回应: 你们买房都是分多少年还的？
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第三方登录：首套商贷40万，10年，还掉贷款还能赚11万？ - 买房答疑 - 得意生活-武汉生活消费社区
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& 首套商贷40万，10年，还掉贷款还能赚11万？
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最近要买二手房，手上的钱够一次付清，但如果全款付清手上就没多少剩余了，所以考虑商贷40万。平时有投资经验，大概年回报率能稳定在8个点。我大致算了一下贷款利息和投资回报，居然发现到第十年还赚了11.32万。数学不好，求指点我这样算有没有错，谢谢。大致如下
贷40万，供10年，按现在商贷基准利率算，每月供4366元，一年下来5.2万左右，10年共还52.4万左右。
第一年，额外先拿5.2万准备还贷，40万全部投资，假设每年的回报都维持在8个点（实际上越往后走会越高），第一年下来收益有3.2万。第二年扣掉还贷的5.2，实际能投资的是40+3.2-5.2=38万，收益有3.04万。以此类推，到第十年结束，还剩下15.3万+收益1.22万-第一年额外拿出来的5.2万=11.32万。
难道贷款这么划算吗，十年下来我还赚了？？求指点我算的对不对。简单如下图。
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你试试就知道了！~哈哈！~
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贷款利率低于投资利率，就贷款划算。
贷款利率高于投资利率，就提前还贷划算。
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呵呵，才发现吗？你是投资什么收益8%，一般买理财产品也就6%吧
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平安财富宝，你下个app里面有
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还有广金所的产品
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如果你想买房,又苦于没有公积金,又觉得商贷利息太高!请联系我吧!代办公积金购房.手续简单,费用低,放款快.(有征信记录不良好者都均可办理,).只要你敢来,我就敢跟你办到位
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小瓶 发表于
贷款利率低于投资利率，就贷款划算。
贷款利率高于投资利率，就提前还贷划算。
是这个道理
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全部答案（共1个回答）
的话每月还4145 利息总额97464
利息是多少看你的资信来确定，基准利率是6。55，40万如果基准基本上没有3200左右。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ” ”
营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定：不能按照固定期限纳税的，可...
廊坊银行住房装修贷款
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还款方式：到期还款
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适合地区：廊...
爱呢;你好！
购买年限可以以契税证的时间为准！只要你缴纳契税已经满5年了，就行了。
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这个不是我熟悉的地区我是销售代理机构
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现在贷款40万，5年还，毎个月还多少钱，10年又是多少
ruanma&&&&
被风眷恋的叶
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5年是年17589.2
被风眷恋的叶
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起点、征程
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按基准利率算一个月等额本息贷5万分60期月供是987.7元。
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你好，当你首套置业，利率打85折，用等额本息方式还款，5年还每月需还7600元左右；10年还4000元左右
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个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,最大的优点是利率低,1年至5年档,年利率只有4.14%,6年至30年档,年利率也不过4.59%,不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于 现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。 依上述,住房公积金贷款40万,还期为(10年)120个月,本息合计近52万元,月均还款约为4300元。
马奇勋律师
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一、短期贷款
六个月（含） 4.86 六个月至一年（含） 5.31 二、中长期贷款
一至三年（含） 5.40 三至五年（含） 5.76 五年以上 5.94 10年：每月支付本息
累计支付利息
32863.32元
累计还款总额
5年“每月支付本息
累计支付利息 15328.41 元
累计还款总额
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现行基准利率是6.55，首次置业贷款可以做88%折，贷款40万，5年月供7688.56元，10年月供4419.76元
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