个月的房费的吧,但是房东让我们这周周末之前搬出去.本来应该是住到下个月十一号的.
　　我打算哪天直接走，押金也不要了，因为我压根就不想帮她打扫这房子，谁叫她每个月多收我几十块钱，也就不要怪我不厚道了！！！！！
　　@死过的人生
22:05:10　　我打算哪天直接走，押金也不要了，因为我压根就不想帮她打扫这房子，谁叫她每个月多收我几十块钱，也就不要怪我不厚道了！！！！！　　-----------------------------　　你是没有把房租全付给房东吧?...
　　押金肯定要不回来了，毕竟中途退租属于违约，但是暖气费1900是什么？合同里没写的都可以不支付，而且剩余的房租也该退回，既然签了合同就按规定办事，办不了的就找警察，请警察调解　　
　　看不懂你说什么，又说交1900暖气费。又说剩下六七千当做她的补偿。那不是说六七千不给你还得倒找她1900？　　
　　以前公司租的房子合同没到期要走，是把后面几个月的房租交齐给房东，押金也没得退，因为是己方违约。其实签合同的时候应该要写个违约协议，对双方都有好处。　　
　　还没开始供暖吧，凭啥让你交暖气费。这个不合理。　　
　　押金是要不回来了，其他可以。反正我租房是这样　　
　　你也可以直接走吧，东西全收拾好，他有合同也基本上不会找你吧　　
　　租房也租了好多次，中途退租基本都是多给房东一个月房租　　
　　@你说你说你再说
02:23:11　　看不懂你说什么，又说交1900暖气费。又说剩下六七千当做她的补偿。那不是说六七千不给你还得倒找她1900？　　-----------------------------　　她原来是这个意思，我们后来又协商了一下。　　我们是想如果可以协商的话，我们可以不拿回押金，但采暖费不该由我们交。但是房东说不交采暖费就不退房费。　　另外，我们租了一年，半年交一次房租。四月十一日开始租房，十月十一日交的第二次房租，半年房费是7200.房东说我们交采暖费，不退回押金，返回我们6000房费，也就是说我们这个月也算租房子了，付款1200元，但是房东要求我们明天之前必须搬出去，明明应该到11月11号的。
　　@渐行渐远的暖
10:20:50　　你也可以直接走吧，东西全收拾好，他有合同也基本上不会找你吧　　-----------------------------　　我们剩下的房费都给她了，六千多块钱。
　　@无与伦比的魔性
03:42:59　　以前公司租的房子合同没到期要走，是把后面几个月的房租交齐给房东，押金也没得退，因为是己方违约。其实签合同的时候应该要写个违约协议，对双方都有好处。　　-----------------------------　　合同上并没有写明如果提前退房要承担多少违约金，押金也是写明用于房租损坏的赔偿。
　　@也曾凝眸
07:53:49　　还没开始供暖吧，凭啥让你交暖气费。这个不合理。　　-----------------------------　　下个月中旬才开始供暖呢
　　@ct11delia
01:54:06　　押金肯定要不回来了，毕竟中途退租属于违约，但是暖气费1900是什么？合同里没写的都可以不支付，而且剩余的房租也该退回，既然签了合同就按规定办事，办不了的就找警察，请警察调解　　-----------------------------　　这种民事纠纷，而且金额也不是特别大，警察会管吗？同学说西安警察都不作为。。
　　报警调解　　
　　报警调解　　
　　暖气你享受过吗？享受了多少个月就支付几个月的暖气费。现在还没开始供暖吧？所以你没有承担暖气费的义务。　　根据租房合同，你属于违约，出租房有权利向你索要违约金，如果租房合同上有明确规定了违约金且数额是合理的，就按租房合同上写的数额支付。如果没有明确规定，双方协商一个双方都同意的且是合理违约金。按照目前市场惯例，违约金是一个月的押金。其他数额房东都应当退给你。如果房东不履行退还的义务，你告诉ta你将起诉ta、发律师函给ta，然后找居委会协调。总之要咬死ta不退还你就起诉ta、发律师函给ta。　　我有法律方面的高职业水平。
　　@匿名沟通者
14:52:57　　暖气你享受过吗？享受了多少个月就支付几个月的暖气费。现在还没开始供暖吧？所以你没有承担暖气费的义务。　　根据租房合同，你属于违约，出租房有权利向你索要违约金，如果租房合同上有明确规定了违约金且数额是合理的，就按租房合同上写的数额支付。如果没有明确规定，双方协商一个双方都同意的且是合理违约金。按照目前市场惯例，违约金是一个月的押金。其他数额房东都应当退给你。如果房东不履行退还的义务，你告诉ta......　　-----------------------------　　我说走法律途径，但是房东说我跟你们大学生不一样，我没啥文化，是农村人，你别给我讲法律，就将人情，就得赔偿我剩下房子如果租不出去的损失费，精神损失费，还有采暖费。我是大学生，没经过校方批准就在校外住，房东说我要不给她钱就找导员，我也不敢让导员知道。
　　房东太黑了，一般情况下，你如果你没有住满本身约定好的时间就不租，最多只是押金不退你，押金也就起这个作用，保证房东利益，让他有个缓冲能把房子再出租，并且损失降低，你之前给的房费是要退你的，因为你根本没住啊，住多少算多少啊，押金不退就行了！！！　　我的房子租给别人，签了1年，那家人住了半年就不租了，我看他家拖家带口的，还把押金都全部退他了，可能我脸皮薄，觉得只要我损失不大就算了，何必要为了点钱做的那么难看，但是本身押金可以不退的，你的这个房东，还想要你之后的房租，就太不厚道了！
　　@示欣彤霉
17:55:11　　房东太黑了，一般情况下，你如果你没有住满本身约定好的时间就不租，最多只是押金不退你，押金也就起这个作用，保证房东利益，让他有个缓冲能把房子再出租，并且损失降低，你之前给的房费是要退你的，因为你根本没住啊，住多少算多少啊，押金不退就行了！！！　　我的房子租给别人，签了1年，那家人住了半年就不租了，我看他家拖家带口的，还把押金都全部退他了，可能我脸皮薄，觉得只要我损失不大就算了，何必要为了点钱做......　　-----------------------------　　我也是没办法，她拿告诉导员威胁我，我连报警都不能。。。
　　转租啊
　　@九斤小猪蹄
18:04:26　　转租啊　　-----------------------------　　房东现在不让我们继续住了，没时间找转租的。
　　你事也真多。。。。　　
　　找个凶一点的男人一起和房东谈判　　
　　押金1200肯定收不回来，退你6000，正常你应该下个月10号搬走，房东让你月底搬走，就是让你多付10天的房租钱。十天之内你转租也不一定能转出去，还可以了。我还遇到收我两个月押金的恶心房东，报警了，警察还反过来说我，我一脸懵逼，最后退二百块，惹的一身骚，不划算。　　
　　你要气死我了！！！感觉你这不敢那不敢的，最后一定会被坑死的！这房东真是禽兽不如，你一定要报警知道吗
　　@人生无期
21:05:02　　押金1200肯定收不回来，退你6000，正常你应该下个月10号搬走，房东让你月底搬走，就是让你多付10天的房租钱。十天之内你转租也不一定能转出去，还可以了。我还遇到收我两个月押金的恶心房东，报警了，警察还反过来说我，我一脸懵逼，最后退二百块，惹的一身骚，不划算。　　-----------------------------　　对这样的房东简直太无语了
　　@woshilinyiting
21:17:19　　你要气死我了！！！感觉你这不敢那不敢的，最后一定会被坑死的！这房东真是禽兽不如，你一定要报警知道吗　　-----------------------------　　可是现在的很多警察也的确不作为，我一个外地人，房东可是在这里住了二十多年了，我就怕报警也没啥用。
　　@糖月亮家的猫
20:43:56　　找个凶一点的男人一起和房东谈判　　-----------------------------　　我觉得房东就是个疯子。。。情绪非常激烈
　　@糖月亮家的猫
20:43:56 　　找个凶一点的男人一起和房东谈判 　　-----------------------------　　@顾凉笙笙
22:17:38 　　我觉得房东就是个疯子。。。情绪非常激烈　　-----------------------------　　现在都这样，恶人当道，饿死胆小的　　
　　@糖月亮家的猫
20:43:56　　找个凶一点的男人一起和房东谈判　　-----------------------------　　@顾凉笙笙
22:17:38　　我觉得房东就是个疯子。。。情绪非常激烈　　-----------------------------　　@糖月亮家的猫
22:41:03　　现在都这样，恶人当道，饿死胆小的　　-----------------------------　　完全不讲理，讲法律，说规定，都不顶用。
　　那你吃这个亏不就得了么，说那么许多干嘛。　　
　　@心灵的唠叨科
23:28:47　　那你吃这个亏不就得了么，说那么许多干嘛。　　-----------------------------　　一方面，寻求帮助。　　另一方面，发个牢骚。　　再一方面，警醒大家，要租房的话把合同拟全了。越详细越好。
　　@死过的人生
22:05:10 　　我打算哪天直接走，押金也不要了，因为我压根就不想帮她打扫这房子，谁叫她每个月多收我几十块钱，也就不要怪我不厚道了！！！！！ 　　-----------------------------　　@顾凉笙笙
22:09:22 　　你是没有把房租全付给房东吧?...　　-----------------------------　　我的房子出租也是要求半年一付的　　
　　报警主要吓吓他
　　本来就是你违约啊，别搞的你多委屈似得，不然要签合同干嘛　　
　　@心灵的唠叨科
23:28:47 　　那你吃这个亏不就得了么，说那么许多干嘛。 　　-----------------------------　　@顾凉笙笙
23:30:43 　　一方面，寻求帮助。 　　另一方面，发个牢骚。 　　再一方面，警醒大家，要租房的话把合同拟全了。越详细越好。　　-----------------------------　　客观地说，申报停暖要提前做的，我们当地这个时候早就过了申报期。　　
　　@心灵的唠叨科
23:28:47　　那你吃这个亏不就得了么，说那么许多干嘛。　　-----------------------------　　@顾凉笙笙
23:30:43　　一方面，寻求帮助。　　另一方面，发个牢骚。　　再一方面，警醒大家，要租房的话把合同拟全了。越详细越好。　　-----------------------------　　@翠微景致
08:48:06　　客观地说，申报停暖要提前做的，我们当地这个时候早就过了申报期。　　-----------------------------　　我其实也给房东说我们和房东一人承担一半房费，但是人不愿意。
　　@u_16-10-29 08:43:08　　本来就是你违约啊，别搞的你多委屈似得，不然要签合同干嘛　　-----------------------------　　合同没有类似的内容。就算是我违约，也交了违约金了啊。为啥采暖费和接下来的物业费也得我交啊！我又不住。
　　@死过的人生
22:05:10　　我打算哪天直接走，押金也不要了，因为我压根就不想帮她打扫这房子，谁叫她每个月多收我几十块钱，也就不要怪我不厚道了！！！！！　　-----------------------------　　@顾凉笙笙
22:09:22　　你是没有把房租全付给房东吧?...　　-----------------------------　　@ty_16-10-28 23:45:55　　我的房子出租也是要求半年一付的　　-----------------------------　　我就是半年一付的啊
　　可能只有我一个人觉得楼主应该付取暖费。楼主如果租房子之前明白的说，要从4月租到10月底，你看看会不会有房东租给你。10月退租房东很难快速租出去的，采暖费都是房租里出的，基本冬天房东都是不赚钱的，房租钱都填到采暖费里了，现在你说不住就把房租退了，房东要给一个不出房租的房子交取暖费，损失怎么算？　　
　　我—@mw　　
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