买房时哪些环节需要经过配偶同意出售房屋声明

  父母退休了,最近通过亲戚介绍,看上了这边一套不错的二手房,因为我是独女,打算房产证上属我的名字。但是如果这样的话,是不是法律上讲我老公就会得到房子的一半?
  我和我老公感情没问题,倒也不是非要防着我老公,但是父母一辈子的辛苦钱不想到头来有瓜分的风险。还有就是人心不可测,总想着给自己留个退路。
  请专业人士回复一下~~~
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  问哈吃完原告吃被告的………律师
  你可以先离婚再买这房子,然后复婚,这样房子就成你婚前财产了。  不谢!  
  父母出钱?
  只要是婚后财产,不管证上写谁的名字,都是共有。要说解决也很好解决,去公正处做个公正就行了。
  就写父母的名字好了,反正你是独女,以后总是你的。
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)  法释〔2011〕18号  第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。  不晓得现在又变了没。其实全款的话写父母名字不挺好的吗?怕以后征收遗产税?
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)  第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。   希望对你有帮助!
  我记得现在是婚后一方父母给孩子买的房子只写一个人的话,就是一个人的。当然,免得纠纷麻烦的话是你父母出资最好有证明哈。
  你买房前,和你父母到公证处出一份公证书,公证这套房子是你父母出资为你个人购买的就行了
  你好,我是律师。做答如下仅供参考。1、夫妻在婚姻存续期间的一切收入,都是夫妻共同财产,夫妻双方另有约定的除外。2.你父母想买房,又想写在你的名下,便于贷款什么的,或者是回避遗产税等原因,可考虑以下方法
(1)你、你老公与你父母签一个协议,说明买房资金来源,且注明虽房名在你名下,但父母在世期间使用权
处置权归父母。父母都去世后按父母的遗愿继承。(2)如果担心伤夫妻感情,你可以同你父母刀工公证处做一个公证书,写明房子写你名下并非父母赠送,购房款出资人为父母,父母在世使用权,处置权归父母。如对父母尽到扶养义务则父母过世后由你本人继承。3保存好父母出资的相关证据,如付款凭证,银行资金流水等。
  @燕子姐姐Ella
请父母写明单独赠与协议,并保留父母出资凭证,到公证处公证。
  跟你这种人过也是倒霉,还假惺惺的人心难测。
  借楼主的楼也问个问题,如果婚前男方父母全款买房(房产证在男方名下),婚后共同出资装修,那么离婚的时候女方是否可分得装修款的一部分?另外女方的陪嫁是否也属于双方共同财产?
  钱全部由你父母名下出,留好票据手续
  把钱存你父母的卡上,刷卡买房留你的名字就OK了,一方父母出资买房,法律认定是对自己子女的赠送
  @燕子姐姐Ella
16:38:00  父母退休了,最近通过亲戚介绍,看上了这边一套不错的二手房,因为我是独女,打算房产证上属我的名字。但是如果这样的话,是不是法律上讲我老公就会得到房子的一半?   我和我老公感情没问题,倒也不是非房产证上所有权要防着我老公,但是父母一辈子的辛苦钱不想到头来有瓜分的风险。还有就是人心不可测,总想着给自己留个退路。   请专业人士回复一下~~~   天涯成都微信账号开通,欢迎关注!公众号搜索:tianyacd     —————————————————  房产证上所有权人写你父或你母亲的名字  
  楼上一大堆笨蛋在害人!给楼主指条明路:用你父母的银行账户转账付款给卖房人,同时房产证只写你一个人的名字。这房子妥妥是你的“婚后个人财产”!依据为:婚姻法解释三:第七条 “婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
  哎,爱得不够深啊!所以才会计较,才会算计。
  父母出钱,是赠与你的,应该可以。  咨询一下律师吧。
  其实我记得我以前研究过一点点,让你父母立遗嘱,注明房子只能你一人继承,当然我非专业人士,具体你可咨询律师
  把你男勒用毒鼠强闹死,就不用麻烦了
  现在社会楼主有这个顾虑很正常,毕竟买房款不是一笔小数目,可能是父母辛苦一辈子攒下来的血汗钱。  楼上有建议公证,可事实上公证费用非常高,而且公证貌似需要楼主老公到场,这样伤感情,适得其反。  全款买房,楼主保存好你父母的出资凭证(银行转账流水、刷卡凭证、转账凭证),都是从你父母账户转出的,房产登记在你个人名下。按照新婚姻法,这个房子归楼主单独所有,不是共同财产。  不必多虑,过好当下,谁都不想出现意外,但是女人给自己留点后路是非常聪明的  。
  有这种顾忌的人 今后的生活估计不怎么样。
  @燕子姐姐Ella  支持楼主。  父母出资给女儿买的房子当然归女儿自己所有了。  哪个国家不是这样?
  把你父母为你出资买房的证明留下来就是了。房本写你一个人的名字。
  假若你们夫妻名下没有其他房子,你父母出资并且有证明在你一人名下的房子。  那么,你们夫妻要是打算共同出资买房的话,可就是算第二套房产了。
  人穷志短
  别里那些站着说话不要痛的人,你让他们自己面对这样的财产,看看他们愿不愿意冒风险,爱如果真的管用,现在的离婚率还会那么高吗?  前段时间,看到一个人老婆需要他捐肾,理直气壮的不捐,他们还有个5岁的女儿哦,男方不光不捐,还说,她老婆想离婚,他可以成全,但是财产要平分哦!看到这样的事情,你们说什么不想好好过日子,算计来算计去的能够摸着自己的心口继续说下去哦!
  【婚房房产证名字怎么写?5种选择不同后果】房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。  http://esf./newsecond/news/.htm?utm_source=cdqq&utm_medium=click&utm_term=&utm_content=&utm_campaign=wangj_cd
  我上次回复有误,现在更正。只要能证明是你父母出资,写你个人名就属于你的个人财产。如出租,则租金属夫妻共同财产。
  你好,像你这样的问题其实比较简单,我之前也处理过相同的案例,即将父母出资的相关证据,最简单的是《购房合同》由父母签署,购房款由父母支付,保留相关证据,然后房产登记你一个人名字即可!参见《婚姻法》解释三第七条!
  两人写协议 然后公证.
<span class="count" title="万
请遵守言论规则,不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)2016年起:已婚者购房需经配偶同意
1月20日晚间,在征求意见结束近9个月后,国土部发布了《不动产登记暂行条例实施细则》,细则从日正式实行。这不仅意味着不动产登记条例在地市层面全面实施,更重要的是细则对不动产登记资料的查询进行了规范,将查询主体规定为权利人、利害关系人、有关国家机关。家庭成员能通过不动产登记查询,了解所有成员名下登记的房产情况,很大程度上保护着配偶的合法权益。大体是这样,已婚人士购房,如果在房产证上只写自己的名字,则必须太太签字同意,否则办不下产证。邦爷觉得,交易中心这样做,给那些有“包二奶”、“养小三”想法的人浇冷水,就是在保护合法婚姻啊。贷款必须要绑定太太签字的要求,主要体现在贷款环节。有银行贷款部人士就告诉邦爷,由于是抵押贷款,即便本人有还款能力,也要配偶签字同意才行,否则银行不予贷款。既然是本人独自贷款还款,为何还要老婆同意呢?原来,根据《婚姻法》规定,婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产,即使房产证上只签署一方的姓名,也属于共同财产。正因为凡婚姻内购买的房子,都属于夫妻共同财产,所以银行为了防止一方无力偿还,需要另一方负责接盘的风险,要求借款人必须先经配偶同意。需要特别指出的是,按揭贷款合同只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照“谁贷款谁签字”的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。可以说,这是银行为了规避风险的一种手段。因此,银行在受理贷款时,会同时查询夫妻双方的信用记录,来最终决定是否批贷,即便日后实际还款人只有一方来完成,也需要夫妻双方均须到场签署相应房屋抵押条款。说到这儿可能有人会问,那如果一次性付清房款,是否还需要配偶到场呢?答案是不需要的。但前提是对方必须知情。“老婆”成为关键角色中介人士告诉邦爷,由于北京、上海、广州、深圳等城市长期实行限购政策,对以家庭为单位的购房群体有着严格的限制。由于购房资格是以家庭为单位进行审核,所以购房办理过户手续时,就需要录入夫妻双方的信息,并需要提供双方有效证件。这就是关键所在。咱们先来看看买房的整个流程:看房--签订居间合同--核验购房资格和房源--在不动产交易中心网站进行网签。买家申请的贷款批下来之后,去房产所在地的税务局纳税,再去交易中心办理过户手续,然后获得房产证。拿到产证之后,购房人需要携带产证去银行作抵押,银行再将尾款放给开发商。其实在上海,并不要求夫妻双方同时到场,只需一方携带配偶的有效证件的原件交由登记中心进行验核,但在房屋所在的交易中心办理交易过户手续时,需要当事人本人以及配偶方的身份证、户口本、结婚证。北京也是如此。但其他城市的过户流程和相关政策或略有不同。所以问题就出现了,夫妻中的只要有一方具备购房资格,就可以通过审核。如果有资格的一方不是你,而是你老婆,但是你又不想让老婆知道买房这事,而去找“托”,怎么办?因而为了杜绝此类事情的发生,在实际操作过程中,交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明,如果有未成年子女,材料也需要一并提供,只有这样才能最终办理过户手续。而且据说即使买到了房还没完,能否最终获得产证,也取决于你提供的信息是否真实有效。这么一看,大家就知道老婆的角色有多关键了吧。当然,在这个讲究“平等”的时代,邦爷也提醒那些想在外私设小金库,或者瞒着老婆买房的诸位,风险很大,三思而行。【附】夫妻办理房产证需要提供的资料包括:1、能够证明购房人身份的证明材料,即双方身份证原件和复印件;2、婚姻证明原件和复印件;3、如果双方一方不能到场办理,还需要提供私章。(每日经济新闻)>
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201520163月
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(苏家屯5500元/平方米)
(于洪区7200元/平方米)
(其他区域17000元/平方米)
(于洪区3800元/平方米)
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(浑南区4500元/平方米)
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(浑南区6500元/平方米)
(铁西区4860元/平方米)
(浑南区5800元/平方米)
(于洪区6300元/平方米)
(浑南区9000元/平方米)
(铁西区8700元/平方米)
(和平区7000元/平方米)
(皇姑区13000元/平方米)
(沈河区6300元/平方米)
(苏家屯4700元/平方米)
(铁西区9800元/平方米)
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(浑南区22000元/平方米)
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(浑南区7500元/平方米)
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(和平区9000元/平方米)
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(沈北区5600元/平方米)
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(浑南区7700元/平方米)
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(浑南区5200元/平方米)
(皇姑区8000元/平方米)
(铁西区7000元/平方米)
(和平区9000元/平方米)
(浑南区13000元/平方米)
(铁西区4800元/平方米)
(和平区6500元/平方米)
(铁西区5300元/平方米)
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(其他区域3800元/平方米)
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(皇姑区5200元/平方米)
(于洪区6300元/平方米)
(浑南区5500元/平方米)
(铁西区7700元/平方米)
(于洪区6500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
(沈河区16000元/平方米)
(于洪区8500元/平方米)
(浑南区4700元/平方米)
(大东区9800元/平方米)
(沈河区8500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
(苏家屯4700元/平方米)
(沈北区3588元/平方米)
(沈北区3500元/平方米)
(苏家屯6500元/平方米)
(沈北区5700元/平方米)
(和平区8000元/平方米)
(沈北区5500元/平方米)
(铁西区7000元/平方米)
(于洪区6300元/平方米)
(浑南区4400元/平方米)
(浑南区6700元/平方米)
(沈河区7500元/平方米)
(于洪区7500元/平方米)
(其他区域)
(铁西区5100元/平方米)
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现在很多小两口在打算结婚之前都会先购买房子,但毕竟现在房子可以说是人的第一财产,所以在房子的所有权上面都比较注意,担心将来万一分开了纠缠不清,那新婚姻法规定中婚前买房属于共同财产吗?是否需要签署夫妻共同财产协议书呢?为了避免财产纠纷问题,掌握一定的专业知识是很有必要的。下面就一起来学习下吧!
现在很多小两口在打算结婚之前都会先购买房子,但毕竟现在房子可以说是人的第一财产,所以在房子的所有权上面都比较注意,担心将来万一分开了纠缠不清,那新婚姻法规定中婚前买房属于共同财产吗?是否需要签署夫妻共同财产协议书呢?为了避免财产纠纷问题,掌握一定的专业知识是很有必要的。下面就一起来学习下吧!
什么是共同财产
即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。
一、婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?
新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产
婚姻法司法解释规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产?
结婚前一方已经买了一套房,婚后一年才办理房产证,这样的房子属于夫妻共同财产吗?该房不属夫妻共同财产。首先,该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋,完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后,才领取该房屋的的产权证,只是对该房产赋予了外在的证明。
其次,该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条:&夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。&据此,要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产,必须有双方的书面约定,如果没有书面约定或约定不明确,则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。
四、婚后父母出资买房房产怎么处理?
婚姻法司法解释规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
该解释还规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
这里的出资指全额出资,如父母仅付了首付的,产权登记在自己子女名下,仅视为对子女个人的赠与(本金+增值),如果登记在小夫妻双方名下的,当然属于共有,未做份额约定的,视为共同共有。
婚前买房注意事项:
一、婚前买房房产证署应进行充分协商
根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。
在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人的名字,只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的,事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不会产生纠纷。
二、各方出资赞助买房钱款约定清楚
年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成,在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无追回这笔出资钱款,岂非不公平。所以,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,最好,跟父母或者亲友打个借条,以免不能结婚分手时反目成仇。
三、婚前财产公证或协议十分必要
婚前情侣买房要慎重,财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑,明天会发生什么事谁也无法预料,万一最后婚没结成怎么办?所以,在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明,也好避免日后的房产纠纷。
四、贷款买房后还贷月供务最好签协议
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录(如刷爆信用卡,又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的&外债&。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担还贷义务。
五、对于婚前买房后决定转让的情况,如果经过以上途径,那么要求双方同意才可以依法处分。
夫妻共同财产协议书
共同财产制契约人_________以下简称甲方,同立契约人_________以下简称乙方,因甲方与乙方由_________、_________两位女士的媒介曾于_________年_________月_________日缔结婚约并拟定于_________年_________月_________日在_________公证处举行公证结婚,兹为甲乙双方协议结果愿意于结婚之前约定夫妻共同财产制,因乙方现为未成年人,故特经请其法定代理人_________的同意并邀请赛同媒介人两位为证人,订立本共同财产契约各应遵守条件如下:
第一条 甲方与乙方约定自_________年_________月_________日结婚时起除法定特有财产外,对于甲乙双方现有及将来取得的一切动产及不动产,暨精神上及劳力上所得的财产,愿意合并为共同共有权登记。
第二条 甲方与乙方约定将来取得的不动产所有权登记,均应用甲乙双方的名义为取得共同共有权登记。
第三条 甲乙双方对于共同财产各不得擅自处分其应有部分。
第四条 关于共同财产的管理使用收益,由甲方任之其所需管理费用由共同财产负担。
第五条 甲乙双方的一方对于共同财产处分时,除属于纯粹管理上所必要的处分外,则须由甲乙双方共同为处分,或一方应事先征得他方的同意始得为之。
第六条 甲方对于共同财产管理不善,或有浪费之时,乙方得请求划分财产,又乙方认为甲方的管理财产不善有使负债超过资产之忧时,得以废止本共同财产制。
第七条 甲方对于下列债务由甲方单独,并就共同财产负清偿的责任。
(1) 甲方在结婚前所负的债务。
(2) 甲方在婚姻关系存续中所负的债务。
(3) 乙方因日常家务代理行为而发生的债务。
(4) 除第三款规定外乙方在婚姻关系存续中以共同财产为负担的债务。
第八条 乙方对于下列债务由乙方个人并就共同财产负清偿的责任。
(1) 乙方在结婚前所负的债务。
(2) 乙方因职务或营业所生的债务。
(3) 乙方因继承财产所负的债务。
(4) 乙方因侵权行为所生的债务。
第九条 乙方对于下列债务应由乙方的特有财产负清偿责任。
(1) 乙方就其特有财产设定的债务。
(2) 乙方逾越日常家务代理权限的行为所生的债务。
第十条 甲乙双方间的家庭生活费用,除应由共同财产负担外,如共同财产不足负担时,须先由甲方负担,而甲方无支付能力时,由乙方负担。
第十一条 甲乙双方对于共同财产所负的债务,经一方将自己特有财产为清偿时,或个人的特有财产所生的债务,由以共同财产为清偿的,均得对他方请求补偿。
前项补偿请求权虽在婚姻关系存续中亦得请求。
第十二条 甲乙双方如有一方死亡时,对于共同财产应以平均分割取得。即共同财产的半数归于死亡者的继承人,其他半数归属于生存的一方。但生存的一方若依法不得为继承人时,对于共同财产所请求的数额,不得超过离婚时所应得的数额。
第十三条 共同财产关系,因如民法第______条规定的情形,或因废止本契约以及改用他种约定财产制,因甲方与乙方离婚,而消灭对于共同财产的分割,于甲乙双方各取得共同财产的半数。
第十四条 本共同财产契约,于甲乙双方在婚姻关系存续中,得随时以契约废止或变更,或改用他种约定财产制契约。
第十五条 甲乙双方订立本契约后,应依民法第______条的规定,经向所辖法院申请公证,及为夫妻财产契约的登记。
甲方:乙方: 住址:住址: 证人: 住址:
编辑总结:以上就是婚前买房属于共同财产吗,夫妻共同财产协议书的相关介绍,希望能够帮助到大家。买房是人生大事,现在很多年轻人在结婚前都会去买房组成新家,但婚前买房的方式很多,一方独出资金,或双方出资金,甚至父母出的资金等等,所以对于婚前买房属不属于共同财产大家还是先搞清楚为好。
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有些男士在结婚前就会把房子买好来,因为在这个现实的社会里没房,没车是很难娶到媳妇的,那么婚前买房算共同财产吗,婚前买房和婚后买房的区别有哪些,下面就和小编一起来详细了解一下吧。
现在许多新人都会在结婚之前先打算买房,但是许多人又担心万一两人将来分开了房子应该算谁的。接下来小编就带大家了解一下婚前按揭买房属于共同财产吗以及在婚前买房时需要注意的三个问题,一起来学习一下吧!
现在结婚要买婚房,几乎是每个新人必须面对的问题。而是婚前买房还是婚后买房,也是成了很多新人纠结的问题。有的新人会选择在婚前购房,然后把房子装修好,然后在新房风光的结婚,而且住起来也舒适。也有的人会考虑买房政策或者是经济条件的限制,会选择婚后再购房。那么,婚前购房与婚后购房有什么区别呢?买婚房又应该注意什么呢?下面就跟着小编起来了解吧。
结婚自然离不开房子,这样是现在很多新婚夫妇都在议论的,如今一套房子的价格少则几十万,夫妻离婚时,房子的分割就成了一个很重要的问题了,很多夫妻也都在这个问题上闹得不可开交,那婚前婚后买房有什么区别呢?今天我们就一起来了解下吧。
婚前买房婚后加名字有用吗,针对这个问题,新婚姻法已经给出很明确的答案了,差不多都是按照谁买房付的多,离婚后付的多的人就得的多,下面我们一起来看看婚前买房婚后加名字是否有用,算不算共同财产。
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