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二房东违规出租还有不少 教你如何规避租房陷阱
日 07:41:29　住在杭州网
【摘要】自今年1月1日起，新颁布的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》(以下简称《规定》)正式施行，使得原来房屋租赁中一些束手无策的问题变得有法可依了。对“群租”动真格，是内容之一。
　　自今年1月1日起，新颁布的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》(以下简称《规定》)正式施行，使得原来房屋租赁中一些束手无策的问题变得有法可依了。对&群租&动真格，是内容之一。
　　下沙闻潮派出所最先对群租房动真格。1月12日，根据新《规定》及相关法律法规，依法对违规的二房东小李作出了行政拘留3日的处罚，打响了新规实施以来杭州处罚违规房东的第一枪。
　　新《规定》的实施，对居住环境以及安全等方面都有了一定的提升，3个多月过去，现在整改得怎样，是否符合标准？二房东对整改的态度是否有所转变，租房需要注意哪些问题？
　　一套房隔成11间出租被拘留3天
　　二房东真的按规定整改了吗？
　　原在房屋中介上班的小李，去年11月辞职单干做起了二房东生意，在下沙观澜时代瀚庭苑以每月3200元的价格租下一套房子。房子是Loft结构，楼上楼下加起来有200多平方米。
　　房子到手后，小李对房子进行了装修，隔成了每间8-10平方米不等的11个小房间，再以每间400-700元的价格对外出租。
　　今年新《规定》施行后，闻潮派出所给小李等辖区内涉嫌违规的二房东发出《整改通知书》，责令限期整改。小李虽然对租房做了一些整改，但因存在无消防设施配置、无逃生四件套配置等安全隐患，1月12日，小李受到行政拘留3日的处罚。
　　这则新闻在圈内引起了不小的轰动，不少二房东开始对手里的房源进行整改。
　　据了解，杭州城区群租现象较严重的当数下沙、滨江、城西。有些二房东，手头多的有几十套甚至上百套房源。
　　如今，3个多月过去了，那些二房东真的整改了吗，整改是否达标？记者随意挑选了一个二手房东进行了解。
　　小王，32岁，江西人，之前在一家房屋中介公司上班，几年下来也积累了一些客户资源，于是出来与其姐姐一起做起了二房东。
　　记者在2012年见过小王，那时他手上就已经有几十套房源，大多数在城西。当时，其中一套世纪新城的房源被分隔成8个小房间，每间有6-15平方米不等的面积，没有厨房，除了大面积的房间自带卫生间，其他房间都共用一个小卫生间。租金每间在900-1300元不等。
　　小王告诉记者，现在新《规定》来了，二房东日子也难过了，手下比较显眼的房源都做了一些调整，整改的费用不说，利润也薄了。
　　记者观察了其中一套房源，与2012年时相比，房间个数几乎没有变化，仅把楼下两个房间打通了，其中一个是原来的阳台改造的，但租客换了，房间内还有美容仪器，甚至有美容院的躺床。而其他房间都是正常的租客，楼上还有一个房间暂时未出租，租金也已从2012年的1300元/月涨到了如今的1800元/月。
　　根据新《规定》第13条，出租居住房屋的，应当以一间按照规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)(以下统称居室)为最小出租单位，不得分隔搭建后出租；餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间，不得出租供人居住。
　　那么，像二房东小王这样的情况究竟还有多少？整改真的都合格吗？
　　有业内人士表示，目前大部分小区已进行了整改，对于新政&动真格&，不少二房东有所顾忌，但对于整改合不合格，由于有限制性条件，无法很全面地了解。新政的实施，对于租客来说，租房法律相对原来更完善，对于租客的生活环境、安全等与生活息息相关等方面都有很大程度的提升。
　　二房东违规操作不在少数
　　租房怎样规避陷阱？
　　其实，除了整改是否合格的问题，不少二房东在租房程序上也存在不少问题。
　　近日，租客钱女士向记者讲述了自己的租房经历，称有的二房东在租房过程上耍小动作，赚昧心钱。
　　不久前，钱女士准备在滨江租房子，找了很多途径终于在某网站上看到了较心仪的房源，就打电话给当时网站上标注的该套房源的联系人叶某。叶某称，他在外地，由同事赵某负责接待，钱女士就找到了赵某。
　　据钱女士透露，当时赵某说带她去看某小区一套房子，结果刚到该小区楼下，得知那套房子刚被租掉。万般无奈下，赵某&只能&带钱女士去看了一套租金比较贵的另一套房源。钱女士因急着搬家，只好租下了这套房子。事后，她发现当晚见到的二房东，就是最早联系到的叶某。
　　钱女士抱怨说，如果是因为二房东不放心，合同想走中介，找个中介做证明人那她能理解，但现在就等于白白付了中介费，合同也没有走中介。对此，叶某解释，他的身份既是二房东也是中介，他当时忙，不想失去客户，所以先让同事带看了，他自己也付了半个月房租作为佣金给赵某。叶某说，他在某网站上留了两个号码，一个是中介身份的，一个是房东身份的，而钱女士不巧打的就是中介身份的那个号码。
　　钱女士还说，当时赵某只带她去看了叶某的两套房子，其中还包括走到楼下就租掉的那套，并告诉她暂时没有别的房源了。对此，叶某表示，那也是因为他的房子性价比高，其他房东给赵某的中介费不如自己多。
　　除了此类纠纷外，记者了解到，不少小中介除了挂虚假房源，有的甚至先让付佣金再带看房的。
　　这是某网站的租房信息：滨江一高档小区，群租房，江景房，1400元/月单间。记者电话打过去，那头的回复说：该房源早已租掉，租金也没那么便宜，实际挂低了100-200元。对方表示，隔壁间还未出租，租金1800元/月。
　　记者又找了一间500元/月的，租房信息显示房源较新，电话那头是房多多中介，对方表示房源是有的，但表示2000元/月以下的都要先付佣金再带看房，若不满意会带看到满意为止。
　　业内人士介绍，目前不少租房房源都有二房东接手，租客在租房时一定得认清房子产权，抵押房不能租。尽量选择大型中介，比较有保障。在租房过程中，为了逼你成交，他们手上明明有5套符合你需要的房源，但只给你一套合适的，其他都是&陪标&的情况。所以，租客要坚持&货比三家不上当&，尽可能在你想租住区域多比较几家不同品牌的中介机构，多看几套房，这样至少选择面广些，判断失误概率低些。
　　此外，特别是涉及水、电、房屋主体等责任一定要约定清楚。去年冬天上海就普遍碰到类似问题，租客屋中水管爆裂了找&急事帮&急救，这个责任有些是房东承担，有些可以是物业公司或开发商承担的，但事前租客因为未能具体进行约定，导致相互扯皮。
　　最后，尽量将使用过程中可能出现的问题，通过合同提前约定清楚，比如续租、租金支付、出售、中止合约、房屋渗漏、设施设备故障、被拆迁等问题。
　　●链接
　　《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》相关内容
　　《规定》对出租房最小出租单位、人均最小使用面积、实际居住人数都做了具体要求。
　　最小出租单位：必须是按照住宅设计规范设计的卧室或者起居室(厅)，而且不能进行分隔、搭建出租。设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得拿来出租供人居住。
　　人均最小使用面积：每个居室人均面积不得少于4平方米；
　　实际居住人数：每个居室居住人数不能超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
　　擅自将厨房、卫生间、阳台出租供他人居住的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人将被处以200元以上2000元以下罚款。出租人如果是单位的，将处以2000元以上2万元以下罚款。
　　依据新《规定》，房屋外窗还不应安装影响逃生和灭火救援的障碍物，窗户或阳台不得设置金属栅栏，确需设置的，应能从内部易于开启。也就是说，我们房间窗外的保笼不能装死，必须是可以打开的。
　　另外，集中居住的出租房，每个居室以及公共区域，要安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置。
　　为此，新《规定》明确了出租人和承租人各自的义务&&
　　出租人，应该按要求控制同一居室的实际居住人数；发现有涉嫌违法违规行为的，要向公安、市场监管等有关行政主管部门举报。
　　承租人，增加居住使用人的应当征得出租人的同意；留宿无合法有效身份证件人员的，将处以200元以上2000元以下罚款。
　　转租居住房屋的，应当经过出租人书面同意，并在转租后3日内向所在地公安派出所或者社区居民委员会、村民委员会报告。提醒出租人，千万不要以为房子租出去了，出了事就跟自己没任何关系了，还是应该尽到消防、安全督促的义务，否则也要追究相关法律责任。
　　新《规定》对房产中介和房产经纪人也做了相关要求，比如不得代理无房屋所有权证的房子，公共租赁住房、未取得完全产权的政策保障性房屋，改变内部结构分割出租的房屋等，违反规定的，将记入信用档案，对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款，对房地产经纪机构处以5000元以上3万元以下罚款。
来源： 　作者：翁h 　编辑：叶露
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租房要注意什么问题才能识别出不靠谱的二房东?
我一个女性朋友和人合租房住，近她要紧急搬家，因为另一个合租的是个二房东，把另一套钥匙给了别人，别人拿出的合同里面写着她现在住的房子，同样是押一付六，但别人是整租，房租更高，于是让她滚蛋。之前和她一起合租的二房东已经人间蒸发，现在见不到原房东，我这个朋友就只能先搬走，事情变成了无休止的扯皮。听到这里我又惊又怒，但根本不知道怎么...
我一个女性朋友和人合租房住，近她要紧急搬家，因为另一个合租的是个二房东，把另一套钥匙给了别人，别人拿出的合同里面写着她现在住的房子，同样是押一付六，但别人是整租，房租更高，于是让她滚蛋。之前和她一起合租的二房东已经人间蒸发，现在见不到原房东，我这个朋友就只能先搬走，事情变成了无休止的扯皮。听到这里我又惊又怒，但根本不知道怎么去帮助她。
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“分租房每月三百，紧挨着烟囱。睡里厢的名字叫双喜，是我的二房东。虽然日子过的很囧，他倒也从容。只是有次年前，残摩给收了，急的要发疯。”不知道为什么，看到这个问题，我时间想起的是这首《匆匆》。或许，因为“二房东”这个关键字，也因为自己从前的日子。人在江湖飘，哪能不挨刀。看到那么多人说了自己的血泪教训，心里并不好受。含着金钥匙出生的人总是少数，绝大多数人，都是在这种一路磕磕绊绊的过程中，向着自己追求的...
“分租房每月三百，紧挨着烟囱。睡里厢的名字叫双喜，是我的二房东。虽然日子过的很囧，他倒也从容。只是有次年前，残摩给收了，急的要发疯。”不知道为什么，看到这个问题，我时间想起的是这首《匆匆》。或许，因为“二房东”这个关键字，也因为自己从前的日子。人在江湖飘，哪能不挨刀。看到那么多人说了自己的血泪教训，心里并不好受。含着金钥匙出生的人总是少数，绝大多数人，都是在这种一路磕磕绊绊的过程中，向着自己追求的生活前进。如鱼饮水，冷暖自知。2000年我大学毕业，留在北京工作至今，租房岁月的岁月是免不了的，数着手指头算了一下，15年的工作生涯，搬家大约在20次左右，其中租房搬家大约是15次，仅2000年到2004年，就搬了9次。每次搬家，都是一场精疲力竭的革命。居京城，大不易，除了租房的成本高，房难找，各种陷阱和意外也是不可回避的痛。我过去做过租客，也做过二房东，如今又成了房东，屁股决定脑袋，不同的位置上，心态是不同的。如何辨别不靠谱的二房东，不仅仅是租客要操心的事情，也是房东要操心的事。否则一旦出了问题，双方都花钱又窝火，实乃大不幸。其实 @笑道人 道爷已经说得很好了，我就是从一个老租客和房东的角度，说下我的教训。我印象中深刻的一次吃亏，是在2001年末，因为之前租住的地下室到期要装修，不得已搬了出来。时间紧，工作忙，虽然想自己找，但真是不知道怎么办。那时候互联网还没有现在这么发达，租房基本靠小区里的招租广告，我爱我家那会刚出现没多久，还不成气候。在中意的地段联系了几家贴广告的个人房源，对方都说已经租出去了。终于有一家说“来看看吧”，我和同学如获至宝，赶快请假跑了过去。结果一看，是中介，心里一凉……现在租房的同学虽然也用中介，但恐怕是不知道2001年北京房屋中介市场之乱，那不仅仅是多花钱的问题，明目张胆的坑蒙拐骗，天天北青报、晚报上都有投诉，BTV也曝光过。奇怪的是尽管这么糟糕，居然也没法彻底治理，大家只能自己多加小心。所以我们一看是中介，就含糊了，说不看了直接回去上班。对方很热情，说来都来了，看看也无妨，他们是成交之后从房东那里收费，不问我们要钱，买卖不成也可以交个朋友。我们想着说看看就说不满意，掉头就走，于是就答应了。可没成想，一看房子，还真是心动，芍药居旁边，三楼两居室72平，房租1800，当时算是相当优惠的价格。看完我们就合计，要不要租。接待我们的经理不多说，就看我们商量，忽然说了一句，如果想要租，就要尽快，看房子的人很多，这电话已经来了。现在想想，当时真是蠢，这明摆着就是钓我们啊。我和同学一咬牙，说好吧。但说好了，我们不交中介费。对方说行，身份证拿来复印一下，这是公安局的规定。于是我们拿出身份证让对方去复印，这边拿合同让我们准备签字。结果就在签字的时候，我多翻了一下，发现不对，怎么物业费和取暖费需要我们出？开始没说这茬啊（地下室租客没有物业和取暖这么一说，当时也没概念），于是就不干了，这不等于是多交了一笔中介费么？结果对方立刻翻脸，说不签字就别想拿回我们的身份证。之前已经口头达成协议，我们这算是违约。我们违约么？没签字违约个屁啊。但那时候幼稚，被人一吓唬就怂了。想想时间紧迫，吃个小亏就算了，同学说先去取钱，我等他回来。就我等他的时候，听对方在外面接电话，又是先过来看看，不收中介费。我心里恼火，这就是纯坑人啊。太无耻了。就在我抬头看的时候，无意发现对方墙上挂着的一个本子，上面写的是“物业记录”，我有些好奇，就拿下来翻了一下，结果发现是这个小区的物业维护记录。当时有些奇怪，中介公司还兼管理小区物业？于是等对方接电话回来，我问了一句，“能把你们公司的营业执照拿来我看看么？看看应该没问题吧？”对方就卡了，说营业执照怕丢，不摆在外面，老总收着，可老总不在。我心想我妈当初开饭馆，营业执照就挂墙上，怕丢个毛啊，摆出来的是副本。这一定有问题。但当时不知道警察到底能不能管这事，所以也没想报警，不过就算警察管不着，有人能管得着他。同学拿回钱来，要成交，我抬手拦住了。“交钱可以，能否给我们开个？我们公司有住房补贴，但需要提供才兑现。”对方又卡了，说会计出门了，要开也必须等过两天来拿，于是我说，“拿写个收据行吧？”对方答应了，写了“收到租客某某房租款9000元（三个月房租一个月押金，还有相当于一个月房租的物业和取暖费），身份证号XXX”。我拿到这张收据，出门就给朝阳工商打了电话，投诉对方收钱不给。没一会，工商就来了。是的，警察管不着，但工商可以管，不开意味着逃税，把柄送上门，工商不会放过。结果工商一来，发现这公司压根没有房屋中介营业资质，没有做工商登记，当然开不了，这就是一个黑中介啊！当地派出所或许和这公司有熟人关系，不闻不问，但朝阳工商可不管那么多，这罚款可不少呢。于是直接通知警方来联合执法，我们的钱和身份证也还给了我们。于是我们逃过一劫。后来，听说这公司的人出来之后，四处打听我们的下落，要给我们个教训，幸好当时有出差机会，老总把我们派去了香港，算是躲了两个月风头。同学们看到了吧，当时我们有多蠢，不看营业执照，不看房本，不看合同，不见房东，就敢答应交钱，给对方身份证，一步一步走进对方的陷阱里。幸好当时多了个心眼，否则不知道后面还会被怎么坑。所以，如何辨别不靠谱的二房东或者是房屋中介呢？就是租赁双方相关的证件，如身份证，暂住证，营业执照，房产证原件（必须是原件，复印件可以改），都要现场出示并核对，不要轻易落人手。另外针对合同上的收费条款，要逐条核实，水电气费用，物业费，取暖费，车位费，楼道清洁费，该谁负担谁负担，别嫌麻烦不仔细看，否则吃亏的一定是自己。另外，租房之后，也不要对房东不闻不问，交房租的时候尽量见面沟通一下，了解一下变化，多知道一些事情不吃亏。至于合租的人，不要盲目信任。如果不是同事、同学或者熟悉的人，尽量不要把比较大的金额交给对方代理付款，宁可要来房东的账号或者支付宝，自行转账。我身为房东，就遇到过这种拿了下个季度房租，忽然卷铺盖跑路的人士，让与她合租的妹子欲哭无泪。出门在外，防人之心不可无。其实道理都不复杂，就是很琐碎，需要多操心，多整理，多执行。这绝大部分的陷阱，都源于两个字：懒，贪。我当初受骗过后没过多久，也就是四个月左右，2002年春节刚过，北京市终于展开了一场房产中介交易市场大整顿行动，一顿严打，黑中介被干掉了很多。于是当时的我爱我家，恒基中天，链家地产等企业才打着正规经营的旗号起来取而代之。缺乏规范的市场，想正经经营的企业一定是被下三滥淘汰的，劣币驱逐良币。如今市场趋向规范，合理正当竞争，才有更多靠谱的企业，更好的服务会出现。我在饭桌上听说当时的大整顿，源于朝阳区太阳宫一带，来自延边的一拨朝鲜族人和黑中介勾结，租房进行卖淫嫖娼活动，还垄断了的餐饮业。结果有个朝鲜族暗娼是个脱北者，某次清查的时候被抓住之后牵连一大片，发现了隐藏的脱北者团体。当时对这个抓得严，既然牵涉到外交问题，那没什么话说了，统统干掉。而警方痛定思痛，感觉不控制住黑中介，流动人口的管理隐患实在太多，于是连带房屋租赁中介市场整个被洗了一遍。但即使如今已经改善了很多，租房仍旧是一件操心的事情，所以问题里说二房东如何如何，我想说的是——是不是二房东不重要，重要的是“不靠谱”，中介也有服务出色的，二房东也有双喜那样“都肯通融”的。如何规范市场，建立起规矩，才是需要关注的问题。PS： @李暘 的答案里提到了“爱屋吉屋”这个网站站出来说要规范行业，整肃房屋租赁环境，向黑二房东开战什么的。这种事，你问我资词不资词，我当然要说资词。但早在2001年，当时的5i5j也就是“我爱我家”，就干过类似的事情，说要成立行业协会，加强自律，结果还是太阳宫的事情才引发一场清理整顿，而其后恒基中天也不是没有捅过篓子。这事说到底应该是法律来管的事情，依靠企业自律，不现实，没有足够的约束力，还容易被人说成炒作。在有效的市场管制建立起来之前，企业自身做的太多，反而容易成为牺牲品，所谓的“囚徒困境”就是这样，守规矩的人死。这事的症结在哪里，就不多说了，水深。只是希望爱屋吉屋这个企业，不要因此牺牲，大新闻不能随便搞，发财要闷声啊！显示全部
不知道下面这条知识能否帮助到您
刚交了三个月租金外加一个月的房租的押金后没多久,就收到来自“房东”的催缴房租通知,这样的情景想必只要租过房的人们都不会陌生。越来越多的“二房东”坑人事件提醒租客,租房时不能只考虑成本而忽略了其他风险。
租房老被坑?教你识别不良二房东
找正规中介租
租过二房东的房子，也当过二房东，说几句吧。
在预算不够要合租的情况下，租二房东的房子是不可避免的，很多房东嫌麻烦基本房子都是整租，你想租单间，除非和朋友合租，否则基本都是要和二房东合租的
首先，看房子的时候看二房东的言谈举止，那种一看就很计较的人就别租了，不然往后占小鸡毛蒜皮的事情有的你受，然后签合同，看租房合同是必须的。
其次，有些答主说二房东赚差价啊，水电费占啊，但是二房东...
租过二房东的房子，也当过二房东，说几句吧。
在预算不够要合租的情况下，租二房东的房子是不可避免的，很多房东嫌麻烦基本房子都是整租，你想租单间，除非和朋友合租，否则基本都是要和二房东合租的
首先，看房子的时候看二房东的言谈举止，那种一看就很计较的人就别租了，不然往后占小鸡毛蒜皮的事情有的你受，然后签合同，看租房合同是必须的。
其次，有些答主说二房东赚差价啊，水电费占啊，但是二房东付出的成本也不低啊！比如整租现在基本都是要找中介，中介费二房东出的，房子租下来到租出去之间的空档也是二房东承接风险，房子你自己看的，能接受那个价位就租，接受不了就另找，又不想出中介费又不想承担整租风险还要嫌二房东赚差价是什么心态？！！我们租二房东房子的时候人家直接告诉我赚了多少差价我也理解啊。不明白有些答主在计较些什么。至于水电费，大功率电器一个月能多出多少钱？一二十块钱的事情至于计较那么多么，有些答主真的是算得太精明了！大家一个屋檐下抬头不见低头见，少计较些相处愉快即使不合租还能做朋友了，这样回到出租屋心情都愉快不比一二十块钱划算？
要么就努力赚钱不合租，要合租就不要计较太多，租二房东的房子把合同，身份证信息这些都检查好了，该签的合同签了，家电家具这些检查好了就可以了，至于进别人屋看大功率电器什么的还是算了吧
上面的回答二房东不靠谱的都太矫情了
现实情况是，在一线城市，爱租租
不租滚蛋，稍微好一点的出租屋大把人要
房东才是坑人的。不要租签了2年及2年以上租房合同的房子。如果你租了这样的房子，并且合同快到期的话，基本都会被坑。我从豆瓣小组上找的房子和二房东。本质上，二房东都不坑人。为什么要说租房合同的期限？因为房子租出去了两年，中间换了无数租客，房子的破损基本很严重了。合约到期时，房东会各种理由克扣押金。所以，租到这种房子，基本属于接盘侠性质了。房东坑人，交涉时会很麻烦。如果二房东不张罗事情的话，就会把房东的...
房东才是坑人的。不要租签了2年及2年以上租房合同的房子。如果你租了这样的房子，并且合同快到期的话，基本都会被坑。我从豆瓣小组上找的房子和二房东。本质上，二房东都不坑人。为什么要说租房合同的期限？因为房子租出去了两年，中间换了无数租客，房子的破损基本很严重了。合约到期时，房东会各种理由克扣押金。所以，租到这种房子，基本属于接盘侠性质了。房东坑人，交涉时会很麻烦。如果二房东不张罗事情的话，就会把房东的克扣让房客承担。再有，一定要问清楚水电是否结清。所以，尽量不要租二房东的房子，累心费钱。另，跟房东签合同，也一定要把租房过程中的破损，是否需要赔偿，事无巨细的写在合同里。其实，这么做双方都省心。
二房东手头应该有1.房东的房本复印件2.房东与二房东签的合同以上两样是必须的，如果看不到或东西不对就直接pass。此外能见一下房东，见不到打个电话确认也行，排除私自出租，临时搬迁等隐患。你要明白你可能是和二房东签合同，但是你的真正保障是房东。你的朋友现在是一间房子写进两份合同，就算见到房东，他把责任推到二房东身上就好了，你凭正常手段是没什么办法的，基本上不是一个弱女子能解决的事了，建议吸取教训，不...
二房东手头应该有1.房东的房本复印件2.房东与二房东签的合同以上两样是必须的，如果看不到或东西不对就直接pass。此外能见一下房东，见不到打个电话确认也行，排除私自出租，临时搬迁等隐患。你要明白你可能是和二房东签合同，但是你的真正保障是房东。你的朋友现在是一间房子写进两份合同，就算见到房东，他把责任推到二房东身上就好了，你凭正常手段是没什么办法的，基本上不是一个弱女子能解决的事了，建议吸取教训，不要纠缠，就当交学费了。
北京租房一个大前提：别找天通苑的东北二房东。
回答基本都一边倒啊，我一次就找到了靠谱的二房东，关键看你在选择上要注意的事项了。有跟房东签的合同+打电话确认，再自己判断下靠谱不，总之我还是挺顺的 。
第1-10条,共16条 &
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二房东租房合同中常见的“陷阱”有哪些？
来源：房天下 &&发布时间：
　　所谓二房东，也就是由租住原房东的人再次将出去，与第三方租客签订的合同。说实话，虽然这种做法的合法性有待考察，但是现实生活中，这样的例子却是不在少数的。不少人也许都不知道，自己租赁的房屋到底是在原房东手上租住的，还是在二房东手上租住的，对不?咱们这里也姑且不讨论二房东出租房屋的合法性了，咱们今天要介绍的，是二房东租房合同中常见的“陷阱”有哪些?
　　二房东租房合同中常见的“陷阱”一：低价承租，高价出租 　　说实话，这是二房东惯用的伎俩，也是现实生活中普遍存在的情况。不少房东出租的房屋类型都是大户型，而这种户型对于一般的出租者来说却并不合适，因为现在租房的人以单身年轻人为主，因此，大户型的房屋形势并不算好。而现实生活中，也因此出现了很多“投机取巧”的人，他们利用房东房屋不好出租的情况来与房东协商，以低价将房屋承租下来，之后，他们再将多余的房间高价出租出去，这样，他们可以不用支付房租，甚至从中获利。这便是很多人愿意成为“二房东”的原因! 　　二房东租房合同中常见的“陷阱”二：不愿出示原租房合同 　　咱们在之前的文章中也曾经介绍过，与二房东签订，是需要查看其与原房东签订的的，因为其中涉及到的一些条款是与咱们的利益息息相关的。但是现实生活中，不少二房东却因为出租价格的问题，不愿意将原合同出示。这个时候，就需要房客与二房东好好协商，必须清楚的看到原合同中写明的有效期，租金和押金的支付方式，还有房屋中相关设施设备的检查情况，最重要的是，原合同中是否有涉及到房屋的说明，如写明不允许转租，那么这个房子，二房东就不具备出租的权利，你与其签订租赁合同也是无效的。 　　较后需要提醒大家的是，一般来说，这种大户型的房屋会有两到三户，甚至是更多人，咱们在入住之前也需要观察一下租客的生活习惯，看是否适合一起居住，不同的习惯也会导致生活中的各种摩擦。
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