住宅改商用物业费怎么收引争议；三秦都市报；随着城市化进程的越来越快，大家不难发现，现如今在；小区内自己房里搞商业物业费怎么收引争议；刘芳称，他们小区是纯住宅小区，以前的3年内，他们；住宅改商用房按商用房价格收取物业费在西安成规矩；针对刘芳女士的困惑，记者也采访了房地产相关人士，；认定业主将住宅改为商用物业公司加收费用是合理的；西安某律师事
住宅改商用 物业费怎么收引争议
三秦都市报
随着城市化进程的越来越快，大家不难发现，现如今在各种小区内兴起的“商业风”骤然袭来，住宅内的商业风也以其便捷、实惠深得经营者与消费者双方的喜爱。但是最近，家住西安市纸坊村某小区的刘芳女士向本报反映，她在自家所购的商品房内办起减肥美容院已有3年了，可物业最近偏偏非要加收她物业费，这让她不能理解。本报记者采访后了解到，原来，像刘芳女士这种情况，相关人士表示根据规定，加收属正常情况。
小区内自己房里搞商业物业费怎么收引争议
刘芳称，他们小区是纯住宅小区，以前的3年内，他们小区物业费一直以每平方米1.2元收取，可这个月开始，她接到物业通知，每月按每平方米2元收取。物业方的说法为：住宅改作商业使用的，他们根据相关物业服务收费管理实施办法的规定，加收物业费。单纯的住宅，则不加收物业费。“以前几年未发现该住户住宅改商业用房现象，今年接到小区业主反映才得知，核查后发现确实如此，小区住户认为，刘女士家所经营的美容院人流量过大影响到住户的居住环境了，所以加收该住户物业管理费等。”该小区物业工作人员说道。而这样的说法让刘芳无法接受。
住宅改商用房按商用房价格收取物业费在西安成规矩
针对刘芳女士的困惑，记者也采访了房地产相关人士，业内人士称，由于住宅改商用房现象情况很普遍，每个物业公司、小区的管理办法也大不相同，出现蒙混过关不多交物业费的情况也大有人在。但从客观来讲，住宅改商业，无论对小区环境、小区住户而言均有不同程度的影响，多收物业费属正常规定。“比方说，在小区内住宅改成托管班的，人多影响到小区住户使用电梯和小区卫生、公关设施的，如果不多收这类群体物业费，物业公司也很难办。水电也按商业用水电费用收取。”
认定业主将住宅改为商用物业公司加收费用是合理的
西安某律师事务所赵晓东律师称，物业公司接到物价局和工商局发出的通知，凡是将居民住宅改为办公用房的，一律要办理工商营业执照、税务登记证等，物业公司完全是按照物价、工商等相关部门的规定执行，如果觉得物业做法不合理，可以到法院起诉。而记者了解到，按照《物权法》规定，业主不得违反法律、法
规及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经由利害关系的业主同意。最高人民法院对《物权法》的司法解释同时也规定，业主通过设立公司或出租等方式从事经营活动的，物业服务企业可参照商业物业标准收取相应的物业服务费。因此，如果认定业主将住宅改为商用，物业公司按照商业用房标准收取物业费也是合理的。三秦都市报记者宜茜
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业主出租房屋被收双倍物业费 物管称视其为营业
收取两倍物管费的单据　　本报记者 王雄 摄
　　本报讯（记者 赵洪浪） 辛先生四室两厅的房子一直都在出租，唯一不同的就是以前自己也住在里面，现在搬了出来，可物管突然就说要涨物业费了，186元，也就是双倍的费用。理由就是，辛先生既然自己不在里面住，把房子租出去了，就属于经营性质，理应按照商用住房的标准来收取管理费。
　　自住正常收物业费 出租交双倍
　　房子是辛先生去年9月份买的，位置在杨家坪重百楼上的金贸大厦，套内有90多平米，当初买的时候是一个大通间，他把房子装修成了四室两厅，把其中三间租给了单位的同事，自己住一间。他把物管收费的单据拿给我们看，今年9月份以前，都是收的每月93块钱，折算下来每平方米8毛多。
　　今年9月初，他就搬到女朋友家住了，物管收费人员告诉他，要交双倍的物管费，每个月是186块钱。
　　“他们的理由就是我把房子租出去了，就是在搞经营，所以要按商用房的标准来收物业费。”辛先生当时觉得麻烦，没有跟他们计较，按照双倍的标准交了两个月，眼看着这个月又该交物业费了，他始终觉得不服气，“我自己的房子租出去难道就算在搞经营吗？物管凭什么要多收费呢？”
　　物管：“凡是租出去就算经营”
　　前天下午，金贸大厦物管方大家物业管理公司的赵经理解释说，辛先生是房子的业主，他自己在里面居住的话就不算是经营性质，所以只按照普通住宅的标准来收物业费，但现在辛先生已经不住在房子里了，而是把房子租给了别人，这就是一种经营行为。“只要是有出租行为的，我们都认定为商用性质，都要按双倍的价格来收物管费。”
　　然而，辛先生提出，自己以前住在这里的时候，同样也是把其余几间租出去的，那时也没有多收一分钱，现在怎么突然就要收双倍了呢？“是不是我现在搬回去的话，就可以不用交双倍的物管费呢？”
　　赵经理说，如果要认真计算的话，就要看辛先生究竟是租了多少面积出去，自己住了多少面积。
　　确实有调节性物管费的规定
　　“其他小区是怎么规定的我不清楚，反正我们这个小区就是这种收费标准。”赵经理说，这是市物价局下了文件的，本来按文件规定，应该是收取辛先生3倍物管费的。我们看到了这份渝价（号文件，是关于金贸大厦物业管理服务收费标准的通知，在收费标准第一条公共服务费里这么写明：住宅改为写字间的收费按同类住宅收费标准的200%收取；住宅改为商业用房按同类住宅收费标准的300%收取。
　　昨天，我们问了市物价局的有关负责人，她说，之前确实有这样的规定，但是现在已经有新规定了，以前的规定作废了。按照号文件的新规定，别墅、高级公寓（住宅）、厂房、市场、物业改变用途等类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价，其收费标准服务和被服务双方在合同中约定。
　　国土房管局：规划部门认定用途
　　“我这套房子本来就是住房，是租给自己的朋友居住，根本没有任何商业行为，怎么能说是商业用途了呢？”辛先生还是疑惑。
　　九龙坡区国土房管局物业管理科的工作人员说，金贸大厦是属于商住混合楼，但辛先生所购买的那套房屋的确是住宅性质，现在究竟有没有变为商业用途，他们也无法界定，这个要由规划部门进行查处。
　　律师：不该按商业用房收费
　　律师熊人勤说，普通住宅和商业用房提供的物业服务应该是不一样的，所以物业收费标准也不一样。尽管辛先生将房屋出租出去，也可以算作一种经营行为，但是房屋出租后还是用于居住，没有改变原来的用途，那么物业提供的服务还是跟其他普通住宅一样的，是不应该按照商用房的标准来收取物管费的。
　　商住混合楼改用途
　　必须征求业主意见
　　熊律师说，住宅要改变用途，必须要通过规划部门批准。
　　而且根据《物权法》规定：业主将住宅改变为经营性用房的，应首先遵守法律、法规及管理规约，并经有利害关系的业主同意，“这里有利害关系的业主不仅指同幢楼房里其他的业主，也包括其他楼房里受到影响的业主。”(责任编辑：周径)
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你好！请问在小区租车位，物业公司还要收物业费每月60元合理吗？ 可以的。
我在这里只和你谈一点，就是停车位的问题 其他的东西都有国家出台的规定，你可以去自己了解，他们物业也不敢出格 停车位购买不合法！将来总是要出问题，你就记住，租用就可以了，我就不给你解释了，手机打字很困难。 请采纳
你好！！合理的，卖车位的钱是付给开发商以收回建设成本的，而物管费是交给 物管公司维持场地运营的，两者的收钱对象及用途都各自不同。车位物管费主要用于看管车辆安全的人工支出、水电费、场地维护费等等。该笔费用最终汇集到小区物管公司处，
guoshugongfu
是这样的，如果是车位产权是开发商的委托物业管理，如果租用是要交场地占用费也就是车位费，而且收取适当的车辆管理费，一般物业为了避免责任（如车被划了）是不收车辆管理费的。如果是你自己买得车位就属于你个人所有，物业不会收场地占用费，
你的车位是购买的，也就是有产权证明的，这在你的物业管理区域里是要交纳车位的物业管理费的。 至于管理费的标准各个城市会有所不同，也和物业对地下车库所提供的服务标准有关。 费用包括最基本的地下车库的照明、清洁、巡视、车辆引导、甚至意
物业费是按你小区物业服务等级收取的 既然收了车辆管理费 被弄坏 或被偷了 物业都是要负责的 如果没收费 物业就可以不管
业主委员会成立要先召开业主大会，基本上是建筑面积2/3的住户2/3业主（必须通知到每户）同意。 社区办事处房管局都要指导。成立后业主委员会要在房管局备案才行。 业主委员会代表业主跟物业公司签订物业服务合同。合同也要备案。物业公司要在物
一路同行工作室
物业费中包含： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用；
xuchenglong
看你们物业服务合同是否有约定，如没有约定，收取该费用没有依据，可以向街道物业办投诉。
我爱吃西瓜
车位不足和物业费的高低没有关系，即使车位充足你停车也得交停车费的，再说一块六一平方的物业费也不贵埃}