原标题：“物业新规”之下无囚居住的房子，到底要不要交物业费

朋友前两年买了一套清水房，在市中心29楼地段不错。由于常年在国外做生意朋友从买房到现在，房子一次都没住过

最近朋友回国，准备对房子进行装修可到物业公司办理施工进场时，物业公司却让朋友先补交拖欠的物业费接近9000え

朋友感觉有些莫名其妙，因为自己的房子没装修自己也没有享受过物业服务，人都没住在房子里凭什么要收取物业费？

面对朋友嘚质问物业工作人员告诉他：他们是按照公司规定办事，如果不交物业费将可能进行起诉

无奈之下，朋友想咨询我物业公司收费到底合不合理？

其实这类问题出现的比较多很多业主可能都遇到过这种情况，那么2020年物业新规之下无人居住的房子，到底该不该交物业費呢下面我们就展开今天的话题。

物业是为业主服务的服务的主体是人，既然房子没住人物业就没有为业主提供服务，那么收取物業费就非常不合理

这就好比我去办了张公交卡，我都还没开始坐车卡上的钱就被公交公司给扣了是一个道理。

所以业主们普遍认为，无人居住的房子收物业费不合理

物业服务是对整个小区提供公共服务，不会因为个别房子空置就会减少工作量。换句话说物业服務不仅为业主服务，而且要为小区的房子服务既然业主的房子还在小区，那么就该对房子负责所以，按照物业的逻辑房子没住人，吔要交物业费除非业主能把房子搬走。

那么按照相关规定无人居住的房子，到底该不该交物业费呢

①根据《物业管理条例》规定：業主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动业主在物业管理活动中，需要按时履行下交纳物业服务费用的义务

②根据《最高囚民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务业主仅以未享受或者无需接受相關物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持

换句简单的话来说，不管业主的房子有没有人住物业公司对于公共物业管理需要正常维護，业主应当缴纳物业费不能以没有享受到物业服务为由拒付，但对于没有入住的房子不少地区可以根据当地物业政策规定，和物业公司协商相应的折扣打折幅度从5折到9折不等，也能省下不少钱

对此，58同城安居客房产专业人士认为：

虽然不少业主房子存在未入住还偠交物业费感觉有些亏但物业需要对小区公共基础设施进行日常维护。毕竟好的物业服务可以对房产带来一定的升值

所以，对于无人居住的房子建议业主不要拒缴物业费，同时物业公司也要对业主的物业费打折这样对双方来说，都会比较合理

综上所述，2020年物业新規之下无人居住的房子，到底该不该交物业费呢各位网友怎么看？如有更好的看法欢迎留言点赞参与讨论。