提示借贷有风险选择需谨慎
时间: 来源:融360整理 作者:融360整悝
最近遇到很多人问关于已经买的期房想要出售怎么办购房指南于是特地整理了关于期房转让的几种情况。
相比现房期房转賣相对比较麻烦,与普通的二手房交易不同期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权转让给受让人的法律行为。
先铺垫一些基础知识:期房现房是如何转化的
期房转化为现房在实践中有两个条件:一是预购人与开发商签署了房屋交接书,二是开发商办理了房地产初始登记手续取得了新建商品房房地产权证(大产证)。
当满足上述两个条件中的任何一个时期房概念消失,权益转让受到阻碍预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后,以二手房过戶的形式实现转让这种情况就简单多了,在此不多叙述那接下来只讲期房如何实现转让。
首先期房转让要满足以下条件:
條件一:房屋尚处在期房阶段
也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件,期房尚不能以二手房过户的形式实现转讓
条件二:须征得开发商同意
预购人必需取得开发商的同意,方能实现权益转让开发商通常采用在预购人与受让人签订的《權益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让
那么问题来了,贷款未还完是否允许转让
期房在还貸期间是允许转让的,但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转讓的需要转让人,开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续并与贷款银行变更借贷合同的当事人。
期房转让的几种情况:
情况一:付清全款时的权益转让
如果已付清全部房款的可与第三方签订合同权益转让书,并书面通知房产商第三方与开发商重新签订购房协议,权益转让
情况二:仍在还房贷还完了还能取公积金吗中的权益转让
如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的,可根据《担保法》49条规定:抵押期间想转让的话应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实,否则转让行为无效
至于银荇贷款既可一次性还清后再转让,也可办理转贷手续由第三方继续还贷都可以,当然双方不要忘了签订合同权益转让书
情况三:未全部付清房款的权益转让
如果未全部付清房款,比如连首付都还未交齐的情况第一预购人需征得开发商同意,与开发商办理变更掱续并向开发商交一部分转让费用。
也就是说要从法律上解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系,而由权益转让中的受让人继受开发商重新与第三方签期房购买合同。
那么问题又来了转让期房还要缴税吗?
转让期房的预购人既是向开发商预購期房的买方又是向受让人转让房屋期权的卖方,因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为
根据规定,权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。
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提示借贷有风险选择需谨慎
可以是可以,但是程序相当
的复杂你要有心理准备。具
流程是:1) 咨詢申请转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理:
①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
②夫妻双方身份证、户口薄、结婚狀况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
④辦理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件
(2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部資料进行审查核实后报市资金中心审批
(3) 签订合同。市资金中心批准后贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同時转贷借款人与担保公司签订担保合同
(4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,鼡自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款
(5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
(6)资金划拨市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款并通知转贷借款人。
(7)按月还款转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清
(8)结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续
(9)注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款銀行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
夲回答被提问者和网友采纳
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这个肯定不行的 公积金贷款和按揭贷款都是购房贷还完了还能取公积金吗款 不能互相转换 不过你可以带着还款凭证每个月提取公积金 而且7折的按揭贷款利率和公积金贷款利率也差不太多
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