天津甲级写字楼受关注 价格优势显著-中新网
天津甲级写字楼受关注 价格优势显著
　　根据北京市统计局公布的数据，2011年北京市暂住人口比2010年减少了60万人。这些流走的人口去向何方？分析人士认为，这些暂住人口之所以离开，是受于强大的租赁需求和有限的供应所推动下，北京的居于全国之首的最优租金同比增长。这种情况下，在离北京咫尺之遥的天津，会否出现租住写字楼的投资者从北京迁移过来的现象呢？
　　写字楼成投资者首选
　　据戴德梁行发布的数据，今年北京甲级写字楼市场新增可租赁空间10.44万平方米，使总存量达到约665.7万平方米。但报告中同时指出，新项目预租期表现良好，因而写字楼供应紧张压力并未缓解。另一方面，北京大型国有企业多，绝大多数都希望在核心地段拥有自己的独栋总部办公大楼，这些企业资金实力雄厚且对价格相对不敏感，购买后只有很小部分进入到公开市场进行租赁，而项目整体重新回到买卖市场的可能性几乎为零，这也是北京可供交易的优质写字楼物业越来越少的原因。
　　天津城市的吸纳量受生产活动减弱的影响尤为明显。天津写字楼投资市场方面，开发商迫于资金压力以及对于未来写字楼市场供应的预期，开始考虑将城市综合体中的写字楼部分整售或散售。而在住宅受限，通胀依旧的现实经济中，写字楼物业也成为诸多投资者的选择。
　　写字楼市场租赁活跃
　　2012年上半年北京市场上新增246400平方米写字楼供应，仅相当于其现有存量的3.8%。在租赁需求强劲、供应量有限的情况下，北京在所有城市中的总体空置率最低，为2.45%。预计未来由于新增供应量的明显不足，供应吃紧的压力仍将持续。由于需求总量仍将在高位运行的趋势表现明显，市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低，这也预示着北京写字楼租金在今年将呈上升趋势。
　　而天津市甲级写字楼租赁市场整体空置率为21.1%，较上季度环比下降1.6个百分点。2012年，天津写字楼多数现有项目接近满租以及没有新供应入市导致吸纳放缓。尽管在全球经济的持续影响下，许多公司对写字楼市场还持有观望态度，但租赁成交量在今年上半年呈现出增长趋势。
　　小韩表示，身边很多在京打拼的朋友的选择和自己一样，今年都转移到天津的写字楼，原因一是天津近几年来发展迅速，对于自己的业务有新的发展；二是北京写字楼租金高涨、房源却选择有限，不如选择离北京最近的天津，这样去北京办事也不是很麻烦。
　　写字楼租金价格优势明显
　　从戴德梁行获悉，受强大的租赁需求和有限的供应所推动，北京的最优租金同比增长居全国之首，直至2012年上半年底同比增长46.8%。在全国租金排行表上，北京的最优租金为每平方米每月318元。
　　天津甲级写字楼租赁市场的租金成交均价为每平方米每月人民币139.8元。相比北京写字楼租金可谓低了不少。目前天津写字楼市场逐渐成型，位于传统商圈(如小白楼及南京路区域)的项目可租赁面积还是有一些的。便捷的交通以及成熟的商业氛围，使得南京路区域甲级写字楼更加受到多数投资者的青睐。北京持续的租金上涨将进一步催化天津甲级写字楼销售市场的发展。潜在的购买者，尤其是一些大型的国有企业，更倾向于购买自用的办公物业。随着投资者逐步将注意力转向天津，天津的甲级写字楼销售市场将持续稳步增长。
【编辑:张慧鑫】
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在天津买房应该如何挑选一处好楼盘
来源：房天下 &&发布时间：
第1招：看地段 好地段的房子可能未必是自住的优选，但一定是投资的优选。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有利润的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市核心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。 选房第2招：看配套 配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及利润，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。配套说白了其实也是楼盘对于少有的一种占有，在楼盘配套中，有些是适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以核心考虑的。比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源。 选房第三招：看区域 其一，在就业核心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的较大需求市场，这个就业核心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。 其二，在离就业核心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街坊。在就业核心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。 其三，在住宅区中，有一个以大卖场为核心的商业核心，辐射20分钟步程。就业核心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业核心区的互动成就了住宅区开发的第1轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第2轮增长的关键。 选房第四招：看环境 包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。 选房第五招：看品质 随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要核心考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。 选房第六招：看物业 相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让的居住环境迅速恶化。
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天津什么样的房子最保值 地理位置成首要因素
今晚经济周报
　作者：王明哲
　编辑：孙贺南
　　上半年楼市回暖，不少改善型住房需求释放，天津楼市可谓量价齐涨。不过，同样是天津市的房子，有些区域的房价持续上涨，有些却迟迟不动甚至有所回落，究竟是什么原因在影响房价的保值率？
　　是房子就一定增值吗？
　　房子首先具备的功能就是居住，但随着房地产市场的发展，房子也成为个人资产的一种。尤其在近几年来，很多“70后”、“80后”已进入中年，成为社会中坚力量，他们更愿意选择买房子作为一种理财保值的方式。受访者“80后”杨先生说：“股市有升有降，理财利息有限，只有买房子才能保值。”
　　既然是资产，自然涉及保值增值的问题。前些年，楼市欣欣向荣，不管买什么样的房子，价格都涨得很快，许多人由此认为，房子天然就具有保值增值功能。但随着楼市的降温，这种认识已经被认为并非正确。当房子的价格迟迟不涨甚至有所下降时，房子的保值力度自然下降。一位接受采访的二手房房主对记者说，“房价迟迟不涨，但货币购买力下降了，房子岂不是变相降价？”原来，他2009年前买的二手房到现在单价涨幅有限，但在通胀压力下，他却感到自己的房子贬值了。
　　进入2014年后，楼市整体一片“降”声，持续多年不温不火的天津楼市也是寒意阵阵。直到今年上半年，随着大量降息等优惠政策的出台，楼市在包括天津在内的多个城市开始回暖。不过此时人们却发现，随着市场的细分化，同在一座城市的楼盘也已经出现了不同保值率。
　　记者采访中发现，并非所有的房子都在一个队列里齐步走，而是有些走得快，有些走得慢，还有些甚至原地踏步。那些走得慢或没有跟着往下走的，就是保值功能强的优质资产。
　　2015年上半年，天津新建商品住宅成交量几乎与去年持平；但均价同比大涨15.6%，首次突破“万元”关口，达到11271元/平方米。这其中，环城四区成交均价10445元/平方米，同比增长8%；而市内六区均价21868元/平方米，同比仅增长了1.9%。和平、河西、东丽的均价甚至同比负增长。
　　同时，15.6%的成交量涨幅，在天津这个二线城市几乎是前所未有的。但全市的平均数并不能反映一个真实的情况，数据完全是被均价较高的市区项目被动拉升的。六区合力完成了全市上半年成交的14.7%，相当高的一个水平。这六个核心区域的成交量价，从成交榜上看一片红色，相比近期让人泄气的股市，这里要励志得多。成交量上涨最多的河东区，涨幅达到120%；成交价上涨最多的河北区，涨8.8%。
　　什么样的房子最保值？
　　第一类，市中心的房子。做房产的有句老话：“地段、地段、还是地段”，地段对房产的重要性可见一斑，而市中心恰恰是一个城市最繁华的地段。这样的地段一般是城市在长期发展中自然形成的，人气、商气旺，资源多，配套全，各类功能组成了比较完善的“生态链”，生活、工作都很便利，房价当然比较坚挺。
　　在天津，这样的地段主要集中在和平区、河西区等等这些中心城区。这些区域的房子一直都是倍受青睐的选房地段，不但价格较高，可选范围也较少。不过近几年，随着城市交通网的逐渐搭建以及城市整体规划的逐步开展，各个区块的发展潜力都得到大幅提升，市中心不再是唯一的选择，环城四区的地带因为商圈不断进驻的带动，同样存在很大的升值空间。
　　第二类，高端服务业集聚区的房子。市中心的服务业固然发达，但面向居民生活的传统服务业，如餐饮、百货零售等占了相当比例，而纯粹面向生产的金融、保险、会计、研发、设计、创意、物流等现代服务业有可能集聚在另外一些区域。
　　这些区域由高端服务业带来的高收入人群，也会为房价提供有力的支撑。比如梅江、奥城等等就属于这样的例子。
　　第三类，有独特自然景观的房子。随着经济的发展，生活品味的不断提升，人们对住宅的也提出了越来越高的要求，从建筑品质到建筑风格、从小区绿化到园林景……而今天，仅仅只有这些，依然难以肯定保值，因为建筑可以复制、园林
　　景观可以复制，绿化更可以复制，这些可复制的资源在目光长远的市场需求面前显得乏力。而天然的景观资源，则具有不可复制性，尤其是水景资源，因其稀缺性，一直是居住的梦想。
　　海河沿线的房产也自然属于“景观房产”，而梅江及新梅江一带的房产，不仅有景观，还有良好的生态环境，随着区域的不断成熟，价值已经逐步体现出来。
　　第四类，学区房。学区房的稀缺性自然不用说。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。在一些重点小学、中学附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
　　因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。
　　第五类，品质很高的房子。这类房子地段不一定很好，也不一定是豪宅，但注重建筑设计、环境营造、人文氛围、物业服务，用材好、做工好，从整体布局到每个细节都精益求精，既有舒适的居住功能，又有让人心灵愉悦的审美功能，堪称房子里的艺术品。
　　第六类，出行方便的房子。出行是市民最基本的日常需求，交通是否便利决定了区域的吸引力。无论是公交、地铁、轻轨、快速路、铁路，是否方便搭乘，成为房屋选址的重要考虑因素。天津市交通网的铺设，不仅方便了各区居民，也为各区域增值加大了砝码。地铁沿线、轻轨沿线、中环线沿线、快速路沿线，新楼盘的进驻表明了区域的价值，二手房的价值也会随之增长。
　　第七类，格局好的房子。房屋内部的格局是与购房者的居住最为切身相关的因素，采光、通风、层高、进深、开间，都需要购房者亲自去体验，认真去考察。一般情况下，房屋应保证至少3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外开的窗户，防止污浊的气体进入室内，同时还要考察房屋周边有没有高层建筑物挡光。
　　从保值的角度讲，两室房屋的使用价值和需求率一直较高，因而不管是改善型购房还是投资型购房，选择普通或稍大的两室都有一定的使用价值和升值空间。
　　第八类，配套完善的房子。配套和生活息息相关，生活物品购买需要超市，哪怕便利店，聚餐需要餐馆，娱乐需要电影院，生活中任何事情大多数都在居住地附近完成的。有一个大型商圈在周边，那么就很方便了。
　　居住环境，就是说小区的规模和文化，大型小区就比小型的小区有更丰富的人文环境和自然环境，首先楼盘占地大，就可以有更大的内部园林空间，环境好，才住得舒服；楼盘规模大，小区的物业服务才能更好，因为大型的小区一般都由有资质有管理经验的物业管理公司服务，经验更丰富，管理更规范，在物业公司的人员配置方面，数量都较大，提供的服务也更多，而且大的楼盘，分期开发，为了后面销售的口碑，物业的用心一定会更到位，在社区组织活动方面，也会比一般的小楼盘，更丰富多彩。
　　第九类，开发商口碑好的房子。这二十年来，中国出现了不少品牌的开发商，他们的开发理念，产品品质，都是行业的典范，很多开发商还是全国布局的，因此，更熟悉中国南北东西各地的生活特点，也会将一些一线城市的生活理念，居住标准带到二三线城市。
　　所以选择一线品牌的开发商的楼盘，比一些刚涉足房地产的开发商开发的楼盘，更保值。所以这也是往往同一个区域好几个楼盘，有些品牌开发商的楼盘，会比其他楼盘价格略高的原因。另外随着房地产，各个开发商偏重的开发特长也不尽相同，比如有专注别墅开发的，有比较擅长做大型住宅区的，有些是以物业服务水平著称的，所以选择房子的时候，也要看好开发商的这些特点，按照自己看重的部分选择。
　　第十类，政策性板块的房子。随着体育经济、会议经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动。这些活动给城市带来的经济效应使得这些板块非常具有置业价值。由于眼球经济长期存在，板块的各种配套会逐渐完备，板块的经济效应升值，会带动整个板块的房子升值。
　　近期在新梅江附近的亚运村板块，以及当年的奥城板块，都属于此类政策性板块的房子。
　　另外，随着市中心的房子逐渐被商铺和写字楼等物业所取代，政府开始把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个大学城或者一个文化区域。随着这些文化区域潜力的不断挖掘，他们形成了一个很有置业潜力的板块，在此板块的房子房价会水涨船高。目前集中在河西区文化中心附近的二手房，以及津南海河教育园周围的房子，都属于此类文化政策性的房子。
原标题:天津什么样的房子最保值？
我来说两句
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天津市写字楼市场调研报告
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&&1.天津市宏观经济背景
2.天津写字楼市场的总体情况分析
3.调研案例基本情况
4.调研总结
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