谁可以说一下上海最贵房价多少钱_商品房_土巴兔问吧
谁可以说一下上海最贵房价多少钱
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谁可以说一下上海最贵房价多少钱
提问者：路飞沉|
浏览：114|
时间： 12:42:53
已有4条答案
回答数：30589|被采纳数：7
是有多喜欢
所有回答：&30589
你好，30万/平。外滩的一个顶级豪宅项目即将推出总价2.3亿元的上海市中心最贵公寓。堪称“楼王”的项目位于外滩。这套标价2.3亿元的公寓式套顶楼复式房源共分三层。产证面积约690平方米，单价超过了30万元/平方米。
房价影响因素：一、供求状况
供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。房地产的供求状况可分为如下四种类型：
A全国房地产总的供求状况
B本地区房地产总的供求状况
C全国本类房地产总的供求状况
D本地区本类房地产总的供求状况
由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度，要看这些供求状况的波及性如何而定。
二、自身条件
房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。这些因素分别如下：1、位置
各种经济活动和生活活动对房地产位置都有所要求。房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或社会影响，因此，房地产坐落的位置不同，价格有较大的差异。无论是坐落在城市或乡村、中心商业区或住宅区、街角或里地、向阳面或背阳面均如此。尤其是城市土地，其价格高低几乎为位置优劣所左右。
房地产价格与位置优劣成正相关。商业房地产的位置优劣，主要是看繁华程度、临街状态。居住房地产的位置优劣，主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及与市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性。“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理，但对于营造别墅则是个误区。工业房地产的位置优劣，通常许视其产业的性质而定。一般来说，要是其位置有利于原料与产品的运输，便利于废料处理及动力的取得，其价格必有趋高的倾向。
房地产的位置从表面上看是个几何概念，但实际上并不是一个简单的几何概念，而是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。故房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变动，这种变动可能是因城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是其他建设引起的。但房地产的位置由劣变优时，则价格回上升；相反，则价格会下跌。2、地质
不同类型的建筑物对地基承载力有不同的要求，不同的土地有不同的承载力。地址条件决定着土地的承载力。地址坚实、承载力较大，有利于建筑使用。在城市土地中，尤其是在现代城市建设向高层化发展的情况下，地质条件对地价的影响较大。地价与地质条件成正相关；地质条件好，地价就高；反之，地址条件差，地价则低。3、地形地势
地形是指同一块土地内的地面起伏状况。地势是指本块土地与相邻土地的高低关系，特别是与相邻道路的高低关系，如，是高于或低于路面。一般来说，土地平坦，地价较高；土地高低不平，地价较低；在其他条件相同时，地势高的房地产的价格要高于地势低的房地产的价格。4、土地面积
同等位置的两块土地，由于面积大小不等，价格会有高低差异。一般来说，凡面积过于狭小而不利于经济使用的土地，价格较低。地价与土地面积大小的关系是可变的。一般来说，在城市繁华地段对面积大小的敏感度较高，而在市郊或农村则相应较低。土地面积大小的合适度还因不同地区、不同消费习惯而有所不同。例如，某地方市场若普遍接受高层楼房，则该地方较大面积土地的利用价值要高于较小面积土地的利用价值，因而较大面积土地的价格会大大高于较小面积土地的价格。相反，如果地方市场仅能接受小型建筑型态，则较大面积土地的价格与较小面积土地的价格，差异不会很大。5、土地形状
土地形状是否规则，对地价也有一定的影响。土地形状有正方形、长方形、三角形、菱形、梯形等。形状不规则的土地由于不能有效利用，价格一般较低。土地经过调整或重划之后，利用价值提高，地价立即随之上涨。地价与土地形状成正相关：土地形状规则，地价就高；土地形状不规则，地价就低。
以上价格均来自网络，仅供参考。
回答数：28646|被采纳数：8
Sophie_7626
所有回答：&28646
上海最贵房价：38万一平，今年4月，绿城公司宣布，其即将推出的位于上海外滩附近的绿城黄埔湾地产的售价将达到2亿元，或者说38万每平米，这将刷新中国住宅最高单价纪录，单套售价2亿元。价格来源网络，仅供参考！
回答数：14901|被采纳数：1
手心曾爬过一只鼠zl
所有回答：&14901
您好，很高兴为您回答，据我所知，在上海地区还是有很多房地产的，价格也是有很多差异的，一般最贵的房地产房价为98345元，质量很不错。
以上价格来源于网络，仅供参考。
回答数：41|被采纳数：0
上海易路荣昕联合装饰设计
所有回答：&41
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在上海市区中心地带，即使不是豪宅，普通民房都要将在17-20万一个平方了，有的更是在20万之上。
已有 2 个回答
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上海这么好的城市，房价为什么比北京低那么多？收藏
我是北京的，前几天去上海感觉各方面都比北京强，看了一下房价，平均一平比北京少两万，这不科学啊
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上海房价比北京低那么多啊，好稀奇呢
其实我也觉得上海房价比北京合理，生活质量高
是很奇怪啊
真想把北京的房子卖了去上海生活
LZ真的想知道为什么吗？看看上海新建商品房和二手房成交量再看看小北京的一目了然
谁是泡沫经济看看成交量
2013年，上海市二手房总成交套数合计约31.6万套，同比提升60.5%，成为近7年上海市二手房成交量最高的一年。2013年，上海共计成交新建商品住宅 105384套，同比增34.7%；成交面积为1282.3万平方米，同比增幅高达 36.6%来自中介机构的数据显示，2013年北京新建商品房成交量为118950套，二手房成交量为162746套，年内商品房成交合计281696套，成为近三年来的最高值。
二手房的交易，上海比北京活跃的多，量也大！
房姐为什么在北京买房不去上海买?
《电子商务创业班》一台电脑,在家创业,手把手免费教学
北京治理的也是蛮好了
主要是二手房差距大，一手房差不太多北京的房价也是在08年奥运之后突然炒上去的 08年之前有段时间关注房价的人都知道杭州等地比上海北京还高 上海的房价比较合理，是按照市场规则制定的，房东一般也不会太黑北京有那种把房子分成几十块来租的黑心房东上海基本是看不到的北京的二手房完全是房东定价，你爱买不买，不买拉倒，北京的房东比较牛不讲市场规则所以上海的房子呈现成交量大，覆盖区域广至各种郊区新城也就是说上海的房价因为郊区新城成交量太大反而均摊了低价还有就是上海的那种老房子多，间接也拖低了均价北京走的是炒货路线，上海走的是薄利多销上海的房价更不掺水分，相对来说，更难下跌，不够自贸区政策出台以后房价增幅领跑全国已经好几个月了 哎，不知道好事还是坏事
上海的野心很大，上海是中央给予取代纽约世界首都地位的城市，北京是不可能了，因为北京已经代表了中国，代表了皇城，无法在世界范围内取得共鸣，也就是说北京的定位是民族的，上海的定位是世界的 新闻一：伦敦市前副市长：上海20年后会超过纽约、伦敦“上海会超过纽约、伦敦，我这么说并不是处于礼貌。但我接下来的一句是”，罗思义话锋一转，“会经历一段较长的时间。”他认为，粗略估计这个过程起码要20年，但是相比伦敦的300年，纽约的150年，“其实已经很快了”。新闻二：上海需要世界各地的人昨天傍晚举行的第25次上海市市长国际企业家咨询会议新闻发布会上，上海市市长杨雄透露，第26次市长咨询会将于明年11月2日举行，主题是“加快建设中国（上海）自由贸易试验区”。本次国际企业家咨询会议主席奥里特·加迪耶什女士表示，今年的会议，进行了创新理念的交换，不仅使上海市受益于国际企业家们的智慧，也成为中国和全球交流的桥梁。奥里特·加迪耶什女士表示，本次上海市长咨询会议的主题是“提升上海城市软实力”，而这一主题的选择非常好地反映了上海的愿景和目标。会议中，就软实力进行了探讨，得出的结论是：未来让上海成为一个伟大的“世界之都”，需要的不仅是基础设施，需要吸引的也不仅仅是商业投资，更重要的是，上海需要来自世界各地的人。 这个世界的本质是货币竞争，中国货币无疑是人民币，人民币最重要的功能是在交易结算和自由兑现上面，上海得到了自贸区政策，设立了央行上海总部全权垄断了人民币的市场功能，无疑是坐实了全球人民币中心的地位，当今中国，没有比这更高更有突破性的政策了可以说 当人民币取代美元的时候，当中国综合国力GDP强过美国的时候，也就是上海代替纽约的那一天，外媒普遍预测在2030年左右
北京房价都是08年四万亿刺激后突然翻倍升高的，属于炒作，上海是平稳上升，北京以前房价和天津是挂钩的，是天津两倍，这一年来猛增20%多后，已经是天津2.5倍了
还有别说上海房价低，本月搜房网的房价数据已经很令人心寒了 上海二手房本月均价33907元/平米，环比上月↑22.30% 北京二手房本月均价39547元/平米，环比上月↑0.08% 广州二手房本月均价18799元/平米，环比上月↓2.84% 深圳二手房本月均价26876元/平米，环比上月↑0.28% 四大一线，真正低的是广州，大家快去广州买房吧
北大清华等大学起码可以影响1W+房价
北京在怎么说也是首都，高房价也是正常
上海这几年经济发展没北京迅猛，上海地铁都没北京拥挤，上海去年挤了几次地铁，感叹广州地铁真轻松，最近看了看北京地铁的视频，发现上海海事很轻松的，人越多，房价越高。按理说上海统计出来的人口比北京多，地铁应该更挤，但是现实是北京更挤死人。也许北京年轻人比上海多，更多年轻人出来创造财富，上海老龄化更严重，老人比较多。至少高考考生人数北京已经比上海多很多了。
北京地铁和上海地铁都有一个趋势就是，负责了把人流向卫星城市的扩散。但是上海地铁比北京地铁设计理念上强的太多了。众所周知，就算再好的区位设计，人口的中心毫无疑问都是中心城区。但是北京地铁，属于对接。如果我们把三环内当成中心城区的话。你就会发现早晚高峰其实现状是这样的：八通线、昌平县、房山线、顺义线、八号线、的客流，其实都压到了中心环线，比如10号线，很多人都要依赖这条线，到达中心城区。相当于，在上班高峰期，是把所有的人压在了一条或者几条路线上。而上海的地铁设计，是贯穿始式的。基本上所有的路线都经过市中心。从郊县过来，很多人可以直达市中心。而不用选择换乘。下车后，基本上地铁也会在2公里区域内形成网络。不会出现一股脑的挤着某条线去换乘另一条线的情况。北京的地铁是郊区很长，但是市中心密度不够。进入和疏散都会出问题。另外一条就是上海地铁4号线。这条线其实和10号线类似。但是意义是截然相反的。10号线是所有的流量都押给他。而多条线路经过市中心的上海地铁，其实4号线不必承担这么多的工作。想法，四号线的重要意义在于，他基本上接驳了所有的上海地铁。先坐地铁到4号线，你基本就可以换乘上海所有地铁。但是北京呢？你从顺义到通州，要换多少次？无可否认，在面临众多人口的时候，地铁就算再发展也无法解决拥挤的问题。这篇文章只是从一个城市轨道交通设计的角度来说，改善交通的愿望是相同的，但是意识有高下。
是啊好嘻嘻嘻嘻嘻嘻起啊，吸空气
北京本身就强于上海，只是因为江浙的繁荣发达，让上海可以有了和北京一较高低的实力，如果河北是江苏级别的话，哪里还有什么北上争锋，直接就北京独大了北京也就是经济比上海弱点，其他方面谁比得过北京低端卖劳力，中端卖技术，高端卖文化我不知道上海到没到输出文化的那个境界，但是北京的文化输出是全国第一，通过文化输出赚的钱，完爆任何一个城市类似于美国在全球的地位，美国就是世界第一文化输出强国，美国电影，迪斯尼，NBA，麦当劳等等这都是美国文化谁敢说自己比北京文化输出强的故宫，天安门，人民大会堂，胡同，颐和园，圆明园，京剧，长城（大部分长城文化输出是北京的），糖葫芦等传统文化，再到如今的奥运文化，水立方，鸟巢，甚至北京火车站等都属于北京输出的文化印象电影电视剧出场率最高的，谁敢和北京比？明清民国本朝90年代之前时间段的电视剧，基本上就是绕着北京拍，具体不举例了，反正大部分片子都扯到北京甚至于北京的方言，全国范围内也就是东北话可以比一比，粤语90年代强，现在明显影响力没了文化输出比较强的城市，除了北京之外，其他城市比较优秀的，有苏州，杭州，南京，广州，上海等，但是说句直接点的，全加起来，年文化输出产值，未必有北京一个多北京的古今文化交融水平，在全国来说不敢将第一，但是在大中城市里，显然是保留最好的，传统文化谁也不如北京保存的多，保留的多
政治加成- - 首都光环开启人生若只如初见，何事秋风悲画扇。
北京的富豪多 什么明星 企业家 等等
一男同学在教室过道打电话给他爸，他后面就有一哥们想给他来个千年杀（双手合实，伸出两个指头暴菊的那种），然后那个男同学电话才打通就说了句：“喂，爸，..我槽尼玛..........”。
登录百度帐号推荐应用上海房价有多贵？不仅买不起，也快租不起！
我们总在说上海房价贵，不说是全国最贵，至少也是前三了。相对便宜的房子也有，但就是很少，大部分的还是没有最高只有更高。
最近出了一个全国豪宅单价排行榜，前十名里上海就占了7位，前100名也是上海占了大半。
上海最贵的一套豪宅在汤臣一品，23.76万/㎡在上海也绝对是非常高的价钱，每平单价超过20万的还是屈指可数的。
一套房子的单价高达1.4个亿，确实不能更贵。单套破亿的豪宅在整个榜单里只有在上海能看到，而且不是一个，是四个！
连普通的房子我们都买不起，像这样破亿的房子一般人根本想都不必去想。
最近房地产行业开始被调控，也就是“一价清”，上海也开始有了只租不售的模式。
前段时间上海就有了两块地以只租不售的模式进行拍卖了，两块土地拍卖的楼面价都跌破了6000块。
张江地块的成交楼面单价是5569元/㎡，嘉定地块的成交楼面单价是5950元/㎡。
但看这个不到6000块的数字可能不直观，但和上海这些年用于销售的土地来比，少了不是一点点。
别说万元以下的价格了，这两年就算是郊区的楼面价都少说要2、3万了，市区地段更是郊区的几倍。
很多人都在说，这是炒房客们的末日来了。
上海的房价这么贵，很大程度就是被炒起来的，而且速度极其快！
十几年前，上海的房价还算是正常的，很多家庭可能努力个几年就能买得起。跟那个时候相比，现在的房价差不多是翻了十几倍甚至几十倍。
虽然说是在调控了，但是成效不可能是立刻就显现出来的，少说也要再观望几年。
再看看这个只租不售的模式，很多人买不起房，也未必租得起。
前两天还有一个《中国首份房奴报告》，租不起房不是上海一个地方的问题，上海也不是最严重的。
北京的房租收入比是58%，月平均房租2748元；深圳的房租收入比是54%，月平均房租超过1500元；上海的房租收入比是48%，月平均房租2319元；广州的房租收入比是38%，月平均房租2211元。
一个月的工资差不多一半都拿来交了房租，而且大部分还都是和别人合租的。
上海的平均房租是2319元，而上海市的最低工资目前是2300元。而且低于平均房租的基本上都是郊区或者条件非常差的房子。
想在市区租房，一般一个月都在3000左右，而且还只是一个房间。想要租整套房的，一整个月的工资都未必够。
一半的工资都交了房租，剩下一半还要担负起日常生活开销，生活实在是很艰辛。
对于房地产的调控究竟会如何，我们短期内恐怕还是看不到的，但是房价要降是肯定的了。
不说房价降到和多少年前一样，但至少不应该是让普通人望而生畏的价格。
很多人即使买了房，这么多年的房贷也把人牢牢套住了。就算买了房，也一样还要承受还贷的压力。
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今日搜狐热点作为中国最强的两个城市，北京房价为何要比上海高很多？
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以前一直是差不多甚至上海略高一点点的
就是15年初开始的这一波，北京涨幅明显比上海快的多
引用8楼 @ 发表的:港理解，澳是个什么东西澳门的房子贵上天啊。。。。。。
上海有一定的可替代性，除了高考录取率之外，城市优势对比别的城市都是量变。 看中上海那些优势的买房者，多少会被长三角其余城市分流一部分。
北京是不可替代的，几乎所有的优势与别的城市比都是我有他没的，算是质变。
看中北京那些优势的买房者，大多数会选择勒紧裤腰带，因为北京是没有备选项的。
毕竟帝都，各种商人，艺人，科学家，政治家，央企国企老总的聚集地。
引用15楼 @ 发表的:是啊，另一个帖子里有张图，北京均价6万多，上海深圳厦门4万多尼玛，这一眼望去，浙江的市基本都上了
因为北京周边的城市太弱鸡了，分流作用小。
引用8楼 @ 发表的:港理解，澳是个什么东西澳门好点的地段，100平米，大概得3000万左右，非中心区的，得1000万左右。
香港这边，一套大点的单位要一千万出头，便宜点就百万，私人屋苑的话
很多上海买不起房的跑到嘉善昆山太仓苏州杭州买了
北京周边可吸引居住、疏散人口的城镇不如上海的多
北京建筑容积率不如上海高
（目测）北京是几乎所有北方人甚至部分南方人的梦想地 而南方人有珠三角和长三角两个选择
北京是政治、经济、文化中心 上海则主要是负责经济 北京资源太集中
北方只有一个北京？发自手机虎扑
因为北方只有1个北京高收入产业比较多的城市，大多数北方人还是倾向留在家乡附近，所以去了北京。南方的话选择多，房价得以分散。
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