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上海公积金贷款怎么申请？需满足哪些条件？
来源：房天下 &&发布时间：
怎么申请？需满足哪些条件？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 一、上海公积金贷款申请条件： 1、购买本市城镇具有所有权的自住住房； 2、申请贷款前6个月连续正常缴存； 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 二、上海公积金贷款办理场所： 申请纯个人的,借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理；如金额不足，借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理。 三、上海公积金贷款办理流程： 借款人至受理网点申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询——受理网点受理——签约——审批——核心办理抵押登记手续——银行放款。 四、上海公积金贷款办理时限： 贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
除此之外，还要注意以下个问题： 1、在办理纯公积金贷款时，首套和改善型第2套住房的认定标准 购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据； 购买改善型第2套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据； 购买保障住房，均按照首套住房进行认定。 2、动拆迁安置产权住房需要用现金补足超安置费的，超安置费部分是否可以申请纯公积金贷款？
动拆迁安置产权住房申请纯公积金贷款，除需要满足普通公积金贷款的申请条件外，还需经动迁组的书面同意，且所购房屋能够办理抵押登记。 如果是属于动迁安置性质的，且交易存在一定的限制年限的，此类处于限制转让交易期的房屋是不可以申请住房公积金购房贷款。
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公积金贷款能贷多少 公积金太少能贷款吗？
相关解答一：公积金余额太少，能否用公积金购房？是否影响贷款金额？ 你好，穿1、公积金贷款的额度和你公积金账户中的余额是没有关系的。因为每个地区的公积金贷款最高额度是不同的。建议您带着公积金卡到当地的公积金管理中心查询您的贷款最高额度。（同时查询一下首付款比例，两项需要同时满足）2、公积金连续缴纳满1年，并且再缴状态就可以贷款，过两年不再这个单位是不受影响的。希望能够帮助您。相关解答二：在北京想买限价房,有公积金,由于公积金太少贷款也会很少,想用公积金贷款和商业贷款两种组合式贷款可以... 40分这个你最好问问销售人员他会告诉你北京的公积金和我们这保证不是一样的我是沈阳的两个合起来最多贷40万相关解答三：公积金月缴存额太少，贷款上限太低，怎么办？ 是的 如果觉得贷款少 可以做组合贷款 就是你用公积金贷30万 然后其他用商业贷款相关解答四：公积金里面钱太少买房贷款不够怎么办？ 你的理解有误，不是公积金太少就贷款少的。通常一般只要交纳满10个月以上公积金，就可以享受公积金贷款的待遇，（可能还要交纳两年以上的养老金）贷款的利率按照公积金较低的利率执行，比商业贷款低些。你每月的公积金交纳是参考你贷款的数目，还有你的收入证明也是要考虑的，公积金政策各地不同，你可以咨询你当地的公积金中心，比较正确。相关解答五：公积金余额太少，有方法使贷款额度提高吗 公积金贷款额度是根据你叫公积金的年限以及公积金账户余额的。北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例举个例子：小王家庭收入每月1万元，要申请贷款30年。北京地区目前的每月基本生活费标准为1204元，每月最低工资标准为1720元。按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。贷款额度=（）/43.52=202万元北京地区家庭申请公积金贷款最高限额为120万，因此原则上，小王家可申请的公积金贷款额度为120万元。上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工，个人最高贷款额度为50万，夫妻最高贷款额度为100万，具体要求如下：广州按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数深圳深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：贷款额度=公积金账户余额X14倍同时也要满足不超过贷款最高限额的要求，目前深圳市公积金贷款限额，个人为50万，夫妻为90万。相关解答六：公积金贷款 最大负债是你最多的时候透支了多少钱。我想影响你贷款的不是最大负债，而是信用。如果出现还款逾期，就会产生不良信用，这个信用会在你贷款的时候产生否决性的影响。所以，一种可能是诈骗你信用卡的人导致了你的信用不良。一种是你自己刷的的透支款础没有按时还款。这件事要回你当时办信用卡的银行咨询，为你的信用开据某种证明。公基金管理中心就可以受理你的贷款。相关解答七：为何不能用公积金贷款? 内容： 您好,最近我听说临平的某楼盘开盘,打售楼部电话问是否能申请公积金贷款,业务员回答不能,但可以申请商业银行贷款,请问这种情况是怎么回事?为何有的楼盘能用公积金贷款,有的楼盘却不行?这方面是否有明确的政策?如果很多楼盘都不能用公积金贷款,那我们交公积金有什么意义呢? 附件： 信箱： 部门领导信箱 答复单位： 公积金分中心 答复时间：
答复内容： 你好，购房职工申请住房公积金贷款的基本条件之一，就是所购楼盘已在我中心进行备案登记（楼盘的备案需由房产公司进行申报）。目前有一些楼盘没有来我中心进行申报的一个原因是，这些房产公司认为住房公积金贷款的审批、放款时间过长，影响到了资金的回笼。这是由于去年房地产市场的持续升温，造成了中心资金的一度紧张，从而不得不采取轮候制的形式进行贷款发放。但是今年随着房地产市场的回落以及中心归集资金的增长，目前我中心受理的公积金贷款已完全能够正常发放。 写信人评议：写信人请点击这里，通过编号和密码对信件办理结果进行评议相关解答八：公积金怎么贷款 部分城市的招行有开展公积金贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。相关解答九：公积金贷款可以多贷款吗 可以，只要不超过当地公积金贷款上限就行。相关解答十：办公积金贷款但最近的流水单里代发工资太少能否办得 你好，公积金贷款和交的公积金总剩余额有关，好像是6倍，收入应当没太大关系。因为公积金交纳占月收入比例好像上上限。望采纳！百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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推荐： 　　　公积金新政 看上去很美？
业界认为，广州公积金贷款新政对楼市影响有限。 信息时报记者 郭柯堂 摄
□专题策划 罗莎琳
专题撰文 信息时报记者
罗莎琳 张金娜 陈莉 姜沁诗
从6月8日开始，广州调整公积金贷款政策，包括购买首套房首付不低于二成。首套贷款还清，购买二套房首付不低于三成，首套未还清，购买二套首付不低于四成等政策。业内人士表示，新政对于改善性需求买家可以降低置业门槛，但是广州公积金额度一向比较紧张。所以，虽然新政对楼市有利好，但也需要放松额度。
公积金贷款
新旧政策对比
据了解，调整后的公积金贷款政策，在住房套数的认定标准、贷款最高额度、暂停发放第三套住房贷款等方面均无任何变化。那么新政的变化究竟在哪里，首付少了多少？而贷款利率又比之前高了多少呢？信息时报记者就此展开对比。
申请公积金贷款门槛
广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。
在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款 。
变化：申请门槛降低，不再区分常住户口和非常住户口。
公积金贷款首付比例(首套房)
购买首套房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，首付款比例不低于20%；购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。
只要是首套房就能最低20%首付。
变化：取消了对购房面积的限制。
公积金贷款首付比例(二套房)
购买第二套房的家庭，首付款比例不低于60%，基准利率1.1倍。
拥有一套房但无贷款记录或者拥有一套房且已结清贷款的家庭，申请公积金贷款买二套房，最低首付比例为30%；拥有一套房但未结清贷款的家庭，申请公积金贷款买房，最低首付款比例为40%，基准利率1.1倍。
变化：二套房首付比例大大下降。
贷款额度计算公式
账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4。
账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
变化：计算公式相对缩紧，更注重账户余额。
假设李小姐已经工作三年，要购买一套100平米的房子，她每月所交的公积金为400元，还有31年退休。按照新政，则她能申请到的贷款为：400×36×8+400×31×12=264000元。
而按照之前的政策，她可以申请到的贷款则为：400×2+400×31×12×4=624000元。按照公积金贷款最高50万的规定，则李小姐能够最多贷得50万。
公积金新政
难刺激楼市
目前广州楼市反弹可以说是北上广深等一线城市中最慢的，公积金新政是否会刺激广州房价上涨？不少业内专家都认为，公积金新政对楼市的影响有限。
部分政策难实施
方圆地产首席分析师邓浩志表示，第一，首套首付2成为旧政策重复，且几乎无法实现，目前个人公积金贷款额度上限为40万，即夫妻上限只能贷80万，如果房价超100万，则首付2成根本无法做到，以目前政策更多只能采用混合贷款。
其次，不少楼盘仍然软抵制公积金，即采用公积金贷款给予折扣更少，选公积金购房成本更高。再次，缴存6个月以上即可申请，二套房三成首付、二次贷款四成首付，均有正面影响，但影响面有限，对市场推动不会太明显。不过，他认为，调整可贷额度体现了义务与权利对等避免投机性缴存行为，值得肯定。
实际受惠群体不多
满堂红市场部高级经理周峰分析，本次公积金政策的调整，实际上受惠的群体并不多，特别是把偏重点从“月缴存额”转去“帐户余额”后，提倡“多存少取”的原则，将令每半年提取一次公积金的用户和刚毕业不久的年轻人无法获取公积金的最高上限(个人50万元、家庭80万元)。
此外，虽然公积金跟随央行“3·30”政策操作，允许拥有一套住房并已结清相应贷款的客户再买房首付三成，但以今年前五个月广州总体二手住宅套均总价162万元/套为例，即使公积金中心能完全满足家庭为单位的80万元放款，客户仍旧需要拿出82万元来作为首期款(达到近五成)，这跟“首付三成”形成矛盾。而且，公积金的“认房又认贷”会导致未售出现有住房的客户必须按基准利率的1.1倍支付利息，压力相当大。
额度非常紧张
房价点评网广州高级分析师肖文晓则认为，公积金新政“看上去很美”但是实际效果有限。公积金的政策虽然较商业贷款宽松但是额度非常紧张，申请公积金贷款需要排队轮候比较长的时间，导致愿意接受公积金贷款的楼盘减少。另外，能够享受公积金低首付利好的人不会太多。这一点与前面周峰的分析是同一道理。
　楼盘“消极”让公积金贷款难普惠
　　调查 三分之一楼盘拒绝公积金
去年9月，广州10亿元的住房公积金贷款额度被秒杀，打乱了部分市民的购房计划。如今公积金贷款新政出台，是否让开发商喜出望外呢？遗憾的是，不少楼盘尤其是豪宅明确表示，宁可多打一点折，也不接受公积金贷款。
保利天悦是广州豪宅的代表，其负责人表示，楼盘每套单位至少五六百万，而公积金个人贷款总额才50万。“杯水抽薪，就算让客户选，也没人会选公积金贷款的”。上述人士还告诉记者，目前广州豪宅几乎很少公积金贷款。
无独有偶，从化某楼盘销售总监秦小姐也表示，虽然楼盘均价在1万元/平方米左右，是个刚需楼盘，但是也不接受公积金贷款。“回款速度太慢了，对开发商回笼资金不利。我们宁愿多给买家一个点的折扣，或者多送点管理费”。
日前，安居客调查了广州50个楼盘的公积金贷款情况，结果显示，有16个表示拒绝，有12个楼盘表示“如果选择公积金买房折扣会少”， 另外22个楼盘则表示“接受公积金贷款”。
建议 放松贷款额度 加快申请速度
有业内人士表示，虽然现在公积金申请条件放宽，连续缴纳六个月就可以申请贷款，但是广州公积金额度一向比较紧张。所以，虽然新政对楼市有利好，但是也需要额度进一步放松。
房 价点评网高级分析师肖文晓说，公积金中心不再对二套房停贷是件顺民意的事情，也是大势所趋的。之前广州公积金中心单方面对二套房停贷是不合理的，因为缴纳公积金就是为了帮助市民更方便地买房。其次，这次公积金贷款的计算公式有所改变了，按照新的计算方式，可贷额度就可能比以前少了，因为现在更注重公积金的 余额。不过在目前公积金额度紧张的情况下，这样也更突出了缴纳公积金和用公积金贷款的权利和义务是对等的。
合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江表示，虽然此次公积金政策表示连续缴纳6个月就可以申请贷款，而且申请贷款额度的计算公式也有所改变，但是，对于目前的状况来看，最重要的还是要先解决如何让市民更快申请到公积金贷款。
　预测 广州限购取消概率减小
根 据易居智库研究中心提供的数据，广州5月份市场新建商品住宅库存面积为955万平方米，环比下跌5%。而库存去化周期则为12个月，较4月份的13.2个月继续收窄，反映了广州目前市场的去库存效果已经得到体现。经验值看，一般低于14个月，房价就会出现上涨。 业内人士表示，实际上目前广州房价已经慢慢显露上涨的态势。从实际情况看，广州市场的复苏力度应该加快，这对于提振广州楼市经济，保护房企利益和购房者利益是有利好的。
严跃进认为，随着广州住房公积金政策的调整，预计限购政策取消的概率又一次减少。后续是否取消限购政策，要视广州楼市是否有较好反弹和市场信心等因素来决定。目前政策层面或会持续观察此类公积金政策的效应如何。即便有政策调整，也要到第三季度才会逐渐释放。
业内人士认为，从市场趋势看，此类政策将会带来房地产市场价格的反弹。对于广州楼市而言，或也面临深圳的尴尬，即部分区域的房价会有一个明显的上涨。政府部门应该持续观察市场走势，防范价格继续上涨的风险。
买家心声 公积金贷款难买心仪房
近 期有置业打算的工薪一族小李认为，新政打眼一看力度较大，但细算下来，真正能做到两成首付的其实不多，光靠公积金贷款很难满足购房需求。“只有房屋总价为 100万元以内的房子才可能单纯以公积金贷款买房。在广州以这样的总价买房，要么所购房屋面积很小，要么就特别偏远，并不符合我们的购房要求，肯定要补充商业贷款才买得到合适的房子。”
而刚刚结婚不久的广州市民钟先生也表示，他最近看了不少房子，市区内的两房，基本都要200万以上，如 果按双人最高能贷80万元来计算，要是只做公积金贷款，首付款至少要120万，都去到六成了。这对购房者来说“压力山大”，肯定要补充商业贷款，但这样就 只能按商业贷款的首付来支付了。“如果最高可贷额度能提高，那利息支出就会减少，这才是真金白银的实惠。”钟先生说。钟先生还感叹：“现在申请公积金贷款 额度十分紧张，需要排长队，有很多楼盘并不接受公积金贷款。如果用公积金贷款没了开发商给出的优惠，甚至不太合算。”他告诉记者，除了新盘“软拒绝”公积金贷款，很多二手业主也不太愿接受。
　　央行调查称：
　　居民买房意愿远低于旅游和购车
日 前，央行发布了今年第一季度储户问卷调查。调查结果显示，51.9%的受访居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季度下降6.9个百分点，44%的居民认为目前房价“可以接受”，4.1%的居民认为“令人满意”。对下季度房价，15.6%的居民预期“上涨”，52.9%的居民预期“基本不 变”，17.8%的居民预期“下降”，13.7%的居民预期“看不准”。
另外，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季度下降0.7个百分点。而购车意愿为16.1%，购买大件电器的消费意愿为25%，旅游意愿更是高达29%。
调 查还显示，倾向于“更多储蓄”的居民占45.6%；倾向于“更多消费”的居民占18.5%；倾向于“更多投资”的居民占35.9%。居民偏爱的前三位投资 方式依次是：“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为33.8%、15%和13.8%。显然，买房投资已经推出了普通消费者热衷的投资范围。
本文来源：信息时报
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