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买房应该要注意的事项 这几个流程你知道吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。为了让给买房人提供便利，整理了一个，按照下面说的来做，买房之旅也许会更加轻松。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担
保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合
同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
2，签约流程
签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4)
贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的较高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款较高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款较低、较高年限范围等信息。
商业贷款如果符合，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提
供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的
50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收
藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同规定的不同，去别家银行试试。可以和或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
在入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《》和《备案表》：&面积实测表& 管线分布图
-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。
-查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第1，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。
6，交易过程中需交费用
1、印花税：房价款的万分之五
申办产权证过程中需交费用
1、登记费：每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有权证工本费：4元/本
3、印花税：5元/件
4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%入住过程中需交费用
1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)办理按揭须缴纳的费用
1、律师费：贷款额的0.3%。
2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%;
工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：
建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。
办理公积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
7，注意事项
买房注意事项(购买阶段)
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一　　致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
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个人卖房流程及注意事项：不懂小心吃大亏!
来源：房天下 &&发布时间：
购房的人很多，同样想要卖房子的人也很多。那么，个人卖房的话，需要警惕哪些问题呢？ 1.议价 既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。 2.付定金 如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
3.签约 交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。 4.用印：(签约后7-10天) 买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。 5.完税(签约后30日内) 买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。 此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。 6.过户(签约后30日内) 卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。 7.付尾款(过后10至15天内) 将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved卖房这4个步骤你知道多少？错一步你就准备吃官司吧！
卖房这4个步骤你知道多少？错一步你就准备吃官司吧！
现阶段许多人买完房后由于诸多原因需要转手卖出去，这时他的身份就会由购房者买家转变成卖家，但是卖房与买房可不一样，卖房并不是一件简单的事情，它有很多流程和需要注意的细节问题，稍不注意你就会吃大亏，那么个人由买家变卖家，卖房时到底有哪些流程？小编总结了4个步骤，你知道多少？错一步你就有可能吃官司！1.向买家透露真实信息首先我们做为卖家，我们应该按照实事向买家提供房产的真实信息，包括房产证明，房产状况，以及目前已经知道的会影响居住的环境条件。如果我们没有把真实信息向买家透露，后期如果买家发现了，买家是可以向法院起诉，要求赔偿或者合同无效的，所以为了后面不必要的争端，这几点大家一定要记得。2.在双方认可的情况才能签定购房合同买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示认同，买卖双方达成了共识。在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。3.申请办理过户买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。4.缴纳税费在得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。最后，带上缴纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。另外需要注意的是如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件；而如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。
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