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购房者难以自主选择银行贷款 律师支招：开发商指定贷款银行是否违规
来源：　　发布时间： 9:29:49
导读：上周，《河南商报》报道了郑州房贷利率仍全国最高的情况。报道中指出，虽然郑州少量银行开始执行基准利率房贷政策，但主流仍上浮10%。在全国普遍执行基准利率，甚至有折扣的情况下，郑州市场的房贷利率就显得鹤立鸡群，高居全国首位。一石激起千层浪。有置业顾问打来电话“抗议”，说这篇报道让他们的房子不好卖了，也有...
上周，《河南商报》报道了郑州房贷利率仍全国最高的情况。报道中指出，虽然郑州少量银行开始执行基准利率房贷政策，但主流仍上浮10%。在全国普遍执行基准利率，甚至有折扣的情况下，郑州市场的房贷利率就显得鹤立鸡群，高居全国首位。一石激起千层浪。有置业顾问打来电话“抗议”，说这篇报道让他们的房子不好卖了，也有读者反映自己未享受到“优惠的”基准利率。河南商报记者梳理发现，这些问题，或许与购房者无法自主选择心仪的银行有关：不少市民贷款买房时发现，由于开发商一般都指定银行，市民很难通过“货比三家”的方式来选择适合自己的房贷产品。反响房贷能自由选择银行吗？“看了你们的报道，好多客户找我们来抱怨。”郑州一楼盘置业顾问张磊（应对方要求，该名为化名）给河南商报记者打来电话“抱怨”。他表示，自己所在的楼盘，几家合作银行执行的都是上浮10%的政策，业主看到报道中有基准利率的，都来埋怨房贷利率签高了。“你们说的基准利率办不成啊，开发商指定的贷款银行都要上浮。”近期准备在郑州买房的80后小伙荣大鹏给河南商报记者打来电话。他表示，自己在郑州市冉屯路某楼盘看中了一套商品住宅。他打听得知，目前郑州光大银行和招商银行房屋贷款都可以按基准利率执行。但办按揭贷款时，开发商指定的银行并不包括这两家，不能办理，而且开发商指定的几家银行都执行基准利率上浮10%的政策。河南商报记者了解到，不少市民贷款买房时发现，由于开发商一般都指定银行，市民很难通过“货比三家”的方式来选择适合自己的房贷产品。走访转了5家楼盘，只有一家不指定银行昨日上午，河南商报记者陪同荣大鹏走访了郑州市区内5家不同档次的楼盘，结果发现，其中3家表示贷款政策按上浮10%执行，一家实力较强的开发商表示可以执行基准利率，还有一家表示可以试着申请基准利率，但要看客户的优质程度。“我们不禁止客户申请其他银行贷款。”其中一家楼盘的态度，给荣大鹏的“基准利率梦”带来了一线希望。这家位于郑州市化工路附近的楼盘的置业顾问表示，他们合作的几家银行，贷款利率都上浮10%，但如果购房者愿意，可以选择其他银行贷款。荣大鹏表示对这个楼盘的房子比较满意，由于下午有急事要去外地，他请河南商报记者帮他去银行打探打探，自行申请房屋贷款需要哪些手续，是否真的能办。银行就算开发商允许你自由选择，银行也不接受昨日下午2点开始，河南商报记者在金水区走访了工行、中行、建行、农行等国字头大行，以及中信、光大、民生、浦发等股份制银行。各家银行的房贷政策，从最优惠的按基准利率到上浮10%，各不相同。然而，对于能不能不通过开发商单独申请房屋贷款的问题，却得到了一致答案：不办理个人申请新房贷款业务。“与我们合作的楼盘可以最低按基准利率。”工行一位工作人员说，他们主要依据开发商的企业规模、开发面积大小等综合实力来评估。针对不同实力的开发商采取不同的房贷政策，只有他们眼里的“优质”楼盘才能享受基准利率。“我们执行的都是基准利率。”光大银行一工作人员说，虽然有政策，但只能针对在他们这里备过案的合作楼盘。对于河南商报记者提出以个人名义来申请贷款，她表示没法受理。“我们行现在都是按上浮10%走。”某国有银行个贷部一工作人员说。答疑为啥银行不愿意接受单独申请的期房贷款河南商报记者在调查中还发现，不同于期房，针对二手房，银行是愿意接受个人申请贷款的。同样是房贷，为何区别对待呢？业内人士解释，贷款买二手房，有实物房产作为抵押，在违约时银行可以方便地收回房产。按揭是用所购房子做抵押贷款。在房子尚未完工前，没有房产证和实物，银行存在较大风险。所以，银行往往要求开发商将在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”，同时，与合作银行签订相关协议来规避风险。开发商要承诺承担一定的客户违约风险，这样就形成了一些开发商和某家银行存在合作关系。实力强的开发商，合作银行就多一些，购房者选择余地大些；实力弱的开发商，合作银行少，因此给予购房者选择面就小些。除此之外，一家房地产业内人士还透露，开发商经常需要与银行发生借贷业务往来，他们将贷款业务交给少数几家关系近的银行，可以在其他业务上获得一些好处。支招消费者在购房时该如何应对开发商指定银行，不能选择更优惠的银行。即使可以自选，银行又不愿受理。消费者该咋办?一位银行内部人士支招：首先，消费者在购房时可以询问开发商合作银行都有哪些，而后挨个询问这些合作银行是否能够提供更优惠的贷款利率。这里有个小技巧――如果消费者同意帮银行完成一些存款或理财任务，银行可能愿意提供优惠贷款利率。其次，消费者如果发现某银行利率优惠，而且不在开发商指定银行之列，可以提出让开发商向这些银行进行“备案”，并达成相关协议。质疑开发商指定银行是否合规“开发商应该在更多银行备案，方便消费者。”荣大鹏这么认为。开发商指定贷款银行，是否涉嫌违规？对此，河南嘉同律师事务所回新生律师认为，开发商此举首先涉嫌违背了合同法中的自愿、公平原则。其次，我国消费者权益保护法第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。也就是说，消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。购房者作为消费者，有权自主选择贷款银行，而开发商指定银行属于强制消费，侵犯了消费者的选择权。“遇到这种情况，市民可向工商部门举报，也可以通过法律途径解决。”回新生说。但对于银行一方，回新生认为，如果开发商未限定银行，而银行方根据贷款人条件拒绝受理贷款业务，并无过错。 &
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五证不全银行给贷款吗
&&&&&&银行主要业务是存款和贷款，银行存贷是主要功能，老百姓喜欢将钱存在银行，不仅有一定的利息，而且安全性也是比较高的，银行贷款也是自己主要收入来源之一，通过银行贷款可以解决自己资金的燃眉之急，也可以享受较低的贷款利率。
五证不全银行给贷款吗－攻略
五证不全能办贷款吗
正规的办不出来
正规的办不出来
那是肯定办不下来的哈，什么贷款都做不了。不许五证齐全，并且和银行签订相关合作合同之后，银行才回受理。
答：五证是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，前4证一般是有的，购房者一般不必理会，因为如果前4证不齐全，银行就不会给他开发性贷款，更重要的是，前4证不齐，也不可能办到最后一证售许可证），所以，关键是你必须到当地的房管局去查，核实开发商是否已经取得《商品房预售许可证》，还有就是，一般开发商的售楼部应该有《商品房预售许可证》挂出来，供购房者查阅的。如果五证不齐，银行也不会同意你的按揭贷款申请，除非银行与开发商串通。
开发商五证不全可以退房吗？如何退房？
买房子是件大事情，一定要看开发商的五证是否齐全，要是买了五证不全的房子，你就要考虑退房的问题。那么，开发商五证不全是否可以退房呢？又该如何退房呢？接下来，房天下就相关问题总结如下。
买房子是件大事情，一定要看开发商的五证是否齐全，要是买了五证不全的房子，你就要考虑退房的问题。那么，开发商五证不全是否可以退房呢？又该如何退房呢？接下来，房天下就相关问题总结如下。
一、开发商五证不全可以退房吗?
五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。
二、开发商五证不全如何退房?
1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。
2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。
3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
开放商的五证即：
(1)国有土地使用证
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
综上所述，五证中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。房天下提醒您，买房前一定要看好开发商的五证，以防后期退房麻烦。
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五证不全银行给贷款吗-问答
想买的房子现在证不全能贷款么
不能贷款，五证不全房管局通不过验收，不会下房本，一个没有产权的房子谁也不会质押
不动产证银行抵押贷款
你好可以贷款额度需要看抵押物的价值的
我办贷款材料不全，为什么?可不可以提示下，哪里不全，尽快补充
你可以直接联系当时联系你的客户经理，问他少那些资料，资料越齐全通过率越高
我买的商品房，确实到现在也没有证，银行也贷款了，银行有没有责任
这个的去问相关银行和开发商了
不动产证抵押在银行吗？
可以是在银行，也可以是在一些贷款机构，详情您可以咨询 以下当地的银行和贷款机构
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是不是只有五证齐全的才可以进行贷款，就是按揭房款？是不是只有商品房才可以五证齐全，城改房是不是也是五证齐全？能不能告诉我银行贷款，五证齐全，和商品房与成功房的关系。谢谢！
提问时间：
官方回复：您好！据了解，每个项目都有立项批复，从立项批复可以看出项目批得是商品房还是城中村。还有商品房一般会先拿到《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》，城中村改造项目在开发商补交土地出让金之后才会拿到《国有土地使用权证》，你可就证件问题到售楼部具体咨询。购房者以所预购的作为抵押品而从银行获得贷款，银行为规避风险，一般只会贷款给五证齐全的项目。但并不是一定的，如果银行认为项目不存在风险也会提前办理按揭，因此，不可以将是否按揭，和项目的证件以及可买性相联系。建议您在购买之前，详细了解五证情况，尤其是预售证，购买证件齐全的项目；城中村的项目只要有政府的批文，首先它就是合法的建筑项目，这类房子价格开发商定的低，很多人也在买这类房子，也有很多人已经入住，只是城中村改造项目不能办理按揭。&
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业主逾期拒还贷 银行状告开发商和业主
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原标题：业主逾期拒还贷 银行状告开发商和业主>>业主20年按揭变成3年商贷，楼盘手续不全非法销售，所以不还>>开发商业主如果拒绝还款还息，将收回住房用于偿还银行借贷3年前购房时，莫名其妙办理的秦农银行（原陕西信合）“安居贷”留下的隐患终于还是暴露了。原以为是20年的按揭房贷，如今才弄明白不过是3年的商业贷款，楼盘手续不全非法销售，无法转成正规按揭，可已逾期数月，业主们根本拿不出来数十万的还款。近日，秦农银行碑林支行将拒不还款的两名业主和担保方西安天尊房地产有限公司起诉至碑林区法院，昨日法院开庭审理。“他
近日，农银行碑林支行将拒不还款的两名业主和担保方天尊房地产有限公司起诉至碑林区法院，昨日法院开庭审理。正是这样的广告，2013年，近百名业主在指定的银行秦农银行碑林支行（原西安市碑林区农村信用合作联社营业部）办理了贷款业务后购房。
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