今年4月买了套二手房，房子查档是99年的，07年的时候交易了一次，买下来的时候只有房产证，我当时还特意问了有没有土地证，当时业主说没有，中介说没有关系。后来，找了个做房产中介的朋友（第三方）问了下，说没有什么关系，所以就定了下来。现在房子交易完啦，房产证也拿到了，契税也交了。　　
今天和朋友讨论买房子的事，刚好说起来，想想还是觉得有些不妥，网上查了些资料，有的说问题很大，有的说没有关系。所以特意上天涯来问问专家们，有没有什么影响啊
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　　关系大了　　　　有土地证,就是大产权　　没有土地证,就是小产权　　　　如果没有关系,哪个去办土地证做什么呢　　　　
　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　只要房产证没问题就OK
　　当时可以办银行按揭，他是房改房，又不是小产权房　　小产权房办不到土地证的啊
　　没有土地证和没有办土地证不一样，没有办可以补办，如果没有土地证那就是办不到
　　不对的　　有的地方是房产证与土地证分开，有的地方是合为一本，称为《房地产证》　　正规的房子都应该有土地相关的证吧。
　　小产权的话，连房产证都没有了哦，有房产证就说明没问题了。
　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　　　　　只要房产证没问题就OK　　---------------------------------------------------　　你放屁，房产证有毛用，一堆水泥转头，不值钱
　　啥证不证的，你的房子已占用了空气，你有空气占用证么？　　　　没有啊，那你的房子违法了。　　　　对不起，强拆。
　　作者：zongshen01　回复日期：　12:42:42　
　　　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　　　　　　　　　只要房产证没问题就OK　　　　---------------------------------------------------　　　　你放屁，房产证有毛用，一堆水泥转头，不值钱　　　　------------------------------　　呵呵，敢问你在北京买过房子吗？
　　翻翻房产证上占了多少土地吧
　　有的地方是分为2证的,　　有的地方是2证合一的,如上海.
　　作者：6sigma农民工　回复日期：　16:03:20　
　　　　有的地方是分为2证的,　　　　有的地方是2证合一的,如上海.　　　　北京也是
　　都是一知半解，还是我来作一个官方的解答吧。
　　一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。　　　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证，也就是整栋楼是有总证的，没有分割的单证并不重要。　　　　三、小产权证是指乡镇发的居住权证，是自建自住，不允许买卖的的。小产权证是绿色的，是乡镇发的证，没有法律效力，不是合法的房产证，不具备上市流通交易性，并且乡镇有权收回居住权。　　
　　谢谢了，收益了！
　　全国大多地方是2证合1 只有河南不是 河南60%的房子没有土地证 但不影响交易和拆迁赔偿
　　没有关系的，因为你买的住宅使用期限就只有70年
完了就回收了
只有别墅才有
而且还是特殊土地使用证
也不是所有证　　有房产方面的问题可以咨询西安房地产信息网购房指南　　.cn/
　　告诉你，开发商要是看上了你的这块地，有房产证也没用，该拆还得拆。
　　70年后, 住宅用地的可以顺延,商业的好像就不行了.　　这是新的&物权法&规定的.
　　要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时买房时的地价和五年到期时的地价之差，蓝本也可以转，不过要先转绿本，再转红本，这种情况现实当中一般很少见。　　小产权房就是一般所说的不是由开发商所建，自己所建，但一般也能办到房地产权证的房屋，这种情况一般出现在在一般的县城或者一般城镇居民自己建房。买房时最好将原业主的建房证拿到手，当然，有些地方这种房已经不允许买卖了。
　　要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时买房时的地价和五年到期时的地价之差，蓝本也可以转，不过要先转绿本，再转红本，这种情况现实当中一般很少见。　　小产权房就是一般所说的不是由开发商所建，自己所建，但一般也能办到房地产权证的房屋，这种情况一般出现在在一般的县城或者一般城镇居民自己建房。买房时最好将原业主的建房证拿到手，当然，有些地方这种房已经不允许买卖了。
　　一般由正规的房产证，问题就不大了。　　　　小产权哪有房产证啊？　　　　前提是真的房产证
　　我来回答楼主，你在过户的时候肯定缴纳了土地出让金，在房本上会盖一个“土地出让金已缴纳”的戳，这就说明你合法的拥有了土地使用权
　　我来回答楼主，你在过户的时候肯定缴纳了土地出让金，在房本上会盖一个“土地出让金已缴纳”的戳，这就说明你合法的拥有了土地使用权，这个戳就视同土地证
　　小产权房也有房产证，小产权房一般是指城镇居民自己买地建房，而不包括农村乡下居民乡下建房，房产证也是红色的，长方形的，而且证本要比商品房证本长很多。
　　小产权房也有房产证，小产权房一般是指城镇居民自己买地建房，而不包括农村乡下居民乡下建房，房产证也是红色的，长方形的，而且证本要比商品房证本长很多。
　　看不同城市，上海就是两证合一，只有一本房产证。南京就是分开的。楼主是上海的就没问题。
　　你自己都觉得有问题了，还发帖问什么啊　　
　　看来你那房产证是山寨版的。
　　我也发现有这样的房子
　　以房产管理局的说法为准
　　咖啡苦与甜，不在于怎末搅拌,而在于是否放糖；一段伤痛，不在于怎末忘记，而在于是否有勇气重新开始~
　　@天地回暖 4楼
11:35　　没有土地证和没有办土地证不一样，没有办可以补办，如果没有土地证那就是办不到　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　看是哪个地方的，准确名称是什么，深圳是两证合一，房地产证。
　　当然是有问题的，这样到土地局补土地差价才能办证，现行政策有钱也不好办下来，属于违规操作，不过有关系还是能办的
　　我的也是，买的事业单位93年的房子，只过了房产证。到我这里是第三个户主了。　　其实也有土地证，但不能过户，上面写的是第一个房东的名字！问了土地局，人家说我土地证是划拨性质，不能过户……　　真不知这叫大产权还是小产权，唉！　　
　　明白了
　　@80后其实并不弱小 37楼
13:09:16　　当然是有问题的，这样到土地局补土地差价才能办证，现行政策有钱也不好办下来，属于违规操作，不过有关系还是能办的　　-----------------------------　　以后国家会慢慢淡化土地证，要知道中国所有的土地都是全民所有，也就是政府的，给你发个土地证算什么，证明这块地给你了，当然不是，只是说明这块土地给你用，那房产证也有这种证明作用，和土地证有重复功能。说来说去，土地一直都是国家的，只不过是经国家许可在这块地上盖了房子，只要有房产证，说明国家承认，产权期限就是土地使用时间。ps:拆迁的时候从来不问土地证什么事，只管房子本身，因为你花钱买的是房子，不是买的房子下面的地。
　　城里的主城区肯定没事。　　
　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房产证已办，土地证用办吗？
提问者:热心网友
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咨询土管部门吧!
土地证的办理要房产开发商在土地局做大证分户，才能你个人去办理。如果只有一个单独的小区集体大证，而没有分户，个人办理不了的。没有土地证，房屋年限到期，如果房子被拆迁，跟你一毛钱的关糸都没有了。建议你组织发动小区内的其它业主共同维权，趁早把土地证办理到个人名下。回答满意请给分。
1,房产证不能说明你享有70年使用权，土地证上才会有年限2.说明你的房子产权不明，房子是要建在土地上的，当然要有土地使用权3.土地出让金应该是一次性交的，不需要每年交，具体多少需要到房屋所在地的土地局咨询。
有必要去办。办的话至少需要到明年才能出来。只需要几百块就够了！去当地国土局过户！
需要,到当地国土部门办理,一般需要房产证,购房合同,身份证明材料,税费缴纳凭证,具体询问当地部门。自己住一般影响不大,如果要办理抵押的话需要两证齐全。
这样的房子买进可以的，但是你要规避风险，产证可以更名，土地证是暂时不能更名的，你要和房东说好，签订一分协议，留部分欠款，何时土地证下来，何时结清。
看是不是五证合一的如果是就不用不是的话你去房管局问问不就好了
房产证、土地证如何办理?房产证需提供资料:(1)购房证明书;(2)商品房预售合同;(3)购房发票;(4)身份证,产权人私章(产权人须到场);(5)外文证件须译文公证。具体办理:首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人为办理。第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易中心发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。还有15%契税,2%维修基金还有万分之五印花税。土地证需提供资料:(一)房改房1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2、公有住房出售价格审批。(复印件1份)3、房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)4、申请人个人身份证。(复印件1份)5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)(二)商品房、拆迁安置房、私房转让1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2、购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)4、契证。(复印件1份)5、申请人身份证。(复印件1份)6、产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)具体办理:持已办理的产权证和身份证的原件及复印件(各1份),私人印章,由本人(如共有的,共有人要一同到场)到市国土资源局窗口办理希望对你有帮助1.写份“用地申请”。在“申请”中注明你建房的面积、地址,递交到当地国土资源管理所,领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容。2.持“审批表”请社、村签上同意你修建的意见,盖好章后返回该所进行审批。3.如果符合条件的,当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后,办理“农村居民建房用地许可证”给你,即取得了用地的合法手续。4.新房建好后,能不能办“房产证”的问题:就要看当地建设部门在办理该证没有;若在办理,是可以办到的。5.看你买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房,一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。若是农村居民用房,情况就复杂些;是本村的或是外村的,符不符合买房的条件,这些都要考虑。但无论如何,你都要到当地国土资源管理所进行土地权属变更才安全和保险,即把卖方的房子的土地使用权变更为你的土地使用权。若当地在办理《农村居民房屋所有权证》,你要到当地房管部门办理产权变更手续,把卖方的房产变更为你的房产,即取得你的合法的“房产证”。农村房屋的土地证由村里出据证明到乡(镇)土管所办理土地证,目前一般只收取工本费。农村房屋一般没有房产证,如果想办理房产证,可到乡(镇)城建站,委托他们到县房管局办理,一般也只收工本费。工本费标准:简装5元,精装20元。但土管所和城建站特别是城建站在办理这两证中涉及的路费什么的,可能要摊到办证人身上。只要有土地证:拆迁就能补偿。或者说只要有人同意了做房,拆迁就能补偿。
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房产证已经办理，土地证还未办理，接下来该怎么办？
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本帖最后由 淮安市纪委网络发言人 于
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我是水韵天成三期住户，与今年5月9日前办理了房产证，因为开发商办理土地证资料还没有给我们，所以没有办理土地证。现在又改成了两证合一的不动产登记证，请问如果开发商的土地证资料给我了到时候我是办理单一的土地证还是将刚办理的房产证换成不动产登记证？需要怎么办理？
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&&网友“没有故事”，您好!
&&淮安市市区不动产登记于日正式开始，统一办理不动产登记，不再办理房屋所有权和土地使用权登记，以前依法核发的土地使用证、房屋所有权证继续有效。
&&根据您所反映的情况，您可以持原房屋产权证、购房合同、相关完税凭证等资料到市政务服务中心G区不动产登记窗口申请办理不动产权证书，不再单独办理土地使用权证书。
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&没有故事&网友，您好！如果您是抵押贷款的话，暂时无法办理不动产登记手续，待抵押期满解押后方可办理。
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新房还好，比二手房好办。还有开发商可找，帮你协调。
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不知道怎么办呢，一直没回复
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不要办了，就这样可以了
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不晓得，只能帮你顶顶了。
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不要办了，就这样可以了
不会吧，还能土地证不要呢？
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不会吧，还能土地证不要呢？
不需要，如果你没有房贷了，可直接换成不动产证就可以了
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麻烦再问下，银行还有贷款，换证的时候还需要银行再出一次预告登记吗？
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关键现在没有土地分割的一切资料，15年后贷款到期了我没有土地证只有房产证是不是直接就能换不动产证？
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不要办了，就这样可以了
我也和楼主一样的情况4月底办了房产证，土地证还没来得及办，后来5月份就不给办土地证了，然后还有公积金抵押贷款，那没有土地证有没有事啊？
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