哪位清楚还房贷是自动扣款吗吗

金钱鳘又称黄唇鱼,目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多,国内游客成为黑心商家的肥肉。
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  房贷还款方式多样,还款期限漫长,贷款者在这过程中难免会遇到困扰。为此,笔者特意搜集了几个市民最为关心的问题,并向银行业内人士做了一番了解。
  等额本息VS等额本金 哪种还款方式更适合
  目前,个人住房贷款还款方式主要有等额本息还款与等额本金还款两种。那么,这两种方式有和不同呢?
  据悉,等额本息还款指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等,每月偿还本金先少后多,偿还利息先多后少,其特点是贷款期间还贷压力比均衡,适合前期资金紧张的贷款者。
  等额本金还款指的是借款人应偿还的贷款本金每月相等,随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少,每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。这种还款方式初期还贷压力相对较大,但随还款时间逐年递减,而且支付利息总额相对较少,比较适合前期还款资金较充裕,但已预计到将来收入会减少的贷款者。
  笔者发现,无论是等额本息还是等额本金还款方式,其利息的计算都是用购房者借用银行的本金金额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出当月应当偿还银行的利息。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的,这是因为购房者不同月份借的本金不同造成的,借的本金多,要还的利息就多,借的本金少,要还的利息就少。
  降息了 要不要提前还贷
  去年连续的降息减轻了不少购房者的购房压力,也让不少房奴看到了提前还贷的希望。笔者在采访中获悉,不是所有人都适合提前还贷,具体还要根据自身的实际情况。
  “提前还贷之前,要考虑两个问题。一是能否找得到收益高于房贷利息的理财产品?二是以后再向银行借钱,利率是否会比现在的高?”兴业银行台州分行的一位客户经理表示,如果贷款者有更好的投资渠道,最好将资金用于这些投资项目上,而不是用于还贷。目前市面上有些理财产品的年收益率接近5%,理财产品的收益几乎可以跑赢贷款的利息。想通过投资来抵消房贷利息的市民,可以到各个银行进行了解。
  另外,从投资角度考虑,三类人群不宜提前还款。首先是等额本金(还款逐月递减)还款期已过1/3的购房者;其次等额本息(每月还款金额固定不变)还款已到中期的购房者,按银行等额本息的还款方式,如果贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷不能起到节约利息的作用;三是享受优惠房贷利率的贷款人不宜提前还贷;最后是中短期内需要再次向银行贷款购房的人不应提前还贷。
  提前还房贷要交违约金吗
  “我的住房按揭贷款已经还了5年,现在打算办理提前还款,如何办理,需要缴纳违约金吗?”经历了央行的几次降息后,一些手头有点积蓄的“房奴”开始动起了提前还款的心思。不过,提前还房贷可是有一定“门槛”的。一般情况下,借款人想提前还贷,要求必须已还款半年以上,甚至部分银行要求还款一年以上,例如中行、交行、招行在一定时期内均不允许提前还房贷。
  此外,很多银行在贷款合同中,都针对提前还款设置了违约金的规定,不同银行对提前还贷的违约金收取标准不一,主要分为两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),例如浦发银行规定,一年内提前还款,加收本金的1.5%作违约金;二是若干个月份的利息,例如一国有大行规定,3年之内提前还款,加收还款额的1个月利息作违约金。
  房贷扣款日当天还款也有可能逾期
  有过贷款买房经历的人都知道,银行给你规定了一个固定的扣款日,你必须在这之前将当期扣款存到还款的账户里。在大多数市民的观念里,只要扣款日当天将钱存入账户就可以了,其实这是一个不太好的习惯,容易造成逾期,市民王先生就碰到过这样的烦心事。
  据了解,王先生房贷按揭还款日是每月15日。之前他每个月都会按时还款,信用记录良好。然而今年2月恰逢春节,王先生一家在外地旅游,当天傍晚6点才将钱转到账户。让他意外的是,当晚11时查账户发现银行还未扣款,后经查询发现自己已被银行记为逾期。
  这是怎么一回事呢?笔者咨询了该银行客服得知,还款日当天的扣款分两次进行,如果上午8时左右扣款,资金不够,贷款人必须在中午12时以前将差额资金转入,否则将被记为逾期。也就是说,如果还款当日余额不足,下午转入的资金都会被视为逾期。
  随后,笔者以个贷客户身份咨询多家银行客服了解到,对于房贷按揭账户扣款的执行,不同银行在扣款的时点上有所不同。有的银行在房贷扣款日当天给两次批量扣款的机会,如果第一次扣款时账户余额不足,而在第二次扣款时账户资金充足,就可视为正常还款了;有的银行只会扣款一次,如果扣款失败则直接算逾期。
  需要注意的是,房贷还款不像信用卡还款那样有三天的“宽容期”,因此市民最好提前一天在账户存入足额款项,以免产生逾期记录。此外,为了方便起见,市民可以通过网银将还款账户与工资卡等其他账户绑定,预约转账。比如每月还款日是15日,就设定为每月14日自动转账,金额最好大于每月应还的房贷金额。
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哪位清楚房贷是自动扣款吗?扣款详细?
提问者:赵盼盼|
时间: 23:43:15
已有3条答案
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所有回答:&0
你好,房贷还款不足过后存上足额资金,如果银行没有自动扣款,可能还需要自己手工还款的,可能还会在你的个人征信系统中留下违约记录,这种情况次数越少越好,多了就会进入不良、关注之类,以后再去银行办理信用卡、贷款等业务,银行就会因你的信用记录差而拒办。
回答数:1|被采纳数:0
所有回答:&1
若是在你银行办理的个人住房贷款,首先请您进入银行主页,点击右侧“个人银行大众版”,输入卡号、查询密码登录,点击横排“账户管理”-“交易查询”-“历史交易查询”看一下是否有该笔贷款月供的扣款记录。如没有,说明已过了扣款日当天的扣款时间,您需要将欠款资金足额存入还款账户活期,并通过以下方式操作还款:1、等待系统每天自动补扣(不含公积金贷款,车购易及其他贷款公司在招行代扣的款项);2、存入足额资金后可通过手机银行、网上银行及电话银行(自动语音)操作还款(注:公积金贷款、行员贷款、赎楼贷款等及逾期90天以上的贷款无法通过此方式还款)。
回答数:6|被采纳数:3
所有回答:&6
房贷是每月自动从银行卡上扣的。扣款详细:1:需要开一个这个银行的银行卡,申请贷款时把这个银行卡账号告诉银行,银行会绑定成还款账户。2:银行会每月自动就从该账户里面扣款。3:需要保证该银行卡里面有足够的钱可扣款。
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工行房贷。
还款日当天扣了一部分,发现不够扣之后。马上转足进去。
系统第二天继续又扣了剩余的部分。
今天查信报,发现被grd上报信报了。
果断打电话投诉。客服估计也没有遇过,叽里咕噜一番。要求登记后尽快处理,否则投诉。
我的理由:
1. 还款日我给你还钱了,能否扣到不是我的责任。银行分多少次扣款,也不关我事。我能保证的是,我当天里面有钱。
2. 银行好像没有相关这个规定什么时间以前要有钱。
3. 貌似有个宽限期的说法?和信用卡类似,隔日还了也不上报?
有了解的同志们么?
恭喜, 每10个回复奖励1个威望, 每贴最高奖励10威望。
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工行牛逼,投诉,先生,不好意思,给你造成不便,但这是系统操作的,人工无法干预,我3、4个投诉就这么被打发了
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1贷款没有宽限期
2 我记得银行几点扣有的银行都是写到合同里面的,可以翻一下
如果有自认倒霉了只能
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只有信用卡才有宽限期
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蚂蚁总统 发表于
工行牛逼,投诉,先生,不好意思,给你造成不便,但这是系统操作的,人工无法干预,我3、4个投诉就这么被打 ...
上次交行也说是系统操作,给骂回去了。因为有规定,可以人工申请后更改纪录的。
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蚂蚁总统 发表于
工行牛逼,投诉,先生,不好意思,给你造成不便,但这是系统操作的,人工无法干预,我3、4个投诉就这么被打 ...
如果自己完全有理,工行也不是不能改
我又认识的朋友大学的时候被学校强发一张0额度卡,自己压根没签名。也没用过。欠年费逾期了几十个月
后来找律师律师函一到,工行马上乖乖的改了
但是他的情况就算打官司也是百分之百胜诉的
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青空之蓝 发表于
如果自己完全有理,工行也不是不能改
我又认识的朋友大学的时候被学校强发一张0额度卡,自己压根没签名。 ...
上次酒店消费,工行pos机,不给积分,投诉之后,系统这么规定,没有积分,第二次再去酒店,有积分了,还是工行设备,我投诉索要积分无果
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这种情况建行就不会算逾期
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不够钱也不怪银行,没办法的
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是的,这样算逾期
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建行好多次晚还 当然都是过了没几天且有足够余额让他扣到 不算逾期
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工行好像是还款日20:00到21:00之间扣款的,但是度这个是不会写在贷款合同上的。所以你是占在有理的一边。建议向工行总行投诉,总行会要求分行处理。
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一般都算逾期
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hxzhu 发表于
工行好像是还款日20:00到21:00之间扣款的,但是度这个是不会写在贷款合同上的。所以你是占在有理的一边。建 ...
工行会调查资金到账时间是否在24点前
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cjy00 发表于
工行会调查资金到账时间是否在24点前
肯定是在24小时之前的。系统查到到账时间就是在当天的转进去的。
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曾经往贷款账户转账少打了给0,过了几天银行打电话说钱没扣足......
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会算的,我有一次浦发银行当天扣了钱,还差4毛4,扣款短信来后,我又补进去4毛4,第二天4毛4被扣走。我当天打电话给浦发说你们补扣一次,他们说是系统自动操作的,他们动不了。我说我当天还进去了钱,是你们不扣款,你们不能算我逾期,客服说先生你看一下条款,条款说是每个月9号是还款日,只不过浦发是每个月10日晚上才扣你的钱,所以你即使10号补进去,也是逾期了。结果我哑口无言。后来办民生的贷款的时候,民生的说你在浦发有一笔1块钱的帐没还,现在还了的话,要去浦发打流水过来才可以放款。结果还得跑趟浦发打流水,最后民生才同意放款。
浦发132.5K,招商119K,民生78K,农业70K,中信60K,华夏50K,交通41K,中国35K,兴业32.5K,建设30K,光大7.1K,总共655.1K。南宁还有工商、邮政、广发、北部湾、桂林、南商没有推倒。
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工行逸贷是提醒17点前足额存款,实际上是20点扣款。房贷就不了解了。
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蓝猫小生 发表于
会算的,我有一次浦发银行当天扣了钱,还差4毛4,扣款短信来后,我又补进去4毛4,第二天4毛4被扣走。我当天 ...
我写的就是当天的还款日。不是隔日扣款。
你房贷用民生,有啥优惠的?我一般都是四大行。
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china2834 发表于
我写的就是当天的还款日。不是隔日扣款。
你房贷用民生,有啥优惠的?我一般都是四大行。
我房贷是浦发,后来借了25万一年的信用贷,8%利息,向民生借的。现在还了。
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大妈一向傲娇滴,征信好像只显示逾期60天和90天的吧
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贷款最后一天没还,算逾期。
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蓝猫小生 发表于
会算的,我有一次浦发银行当天扣了钱,还差4毛4,扣款短信来后,我又补进去4毛4,第二天4毛4被扣走。我当天 ...
第二天扣款也不多见啊
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蓝猫小生 发表于
我房贷是浦发,后来借了25万一年的信用贷,8%利息,向民生借的。现在还了。
看来有不错的投资选择
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当晚打客服让她扣,不扣不怪你逾期
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工行都是晚上八九点扣款,但是短信是提示下午五点之前存足,所以这个比较难搞,我投诉过一次,后来直接踢给贷款行,说这个有约定和短信,估计是上了信报了,也懒得看了
申请中信信用卡/citiccard/cardishop/friendsjsp/commendfriendIndex.jsp?sid=MGMYJQX&pid=CS0042&cid=TJ&type=01
申请i白金:TJ
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oouuyyee 发表于
看来有不错的投资选择
已经还完了。现在如果还能贷出来就好了。股票啊。大涨。
浦发132.5K,招商119K,民生78K,农业70K,中信60K,华夏50K,交通41K,中国35K,兴业32.5K,建设30K,光大7.1K,总共655.1K。南宁还有工商、邮政、广发、北部湾、桂林、南商没有推倒。
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建行没事,改成建行贷款
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工行信用卡迟还一天也上信报。。。何况是房贷。。。。
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中行房贷是扣款当天营业前扣一次,营业结束之后扣一次,所以营业前如果因余额不足没有足额扣缴,就可以白天冲进去,等晚上再扣一笔。
通过认证的帅哥,特颁发此奖!
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