中国房价还能涨多久 2017年房价会下跌吗？
最近关于房价会不会下跌引发各方争议，有专家认为明年后半年房价将下滑，有人认为房价将保持平稳发展。房价到底会不会下跌呢？房价还能涨多久？明年宏观经济继续下滑与房价下滑不能一概而论从近几年的数据来看，中国经济增速在2010年最后一次达到两位数、2011年回落到9%平台后，从2012年开始在7%平台上平稳运行、缓缓下行，2015年全年实现经济增速6.9%。我国经济进入一个“L”型增长的新常态。“‘L’型的判断告诉我们，未来中国经济运行态势总体平稳，既不会出现强劲的反弹，也不会出现明显的失速。”中国国际经济交流中心信息部副部长王军分析，当前中国经济面临的主要是结构性问题而不是周期性问题，进入新常态的中国经济内外环境变了，速度调整是必然的、正常的，这不是一两年的事。一方面中国经济当前面临很多困难和深层次矛盾，另一方面中国经济的潜力大、韧性足。今年一季度，中国经济同比增长6.7%，开局平稳。今年中国经济增长的预期目标为6.5%至7%，“十三五”经济增长目标是年均增速6.5%以上。这意味着，明年宏观经济预期并没有下滑的空间，如果明年宏观经济增速低于6.5%，接下来几年经济增速就要提高。招商银行高级分析师刘东亮在接受中国房地产报记者采访时表示，“不能简单地把房地产价格的涨跌和宏观经济增长快慢联系在一起。宏观经济不好，房地产价格确实会存在向下的压力，但是，不代表宏观经济增速放缓，就一定对应房地产价格下跌，不能一概而论。”房价为何降不下来？因为有一种“隐形刚兑”抬高价格刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。明年房价或依然在上升周期货币政策导向将影响房价的涨跌。“如果明年的货币政策紧缩，房价是有可能下降的；如果继续量化宽松的货币环境，房价是不会下降的。宏观经济增速稳步调整，平稳过渡，这是国家层面确定的。”祝宝良指出，“房地产库存依然很大，尤其在三四线城市。今年房价突然上涨，原因就是货币政策的宽松”。5月5日发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》指出，2016年积极财政政策将加大力度，稳健货币政策将更加灵活适度，未来宏观政策需要提供一个比较宽松的政策环境。“如果明年通胀率很高，房地产大概率事件是价格上涨。明年的货币政策不太可能出现紧缩，维持现状，甚至会更为宽松。”刘东亮表示。民生证券首席经济学家邱晓华指出，从房地产的发展形势来看，只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束，中国的房地产就依然还处于增长期，只是增长率在回落，而不是进入到增长率由正转负的长期趋势。从房价的角度来看，主要是因为基本的消费需求依然还比较强烈，改善性的消费需求更强烈，投资投机性的需求受到了抑制，因此，这样一个角度来看它还会推动房价上涨。
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201620176月
(秦皇岛6500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(丰台90000元/平方米)
(天津23000元/平方米)
(顺义35000元/平方米)
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(天津35000元/平方米)
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(房山29500元/平方米)
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(朝阳79000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀105000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(其它130万元/套)
(朝阳110000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(房山43000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
(石景山380万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(大兴3300万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1700万元/套)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳82000元/平方米)
(海淀2300万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(其它41000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(怀柔35000元/平方米)
(门头沟300万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(丰台6000万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京21500元/平方米)
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(门头沟22000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(顺义42000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
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(房山450万元/套)
(昌平2400万元/套)
(顺义50000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义36000元/平方米)
(其它200万元/套)
(门头沟65000元/平方米)
(门头沟86000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(大兴74000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京80万元/套)
(东城150000元/平方米)
(大兴44000元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它7300元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(丰台600万元/套)
(丰台50000元/平方米)
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(昌平1800万元/套)
(大兴1900万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(朝阳150000元/平方米)
(房山17000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
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(密云21000元/平方米)
(秦皇岛9800元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
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(大北京28000元/平方米)
(顺义700万元/套)
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(顺义19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(房山48000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大兴73000元/平方米)
(天津11000元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(石景山1500万元/套)
(丰台77000元/平方米)
(昌平500万元/套)
(天津20000元/平方米)
(通州1200万元/套)
(通州72000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(海淀79000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(密云388万元/套)
(秦皇岛8500元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(天津7000元/平方米)
(大北京9700元/平方米)
(房山730万元/套)
(丰台70000元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(房山580万元/套)
(大北京17500元/平方米)
(房山43000元/平方米)
(门头沟550万元/套)
(大兴75000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京790万元/套)
(天津18000元/平方米)
(大北京7600元/平方米)
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网上的吧友和收集的资料，我关心的地方: 新华，南站，南北台,将军新华南站南台北台将军看着晕啊？抚顺总体房价是上涨的，这就是说三四线城市房地产业一片大好啊！
家装618，东鹏天山碧玉全抛釉瓷砖49/片,送货入户，破损全包
我本人在外地很想处理两处房产.....北台,
我有一处房挂5500，没人搭理我！将军，我有一处房挂3200，没人搭理我！可吧友说的很热闹，这是为啥啊？
房子都是看的人多，真正买的人少
我很想知道下期power ball号码
3年前，我家卖了一处房子，从41降低到40，最后真卖出去的时候38，一天好几波来看的，就是没有买的，楼下一楼卖46，我家最后差很多，使用年限，楼层啥的差别很大的
新屯龙凤老虎台 1.5W一平 哈哈
南站哪有6000多，万达最新的楼了，也就5000左右吧，58同城有的是卖的
新华的房子居然那么贵
我家附近，55平，将军，7楼，顶楼，8*6万！！卖好久了，
听说这张卡1元可以选500M省内流量或者10G流量，0月租，不用还不扣钱！
泡沫太严重！严重炒作！经济倒第一！人才外流！廉租房并不是真正被有需要的人而住！就考居庙堂者和国企固定工作者接盘！还有，少量刚需接盘！望不吝赐教！?
望不吝赐教！
房价基本没有悬念了，书记说了，房子是用来住的。好地点价格还是坚挺，二手房可能交易更多了。新房就等政府行为吧，像去年的避险安置房那种。现有房子肯定够本市的刚需了。
有一点说明下，抚顺近几年确实是连续常驻人口负增长，2015年底是约207万，其中老年人口数量不断增加，比重持续提高，说明抚顺人口的老龄化程度在进一步加重，原因不表，大家都有各自的理解和想法
二手房价格还是比较稳定的！但是老破楼，顶楼，把山，动迁楼这类的房子远低于市场价也不一定卖的出去！
还得看房子新旧 老破居民楼哪儿的也不值钱 南站还有2000多的呢 新的哪儿的都不便宜 顺城新抚没低于5000的
清原新宾还有5000多的呢
现在房价不降根本没人买。你要多钱就多钱呀？？？沈阳多钱
该买的就会买，有需求需要就会买啦，不着急的就可能会再等等，再看看，16年家里有买，像我说这样的也大有人在
我二手老房子，想卖，没时候十五万五，现在想十二万卖，都没人买
买房子就是可着自己的经济能力买，我还是喜欢澳海澜庭或者金水岸的房子，远近不说，价格还是能接受。
抚顺房子均价4000，优势劣势每一项±500计算：地点，学区，楼层，朝向，户型，年限，装修，建筑面积（过大、过小都属劣势）。
关于全国的房价业内人士的定语可以参考：老龄化社会人口拐点、控制一线城市人口数量、建设新一批国家中心城市、大量外资企业搬迁、经济转型、房地产税、WTO的15年缓冲器已结束 等。以上这些情况共同决定了一线城市房价已经到顶了，现在欠一屁股债买一线的房必定是赔本买卖，指望现在买房发家纯属做梦，即使国家不去控制房价，房价也涨不上去了，三四线城市房价崩溃期也到了！
在新华你只要买的房子户型楼层都好，过几年房价肯定能上涨
房子是用来住的 不是用来炒的 所以我认为抚顺的房价走势不必太在意了，想炒房的话也不会再抚顺了炒了，说心里话抚顺房价走势我真的不在意，也不会分析 只要自己住着舒服就行了，别折腾了，呵呵。
抚顺现在这个趋势 房价5500封顶了
好地段的房价不会降。不好地段的房子也没人看。
现在北京等地老房子高层政府给补助和贷款装电梯，这对市中心老旧小区高层是福音。
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