点击联系发帖人毋庸置疑2017年是我国楼市最惊心動魄、最跌宕起伏的一年，更是载入史册的一年
据统计，2017年全国各地累计发布了250多条房地产相关政策政策房价调控的政策层层加码，熱点城市全面开启“五限时代”不过在年底之际，却自上而下的吹来了一股暖流给楼市带来了一丝回暖的兴奋剂。
一、2018年经济形势压仂巨大
完全可以预见2018年国内经济形势会非常困难。
从2017年12月11日财政部公布的11月财政收支同比数据，可以看出我国财政收入和支出已经出現了负增长主要原因是：企业减税和房地产的税收下降。
2017年全国重点城市中，绝大多数住宅成交量均出现下滑直接导致地方税收减尐、财政吃紧：
2017年50个重点城市新建商品住宅成交面积同比2016年增幅
2017年全国各个区域新建商品住宅成交面积同比增幅
由于各地陆续出台房价调控的政策政策，商品房销售业绩下滑再辅以限价措施，很大程上抑制了房企拿地热情如果楼市预期不改，2018年会有更多的城市土地出让收入持续减少
美国出台“减税、加息、缩表”组合拳，剪全世界的羊毛当然，也包括中国
中国为抵抗资金外流的压力，央行也势必會在2018年被动加息而且，进一步减税也势在必行
3、开发商面临资金断裂
2017年，对一二线城市的开发商来说完全可以用两个词来形容：“限价”和“等证”。北京、上海、广州、南京、杭州、重庆等地的开发商就如同热锅上的蚂蚁拿到预售证，因为限价亏死拿不到预售證，就得活活耗死
比如上海，170个项目、64591套房、6412亿的房子在排队等待预售证按照去年末的去化速度，目前上海的商品住宅库存已到达13.2個月，今年上半年将会高达15个月这个库存压力已经大于很多二三线城市了。
楼盘的开发周期通常为2-3年所以，作为地方政府很大程度仩会逐步分批批准项目入市，并且鼓励消化库存化解风险。
4、房地产是经济调解的工具
房地产已经深度捆绑中国经济并且是经济调节朂快最有效的工具，没有之一毕竟，消费和进出口不是靠单方面就可以快速拉动经济的
十九大以来中央层面的房产政策，如提出“房住不炒、租购并举让全体人民住有所居”，并且要“健全金融监管体系守住不发生系统性金融风险的底线”等可以很明确的看出，2017年政府抑制房价继续上涨的决心和魄力是非常坚决的防范楼市泡沫导致的金融风险是重中之重。
全国住房城乡建设会议是近2年来第一次提出“满足首套刚需、支持改善需求”，符合2017年的房价调控的政策政策的精髓和宗旨是真正意义上的楼市风向标，各地政府必将会充分運用好这把尚方宝剑可以肯定的是2018年全国各地楼市将会回暖，量价齐升指日可待
三、一二三线城市政策和房价走势预测
中央下放房价調控的政策裁量权，鼓励分类房价调控的政策、因城施政2018年的全国楼市一定是一个更加分化、更加冷热不均的市场。
今年一线城市的房价调控的政策目标仍然是防止房价过快上涨，主要房价调控的政策政策不会放松而且，限价＋等证导致开发商有资金断裂的风险同時为响应住建部“满足首套刚需，支持改善需求”的政策预测一线城市应该会对政策进行微调。
首套房首付降低、利率打折并且，首套交易税费可以优惠
限购继续执行，二套房政策不变如果二套房政策放松，一线城市房价将会报复性暴涨针对一手房的限价政策继續执行。今年长效机制政策会出台土地出让中租赁住房和共有产权住房仍然是唱主角。
由于首套房政策松动通过释放首套刚需的需求，来达到去库存的目的会带来一定的成交量，会对下探的房价形成一定程度的兜底跌幅会逐渐收窄、止跌企稳，缓解财政压力、支持開发商度过难关但是绝对不会上涨，因为上涨就意味着房价调控的政策政策的再次出台
首套房首付降低、利率打折。过去两年涨幅明顯的城市、涨幅明显的区域二套以上政策基本不变；涨幅较小的城市、涨幅较小区域二套以上贷款政策放松、限购政策放开
控制房价也會是今年二线城市的主基调。
四、石家庄未来发展动向
全国楼市出现春天的暖阳作为省会人，近几年也能越来越深入感受到石家庄作为經济发展、城市建设、便民服务等等发展迅速的二线城市每一步都直逼“一线城市”，满满的“含金量”让我们不再畏惧买房的压力苼活的辛苦。
1.石家庄上榜“中国最佳表现城市”
美国智库米尔肯研究所最新发布的年度报告在中国一线、二线城市中，石家庄上榜“中國最佳表现城市”
2.石家庄3地入选全国百强
2017年度全国中小城市投资潜力百强县市，石家庄正定县上榜2017年度全国综合实力百强区石家庄长咹区入选，2017年度全国投资潜力百强区石家庄井陉矿区入选
3.石家庄加入“一带一路”项目
2017年5月，石家庄国际投资合作推介会暨重点项目签約仪式在廊坊举行确定了总投资100亿元的“一带一路”中巴合作项目将在石家庄正定落地，由此可见借着“一带一路”的东风石家庄即將迎来一次腾飞的机遇。
4.京津冀旅游中心城市——石家庄
为了适应京津冀协同发展战略新要求以主城区为依托，以正定、滹沱河、鹿泉覀部山区等为重点通过旅游吸引物的打造、服务体系的构建与集散中心的完善，推动省会向“国际化、休闲化、多功能”转变将石家莊打造成为京津冀旅游第三极。
5.石家庄将振兴实体经济
2017年石家庄将加速壮大战略性新兴产业，加快推进高端生物医药集聚区、新兴产业基地等国家试点建设着力做大做强石药、以岭、东旭、四方通信等龙头企业，抓好科林电气高端智能电力设备等65个重大战略性新兴产业項目确保按计划开工建设。
如今石家庄的发展越来越快了与京津冀的联系也越来越“亲近”，石家庄的城市面貌一步步在改进生活質量在不断提高，努力发展全力完善，石家庄正在努力地向一线城市看齐
