14045元/㎡
15789元/㎡
15681元/㎡
16279元/㎡
15416元/㎡
16951元/㎡
14675元/㎡
15416元/㎡
15625元/㎡
14846元/㎡
15789元/㎡
14666元/㎡
15789元/㎡
15416元/㎡
15531元/㎡
15681元/㎡
15416元/㎡
15531元/㎡
16202元/㎡
15651元/㎡
16483元/㎡
16145元/㎡
14948元/㎡
15730元/㎡
15416元/㎡
13695元/㎡
15789元/㎡
17787元/㎡
15517元/㎡
11290元/㎡
19340元/㎡
19340元/㎡
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16500元/㎡
14790元/㎡
14285元/㎡
15555元/㎡
15625元/㎡
13103元/㎡
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一、当房产以继承形式过户时
是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
需要注意的是，继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的&评估价&计算，通常低于市场价，各区不一样。
具体标准如下：
受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;
超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;
超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;
超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;
超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
证明单方赠与或受赠的，减半收取。(目前公证处只办理双方公证)
需要交的费用为：如果受益额100万，20万&1.2%+30万&1%+50万&0.8%=9400元(公证费)。
提醒：继承过户获得的住房，再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。)
二、当房产以赠予形式过户时
根据规定，对于个人无偿赠予行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。
需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。
家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。
需要交的税费为：公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)
直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。
提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)
三、当房产以买卖形式过户时
1、契税(买房人交)
家庭唯一住房非家庭唯一住房
面积<90㎡1%3%
90㎡&面积<144㎡1.5%
面积&144㎡3%
2、营业税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)
购房时间&5年购房时间<5年
普通住宅免征计税价格*5.55%
非普通住宅(计税价格-购房价格)*5.55%
普通住宅：住宅面积&144㎡且&1.0
计税价格：按《契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。
购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
满5年如何界定：
(1)按市场价格购买的住房以《房屋》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。
(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。
(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
3、个税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)
购房时间&5年购房时间<5年
住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查验征收20%
查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)&20%
核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格&1%(南京目前按此标准征收个税)
家庭唯一住房：指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。
需要交的税费为：营业税+个税+契税(按实际情况交纳)
从以上的税费明细可以得出：
1、法定继承人之间过户继承最划算法定继承人之间的过户，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。
提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
2、房子须缴营业税时赠予较划算如果房产交易未满5年，需要缴纳营业税的情况下，赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。
提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)
3、购买交易满5年家庭唯一住房税费最低实际生活中，买卖是最常见的的形式。当购买交易满五年且为家庭唯一住房时，免征个税、营业税，此时缴纳的税费成本是相对较低的。如果买房人家庭没有其他住房，房子为90㎡以下的普通住宅，契税也可以按1%最低标准交，这种情况税费成本最低。
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